完売とほぼ同時に、1000件を超しました。
今後も、プレミスト琴似スカイクロスタワーを介したより良い関係を保つために、この掲示板を有効に活用していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/
所在地 北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内
総戸数 263戸
交通： 函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
売主：大和ハウス工業株式会社、株式会社豊多
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
【物件情報を追加しました 2014.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-10 11:37:26
地震でしたね。震度いくつくらいからエレベーター止まるものなのでしょうかね？
震度 4 ： 稼働、停止とも5割程度。
震度5弱：エリア内の8割は停止。
震度5強：ほぼすべてのエレベーターが停止。
２に皆さん来ないね。
きました！
きたぞー
契約不履行に値するんじゃんかね！
種まいて生えてくるタイプじゃなくて、ある程度育ったやつを植えないとダメだよね。
管理人は水撒きでいないことが多くて不便だし、そもそも水代金だってバカにならないと思うのだが。
コンシェルジュはどこにいったんだい。
クリーニングだね”
上に書いてる芝の件とか同感なんだけど実際誰に言えばいいの？
管理組合の会長さんだね。
最近は涼しくなってきましたが、虫は発生しなくなりましたか？？
高層階ですがもともと気になるほど虫が出るということがありませんでした。
うちも、虫は全然見ませんでした。
我が家も虫の悩みはありませんでした。
でも、窓、網戸の汚れがひどい気がします。
やっぱり大気汚染なんですかね・・・・
6月に入居しました。
窓、網戸、ベランダの汚れがひどくてハウスクリーニング頼みました。
業者さんが外壁見て、ここまだ新しいですよねぇ…汚れすごいですね。って言ってました。
ベランダ用にモップ買いましたが、お手入れ大変そうで ちょっと気が重いかな（笑）
うちはまず窓はあけませーん。
pmなんちゃらもそうですが黄砂とか埃とかいろんなものが入ってきそうで嫌です。
エアコンならフィルターがあるし少しはマシなんでそっちを利用してます。
ベランダ掃除はスチームのやついいですよ！
ハウスクリーニング一回分くらいで買えるんじゃないかなぁ。
>>21
エアコンは一部の特殊な物を除いて換気機能はないですから、室内の空気を回しているだけです。扇風機と一緒ですよ。
フィルターを通して外の空気が入ってくると勘違いなさっているような気がしたので念の為。
Part1の方の板で換気扇から匂いがっていってた人いたよね？
換気扇にはダンパーがついてるんだよね。
スイッチ入れるとダクトからパコってきこえるよね。
そのダンパーが回してないときは閉じてて外からの空気の流入をふせいでるんだけどそこが調子わるいのかな？
タワマンは強風に耐えれるように普通のよりつよいダンパー使ってるはずなんだけどね。
もしかしたら24時間換気の吹き出しから匂いしてない？
そっちの方が可能性あると思うんだけど。
ちなみに各住戸ごとに換気扇のダクトも換気のダクトも単独だからダクトどうしがつながってることはないからね。
>>27
丁寧な回答ありがとうございます
主にトイレからなんですが、すごく不快に感じるほどではないなで 建物が新しいからなのかと…勝手に思ってました。
一年経っても気になるようなら 一年点検の時にでも聞いてみようと思います
フローリングなんですが、「上に貼ってあるから 水拭きしても大丈夫ですよ」って言われましたが、スチームモップは使えるのでしょうか？
大丈夫です。
エレベーターの扉の傷、ひどいですね。
今日は、琴似神社のお祭りで露店が出ていました。人が多く歩きづらくて少し閉口しましたが、昔ながらのお祭りっていいなと思いました。
どなたか機械オンチの私にマンションチャンネルのTVでの見方を教えて下さい。
こんにちは。
もう数ヶ月するとタイヤ交換の季節ですが、この春にご自身でタイヤ交換をされた方はどこの場所でされましたか？？
自分でタイヤ交換するような貧乏人は住んでないだろ
私は春のタイヤ交換は駐車場でやりましたよ。管理人さんに台車借りてタイヤを駐車場まで運びました。
タイヤ交換は慣れると30分程度で済みますからスタンドで１時間も２時間も待っている人の気がしれません。
お金の問題より時間の問題で私は自分で交換します。
みんなが１時間も２時間も待ってタイヤ交換してると思ってるのか？
そんなのアホな奴しかいないよ
少しは頭使えよ
