〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

>>82
ほい
http://goo.gl/vQ4jzy　

>>75
販売時のクオリティは管理組合次第です。
湯水のごとく業者任せで管理すると失敗する可能性は徐々に高くなります。
管理費低減は移住者と管理会社の意識次第ですよ。

マンション自体、中身は改善出来ますが、立地は不可能です。立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。
個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。
JR琴似の近くのタワーは汽笛の音がうるさすぎると思います。病院入ってるからか不特定多数の人がかなりたむろしていますしね、
これから雪の季節が始まり外を出歩かなくても、ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。

売買は取得税の絡みではないでしょうか？
全て憶測ですが、居住しなければ、数十万単位の取得税が発生します、年内の清算の買、売で確定申告させ無駄な経費を出さないようにしているのでは！？
賃貸にすれば必要経費で損金算入出来ると思いますが人それぞれ事情がありますしね。

それよりも、大手損保の最長火災保険10年への移行記事がありました、現在このマンションが1年で入っているのか、長期で入っているのかわかりませんが、見直さなければ更に管理費はあがりますね！
地域住民さん達も見直さないと大変ですよ、皆さんが文殊の知恵で頑張って下さいね。

売りに出されているのは、何号室ですか？

６月入居で初の冬を迎えます。

暖房費がどの程度になるか予想つきません。

ん～

我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、
超安かったです。

>>88

床暖房だけとなるとパネルヒーターしかない各室はどうされました？
リビングのドア開放して床暖房の余熱で過ごしたのですか？

1LDKなんでない？

それならば超安いでしょうね。

さほど変わらないけど、2LDKです。
リビングのドアは解放していましたが
床暖房の余熱は、ほとんど無かったですね。
寝るだけなので、寒さは感じませんでした。

昨日から てんとう虫が大量発生してます。
主に東側の窓とベランダに…40匹くらい…ちよっと気持ち悪いです。

川が近いからしょうがないね

あれ？また火事？
避難訓練？

>>96
避難訓練❗️

ここはガス使ってるから怖いよね

>>98
別にこわくないけど。

コルテナに24Hのローソンがあるから
いいんですけど、うどん亭の先に
セブンイレブンが出来るのは
ちょっとうれしいです。

床暖房はメモリ１～２で、パネルヒーターを３～４で使用しても光熱費は今までの半分で済んだ。
また日中は日射しが奥まで射し込むので暖房いらず。

>>100
そうですね。
歩いておでんを買いにいけるので嬉しい。
贅沢ですが、セーコーマートも近いといいなあ。

セイコーマートな

>>102さん

そうなんですよね。おでんの季節です。
ＮＥＷセブンの先の床屋さんを曲がると
ローソンがあって、その先に
セコマがありますが
ホットシェフが無いんです。
松屋の向かいのセコマと
同じ位の距離ですかね。

近くにマクドナルドできないかなぁ（笑）

>>104
そうなんです。
ホットシェフがないと意味ないんです。

>>105さん

昔は5588の1Fにマックがあって
大阪王将の近くにロッテリアも
あったんですけどね。
今は、モスしか無いですもんね。

どうせなら、小さくてもいいから
マックカフェがあればいいけど
スタバがあるから無理ですね。

>>104
気持ち…遠いんですよね。
ここのLAWSONはイマイチ品数すくなしですし。
まあ、セブンあると落ち着きます。。

>>105
ちょちょっとバーガー買いに行きたいですよね…徒歩で。。

>>109

そうなんです。徒歩で近場に行きたいんです。
テナントまだ決まらないんでしょうかねぇ。

セブンに行ってきました。
初日って事もあるのか込みあっていました。
セブンはやっぱりいいわ〜。

コンビニは便利ですけど食べたあとテンション下がります。やっぱり自分でご飯炊いてお茶碗で食べたいわ。プラスチックの容器に割り箸…イヤだわ。

>>112
別に食事だけじゃないでしょ。
考えの狭い人じゃ。

コンビニは単身者には超便利。
セブンは全般的に美味しいし。
使いたくない人はワザワザ投稿しなくても良いじゃん。

>>114
いまや、年配の方も沢山利用しているので次から次とコンビは増える一方ですね。
それだけ需要があるのでしょう。
ドンドン増えて欲しいです。
セブンはラッキーでした。

>>115
セブンは特に用事が無くてもつい寄ってしまいます。
なにかしら買って来ますね。
セブン大好き。

セブン賛美が続く寂しいマンションだね
他にないの？

目の前にローソンとパチ屋があるぜよ！
隣のコルテナではテナント募集してますが全く入ってくれません。
確かに駅からも微妙な距離だから簡単には来ないですね。

いいじゃん。
私もセブン大好き人間なのでバンザーイ。

札幌市内でダイエーとヨーカドーがあるのは、琴似だけ。レトロな共栄市場もあり。
コンビニ派にも手作り派にも、便利な街です。

コルテナにテナントが入ってない現実が、このMSの不人気を反映してるのか？

>>121
不人気？
完売後も需要はありますよ〜
釣られてあげました。

琴似が便利なのは確かですけど、ダイエーとヨーカドーが両方あるっていうのは、そんなに自慢できるほどのことでもないような。

>>123

確かに、そうですね。
別に自慢しているつもりはないです。
ただ両方あるのは琴似だけと、たまたま気づいただけで・・

個人的には、天然温泉施設があれば、いいなと思います。MSのお風呂は広いし何の不満もありませんが、やっぱり温泉がいいですね。
コルテナのセントラルも温泉ですけど、水曜日が休みなんで、水曜に行きたいです。

