〔契約者専用板〕プレミスト琴似スカイクロスタワーPart2

新車で外車乗ってる連中はほぼ保管料かけて、ディーラーでタイヤ預けて交換時にはホイールクリーナーとコーティングかけてるだろうからピカピカ。自分で交換保管なんて発想もないはずだよ。駐車場に新車の外車多いもんね。

以前のマンションはトランクルームが狭くてディーラーに
交換と保管をお願いしていましたが、毎回12000円税抜を
とられるのがシャクだったので、今年の秋より自分でタイヤ
交換をすることにしました。ホームセンターで使い勝手の
良さそうなジャッキを買いました。今のところ体力（腕力
と腰）には自信がありますので…。

>>42
外車は日本車に比べて
ジャッキアップポイントもわかりづらいから
変なとこにかけて曲げちゃわないでね
取説ちゃんと読んだほうがいいよ

No.34さんへ
我が家のＴＶ（アクオス）の例ですが、
①　リモコンの下部のふたを開く。
②　「テレビメニュー各種設定」を押す。
③　「本体設定」→「チャンネル設定」→「地上デジタル－自動」
を行うと、１２ｃｈで見れるようになりました。

テレビの機種で表現は違うかも知れませんが、要はチャンネルの再設定を
行うと見れるはずです。

>>44さん

ありがとうございます。


早速、挑戦してみます。
分かりやすい説明を
ありがとうございました。

エレベーターの養生に、いろんなこと書いてありますね。段々ふえてる。

>>46
ほんと無様ですよね。
いちいちはがせよと思うのは私だけですか？

ウミ子とかオランウータンとか、プレミストコトニとか。フミ子がウミ子に変化していた。

遡って読みましたが、
管理会社が全然駄目ですね。
やはりダイワの下請け的な感じで競合すらないと
あぐらをかいている様にしか見えませんし、
実際住んでいて感じます。

管理費も高いですし理事会は1度、他の管理会社に
相見積もりを掛けた方がいいですね、

エレベーターは、傷だらけだし、植え込みは雑草だらけ。
管理されていないですよね。

そんなこと言ってももう、あきらめましょう！

確かに管理の仕方は酷い。
日中2人いるんだよね？

エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。
ドアの上とか養生あまかったよ。

植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。
種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。
もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。

とりあえずあきらめるのはないわ。
管理会社側の人か？笑

理事会は問題部分を文書で質問して回答とセットで見える形にしてもらいたい。

理事の人選も管理会社がやったがそういう経験なさそうで波風立たさなそうな人をあえてえらんだんじゃない？
こんだけ住人いれば建築関係や法律関係詳しい人がいたはずなのに管理会社の飼い慣らしやすそうな人選に思える。

>>52
まずこんな掲示板に書き込んでてもしょうがないので
まずあなたが理事会できちんと提案して下さい
あと是非　理事に立候補して下さい

みんなで意見を出し合って、共有していくしかないですよね。

>>51
いやいや管理会社は変更できますから、260世帯も入ってたらどこも管理したいと思いますよ。

相見積もり取ると併せて、幹事変更させましょう。
じゃないと、いつまで経っても今のまま、慣れて更には悪くなりますよ。

雑草畑は駐車場や公園作ったほうがいいような、
雑草の水撒き代は抑えれますし駐車場は管理費の圧縮にも繋がりますよね！？

屋上こそ、金銭とって開放し、あれ？
携帯会社のアンテナは！？
確かは年間で百万単位のお金が入るから、入ってるところは管理費が下がるって同僚が言ってたな、、、

もう1年もなるよね、こんな提言はダイワからあったのかな？

駐車場や、屋上解放は反対です。

開放はＣＲやグランデと変わらなくなるもね！

>>55
幹事じゃなく監事な

今更、琴似付近でもう屋上タイプの
携帯アンテナなんて必要ないでしょ
いつの時代の話してるの？

エレベーターの傷はなんとかしたいですね。

>>59
同感です。
簡単でしょ、修復は…。

コルテナ1との間に信号機ほしい…
空中歩廊もいいけど、歩行者がバタバタ走って渡ってるの見ると事故起きそうでコワイ…

本文：
>>58
幹事、非幹事の事ですよ。
(意味は文脈から解釈して下さい)

アンテナは管理費コストを下げる為の一例ですよ。
(携帯会社からの収入です)
同僚のマンションはやはりそうでした。(本日確認)

どうでもいいツッコミ、ありがとうございました。
またお願い致します。

>>59,60
そうですよね、わかります。
この短期間(1年)で皆さん(私を含め)の修繕積立金が湯水のごとく飛んで行くわけですしね。
また、来年の芝生の水やり、24時間の煌々とした灯りは、管理費を高くするだけだと思います。(時間帯で管理すればよいのでは？！)
長く住むからこそ、費用は今のうちに真剣に考えるべきだと思いますが、そういう話を今の管理会社が会話に出しているかですよね、我々はほとんどが素人ですし。