新車で外車乗ってる連中はほぼ保管料かけて、ディーラーでタイヤ預けて交換時にはホイールクリーナーとコーティングかけてるだろうからピカピカ。自分で交換保管なんて発想もないはずだよ。駐車場に新車の外車多いもんね。
以前のマンションはトランクルームが狭くてディーラーに
交換と保管をお願いしていましたが、毎回12000円税抜を
とられるのがシャクだったので、今年の秋より自分でタイヤ
交換をすることにしました。ホームセンターで使い勝手の
良さそうなジャッキを買いました。今のところ体力（腕力
と腰）には自信がありますので…。
No.34さんへ
我が家のＴＶ（アクオス）の例ですが、
① リモコンの下部のふたを開く。
② 「テレビメニュー各種設定」を押す。
③ 「本体設定」→「チャンネル設定」→「地上デジタル－自動」
を行うと、１２ｃｈで見れるようになりました。
テレビの機種で表現は違うかも知れませんが、要はチャンネルの再設定を
行うと見れるはずです。
エレベーターの養生に、いろんなこと書いてありますね。段々ふえてる。
ウミ子とかオランウータンとか、プレミストコトニとか。フミ子がウミ子に変化していた。
遡って読みましたが、
管理会社が全然駄目ですね。
やはりダイワの下請け的な感じで競合すらないと
あぐらをかいている様にしか見えませんし、
実際住んでいて感じます。
管理費も高いですし理事会は1度、他の管理会社に
相見積もりを掛けた方がいいですね、
エレベーターは、傷だらけだし、植え込みは雑草だらけ。
管理されていないですよね。
そんなこと言ってももう、あきらめましょう！
確かに管理の仕方は酷い。
日中2人いるんだよね？
エレベーターは一斉入居の時にキズが着いたのは当時から入ってた住人ならわかるよね。
ドアの上とか養生あまかったよ。
植え込みに芝生がないのは奥村組が悪い。
種まきじゃなく、苗を植えないとだめ。
もしあの雑草で終わる気なら詐欺みたいなもんだ。
とりあえずあきらめるのはないわ。
管理会社側の人か？笑
理事会は問題部分を文書で質問して回答とセットで見える形にしてもらいたい。
理事の人選も管理会社がやったがそういう経験なさそうで波風立たさなそうな人をあえてえらんだんじゃない？
こんだけ住人いれば建築関係や法律関係詳しい人がいたはずなのに管理会社の飼い慣らしやすそうな人選に思える。
みんなで意見を出し合って、共有していくしかないですよね。
>>51
いやいや管理会社は変更できますから、260世帯も入ってたらどこも管理したいと思いますよ。
相見積もり取ると併せて、幹事変更させましょう。
じゃないと、いつまで経っても今のまま、慣れて更には悪くなりますよ。
雑草畑は駐車場や公園作ったほうがいいような、
雑草の水撒き代は抑えれますし駐車場は管理費の圧縮にも繋がりますよね！？
屋上こそ、金銭とって開放し、あれ？
携帯会社のアンテナは！？
確かは年間で百万単位のお金が入るから、入ってるところは管理費が下がるって同僚が言ってたな、、、
もう1年もなるよね、こんな提言はダイワからあったのかな？
駐車場や、屋上解放は反対です。
開放はＣＲやグランデと変わらなくなるもね！
エレベーターの傷はなんとかしたいですね。
コルテナ1との間に信号機ほしい…
空中歩廊もいいけど、歩行者がバタバタ走って渡ってるの見ると事故起きそうでコワイ…
本文：
>>58
幹事、非幹事の事ですよ。
(意味は文脈から解釈して下さい)
アンテナは管理費コストを下げる為の一例ですよ。
(携帯会社からの収入です)
同僚のマンションはやはりそうでした。(本日確認)
どうでもいいツッコミ、ありがとうございました。
またお願い致します。
>>59,60
そうですよね、わかります。
この短期間(1年)で皆さん(私を含め)の修繕積立金が湯水のごとく飛んで行くわけですしね。
また、来年の芝生の水やり、24時間の煌々とした灯りは、管理費を高くするだけだと思います。(時間帯で管理すればよいのでは？！)
長く住むからこそ、費用は今のうちに真剣に考えるべきだと思いますが、そういう話を今の管理会社が会話に出しているかですよね、我々はほとんどが素人ですし。
マンション所有の芝生は固定資産の枠組みに入るのでしょうか？入るのなら明らかに今は無駄な気がします。
新築マンション入居の喜びを、しばらく満喫したいです。芝生に水をやるくらいは、いいのでは？
屋上解放してお金をとったり、緑を駐車場にしたり、そんなことばかり考えると心のゆとりがなくなる気がします。
つらい仕事からの帰りみち、マンションを眺めながら、明日も頑張ろうって気持ちになりたい。
新築の住居に入るのなんて、一生にそう何度もないのだから、気持ちよく暮らしたいです。一斉入居が落ち着いて、エレベーターの傷を、直すのくらい、いいと思います。
帰宅して、エレベーターであの傷見るとがっかりします。
エレベーターの傷はそろそろ治しましょう。
