キングマンション天王寺舟橋町ってどうですか？

先週、モデルルームを見に行きました。すごく綺麗でした。

契約済みが多くて、びっくりしました。人気あるんですね。

良い物件に出会えてうれしいです。

利便性が魅力的で購入検討中です。
玉造筋の騒音が気になります。
寝室となるだろう部屋が、玉造筋に面しているので…。
何か情報がありましたらお願いします。

↑
玉造筋については
資料ありましたよ
見せてもらったらどうですか？
私たちは
近くに住んでて
夜間
車少ないんで
あまり気にしませんでした
あと10ヶ月
楽しみです

以前見学に行きました。
場所は便利でとてもよい所ですね。
ただ、玉造筋沿いが気になります。
以前玉造筋沿いに住んでいて、ベランダは逆を向いていたけど
ほこりや排気ガスがすごくて嫌な思いをした経験があります。
ベランダにあった植物も全て枯れてしまったし・・・。

場所を優先して我慢するかどうしようか・・・
非常に悩みます・・・。

小学校区が味原小学校であり、味原小学校の生徒数を調べたら、全校で約170人。
大阪育ちではないため生徒数の少なさに驚きました。
おそらく1クラスしかないと思われ、クラス替えがないことでのデメリットを考えてしまいます。
また、一方で真田山小学校は生徒数がかなり多い。
高津中学校は味原小学校と真田山小学校とで構成されており、
学校内で村八分というような状況にはならないものなのでしょうか？
（真田山小学校の方は教育熱心な方が多いのでは？）

基礎終わったみたいですね！

Ｒｅ：４６
それは心配ないですよ。うちの子は、味原小学校‐高津中学校ですけど、「村八分」…って、笑ってましたから。
私も、差は感じませんよ。むしろ、味原小の方が教育熱心かも、と思うくらいです。

味原って韓国人多いですよね。
親友(味原在住)の旦那様が韓国人で近所に韓国人の方が結構いらっしゃると伺ったので…

48さん
回答ありがとうございます。前向きになりました。ちなみに、PTAや色んな役回りは回って来やすいんですよね？

韓国人と思われる方の申し込みが８件ほどと
伺いました。
韓国人であれ、日本人であれ良識ある人たちが
住まれることを望みます。
当方、市内の賃貸に住んでいますが、
一階の郵便受け横にチラシ用のゴミ箱があるにもかかわらず、床に不要チラシが散乱していたりします。
それを見る度に、なんだか情けなくなって、
いつも全部拾ってゴミ箱に捨てるようにしています。
最近は子供まで手伝うようになりました（笑）
分譲だと少しはそんなこともないのかなぁと期待しています。
末長いお付き合いになるだろうし、お互い気持よく住みたいですね。

↑そんなの伺えないと思いますが…(笑)
私たちが見学行ったときは30代くらいの方が多いように見受けられました、
自分たちでどんな方が見学に来られてるのかは、チェックしてます。
でも、管理は大切ですよね。パンフレットのエントランスホールのように綺麗に保たれるようにしましょうね。

最寄りの駅も鶴橋だからね…
でも手軽に韓国料理が食べれるからいいですね。

５２様へ

５１です。韓国人と思われる方の件数は
主人が担当者さんから直接聞いたものです。
別にそれも差別を意識しての質問したのではなく、最寄駅が鶴橋という
話の流れで・・・でした。
お気を悪くされましたら、申し訳ございません。

わたしはもともと上本町在住で、このたび戻ってくる予定なんですが、
このへんの夜は意外と静かだったと思います。

また、わたしは高津高校出身で在日韓国人の友達もいっぱいいますが、
当時は日本人だ韓国人だなんて特に誰も考えてませんでした。
きれいごととかじゃなくて、ふつうにみんな自然と友達、仲間になるのでまったく問題ないですよ☆

