ザ・パークハウス谷町五丁目　（入居予定者限定パート２）

総通本社の跡地に建つグランドメゾンの詳細が決まりましたね。

３８階建てだそうです。

http://www.constnews.com/?paged=5

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/12/post-bd09.html

中古売りに出てるけど
4階のこの部屋の新築価格知らないけど
他の部屋と比較するとざっくり1,500万円くらい上がってるんじゃないか？


新築分譲価格
19階　72.02㎡　4,198万円
3階　61.5㎡　2,548万円


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006019939/

ザ・パークハウス谷町五丁目 4階

価格 5,100万円
間取り 3LDK
専有面積 70.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 4階/地上25階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区谷町5丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2014年1月(築2年)

>>152

ボッタくり価格　　買う際に値交渉　叩かれる

東側には公園があるから西側より新築時高かった記憶があります。しかし4階で5000マン出すのは高すぎ‥

>>154

新築は3880万円ぐらいだったのでしょうか？

東側は、静かですものね
妥当相場金額は、低層4000～4400万円でしょう！

5,100万円 出すのであれば　新築で　同じ三菱パークスでも　中之島六丁目の高層階が買えます！

間取りは、普通の外廊下ファミリーマンション！

バブルなのか？
中央区人気なの？
ザ・パークハウス谷町五丁目の資産価値が高いのか？

分譲時の同じ間取りの18階と比較すると6階のこの間取りだと新築分譲時に3,050万円くらいだったかな？

>>新築分譲価格　18階　67.56m2　3,558万円


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_87780669/
物件名 ザ・パークハウス谷町５丁目
価格　4580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　206戸
専有面積　67.56m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建　6階/RC25階建

>>156

価格設定が高いですね^^

強気の価格設定でも　元々は坪単価188万円。
この価格だと　もう少しオンすれば　他に、新築でいい物件はありますね。

>>157
たしか、67.56m2の間取りの6階って分譲時に3,000万～3,100万円の間でしたよね？
アベノミクスバブルで凄い値上がりですね

高すぎて、売れない。

確かにこんなぼったくり誰が買うのか笑

上層階の広い部屋の中古も出てます
この部屋って4,500万くらいの部屋でしたよね
値上がり凄い


https://www.athome.co.jp/mansion/8742016002/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス谷町五丁目 20階 ３ＬＤＫ
価格 6,280万円 階建/階 25階建 / 20階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 谷町六丁目駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５丁目 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築3年11ヶ月) 専有面積 75.15m² 間取り ３ＬＤＫ

>>161 匿名さん

外廊下でタワーマンションでもないのに
ボッタクリ価格ですね。

法円坂のグランドメゾン 7,000万円の方が
高くてもよろしいかと。

新築パークハウス中之島の方が安いですね。

>>161 匿名さん

値上がりというか、希望価格なので

実際は、この価格では もの好き以外の方のみしか 買いません。
せいぜい5000万円台です。

新築分譲価格から値上がりしてても続々と成約してるんですってね
アベノミクスバブルすごいね

61.5㎡の間取りの分譲価格って11階が2,918万でしたよね
確かこの間取りは1階上がる毎に50万円だったから15階だと200万円上がって分譲価格は3,118万円になるのかな？

資産価値維持率が高いマンションは良いことだらけね
マイホームに自分の評価が高いのは当たり前だけど他人の評価が高いのは根拠があるってことだからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91088251/
ザ・パークハウス谷町五丁目
価格 4880万円
支払いシミュレーション
間取り 2LDK
専有面積 61.5m2（18.60坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.06m2
所在階/構造・階建 14階/RC25階建
所在地
大阪府大阪市中央区谷町５ 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」歩3分
地下鉄中央線「谷町四丁目」歩5分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 9230円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万580円／月
修繕積立基金 -
諸費用 町会費：400円／月、インターネット定額料金：1350円／月

>>167 匿名さん

そんなに安かったのですか！

頭金2000万円で購入だとゆとりありますね！

18階、67.56㎡、この間取りの部屋は新築分譲時に確か3,558万円でしたよね？
築5年経って1.5倍以上の資産価値上昇はすごいマンションだね
買った時期もバブル前の安い時期で良かったし駅からの距離や立地も良かったし三菱ブランドも良かった