賛成です。
>>63
集合住宅なので色々あると思いますが、結局お金をみんなで出してる事は変わりありません。
仕事してるのはあなただけではありませんし、またリタイヤ組もいます。(普通コストは下げたくなるものです)
心のゆとりがなくなるかどうかは各人次第だと思います。
(数年後に計画未誤りで資金不足の方が嫌です、これも個人の意見ですが.過去に大規模修繕で経験あり)
そんなにエレベーターの傷が嫌なら、すぐに皆さんのお金を使う安易な考えはやめて、エレベーターの防犯カメラから傷の原因者を見直すべきでは！？(今の管理だと今からまだまだ色々でてきますよ)
前の投稿(宅配boxの件)も結局はそういうチェックが甘いと思います。あれだけ日中いるのなら、私はなにを見ているのかと管理人に問いたくなります。別に出来た当日でなくても翌日でも数日ならビデオを見直せばなにかしら、対応出来たと思いますが(まだ気づいてなかったりして)、やはりそれを管理するのが管理会社では！？
前の投稿にもありましたが、水撒きが大変そうですもんね！ここの管理人は！それでも安易に水撒きくらいいいのでは！？と言えますか？
(過去、新築分譲持ちで大規模修繕にて苦労したから話します。あなたの新築気分もわかります。が、現実を見直す機会も常に作らないといけない。と言うことをいいたいのです。マンションは管理が命です！)
そのとうりです。
エレベーターの傷も雑草もどうでもいい。金かからなきゃ、それでいい。見映えなんて、関係ない。高級マンションじゃないんだから。掃除だって、もったいないくらい。月一くらいなら、コストダウンできる。とにかく、コスト第一でいきましょう。広告や解放、いいじゃないですか。見栄張るのやめましょう。
ここは一千万円台の部屋もあったしね
早くも売りに出てましたね。未入居？中古？
32Fなら中古じゃないかな。
景色も楽しむのも最初だけだし飽きたのかも。
何をいってんだか・・・
投資目的で購入→賃貸で資産運用→入居者入らず→ローン？維持管理費のみが出費→マイナス運用→早めの撤退
てな感じと思われますね。
最初から投資目的で購入され失敗した方、結構多いみたいですよ。別スレに記載あります。
↑
探したけど見当たりません。
何処のスレ？
>>78
マン質問「投資マンション 手放したい」
ってとこに記載あります。
あと、うがった見方で、
在庫の値下げ目的ための迂回処分だったりして・・・まあ、何の根拠もありませんがね。こんなことってあるんでしょうか？
売りに出されているのは、何号室ですか？
>>75
販売時のクオリティは管理組合次第です。
湯水のごとく業者任せで管理すると失敗する可能性は徐々に高くなります。
管理費低減は移住者と管理会社の意識次第ですよ。
マンション自体、中身は改善出来ますが、立地は不可能です。立地の環境設備(空中歩廊)は札幌には極めて珍しい好物件と判断します。
個人的には駅から近すぎず、遠すぎずほどよい距離です。
JR琴似の近くのタワーは汽笛の音がうるさすぎると思います。病院入ってるからか不特定多数の人がかなりたむろしていますしね、
これから雪の季節が始まり外を出歩かなくても、ある一定のスーパー、コンビニ、病院等に行けるは特に道外の方(賃貸目論見)や転売にはもっとこいだと推察します。
売買は取得税の絡みではないでしょうか？
全て憶測ですが、居住しなければ、数十万単位の取得税が発生します、年内の清算の買、売で確定申告させ無駄な経費を出さないようにしているのでは！？
賃貸にすれば必要経費で損金算入出来ると思いますが人それぞれ事情がありますしね。
それよりも、大手損保の最長火災保険10年への移行記事がありました、現在このマンションが1年で入っているのか、長期で入っているのかわかりませんが、見直さなければ更に管理費はあがりますね！
地域住民さん達も見直さないと大変ですよ、皆さんが文殊の知恵で頑張って下さいね。
売りに出されているのは、何号室ですか？
６月入居で初の冬を迎えます。
暖房費がどの程度になるか予想つきません。
ん～
我が家は、結局床暖房だけで過ごしたので、
超安かったです。
1LDKなんでない？
それならば超安いでしょうね。
さほど変わらないけど、2LDKです。
リビングのドアは解放していましたが
床暖房の余熱は、ほとんど無かったですね。
寝るだけなので、寒さは感じませんでした。
昨日から てんとう虫が大量発生してます。
主に東側の窓とベランダに…40匹くらい…ちよっと気持ち悪いです。
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
川が近いからしょうがないね
あれ？また火事？
避難訓練？
ここはガス使ってるから怖いよね
コルテナに24Hのローソンがあるから
いいんですけど、うどん亭の先に
セブンイレブンが出来るのは
ちょっとうれしいです。
