DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

仕事している人が減れば、経済縮小ダメになるだろ（笑）

してないどころか、年金くれくれ隊。

50代だと、まだ働いてるんじゃ無いか？

これから、いろんな経済危機に直面すると思う。
金利については、5%と10%でシミュレーションして
おいた方がいい。

ユーロ崩壊危機が騒がれた２年前、ギリシャの長期金利は30％台半ばを超え、ポルトガルで17％台、スペインとイタリアでも7％台に乗せるなど、南欧諸国を中心に長期利回りが急上昇した。

こういう事があるから。

なんだか、マンションの内容からかけ離れてきてますが…。DTの話でお願いします。

>>288
ご自身で素晴らしさをどうぞ

>>289
素晴らしさとは言っていませんが…。

景気は結局のところ、我々国民のマンパワーなのではないでしょうか？

>>263
甘いなｗ
証券会社に入れるって事は何かあった場合銀行より戻って来ねえよ

ペイオフったって１０００万しか保証されないだけであって、それ以上戻って来ないってわけじゃねえんだぜ。
おそらく殆ど戻ってくる、そしてその可能性が一番高いのは比較的レバが掛かっていない銀行ってわけだ。

危ない順番から言うと
FX系金融（ヂュカス等）＞＞＞＞外銀＞＞日本の証券会社＞＞＞銀行
って感じだ

なお、>>267も正しいとは言えん、つうかやりすぎ。
心配なら複数の銀行に１０００万ずつとあとは貯蓄性の高い保険商品を買っておくとよい。

三井住友か東京三菱に預けとけばいいのかな？

馬鹿だな。経済危機で投資が向かうのがスイスだ。
世の中不安になるほど、スイスが栄えるんだよ。
キンと同じだ。

平和になるほどスイスはどうでもよくなる。

何か合ったら1000万しか返ってこないと、
自分でそう書いてるじゃん。分散しろと（笑）

海外ヘッジファンドを、1単位買うのに最低1億円必要だ。
そのヘッジファンドも証券会社に数百億入金してる。
日本の小さな証券会社もよく使われる。

1000万のペイオフやらそんな話はない（笑）
小さ過ぎる。投資は世界を支えるお金だが、
銀行預金はゴミだ。何も生まない。保護されるわけない。

>>295
あの。。よそでやってもらえませんか？

そろそろ、物件の話しませんか？
経済の話したいなら、他のサイトでして下さい。

よって、証券会社に預けたお金は安全ってこと。
安全で無ければ、そこから投資すらしてもらえない。

あ、はい。

>>295
私にとっては、どうでも良い話。
ただ、それだけのこと。

スイスの戸建て、マンションは、シェルター設置義務がある。
スイスはこの世の最後まで残るつもりだ。いろんな意味
で安全なんだ。日本もそうなってもらいたい。

>>301
じゃあ、スイスで買えば？
私は、東京の湾岸エリアで買います。
日本が好きだし、オリンピックが楽しみだし、将来性あるし。
安心感を求めて免震が良いかな！

板も１６まで行くと、しょうもない話で脱線する事が多いな。
もっとドゥトゥール賛美しようぜ？

>>294-295
君、無知ゆえに興奮しすぎ。
少しぐらい過去から学ぼうよ
直前まで絶好調だったリーマンブラザーズが突然破たんした理由はレバレッジが高かったから
銀行より証券会社の方がレバが高いのは永遠の真実ってやつだ

LTCMが突然破たんしたのもレバレッジが証券会社以上に高かったから、FX系（ヂュカス）と同じ。

なお、経済の話はマンションと関係ないという意見もごもっともだが、実は結構関係があるよ。
少なくとも以前書いたように３年前の私だったら２億程度しか持っていなかったからドトールを検討しようなんて思わなかった

日本のマンションはチャイナバブル崩壊で一時的に３割程度まで下がる可能性がある
だが住むなら問題はない、少なくとも今まで株で資産を増やしてきた自分にとって現金比率が上がるとまた株を買いたくなるからね

買う人、検討する人は経済知識を持って検討した方がいいですよ
高い買い物なのだから

DTってどうですか？
ってことなのですから別に賛美じゃなくてもいいのでは？

新豊洲のほうのスレを読むと、賛美でなければいけないのかと思いますが。

ならそっちのスレでDTの賛美してはどうですか？

建物や設備はいい。
けど、タワマンなのに眺望があまり良くなく、間取りも微妙、
立地の割に高い。10%～15％くらい。

恐らく大多数の購入層は、以下のような人が多いのでは？

・タワマンに住んだことがない。
・湾岸エリアに土地勘がない。
・駅徒歩8分を近いと思っている。
（実際、階数にもよるけど、部屋のドアから電車のドアまでは15分は掛かります。）
・今回不動産購入が初めて。
・スパに釣られてしまっている。
（設備を良くするのは、他より立地が悪い等の不利な点があるから。
住んでしまえば暇なおじさん、おばさんが常連になり段々使わなくなります。
スパが無かったら買わないのであれば買わない方がいいです。）