質問です。

ここは門扉つきなんですが、
インターフォンが門扉の中にある玄関ドアの横についてるんです。

宅配の人たちが訪れたりしたら、
インターフォンを押すのに門扉を勝手に開けられて、玄関ドア前まで来られるのって・・・・
門扉がある意味がないと思うんですけど。

皆さん、どう思いますか？

子どもがいないので、風紀より便利度優先として考えると
いい物件だと思って、現在購入を思案中です。

最後にフンギリが付かない点の１つが、
東横イン大阪鶴橋駅という１１階建てのホテルが出来ること。

東横インの隣って、、、検討中の皆さま、どう思われましたか？
１つは
知らない人ばかりが出入りする～それも大きなかばんを持っていても怪しくない
ホテルの横というのが、心配なのです。それも、おっちゃん利用のイメージです。
もう１つは、
昔、耐震偽装のあった会社で、
それからも強引な建て方をして、近隣とのモメゴトが多いと聞いたこと。

東横インのHPでは、２０１０年中にできるようなことが書いてあったので、
先に建つので工事中では、問題ナイようなのですが。

皆さまのご意見をお聞かせください、お願いします。

近隣との揉め事が多いとなると少し考えてしまいますね・・・
普通のホテルと言う事で揉め事もないのならば
気に入った立地であれば買いかと思いますが
昔揉め事のあった会社なので少し悩みますね
改善されてはいるんでしょうけどね

私たちも、知らない人の出入りという点が、気になったのですが、
ホテルに限らず、その他店舗等でも、人は出入りすること、
及び、分譲マンションに挟まれ、交番も近くにある立地特性でのお客さん層を考え、
納得しました。また、前面道路等、綺麗に保たれるであろうことは、プラス材料としました。
近隣との揉め事の件は、気にしませんでしたが、東横ＩＮも、一部上場（浅沼組）の建築主にて施工されますし、
周辺と揉めるような建築条件でもなさそうですし、大丈夫じゃないですか。

No.57です。
みなさま、ご意見ありがとうございました。

ちょっと、安心できるのかなぁ。

販売状況が良いみたいなので
早急に、決断しなければなりませんね。

頑張ります！

東横インは、たしかTV某番組（Tさん司会）のコメンテーターの先生が、景気悪化のあおりで若者アンケート「最近の諸体験の場所は？の回答で、NO1の場所（ホテル）なんですよ！」と力説していたのが気になるのですが。

天王寺区である事しかアピールにならないからね
実際は鶴橋という不人気エリアですからね、ここ。　知ってる人は買わない

鶴橋は人気が無いのですか、暮らすには便利な場所だと思いますけどね

確かに名前がまぎらわしいですね。舟橋なんて大阪の人でもあまり聞いたことのないマイナーな地名ですし、天王寺区であるだけで、天王寺からは程遠いですからね。不人気の場所でなければ、キングマンション鶴橋って名前にしてるでしょ。なんてったって、誰もが知ってる鶴橋の駅がすぐそこにあるのだから。

ここの立地は微妙(*^^)v


最寄りの駅はたしかに鶴橋
でもいわゆるディープな鶴橋じゃないところ

生活圏はなるほど天王寺区
小・中学校区も上々

利便性からみれば
鶴橋便利

真田山の物件と比べると
価格は手頃


大通り沿いは
気になる

希望の中層階は
もうほとんどない

角部屋になると
ちょっと支払いがきつい


少し迷ってます(~_~;)

決めました!!

嫌だ
幾ら天王寺区だからといって
鶴橋と繋がっているのも嫌だし
玉造通り沿いなのも嫌だ（騒音・排ガス）

確かにマンションに鶴橋って名がついてたら申し込んでなかったかも（汗）
立地が鶴橋だけに、売れ行きが心配ですけど。。
でも、駅近でこの値段なら納得。市内で便利なとこだったら多少の騒音も覚悟のうえですよー。
予算があり余る富裕層の方たちは、スミ〇や積〇などの高～いマンションをどんどん買って
経済活性に一役かってくださいませ。

鶴橋は人気がないのですね

なんでもかんでも
どこでも
一括りに判断できることはないですよ

鶴橋に面してるからヤダとか勿体無い…
ディープなとこでもないのに。

住めば都ですがね（笑）
最近、玉造筋を「玉造通り」と書く人を見かけますが、
まず間違いなくこの近辺にお住まいの方ではないでしょうね。

「この場所で天王寺区を売りにしてはいけない」という意見は、
確かに（苦笑）とうなずかされます。
しかし、鶴橋と言う駅自体は非常に便利で魅力的な駅だと思います。
（私の最寄り駅は隣の桃谷なのですが・・・）