別に自慢いいじゃん。
何かを気に入ってマンションを買ったんだし。
人それぞれでしょ。
そうなんだと思えばいいじゃない。
反抗期？

ところで、道新をチラ読みしたところ、来年の4月に「豊多」が琴似商店街のケーブルTVを始めるらしいのですが、高層MSには電波が届かないらしく、有償でアンテナ？を設置しないといけないらしいです。先着30棟のみ無料らしいですが、当然「豊多」だから、このMSには設置されるのでしょうかね？

>>126
ケーブルＴＶで電波が届かないってどういうことだ？
ケーブルＴＶでケーブルでないんだ

>>126
調べてみたらケーブルＴＶではなく
エリアＴＶじゃん

エリアTVに有償でアンテナ付けるなんて人、そもそもいないですよね。

訳の判らん住民が多いな（笑）

管理人室の前を通るといつもといっていいくらい、管理人はパソコン画面を見ていて、暇つぶししているように見える。施設について、尋ねても、管理人室から出て直接、その施設に出向いて説明しようとしない。普通のマンションでは管理人は清掃もするけど、このマンションでは清掃は管理人の仕事ではない。人件費のむだが多いんじゃないかな？管理費も結構高いし。この管理会社でだいじょうぶだろうか？

>>131
こんなとこに投稿しないで
総会で発言してください

総会といえば、前回の総会で話も出てましたが マンション裏の除雪は改善されるのかな？
雪どけの時期には、あちこちで車うまってるし 引き返すのもままならず…駐車場に出入りするのに いつもドキドキでした。冬が来るのが憂鬱デス

>>132
別にいいんじゃない！？
管理会社側なのかな？

昨年は初年度の冬越えだったけど、今年は昨年よりＭＳが暖まっているのかな？
何か室内が暖かいような気がする。
皆さん家はどうですか？

入居戸数の割に外来駐車場が少ないねぇ
年末年始の駐車場予約は抽選だってよ！

エリアＴＶって何？
　　 当マンションが先駆けとなって進められた事業で、「豊多」が経産省と３億５千万を折半して、琴似商店街の
　 開発に当たっているらしい。
　　 既に当マンションは視聴可能な機器を設置しており、琴似商店街を中心に半径約２キロ、ＪＲ八軒駅から山の
手通りをカバー、当然当マンションはサービスエリア内。
商店街の運用開始は来年４月１日、当マンションの運用開始は若干遅れるらしい？
　 　従って、運用が開始されれば、当マンション専用チャンネル（ＴＶテレコンｃｈ１２）のコンテンツに一つ
　　追加され商店街情報（特売情報や注目商品の紹介、イベントの告知や生中継等々）が視聴可能になる。
なんせ暇なもんだから　ちょこっと調べてみました。
参考になれば幸っす！
【みんなで住みよいマンションにしましょう】　爆笑・・・

>>137
ありがとうございました！

知りたかったMS専用チャンネルで視聴可能か
どうかが判り、スッキリしました。

このような方がおられると思うと
とても頼もしいし、ありがたいです！

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

コルテナＩＩの一階にテナントが入ったようですね。
よかったです。
早く二階にも入るといいですね。

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

えっ！気づかなかった！何のテナントですか？

子供の英会話教室のポスターが貼ってありました。

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

↑
あんまり関係ないけど、
ゴーストよりは良しとする

http://www.peppy-kids.com/classroom/detail.php?kid=570

子ども英会話ペッピーキッズクラブ
琴似コルテナ教室

だそうです。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

>>133
本当に去年のマンション裏手の雪道は
日がさすとすぐに道がぐちゃぐちゃになり
いつ埋まるかと駐車場の出入りが怖かったです
今年は少し道路の方雪かきしてもらえるとありがたいです

琴似コルテナ教室

住所　コルテナ?　1Ｔ−Ｄ
？って何だｗ

教室へのアクセス
下手稲通（県道452号線）沿いから徒歩分

ひでえHPだなｗ
やる気あんのか・・・

外国人講師のレッスントレーニング前ですからよろしくお願いいたしま～す。

>>142

どういうこと？

昨夜は相当寒かったようで、部屋の外にあるバイラーの凍結防止が運転しっぱなしでした。就寝中の、あの音って結構うるさいですよね？皆さんのところでは、音は気になりませんか？

ボイラーの凍結防止って駆動部があるのかな？　よく判らないけど！
我が家もファンが回ってるような気になる騒音があるんだけど、２４
時間換気を停止すると騒音が消滅するのは確認してるんだ。
騒音の出どこ突き止めるため、一度、２４時間換気を一時停止してみ
たら。
判ったらレスしてください。
に、しても結構気になるよねぇ～　判ります。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】


　

