パークホームズ茨木西駅前町ってどうですか？

「不動産の聖域」は、「駅徒歩5分圏内」でしょう。

買った時点で中古ですから、値下がり率を考えるなら駅徒歩5分以内でしょう。

これからの日本人の人口を考えると、不動産価値は上がることは無いでしょうから（一部の超都市中心部以外）

逆に下がり幅が少ない条件を考えるべきでは？？？でないと、駅周辺は小金持ち外国人に買われて、日本人は外に追

いやられて、歩きは外国人、自転車通いは日本人となり、中国化するでしょう。

ディスポーサーとスロップシンクが付いてるのは、意外に便利だと思います。

特にディスポーサー。生ゴミが処理できるのは、メリット大きいですね。

うちのマンションも付いてますが、生ごみの臭いが無いのは快適です。



駅東側のプラウドは、価格が高いのに上記２つが付いていなかったです。

これは住んでみると、不便だと感じるはず。マンションは密封性が高いので、生ゴミをこまめに処理しないと

臭うし、ベランダでちょっとしたアウトドア系の道具を洗えないのも不便。でも完売御礼？？


何が良いのだろう。。。利便性のみ。。。

三井さんも訴求ポイントを考えたら良いのにと勝手に思ってます。私が営業ならそこを訴求しますね。

↑
「そこ」ってひょっとして
ディスポーザーとスロップシンク？

それで売れたら苦労はない。

43は不動産関係の方ですか？

利便性＞＞＞＞＞ディスポーザー
私はそう思いますが・・・

確かにマンションは利便性でしょう。 北摂エリアで幹線道路沿いのマンションはリセールの際に苦労すると思われる。
ましてこのマンション沿いの幹線道路は日曜日のマイカル渋滞で有名！
ガソリンスタンド跡地で土壌がかなり汚染されていたと思われる。
もちろん土壌汚染については三井さんのように業界最大手の会社なので法令に基づいて土壌の入れ替え等の
措置は講じているであろう。
もちろん地元民は上記理由で購入は避ける物件かと思われる
勝手なことほざくのぞき見のご意見まで・・

ディスポーザーとスロップシンクを訴求(笑)

スロップシンクは小さいお子さんがいらっしゃるようなご家庭では
あった方が便利かもと思いますが
ディスポーザーはトラブルが多いと言う話も聞きますし
無くてもそれなりに生ごみが臭わないように対処は出来ると思うので
その二つがマンション購入にとても重要だとは思わないです
そのご家庭の使用頻度にもよるのでしょうね

４７さん。
笑うだけでアイデア無いの？営業センスを見せてください。
どこにでもいるんですよね、単なる傍観者で発言しない人。。。

>>42・49さん

貴方の愛するディスポーザーとスロップシンクが付いていても
売れないマンションという事ですよ。
営業センス云々は三井さんにどうぞ。

マンション素人の貴方に、こちらがなぜ売れないか教えて差し上げましょう。
環境と利便性を求めて茨木で住宅検討する人々が、
中途半端な利便性＆騒音＆排気ガス＆ガソスタ跡地のマンションは買わないという事です。

５０の指摘図星だね
マーケット特性をよく把握されているように思えます
私は傍観者ですがかなり鋭い視点で切り込んできたね
確かに茨木でマンション買うにあたり避けたい立地条件を
マンション検討者に聞いたら５０の言ってる内容はどれも的を射てるね

＜５０さん

結局売れないって結論？原因（騒音＆ガススタ跡等々）は分かりましたが、対策なしということですね。
どうしたら売れないマンションが売れるようになるか具体策をご教授頂きたかったです。残念です。

単なる検討者が売るための策まで考えてやる必要ないんじゃない？
ご近所さんとか書きながら、ここの営業だったりして（笑）そんなに救いたいならご自身が買えばいいのにね

50さんでは無いが、売れ方法について。
半額にすれば、売れるよ。立地＆仕様と価格の相対比で、売れる売れないは決まる。
ここが売れないのは、立地＆仕様が悪いのに、価格が高いからだと思う。

駅前で便利そうですけど、どうなんでしょう?元ガソリンスタンドらしいですが、意外と地盤が硬い⁇

まだ完売しませんか？
三井なんですけどねぇ。

駅前で買い物も近くに大きなスーパーが徒歩圏内にあって
車での交通の便利も良くて
周りの環境を考えても子育てしやすい環境です
ガソリンスタンドの跡地ってそんなに気になりますか？
汚染の問題など何かあるのでしょうか？

５６
「三井」がどうした？
関西の物件は、ここも含めてイケてない物件が多いね。
というか、三菱に比べて高級感に欠ける。

完売かな？？

都会派はOK

田舎物はNO

完売おつ★
設定高すぎて手こずったな

三井は期末に値引きして押し込むね。

ここ玄関は綺麗ですね。