昨日、マンションのまわりを散歩してみました！
いつのまにか７階までできていたし、隣のホテルもできていて驚きました！！

できあがる日が待ち遠しいです！

あの辺で食料品の買い物をするとしたら、デイリーカナートなのでしょうか？

もっと近くにないのかな～。

↑　もう七階までできたんですか！建ち始めると早いですね。たぶん年末には出来上がるんでしょうね。

買い物はやはり、カナートになるかと思います。
玉造よりのカナートの方が近いと思うのですが、
筆ヶ崎の方のカナートの方が新しくきれいな感じなので
うちはそっちを利用しようかなーと思っています。

ほんと、もっと近くにスーパーができたらいいのに。ｍａｎｄａｉみたいな低価格で品ぞろえのいいスーパーが来てくれないかな～。

それと、マンションのゴミ出し、毎日がいいんんですけど、ここは週二日ですよね。
夏場とか不便だと思うんですけど、なんとかならないかな～。

鶴橋は人気が無いようですが、このあたりはランチの安いお店や
鶴橋の市場も韓国食材だけじゃなく普通の食材も安くで売っています
駅に近くて校区も人気のようですし私は便利な立地のマンションだと思っています

ここは社会保険庁の建物だったと聞きましたけど。
以前の建物についてはあんまり興味がなく、聞き流していたので間違いかもしれませんが。

３期分で８戸が販売中かぁ。
がんばって早く完売してほしいものです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

マンションギャラリーを見に行って、営業さんは必死に説明するけど、近辺を知らなさすぎ。買物はデイリーカナート以外は知らなかった。宅建免許なかった。物件は気に入ったけど、まだ時期尚早＋家庭の事情で見送ることにしたら、営業さんはしつこい。最後はキレて「なんでっすか？！」の連発。こちらはやんわり断っているのに、感じ悪くなってしまった。とどめは向うからもっとｷﾚてｔｅｌを「がっっちゃん！！」と切られてしまった。キングマンション嫌いになりそう。

82さんが出会われたような無礼な営業マンているのかなと思ってましたが、
うちも出会いました。
こちらはやんわり断ってるのに、キレられ、電話がっちゃん！と切られました。
頭にきてかけなおして、キレてやりました。

だから？

いまだにそんな酷い営業がいるんですね。
買い手市場なのにぞんざいな態度では、売れないでしょうに。

＞８２「まだ時期尚早＋家庭の事情で見送ることにした」

それならモデルルーム行くなよ！気分悪い客やな～
おたくみたいな人はどこ行ってもキレられると思うよ？
うちには来ないでね！

この物件は、たしか自社の販売会社でしたよね？

なら、今後もブランドとして、販売継続していくんでしょ？
他の場所でも。
なら、そういうお客様も大事にさせて頂かないと・・・。
次の物件で、お客様になるかもしれないし、又、ご紹介頂けるかもしれないですよ。

営業マンの質は野○不動産と雲泥の差があるのかな？
確か野○不動産も自社営業ですよね・・・

ええ!?そんな営業おるの!?名前控えて、会社に電話したら!?

キレル営業さんはなかなか契約がとれなくて焦っている
営業の人なのかもしれませんね
確かに営業の人の態度がわるかったら気分悪くて
色々と聞きたい事も聞けなくなってしまって
結果購入まで至らないって事もありますよね
担当の人の当たり外れも無いとは言い切れませんよね

営業さんかなり書き込みで叩かれてますね。
これを機に自己の営業姿勢を見つめなおしてみてはいいのでは？
会社のお偉さんがこの書き込み見たらクビ飛ばされちゃうよ
ここの営業は売ってナンボ的発想の人が多いのかな
売っておしまいだけの考えだと企業イメージは形成されないよ