俺の通ってる高級ジムにスパあるけど、誰も入ってなかった。名前が変わって改修した時、スパは取り壊されてた。

スパのみで釣られている人って居ないでしょ？
私はスパよりスーパー誘致が大きい。
近隣の新築物件にはスーパー誘致している物件どこかありますか？
そしてここより安くて眺望が良いなら買いますよ。

でもそんなの無いでしょ？

横の埠頭で、パトリオットミサイルが
発射されたりするのは知ってるのかな？

ここは晴海の北側端に位置するのに加えてTTT,KTT、勝どき東、勝どき南、スカイリンク、トリトンで西～北側が遮られる。正に壁。
あとかつお節組合の再開発が未定ゆえ、東側も眺望リスクが潜在的にある。
南もマエケンがあり、選手村の内容もまだ確定していない。

あとBRT停留所は近そうだが、KTTとTTTの方が更に有利。
眺望はティアロ、ベイズに劣る。

悪い点ってのはこんなとこですかね。
ちなみに将来的に管理費・修繕積立金が不足するリスクが高いとも考えられる。

スパが眺望のいい位置にないだけに温泉だったらなぁと思います。
あとプールがないのも残念。

DTは皆さんおっしゃる通り中央区ってだけで立地が悪いのに割高なので、
WCTとららぽ直結のPCT,あとCTT,AGCあたりで考えてます。

>>310
たかがスーパーで10%も無駄に払います？
タワマンの下にあるスーパーは品揃え悪いし、野菜も新鮮さとか微妙ですよ。
結局、いい食材を求めに車で週末買いに行くことになります。
実際、私は緊急時以外そうしてますし、緊急時もコンビニレベルで十分。
タワマンは立地、間取り、眺望がよく、更にそれが適正価格かで決めるべきです。
スパや、スーパー、バス、バー、ゲストルームで決めてはダメです。

>>314
いかにも、買物不便なタワマンに住んでますって御意見。

>>315
下にスーパーあるって文章で分からない？？
せっかくアドバイスしてるのに。。。
そういうあなたは今どこ住み？

>>314
たかがスーパーでも素人みたいな私からすると普段外や車で出かけなくても買い物ができることにとても価値を感じます。
要するに普段は最低限の食事でかまわないけど時間を掛けたく無いんです。
いいものを食べたいと思うなら家で作らず何処か食べに行っちゃおう派ですね。

もちろんスーパーが誘致されているだけで10%高いのであれば検討から外れると思うのですが、
スーパー誘致＋免震構造・長期優良住宅認定・その他、現在売り出されている近くの物件には無いものが多いので
その分高くても仕方ないのかと思ってます。

>>308
私の場合は、挙げていただいた項目に一つも該当しないのですが…
他の方もあまり該当してないのでは？

>>317
そこまで新築にこだわるのはなぜですか？
時間掛けたくないのは分かります。
でも駅から遠いし、電車はメトロで一番使えない大江戸線、
毎日の通勤時間の無駄は考えないのですか？
それとも今より短縮できるからOKなのですか？

「スーパー誘致＋免震構造・長期優良住宅認定・その他」のその他にもよりますが、
結局、差し引くと、スーパーやスパだけになりそうな気がします。
眺望も湾岸タワマンの中では悪い部類ですし。。。

>>318
あなたのような人を待っていました。
湾岸のタワマンからの買い替えってことですよね？
眺望、立地、金額についてご意見伺いたいです。

ここ割高なのでどうせ同じ割高なら選手村狙おうかと。。。

>>319
中古が別に悪いとか思ってないけど、後から入るといろいろ気を使うような気もするし、
どうも既に出来上がっている環境に後から入るというのがねー個人的なことですが。。。
今も湾岸住まいで買い替え検討なのですが、近くのＴＴＴとかもスーパーあっていいんですが
元々あそこ安かったじゃないですか？それを今の値段で買うのもね。
逆に湾岸に住んでいない人の方が買いやすいかな？
スーパーの件はもちろん今より短縮できるからOKかなと。

駅に関してはそれは駅直結とか３分以内とかならいいですが、普段電車に乗らないので
別にいいかな？と、あとここって後から橋が出来るから一応徒歩４分でしたっけ？
実際家の玄関からホームまでは違うと思うけど、徒歩４分と広告ができることが大きいですね。
永住希望なので資産性とかあまり気にしてないかも（笑）

眺望は。。。私の中では優先度低めかな？
良い事に越した事が無いですが、お金も無尽蔵に有る訳ではないので・・・
もちろんキャピタル・ゲインを求める方ならご意見に理解できますよ。

