DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

普通はどこも早く捌きたい。
人件費一つとっても馬鹿にならないから。
それ以上に利益を乗せて塩漬けにしていると考えるとそれに飛びつく方も考えものでしょう。
お互いWinWinの関係が理想なのですが。

長期販売は一見人件費が掛かるように見えますが、
１４００戸もあれば１戸あたり１０万の上乗せで１億４０００万となり、
平均が２０坪だとすると坪単価５千円程度の負担。
ここは坪単価３０万程度割高で、その１０分の１の数万円で数十人のスタッフを数年雇うことができ、
長期販売の方が経営的には見通しが立てやすく楽とも言えます。

モノは言いようですね。

スミフの利益率が良い、裏を返せば、利益を吸い上げられるのは消費者、ですから。
すなわちスミフの利益分だけ、現状は割高ということです。語るに落ちますが・・・汗

おいしい獲物が網にかかるのをじーーーーーーっと待つクモみたいな戦略だね

凱旋橋！

バンバン値下げして売るマンションとどっちが良いかは悩みどころですね。今の価格なら買う人は十分いると思いますよ。勿論ここから値上げとかされたら厳しいですけど。

>>642
かくしてまた利益率は上がる

まいどあり！

>643
人をおちょくるような発言そろそろあなた危険ですよ。
デベの営業さん、ここを検討されている人、契約者
あなたの発言かなり不快だと思いますよ。
匿名掲示板だからって調子に乗らないこと2ｃｈじゃないことを忘れずに。

ひとつ聞いておきたい。

物件を持ち上げるならまだしも、住友不動産の売り方をポジる方はどのような立場の方なのでしょうか？
比較中の検討者の身としては、デベロッパーの肩をもった発言をする気にはならないです。

私の感覚はおかしいでしょうか。正直謎です。

8月下旬の2期販売って、具体的な日程はでないのですかね？

>>645
デベって購入検討者の敵だったの！？

比較中ではなくて、検討中であればそれは評価するでしょう、普通。普通。

難しい問題だね。
デベと購入者の利益は一致するや否や。

マンションの場合、購入後も似たような問題があるね。
管理会社と管理組合の利益は一致するや否や。

>>646
近々発表されますよ。

やっぱり変な反応が続きますね。苦笑

>>651
大丈夫ですか？

>>652
大丈夫ですか？

>>653
大丈夫ですか？

なんこれ。651の自作自演だろうか。

>>648
住友不動産のマンションがこれだけ沢山立っていて売れているっていうことは支持している人も多いということ。
住友不動産が嫌いなら他のデベの物件を買えばいいと思いますよ。無理に買う必要はないでしょ。

>>656
大丈夫ですか？社員かな。

>>657
社員ではないです。普通の検討者です。

ビンゴ

６６０はスミフの利益に貢献した物件。
同時期に割安物件を買った消費者は儲かったろうね。

>>645
なんでそこまでしてここに張り付いているの？
早く自分が納得する物件探しなよ。
貴方にとってここは検討に値しないんでしょ？

別にデべの肩をもつきもないし
住友の売り方が素晴らしいとは思わないけど
ＤＴに魅力があると思う人が
検討したり購入すればいいだけの話。

ばかだねえ。
住み府の営業の現場だって売りたいんだよ。、

でも住み府の上層部から、止められてるんだよ。
積極的に売ることを。

価格の下落が全く無く、
しかもこれからインフラの発表がある旅に高額で売れる可能性があるのだから、
そういう戦略だし、
たぶんそれが奏功する。
そんなインフレ時代。