契約＝お客様
検討者はお客さんではないんでしょうね。

契約者＝お客様
ただし、契約がすべて終れば、用なし
検討者＝お客様
ただし、契約しない者は、お客様ではない
こんな、感じでしょうか。

某ベビーケアの企業で、就職希望者への企業説明会で、参加者全員にベビー用リュックサックを配布していました。
企業説明会に参加した学生が、将来的にお客様になるかもしれない心遣い(思惑)ですよね。

マンションの契約をしなかった人でも、また別のマンションで検討者になることもあるわけですが、
ひいてはその家族が検討者になることもあるわけですが、
それは有り得ないと割り切っているのでしょう。
一部の営業の方は、ある意味、方向性が明確で、徹底されているのでしょう…

ほんま態度わるいよな
用事あるって言ってもなかなか帰してくれへんかったし
挙句の果てにはキレだす
電話の嵐
ガチャギリ
こんな不動産はおおいのでしょうか？？

営業マンがキレるのは、まだまだ社員教育が徹底されていないというか、
もはや名物と思ってもいいのかもしれませんねぇ。

電話の嵐は、はっきりと断ればいいのではないでしょうか？
さすがに、はっきりと断ったあとに、ひつこく電話してないでしょう。

あんまりしつこいと荒らしだと思われるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

荒れる様子もなく、真実のみが書かれているのでは？

【一部テキストを削除しました。管理人】

このあたりの環境は賛否両論のようですが
好き嫌いもあるのかもしれませんけど
実際暮らしてみると便利な所です
買い物も商店街から少し行けば近鉄百貨店の地下のお惣菜まで
バラエティーに富んだお買い物が出来ます
交通の便利も良いし暮らしやすい場所ですよ
外食も豊富ありランチは安いお店が多数あります

知識もろくになく何で買わないんですか？的な営業
こちらが買わない理由？
営業さん あなたの接客を録音して自分で聞いてみたら明確だよ

近くのタワーマンションを検討しようかな

↑なるほど
最近のしつこい投稿の理由はこれなのか・・・

就職で大阪に来てすぐキタに住み始めたため、ミナミからは足が遠のいてしまいます。

ただの便乗でしょう。

ここ、契約者で書き込みしてる人
ほとんどいない感じですね（苦笑）

いよいよ月末にオプション会ですね。
インテリアを考えるのは楽しみでも
ありますが、何だか気ぜわしくなってきました。
オプション会での商品は高いので、
うちは参考程度でしか考えてませんが。。。

契約者さんは、どんなオプションお考えですか？

参考にされるのは値段の比較ですか？
オプションは割高なので最初は色々と皆さん考えているようですが
最終的に結局キャンセルや他の所での
購入になる事が多いようですね
オプションでのメリットって考えたら
無いような気がしてきます
他の所で色々と比較して検討して買うと
手間も時間も掛かりますが同じ品物でも
かなり価格を抑えられると思うので
引越しの時に出費が少なくて助かりそうです

こんばんは！
私もとても楽しみにしています。
ハガキのほとんどに◯しましたが、実際は高くて手が出ないとおもいます。一応、説明を聞いてみようと思っています。

マンションのblogをみたら、幕がとれたみたいですね！早くみにいきたいな〜☆

オプションは割高だと聞きます
実際自分で下調べしてオプションでの価格とを検討して
割高でもオプションの方に何かメリットを感じたならば
オプションでしても良いかと思っています

とりあえずオプション会で一通り説明を聞いてみるのも
良い事だと思います

１１９様！１１７です。
これからよろしくお願いしますね☆
マンションの外観、お披露目しましたね。
実は私個人的には外観＆キングマンションのマーク？みたいなものが好みではなく（汗）
あ～やっぱり、こんなもんかぁって感想でした。。。
冷めた意見ですみません★

外観的にはキングレジデンス夕陽ケ丘の方が好みなんですけどね。
価格や立地などで、うちは結局こっちを選んだんです。
内装も、キングレジデンスよりこっちの方がイメージ良かったですしね。

さてさて、オプションですが、バルコニータイルとか、かなり憧れなんですけど、たぶんそんな経済的余裕はないなぁ。。。

バルコニータイルをオプションでしたいと言う人も多いですね
バルコニータイルは最初は見かけも良くてお洒落なんですけど
品物にもよると思うのですけど表面がデコボコした物は汚れが
取れにくいです
ベランダって思ったよりも埃や髪の毛が落ちたりして汚れます
タイルの隙間から下に結構埃やごみが落ち込み掃除するのが
大変です