４階駐車場すべりますね～。ヒーティングが利いてる証でしょうかね。
既に１回転倒と２回ダンスっちまいました。。

すれ違いなら申し訳ありません。
ここのマンション中古で検討している者ですが、お風呂の追い焚き機能って標準装備でしょうか？

主婦さん
＜お風呂の追い焚き機能って標準装備でしょうか？ ＞

はい。そうです。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

>>152
ありがとうございます。

良いお年を。


【みんなで住みよいマンションにしましょう】

皆さん、あけましておめでとうございます。

今年も居住者全員の力を結集して、一層快適な「プレミスト琴似スカイクロスタワー」ライフを満喫していきましょう。

拙宅からの初日の出（今年は地平線からのものではなかったのですが…）をＵＰいたします。

>>155

ありがとうございました！

今年も居住者全員が幸せな一年でありますように・・

【みんなで住みよいマンションにしましょう】

最近、生活に落ち着いたのか…。
レスも更新されていませんね。
なんか寂しい気もしますけど(^^;;

これでいいのです。
荒れるよりいいのです。

昨夜のエレベーター停止にはまいりました。
仕方なく階段を上がりましたが、約20分かかり、脚が棒のようになり、ヘトヘトでした。

おいおい、西区は震度１だよな
大丈夫か？このマンション

免震でないからしようがないです。

このマンション、何かと変だと思いませんか？
昨日も、最初の説明は地震ではなく、水漏れでしたよ。
階段もそうだし、心配です。

大きな話題になっていませんが、階段の不都合は結構な問題ですよね。
このタイミングで避難が必要な有事になったらＢ階段ひとつだけだと大渋滞で２次災害発生しますよ。

免震だろうと耐震だろうと震度6強までは倒壊せず財産と生命を保護すべきなのです。
設計監理事務所さん、道内大手なんですから間違いのない対応お願いしますよ。


それと、管理人はみなさん感じの良い人っぽく思いますが、大規模マンションとしての知識が低そうですね。

夜中に、一つずつボルトが破断していく音を聞いたときは、恐怖でした。

階段の修理代は、どこからでるのですか。

階段を直すのかと思ったら、段差に合わせて、扉を変えるのですか。もう、ボロボロですね、ここ。歪んでいるままにするんですね。さいあく。

建築中の火事で歪んだのかな
するめみたいに

ひどい話ですね。せっかく買ったのに。

時々聴こえる金属を叩きつけるような音は ボルト破断の音なんですか？
何事かと思ってました。
夜中にあの大きな音は ホント怖いっ

我が家ではボルト破断の音は聞こえませんでしたが、不気味ですね。。

修理代は大和・設計監理事務所・施工者、協議の上３社内での出費になるのでないかと思いますが、
是正方法が資料を見る限り鉄骨階段の縦方向の歪みを各階で押える。とのこと、、階段その他の部分に影響でなければ良いですが。。

恐らく今回の階段不都合は火事とは関係ないと思いますが心情的にイヤですよね～

修繕、ひどすぎますね。
根本的な解決になりませんよね。
足元を盛ってますが、つっかかるし、みっともないです。

大和ハウス工業 、連続最高益
流石です、ちゃんと直して下さい。

さすが！ですか
当然根本的な解決するでしょう。

やっぱり、あのままじゃないですよね。ちょっと心配してしまいました。あんな中途半端な工事でお茶を濁されたら、たまりませんよね。新築で欠陥住宅に住むなんて、たまりません。いつ直してくれるのでしょう。

大和ハウスより施工会社の奥村組に問題ありなんでしょうか？

丁度階段の話題で良かったです。

報告書にある第三者ってどちらの機関かご存知の方はいますか？

先日の道東の地震でもミシミシと音が鳴っていたのがすごく気になりました。
独自に建築の専門家に依頼してこの際しっかりと調査をしてもらったらどうですかね？

日本住宅流通（株）にもメールで問い合わせましたが、
報告書の内容がお粗末すぎて話にならなくないですかね？

出張で不在にしており自体を認識するのが遅れてしまってあれなんですが、
奥村組もあまり信用できないので個人的に追求はするつもりです。

>>177

たしか、、、さくら非破壊検査　だった記憶が。。
投函されていた何かの資料で見た記憶があります。

勘違いだったら大変失礼。。。

＞178

情報ありがとうございます。

今月中に関係者と直接お話する機会を得られそうなので、
そのときに色々確認して結果を共有致します。

ありがとうございます。

>>181
問題ないんですね、安心しました。
建築関係者の方ですか？

>>178
ありがとうございます。
さくら非破壊検査、社員10名くらいの地域密着型の会社みたいですね

個人的には、仕事がしっかりしていればよいのですが、これから長く住むとなると恐ろしいですよね
数年後、何かあっても大和は、委託して第三者機関に調査させ問題は無し、とケツを捲ると思いますし、仮に調査会社に一定の説明責任を問い合わせても、そもそも会社が無くなってたら元も子もないですから

大和の対応にはがっかりです

まだ契約していないんですが、こちらのマンションを今検討しています。
住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがでしょうか？！
あと駐車場って使い安いでしょうか！？