やれやれ

上でもあったけど、モデルルーム閉めて販売を止めたらどうでしょうか。

ハイハイ。
ババと思わない
いい物件探しな‼
それとも
どこも買えなくて僻んでるの？

明快でよろしい。

確かに、売らないとは思えないけど、値下げしてまで売らないのは確か。
短期で売るつもりがない。というのはよく捉えすぎ、電話やダイレクトメール営業さんの感じからそれはみてとれる。
晴海にあの坪単価、、いくらよくても、そのエリアに出せる限界はある。新しい開発の様子見ながらゆっくりと売るんじゃないかしら。売れないから。そうするしかないよね。自分が先がけて買って、いつまでも販売していて、不人気マンションっぽく他人から思われるのをなんとも思わなければ共用施設は使い放題だし、メリットもあるよねー。新築あるのに、中古が出てなんてリスクもあるし悩ましいけど。余裕のあるお金持ちが買うところなんだよ。

残念ながらここは売れていません。
また既にオリンピックが決まった後でおおよその計画も出てますので、
鉄道でも来ない限り値上がりはインフレでしか難しいでしょう。

多くの人がオリンピック近くになれば上がると思っていますが、
実際は旧湾岸組が儲けのために売りに出したり、
新しいタワマンができたりで、供給過多で値が下がる可能性さえあります。

私はオリンピックまでにここが新築価格まで戻らないと読んでますが、
仮に戻ったとしたら、KTTやTTTは今より10％以上の利益が出るでしょう。
中古物件になれば、新築の時ように近隣物件と大きく価格差が付くことはありません。

>>673
例外は、選手村跡地が超人気エリアとなった場合でしょう。
ここも連れ高するでしょうが勝どき物件ではエリア外。

>>673
残念ながらここは売れていません。
って言い切ってますけど、どこ情報ですか？MR行けばわかりますが、売り出した住戸は順調に売れていましたが…。

>>675
選手村跡地は住戸として販売される予定なのでプレミアが付く可能性はありますが、
だからといって連動してDTの価格が上がることは考えにくいです。
選手村跡地としてのプレミアであって晴海にプレミアが付いているわけではないので。

また仮に上がったとしても、徒歩圏内のTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくい。
銀座や築地も再開発が進んでいます。
選手村がどんなに人気スポットになっても銀座を抜くことはないでしょう。
そもそも住戸ですし。近くに駅がないので行きづらく、大きな駐車スペースもできないでしょう。
よって、銀座や山の手に近い、勝どきの方が断然立地は有利なのです。

売れ残りでも売り渋りでもどっちでもいーじゃん、喧嘩すんなってｗ
狙い通りにインフレが進めば五輪前後には完売するんじゃない？
ってことはKTTかティアロ買っとけば必然的に10パーほど儲かる計算になる、
というより周辺のどこを買っても値上がりは確実ってことになるね
ここを一期で買う層はそこまでシビアに損得を考えてないと思う
この部屋しかない！他は全く興味ない！そこに住不があるから買う！って人がほとんどじゃないかな？

>679
連動してDTの価格が上がることは考えにくいが、上がればTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくいって
どんだけ都合がいいんだよｗ

>>680
その通り！

ここを買う層は
比較的、損得云々はあまり考えていないと思われるし、
デべを擁護しようとしている訳ではないと思う。

第三者がとやかくいい過ぎ！

>>681
上がる場合と下がる場合のケースを考えて何が悪い？
リスクヘッジみたいなものですよ。未来は誰にも分からない。
分かりやすくいうと、DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。

>>683
だからさ、損得勘定するならここは検討外にしろってｗ
>DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。
これは貴方が言うとおり納得、でもいくら騒いでも安くならないぞ此処は

680が言うように自分もそうだがＤＴ買う人は資産価値なんてあまり気にしてないぞ？
だから買える人が少ない＝売れない。ということなのかな？わからんけど

ちなみに私は買ったけど。
売れなくてもかまわんよ、共用施設・共用サービスが空いてて逆にうれしい。
あと別に下がってもかまわんよ。
気に入らなかったら別のところ買い変えればいいだけのことだからさ。

自分も似た感じです。
資産価値が極端に落ちるのは勘弁だけど、生活して行くなかでKTTのように不便さを感じたくはない。
確かに前に誰か書いていたようにちょっと背伸びして豪華さと優越感を感じて生活したい人が多いんだと思う。
資産価値が！という方は確かに合わないかもしれませんね。