タイルは連結になっているので一部だけを持ち上げると言うのは
手間がかかり掃除しずらいです
又表面はほうきで掃いてもあまり綺麗になりません
モップでしょっちゅう拭いていたら表面は綺麗に保てるでしょうが
手間のかかる話です・・・
お掃除好きな人は良いでしょうが＾＾
又隙間のごみは掃除機で吸わせると言うのがお勧めのようですが
部屋の中で使っている掃除機をベランダの掃除に使用するのに少し
抵抗があります

水で掃除はお隣にご迷惑がかかる事になっては困るので
水で流す事も出来ないしですし
バルコニータイル値段も高いし結構手間がかかりますよ

119です☆よろしくお願いします。

私もキングマンションのマークはいやです（笑）東横インがとなりにあるのもイヤですが、鶴橋という場所の良さには勝てず、購入しました！

バルコニータイル、私も気になっています！でも、お手入れが大変なんですね！
今はホームセンターのタイルを敷いています。確かにゴミはたまりやすいです。
悩みますが、考えるのが楽しいですね！
収納の取り付けや、カーテンを買おうかなど悩んでいます。

引越し屋さんはマンション指定のところにしますか？

立地はとても良くて気に入ってます
電車も地下鉄・環状線・近鉄と利用できますし
買い物も商店街や市場近鉄百貨店の地下となどで買い物できるので便利だと思っています
我が家は関係ありませんが学区も良いと聞いているので
人気の場所なのかと思います

引越し業者さんですが、業者さんも沢山あり
色んな特色がありそうですが価格はどこも似たりよったりになんでしょうかね
マンション指定の業者さんにしたら何かメリットは他の
業者さんにくらべたらあるのでしょうか？
大手の業者さんとそうでな業者さんではやっぱりサービスが
違うのでしょうか
詳しい方いらっしゃったら教えて下さい

１１７です。

引っ越し屋さんは、ﾏﾝｼｮﾝ指定の会社とは違う会社から
見積もりを取った上で、決めようかと思っています。
大差なければ、一応ﾏﾝｼｮﾝ指定のとこにする予定です。
その方が便宜上いいでしょうし。
基本的には大手の業者で考えています。

実は、安価なマイナー業者で引っ越しをしたことがあるのですが、サービスは良かったものの、仕事が荒く、冷蔵庫やタンスなどを傷つけられました。

大手でも業者によって価格は違うので、そこをちょこっと調べたいと思っています。

主人は五千円以上違えば、他社にするとかって言ってます★

さてさて、校区ですが、ここは味原小ですよね。
お隣の真田山小が人気校のようですが、味原小の方が英語の授業数が多かったりして、教育内容も充実してるよ～と真田山の保護者から聞きました。
公立でもそれぞれの年度によって生徒の雰囲気や学校方針も微妙に変わってくるので、判断は難しいですけどね。

やっぱり引越しは大手の業者さんが安心みたいですね
安くても仕事が悪ければせっかく新しい場所でのスタートなのに
後味悪い結果になるのも嫌なものです

格業者さんの売りのサービスもあると思うので自分の家にあった
サービスの業者さんを探して比較検討してみたいと思います

117さんのおっしゃるように何処の業者さんに決めるか
値段の上限を決めておけば悩む事も少なく決められますね
参考になりました、ありがとうございました

学区のお話ですが、我が家には小さい子供はおりませんが
天王寺区の小学校はどことも結構良いと言うお話を聞きます
小学校の間にしっかり基礎力を付けておけば中学校へ行っても
躓くことも少ないのでしっかり指導してくれる先生に恵まれる事を
親としては願いますよね

小学校の間は出来るだけのびのびと育てたいと思いますが
現実はそうでもないですね
このあたりは便利な場所なので塾も充実しているのではないでしょうか
人気の塾へ通うのにも便利だと思いますよ