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_91571879/

中古マンション
ザ・パークハウス谷町五丁目

価格 5390万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 67.56m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.49m2
所在階/構造・階建 18階/RC25階建
所在地 大阪府大阪市中央区谷町５-2-4 地図を見る
交通 地下鉄谷町線「谷町六丁目」歩3分
完成時期(築年月) 2014年2月

管理費 1万140円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万1620円／月

町内会費：400円/月
インターネット使用料：1350円/月

>>169 匿名さん
今見ると5290万だった。価格改定しましたかね？

敷地前にマンションが建築されるのでしょうか？
採光の問題が懸念されますが。
和光ホームズとあります。

ミラージュパレスの幕もかかっているので賃貸マンションくさいですね。

マンション南側の開発道路で毎週土曜にサッカーしてる親子は何？
マーカーコーン置いて道路幅全部使ってドリブルの練習。
自転車で通った時ボールぶつかりそうになって危ない。
銅座公園でやったら良いのに。
球技も含めて子供が遊ぶの禁止にして欲しい。

2部屋売り出し中。
コロナウイルス不況下でも資産価値の上昇は止まらないね。

ザ・パークハウス谷町五丁目 21階 ２ＬＤＫ[1042297135]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 6,490万円
階建/階 25階建 / 21階
築年月 2014年2月(築6年7ヶ月) 専有面積 72.02m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 90.12万円
管理費等 10,810円 修繕積立金 12,390円
維持費等 インターネット使用料：1,400円/月、町会費：400円/月
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042297135
情報公開日 2020年8月12日 次回更新予定日 2020年9月9日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　大阪マンションプラザ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042297135/

ザ・パークハウス谷町五丁目 16階 ３ＬＤＫ[1056661435]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
価格 7,280万円
階建/階 25階建 / 16階
築年月 2014年2月(築6年7ヶ月) 専有面積 82.04m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 88.74万円
管理費等 12,310円 修繕積立金 14,110円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1056661435
情報公開日 2020年8月10日 次回更新予定日 2020年9月7日
掲載不動産会社
東急リバブル(株)　谷町センター
https://www.athome.co.jp/mansion/1056661435/

>>173 住民板ユーザーさん8さん
そこで遊ぶ子供のこと、道路族マップってやつにも書かれてる。

銅座幼稚園の南側、立ち飲み屋(?)だった建物。
リニューアル工事が終わり、何かお店になりそうですね。

ここは新築時、低層階の2LDKはおいくらくらいだったのでしょうか？
今は新築時よりも値上がりしていますか？

エレベーター利用についてのお願いになりますが、朝など急いでいらっしゃるのは分かるのですが、車椅子ボタンを押すのはお控えいただけませんでしょうか？
小さいお子様も押したがるかと思いますがお願いできればと思います。

私は当マンションの上層階に住んでいるのですが、かなりの率で車椅子兼用エレベーターが上がってきます。
その際に、他の階層の住民の方が通常と車椅子マークの両方のボタンを押され、先についた他のエレベータに搭乗されますと、その後、私の搭乗しているエレベータが、その階を通り過ぎる際に誰もいない階でその都度停止してしまいます。

だいたい、朝は1～3回ほど、1Fに降りるまで誰もいない階を閉める作業が発生しています。

大変申し訳ございませんが、急ぐためだけの為に車椅子ボタンを押されている方がいらっしゃいましたら、お控えくださると大変ありがたいです。
お子様にもご注意頂ければ、大変ありがたいです。

どうかよろしくお願いします。

ミラージュパレス大きいですね

靴の修理屋さんだった場所、どうなるのでしょうか？

中古出てますね。価値は落ちていないようで安心です

最近共用廊下で子供が自転車でグルグル走り回って遊んでる。苦情も結構出てるみたいで。
ぶつかったら危険だし、騒音もあるので親御さんはキチンと躾けてほしい。

共有廊下とはエントランスの事ですか？

>>183 匿名さん
住居フロアの廊下です。住人の方がドア開けた拍子にぶつかる可能性もあると思います。

最近また南側の谷町筋に出る開発道路に道路族が現れてる
土日だけでなく平日の夕方にもいる
野球やってる親子と陸上練習用のハシゴ？みたいのを使って練習してる親子
道幅全部使ってるし、普通に硬球使ってバッティングやピッチングしてるから、通行するときにめちゃくちゃ危ない
直接注意するのはなんか怖いし、これどうしたら良いんだ？
球技禁止とか看板出してもらえる？