マンション所有の芝生は固定資産の枠組みに入るのでしょうか？入るのなら明らかに今は無駄な気がします。

新築マンション入居の喜びを、しばらく満喫したいです。芝生に水をやるくらいは、いいのでは？
屋上解放してお金をとったり、緑を駐車場にしたり、そんなことばかり考えると心のゆとりがなくなる気がします。
つらい仕事からの帰りみち、マンションを眺めながら、明日も頑張ろうって気持ちになりたい。
新築の住居に入るのなんて、一生にそう何度もないのだから、気持ちよく暮らしたいです。一斉入居が落ち着いて、エレベーターの傷を、直すのくらい、いいと思います。
帰宅して、エレベーターであの傷見るとがっかりします。

エレベーターの傷はそろそろ治しましょう。

賛成です。

>>63
集合住宅なので色々あると思いますが、結局お金をみんなで出してる事は変わりありません。

仕事してるのはあなただけではありませんし、またリタイヤ組もいます。(普通コストは下げたくなるものです)

心のゆとりがなくなるかどうかは各人次第だと思います。
(数年後に計画未誤りで資金不足の方が嫌です、これも個人の意見ですが.過去に大規模修繕で経験あり)

そんなにエレベーターの傷が嫌なら、すぐに皆さんのお金を使う安易な考えはやめて、エレベーターの防犯カメラから傷の原因者を見直すべきでは！？(今の管理だと今からまだまだ色々でてきますよ)

前の投稿(宅配boxの件)も結局はそういうチェックが甘いと思います。あれだけ日中いるのなら、私はなにを見ているのかと管理人に問いたくなります。別に出来た当日でなくても翌日でも数日ならビデオを見直せばなにかしら、対応出来たと思いますが(まだ気づいてなかったりして)、やはりそれを管理するのが管理会社では！？

前の投稿にもありましたが、水撒きが大変そうですもんね！ここの管理人は！それでも安易に水撒きくらいいいのでは！？と言えますか？
(過去、新築分譲持ちで大規模修繕にて苦労したから話します。あなたの新築気分もわかります。が、現実を見直す機会も常に作らないといけない。と言うことをいいたいのです。マンションは管理が命です！)

そのとうりです。

>>66
ここで話しても意味が無い
ぜひ理事会で発言を

エレベーターの傷も雑草もどうでもいい。金かからなきゃ、それでいい。見映えなんて、関係ない。高級マンションじゃないんだから。掃除だって、もったいないくらい。月一くらいなら、コストダウンできる。とにかく、コスト第一でいきましょう。広告や解放、いいじゃないですか。見栄張るのやめましょう。

やっぱりタワーマンションだね
高層階から低層階まで経済状況、民度、多種多様な人がいるね
こりゃこれからいろいろ揉めるね
まあタワマンの運命だけど

ここは一千万円台の部屋もあったしね

早くも売りに出てましたね。未入居？中古？

32Fなら中古じゃないかな。
景色も楽しむのも最初だけだし飽きたのかも。

タワマンだと
階数とは別に
住んでる人の高低差大きいからね

何をいってんだか・・・
投資目的で購入→賃貸で資産運用→入居者入らず→ローン？維持管理費のみが出費→マイナス運用→早めの撤退
てな感じと思われますね。
最初から投資目的で購入され失敗した方、結構多いみたいですよ。別スレに記載あります。

↑
探したけど見当たりません。
何処のスレ？

>>78
マン質問「投資マンション　手放したい」
ってとこに記載あります。
あと、うがった見方で、
在庫の値下げ目的ための迂回処分だったりして・・・まあ、何の根拠もありませんがね。こんなことってあるんでしょうか？

　→　http://community.myhome.nifty.com/bbs/thread/358093/28
のことかい

売りに出されているのは、何号室ですか？

テナントに食べ物屋さんとか入って欲しかったですが無理ですよね。
空中歩廊で繋がっているとはいえ駅から遠過ぎて、わざわざここまで来ないでしょうし、地下鉄からも遠いですし繁華街からも離れてる。
JR琴似駅のタワマンには病院等がビッシリなのに、この差はなんなのでしょう。

>>82
ほい
http://goo.gl/vQ4jzy　

>>75
販売時のクオリティは管理組合次第です。
湯水のごとく業者任せで管理すると失敗する可能性は徐々に高くなります。
管理費低減は移住者と管理会社の意識次第ですよ。

マンション自体、中身は改善出来ますが、立地は不可能です。立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。
個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。
JR琴似の近くのタワーは汽笛の音がうるさすぎると思います。病院入ってるからか不特定多数の人がかなりたむろしていますしね、
これから雪の季節が始まり外を出歩かなくても、ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。

売買は取得税の絡みではないでしょうか？
全て憶測ですが、居住しなければ、数十万単位の取得税が発生します、年内の清算の買、売で確定申告させ無駄な経費を出さないようにしているのでは！？
賃貸にすれば必要経費で損金算入出来ると思いますが人それぞれ事情がありますしね。

それよりも、大手損保の最長火災保険10年への移行記事がありました、現在このマンションが1年で入っているのか、長期で入っているのかわかりませんが、見直さなければ更に管理費はあがりますね！
地域住民さん達も見直さないと大変ですよ、皆さんが文殊の知恵で頑張って下さいね。

売りに出されているのは、何号室ですか？

６月入居で初の冬を迎えます。

暖房費がどの程度になるか予想つきません。

ん～

我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、
超安かったです。

>>88

床暖房だけとなるとパネルヒーターしかない各室はどうされました？
リビングのドア開放して床暖房の余熱で過ごしたのですか？

1LDKなんでない？