鶴橋に近いってだけで天王寺区とはいえ敬遠していましたが学区は良いみたいですね。
ただ、玉造筋に面していることと東向き（すぐ南がホテル）なのがネックです。
契約された方はそのあたりはどうお考えなのでしょうか？

今、私が住んでいるところは玉造筋よりも交通量が多い
幹線道路沿いなのですが、騒音については、窓を閉めていると気になりませんし、洗濯物が汚れるなんてことも
なかったので、うちはあまりネックには考えていませんでした。
もちろん、大通りから一本ぐらい入った方が静かで
いいとは思いますが。

マンションの隣がホテルに関しても、気にならなかったですね。
私の友人が東京でまさに東横イン隣のマンションに住んでいたのですが、買った時よりも高く売れました。しかも築30年だったのに。
もちろん、東京と大阪では同じように比較することはできないかもしれませんが、少なくともホテルが建つということは駅近で便利な場所ということですし、利便性でいうといい立地なんだと思います。

ベランダが東向きに関しては・・・もちろん南が理想でした！！っていうか分譲なら絶対南！ぐらいに思っていました。でも、立地が良くて南向きとなると価格は跳ね上がります・・・
うちは結局、利便性を優先してここに決めたという感じです。

ほぼ東ですけど、一応南東ですよね？！

早く住みたいです♪
マンションの皆様よろしくお願いします☆

オプションは、何か頼まれましたか？
ワックスはかけた方が良いのでしょうか？
結局、何もたのまずに帰ってきました！

うちも何も頼みませんでした。。。
ワックスなどもかけた方がいいと思うのですが
オプションはどれも高くて・・・
住んでみて、本当に必要を感じたときに
自分たちで安くできるところを探してすると思います。

フローリングのワックスとはコーティングの事ですか？
オプションで検討される方多いみたいですが
意見も色々とありますが、フローリングの材料にもよるようですが
今はコーティングしなくても十分傷や汚れに強い材料を使っている
マンションが多いみたいですよ
材料がわかれば実際そちらのメーカーさんに電話をして
聞くのが一番良いんですけどね

他の方がメーカーさんに問い合わせて聞いた話では、そこのマンションに使っている
フローリングの材料は、コーティングをしなくても十分良い物だったようで
メーカーさんは特別なコーティングをしなくても良いとおしゃったそうです
元から傷汚れに強い加工がしてある材料だったそうです
必ずしもこちらの物がそう言う材料かどうかはわからないので
なんともいえないですけど
コーティングは結構高いので悩みますね

マンションの内装の材料はそんなにかけ離れた品物を
使っていないと思うのでこちらのマンションもそう言う加工をした材料を
使っていれば特別なコーティングは必要ないと思います
床の材料を確認してメーカーさんに聞いてみてから
考えても良いですね

ラスト１

いよいよ内覧会がせまってきましたね。
ＨＰでは販売戸数が８戸のままなので、
まだ売れ残ってる感じですねー。
早く完売してもらいたいものです。

さて、引っ越し見積もりってもう皆さん
とられましたか？
三月末カギ渡しのうえ、一斉入居なんで
高いでしょうね・・・
幹事会社にしますか？
他社それとも自力なんていう人はいますか？？

自力引越しは難しいでしょうね
やっぱり、業者さんは仕事も早いですし
速やかに事が終わります
素人でお引越しると時期にもよりますが
混みあう時期だったら業者さん邪魔になってしまう可能性大です

新築物件の引越は、敬遠されるようなお話を伺った事があります
新築物件と言うとお値段が高くなったりとあるようです
数社見積もりを取って決めた方が良いと思いますが
価格はバラつきがあるみたいです
春の週末は特にお高いようです

三月末に引越し予定ですが、高すぎて驚きました！
阪神住建指定の業者です。

うちも指定業者に見積もりとってもらいましたが
高すぎて驚きました。
なんだかんだで、幹事会社の方が
利便性があるように感じるので
たぶん、多くの入居者が幹事会社に決めるんだと
思うんです。
だから、高いのだろうと思います。

幹事会社にしようと思っていたのですが、
営業マンも口調は丁寧ながらも高圧的で
印象がよくありませんでした・・・

他社で見積もりとって検討する予定です。