そういえば>318と同じく私も一つも該当しませんでした。

震災時に既に建って揺れを経験しているＴＴＴはないな。
それを高く買う必要はないでしょ。

>>319
投稿見てすごく納得しちゃいました。ありがとうございます。
確かに湾岸エリアに住んでしまうと、価格が新築時より高くなっているので中古物件は買いにくいですね。
TTTは７年前候補に入れてました。本当はPCTが良かったのですが、その頃は完売でしたね。

私も電車は使わない。眺望も重視していないので、
立地の悪いからそんなに高くないと思ったDTが第一候補だったのですが、
キャピタル・ゲインを求めているので諦めモードに入っています。。。

DTは豊洲・東雲・有明エリアからの住み替えを相当意識しているので、
もう少しお手頃な価格で出ると思っていました。

私もＫＴＴとＤＴなら立地はＫＴＴの方がいいから高いかなと思ってました。
建物の施設差で価格は逆転してしまった感がありますが、個人の思い込みは当てにならないですね。

>>324
今まで湾岸物件いろいろ見てきたけどスミフの物件で回りよりお手頃価格って確か無かったよ
正直スミフと聞いただけで敷居が一段高いイメージがありました。

ＤＴは特にスパ、スーパー等の共用施設や構造など価値を総合的に感じる人しか買わないと思います。
キャピタル・ゲインに関してもここに限らずもう湾岸は終わっているって個人的には思ってますが
もう少しお買得感があると良かったかなー？って私も思います。

>>327
同感。

>>326
普段車なので立地悪くて、共有施設や構造がいいマンション探してて、
DTがまさにそれだったのですが、価格は予想外でした。
晴海と勝どきの差があるので共有施設良くてもKTTと同じくらいと思っていたのですが。

キャピタルゲインといっても、おっしゃる通り湾岸はもう終わっていると私も思います。
オリンピック関係の建造物ができてくれば気持ち上がるかなとは思いますが、
それでも購入金額くらいに戻ればいいと思っていました。

DTで楽しい生活ができればいいですね。
私も友達が申し込み済みなので、ちょいちょい顔は出すと思います。

>>331
パークシティ大崎ザ・タワーは？？

下記の私の質問がスルーされてしまいました。
いったい、どういうことでしょうか？

>横の埠頭で、パトリオットミサイルが
>発射されたりするのは知ってるのかな？

知らない。どこのニュース？

>>337
隣の埠頭にあるのなら防衛対策もできてるということですね！

隣の埠頭が敵国に狙われる、ということもあるのでは。

>>337
心からどうでもいいから無視しているだけだよ？
少なくとも俺はそう。

何でもかまってもらえるって考えは子供の時に捨てるべき。

今先着順で申し込めるウエスト階高層ってお買い得だと思うけど…。イーストは高くなりそうだね。

>>337
とてつもないかまってチャンだなぁ～
あんたこの掲示板で何がしたいの？

>>342
・・・は名言だね
この掲示板全体に展開してほしいね

>>343
イーストの売り出しとかは来年になるかな。

>>337
明確な情報源詳細とリンクを教えて！
気になるんで、教えてもらう根拠をもとに、防衛省と公安局と自衛隊の知人に確認してみる。

公安局ってなんだ？
公安調査庁のことか？

五輪で東京の不動産は上がるか「バスはダメ」の理由
http://nkbp.jp/YnRNcn

>>349
私の疑問に思っていたことに答えてくれている記事だ。

湾岸マンションを検討している方は読んでおくべきですね。

考え方が古臭い。

むしろ煙突が移動すべきだ。

BRTが銀座で終着するのかどうか、注目ですね！

立地的に挟まれる
新豊洲市場の発展と、
築地市場後に魅力的な施設ができるか、
もここの価値を左右するでしょうね。

⬇️築地市場後にカジノ？
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6127593

この日経ビジネスの記事、検討者は必読ですね。購入者は読まない方がいいと思います。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?ST=smar...

近所にカジノなんか出来たら資産価値暴落でしょ。

日本にはカジノで優雅に遊ぶなんて文化はないし、仮に出来たとしても、平日のパチンコ屋で開店前に並んでるような人種や土日の場外馬券場に出入りしているような人種がワンカップ片手にウロチョロするだけ。
外人専用にするという話もあるらしいけど、その外人は観光バスで乗り付けて大声で話ながら、ゴミを撒き散らして帰る観光客なんじゃない？
公園でもなれば最高なんだけど無理だろうね。

