ヴィークコート夙川香櫨園

当初にくらべて、かなり値段下がりました。値段が高いままなら、向かいのローレルの方がかなり売れるでしょう。ただ値段下げると購入者の質がかなり下がると思います。最初に住まわれてる方達とくらべ、質が変わるのでは？結局経済的な観点から買える場所が決まるのですから。新築も良し悪しですね。

現在でもだいぶん値段落ちてます。でも３月前後から、もっと値段落ちるはずです。新築物件として販売出来なくなるからです。回りの中古物件とかわらないか、それ以下の可能性もありえます。いくらぐらいが妥当な値段なのかわかりませんね。

皆様こんにちわ。

＞＞No.574さん　お引っ越しの日が楽しみの事だと思います。

本当におっしゃる通りですよね。
私も引越しが楽しみですが、私より妻の方が楽しみ、と云うかテンパっております（笑）
昨日は西宮回生病院繋がり（？）で、何故か火垂るの墓のDVDを一生懸命観ておりました。
私共夫婦が晴れて住人となりましたら、またここでご報告致します。

＞＞No.575さん　買い物も近くにマンダイなどの商業施設ができるようですし

初めまして、今後共宜しくお願い致します。
万代ミリオンタウン西宮前浜店【仮称】と云う施設らしいです。
テナントは万代他、しまむら、コンビニ、回転寿司の様です。
完成オープンすれば買い物が大分楽になりますね。

No.578さん　みなさんがおっしゃるとうり、売れ残りがかなり有りました。

初めまして、今後共宜しくお願い致します。
私が担当の営業マンに聞いた話しですが、昨年3.11の東日本大震災後に販売を自粛した事と、
（ヴィークコート夙川香櫨園の竣工も同年3月）これは私の想像ですが、当マンションは
海が近いとの事も有り、津波の影響等を考え、購入を見送った方々もいらっしゃったのでは
無いでしょうか？

値段落ちすぎ。ここまでくれば、今居てる住人さんにくらべ、かなり住人の雰囲気変わるでしょうね。春以降中古物件扱いですし。どんどん迷惑駐車も多くなってるし。必死に売りたい気持ちもわかるが、今居る住人の気持ちも考えるべきでしょ。

後もう少しで中古物件になります。値段まだ落ちますよ。今買うのが一番損です。後少しの辛抱です。香櫨園近辺で一番の失敗物件です。誰が責任取らされるのか？不動産関係者が言ってました。

結局その人にとって買いたい時が買い時なんじゃないでしょうか。もう少し待っていれば…という間に気に入った物件がなくなっちゃうのも悲しいですし。

損得はあまり意識しませんね。希望物件があり、その価格が自分の価値観の中で成立するかしないかだけの問題。
他に左右されず自分が納得することが一番だと思います。

確かに自分が納得するかしないかだと思います。でも、今買うのは本当に損ですよ。春まで待てば中古価格です。確実にまだ下がります。

値段が下がることそのものは仕方がないけど、住民層がどんどん悪化していくのは、正直堪えます。早々に逃げ出したほうが、いいかなあ

当初はまぁまぁな値段でしたよ。高いぐらいでしたから。値落ちは仕方がありませんよね。売れないのですから。買える値段にすると言う事は、買える方も増えると言う事なので、住人層も変わります。確かに迷惑駐車増えました。見かけましたが、商談に来られる方が停めるのでは？最初からこれですから、モラル低下しますよね。管理会社、管理人、わかってるなら改善してほしいものです。

この時代売れ残りは存在します。当たり前です。しかし率の問題で、これだけ月日がたって３割から４割の売れ残りが有る事は異常です。まして香櫨園近辺で。値段だけの理由なのか疑問です。何か他の事に気ずいた方々が多くいるのではと思います。

この物件は住宅ローンのフラット３５Ｓが適応されないのも大きな理由かもしれませんよ。適応されない物件はほとんど有りませんから。金利の優遇が受けれませんから、これってある程度勉強されてる購入予定者さんならわかる事ですが、適応されると１０年間受けれます。この間、数百万の支払いの差が出ます。買う時に数百万値引きされても、その分、同じ支払い額ぐらいかそれより多くなる可能性も有りえます。（ローンされる額、年数で変わります）それも踏まえると、入居者さんが中古物件として売りたい時に売れにくくなる可能性も十分有りえます。

FPさん。旧Sのことでしょうか？新エコS？
いずれにしてもここが何を基準満たしてないのかは気になります。

説明では、センターオープンサッシの為、フラット３５のＳが適応されないみたいです。それと住宅エコポイントも付きません。住宅エコポイント復活の記事が出てましたが。これも売れない理由の一つでは？ローレルコートの方が良いかな、全て適用されますから。

売れてないのは事実です。値段もかなり下げてます。もう少しで中古物件です。その先賃貸になる可能性も。当然、住人層も激変するのでは！この様な物件です。管理組合で問題にならないの？

私も購入する前フラット３５Ｓが適応されないのと、エコポイントが付かないのにはかなりびっくりしました。この時代にこのような物件があるなんて驚きでした。私の場合自転車での通勤距離なので、この近辺で新築がここしかなかったので、近隣の中古かここにするかだったので、新築が良かった為ここにしましたが、現在の値段等耳にすると、残念でなりません。その上住人層が低下するかもなんて。そもそもここまで売れ残りする事が考えもしなかったので。失敗してしまいました。

確かに今の値段聞くと良い思いはしませんよね。みなさん同じですよ。それに住人層の変化など。日頃の挨拶等、みなさんで良いマンションにして行きましょう。その為に管理組合、管理人の協力、それに住人一人一人の気持ちです。自分達のマンションなのですから。これからも意見交換していきたいと思います。

ついにローレルも値下げーーーーーきたーーーー

ここももう一段安くしないと、ぜったーーーーーーーーーーーーーーーい無理

週末、商談に行きました。後もう少し値引き出来そうですよ。ただ、次期分譲の部屋が有りすぎて怖いです。何でこんな売り方してるの？中古物件になってから売るのでは？そんな感じしましたよ。値引きしてくれるなら絶対ローレルです。売るの必死感有り有りで、そら住人層悪いでしょ。〈個人的見解〉です。

商談に行ってわかったのですが、ここの物件もローレルも同じ販売仲介業者ですよ。それってバランスがとれるように値引きするのでは？それと住人の方達は、年中モデルルーム販売ののぼりが有る現状など売れ行き等について、どう思われてるのでしょうか？本当のところ住人層などはどうなのでしょうか？良かったら教えて頂けないでしょうか？