＞＞355
つまらないもの。＞＞349でしょう、未来はないね。

>>356
築地市場後を東京ドーム4個分の公園にする？
もったいない。
商業施設にした方がいいでしょう。

カジノにしたって、晴海は適度な距離あるから、カジノ関連施設いわゆるIR統合型リゾートの関連施設使う分にはいい距離だと思うけどな。

日本人の意識として、築地にカジノは出来ないよ。臭いものには蓋というか、迷惑施設は湾岸埋立地で引き取らせるのでは？

築地をカジノにして外国人を呼んでも、晴海にメリットがあるとは思えないなあ。
それに浜離宮の横をキンキンキラキラにしゃ、いかんでしょう。

>>355
沖氏の書籍には勉強させてもらってるけど、
この都心エリアで、複数駅の地下鉄もある銀座に繋がるBRTを、舎人ライナーの事例だけで検証される点はあまり納得感ないなー。
通勤先も新橋汐留銀座や、丸の内大手町エリアへの近いアプローチも考えれば有用性は高いと思う。
もちろん鉄道があった方がいいのは自明だけど。。

>>361
五輪みたいな神風じゃなくて、継続的な発展には鉄道は不可欠ってことでしょ？
BRTやLRT如きで大騒ぎしてるけど（もちろん無いよりはマシ）、
例えば荒川線や世田谷線、東京モノレール沿いに積極的に住みたいと思う？

BRTが晴海-銀座で完結したらそれこそ悲劇でしょ
BRT/LRTにしても次世代交通網を構築するぐらいの意気込みで、
中央区中に張り巡らせるぐらいの構想をブチ上げて欲しかったけど、まあ無理だろうねぇ

不動産表記で今後勝ちどき駅徒歩４分になるんだから、BRTとかは補完交通で問題ないんじゃない。プラス地下鉄できたらラッキーぐらいで。

ちょっと一般化し過ぎな印象。
銀座に10分やそこらでつながるBRTと
舎人ライナー沿線や世田谷線とは、地域事情がちがう。
虎ノ門から新橋銀座、大手町あたりで勤務する人にとっては使える交通網。
想像力が弱く一般化しすぎると、
不動産の個別価値を読み違える。

勝どきに住んで丸の内で働いてる会社員にとっては使える！

>>364
勝どきからBRTで銀座に出て、丸の内行きの都バスに乗り換えるの？

それとも丸ノ内線の銀座駅に乗るなら、ビミョーに三越の所から離れているけど。

有明の坪２００からすると、ベイズの坪２４０も相当に高く感じるが、ここに至っては、法外？

正直、晴海、豊洲、東雲、有明の間に、そこまでの差を感じないのだけど。

>>366
中央区と江東区との差

>>363
確かに！
晴海の中では最も駅近物件っすね。
さらにBRTも使えるという。

でも、ドゥトゥールと例えばミニマムで湾岸最安のスカイズの金額差ほどは
市場価値も、他人の意識も離れていないよね。
中央区より江東区がいい。は理解する。確かに。
けど、イメージとか見栄とか優先で
住まうに、そんなに対した差はなくスミフのギラギラが好きか
三井の暖かみが好きかは、ファミリー層か否かでも変わってくるし。
いずれにしろ、周辺たわまんとの差額分は先々埋められないと思われる
ギラギラとスパすきなら、私ならブリリアマーレにする。
2階のスパって微妙だよね、天空のスパがよくない？

>>370
初めて聞きましたが、どこからの情報でしょうか。

>>369
BMAいらっしゃい！
スパからレインボー、東京タワー、スカイツリー見れますし、
プールやジムの眺望もいいですし、バーのイタリアンも美味しいですし、お台場も散歩コースです。
電車で銀座一丁目駅までならDTと時間変わらないですし、
普段車移動なら駐車場代安いのでいいですよー。今なら2台分持てます。

江東区より中央区ってのは分かるけど、
交通利便性は、大江戸線勝どきより有楽町線豊洲なんですよね。
不動産価値は絶対的に鉄道なので、ららぽもあるし豊洲の中古物件の方が魅力的です。

銀座からタクシー1000円の距離はなかなかいいね。

>>374
こんなとこ買える人が1000円、2000円ケチらないでくださいな。

>>375
す、すみません。。

googlemapでこの物件の隣の2号線を見ると、圧迫感あってなんかイヤーな感じなんですが、こんなもんですかね。マンション出来上がると雰囲気変わるのかな。
http://www.google.co.jp/maps/@35.653889,139.776955,3a,75y,251.42h,77.55t/data=!3m4!1e1!3m2!1sKi4Ki2lbL_skLiiPU0WHAA!2e0

>>377
威圧感があるほどだから、BRTLRTを通す余裕があるわけで。

晴海、まさにドゥトゥール辺りなんて、災害時の避難場所になってなかったか？

>>379
安全な場所ってことだね！

第二期って今月下旬だよね。
どこまで売りに出すのかな。
最近MR行ってないから、誰か教えて。

>>379
晴海、避難場所は避難場所でも
月島辺りが大火災になった場合の避難場所ね。

いくらなんでも有明と一緒にはしないでほしいな