KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

確かに地権者住戸は状況が違いますものね。
月島のキャピタルの地権者住戸だって同様に、ネットに出てたことがありましたし。

>>40
間取りがあのレベルじゃーちょっと厳しいかな。主寝室からは本当に目の前ＴＴＴだよ。1番距離が近い部屋でしょw

しかも安くない。全然安くない。

中古扱いなので、総支払いは、6600万ぐらい。

＞18

埋立地に自ら住む気はないけど、投資として見ても、高いと思います。元々の他の住戸の価格が高いのだと思います。

31さんに同意。
今のタイミングで、
このスレに来て、
あまり納得感のないネガコメントを
するのは、だれなんでしょう

新宿と同じ価格で売り出すなんて、狂乱だよ。JRがいくら勝どきに路線引こうが、高くは売れないってことだ。

中古で2割引なんて出来るわけ無いでしょ（笑）
世間知らず過ぎ。

中古は、個人相手の相対取引なので、値引き要求しただけで、二度と口を聞いてくれなくなりますよ。
考えたら分かるけど、わざわざ値引き要求する奴に売る必要無いですから（笑）

新宿というか、富久はお買い得だったと思うな。
KTTの現時点での価値は、TTTの制約価格か住まいサーフィンでも参考に。

値引き要求の電話もなくなれば、終わりですよ（笑）

>>46
富久と比較してるのなら、あれは例外中の例外でしょ。KTTがオリンピック相場で若干強気なのは確かだけど、部屋によって傾斜が激しいから安い部屋を選べば明らかにお買い得なものもある。住まいサーフィンの予想価格ともほぼ乖離してないし。

新宿といえばいよいよ10月から西新宿が案内開始だけど、あっちのスレを見ると坪350とか言い出してるしどうなるか。あれが坪320くらいで出てくるとここと坪10万くらいしか違わないから人気集中する可能性も。湾岸と新宿は違うという人もいるが、大型物件かつ繁華街から近いタワーという点では共通点あるからね。

花火も中止になったし、こちらの話題も何となく萎え気味ですね・・・10月下旬の第二期までにまた盛り上がるような良いニュースがあるといいですね！

>>18の物件の位置って、最高倍率9倍だった部屋の別フロアじゃない？9倍だった部屋は、もう少し狭くて同じくらいの値段だった気がします。

>>52
違うタイプだよ。方角も違う。あと坪単価も違う。嘘は良くないよ。

>>52
あと仲介手数料とかも乗るから結局高くなるよ。
価格的にはあと1割安ければ悪くないかもだけどやっぱり間取りが酷過ぎ。

富久は、間取りがかなりアレでしたが。リセール難しいんじゃないかな。

>>54
何言ってるの？当然グロスでの比較だけど。つまり税込。

>>53
9倍部屋のS60Hは興味あったからよく覚えてる。東と南に窓があったから、もう少し条件が悪かった（良かった？）のかな。もちろんタイプと坪単価は違いますよ。

>>18ってそんなに間取り悪いかな。主寝室は寝室として使うとあれだけど、オープンな感じだからSOHOオフィスとして使ったらカッコいいかも！シングル限定ですが。

>>56
あそこはオリンピックメインスタジアムが見えるマンションで
選手村近くの勝どきと状況が似ているから五輪までに売り抜けばいいんじゃない。
ここも五輪までに売り抜くのが良いと思う。

>>56
比べるのは富久に失礼だよ。内陸と埋立地には越えられない壁があるよ。私はお金がないので消去法的に埋立地検討してまーす。

>>56
間取りはここもアレでしょう。柱と給湯室、ありえん

>>55
来年の秋には消費税が１０％になり
仲介手数料を考えても中古が有利になると思うよ。

18の間取り今見てどうしても納得できないので質問。
これ寝室9畳ってなってるけど隣の5畳の部屋とどう見てもほとんど大きさも使い勝手も変わらないような。
ひょっとしてウルトラCで廊下までカウントしてる？
普通68平米でこのLDの狭さならもう一つ部屋あるよね？

ウルトラCというか、普通ドアまでの面積を部屋の面積とするから、この場合ドアが無い＝廊下も含まれてるんじゃない？68平米ってこんなもんだと思うよ。湯タンクもあるし、柱もあるし。

売りたい人が増えればこうなるわけです。

だから、投資なんて言葉が並ぶ物件は暴落するわけ。
元々住む気のない、どうでもいい部屋なわけ。

間取りの話をしたら間取り良い部屋なんて無いよ、ここ。

このあたりでうまいステーキハウスってありますか？

>>67
だからと言って、立地を諦めて川を渡るのは嫌だね。やっぱり不動産は立地がすべて。

８月９日新規登録の物件を暴落って、新手のネガですか？笑
そのセンスがなかなか笑えますわ

>>68
門仲に、3匹の子ぶたって隠れ家的なステーキハウスがあり、ランチによく行きます。

>>65
いやいやドアを作らず廊下まで寝室の畳数に含めて表示して売ってる物件初めて見たよ…
寝室の形状と廊下の長さを誤魔化すための苦肉の策なんだろうけど引っかかる人いるのだろうか。

>>72
同感。リフォームしてドアを取り付けたほうが良いのでは？
エアコンの利きは悪くなるし、寝室の音が玄関に居ても聞こえてしまう。

あっ、ステーキハウスさんにレスしちゃった・・・

本当にドアないのかな？間取りの誤植とかじゃなくって？

あの間取りが正しいなら、
マンションおたくさんに是非、ブログで批評をしてもらいたい！

まぁいいんじゃない。
これからタワーマンションも
普通のマンションになってきて、
安くなるわけだし。

>>70
本当の人気部屋はネットに出る前にうれちゃうものだよ。

そもそも販売用の部屋じゃないから、ごまかす必要ないと思うのだが・・・ごまかさないと売れないくらい「売れない」物件と思ってるのかな、売り主は。いずれにせよ、KTTを売るとしたらこれくらいに考えておいた方がいい、という目安にはなりますかね。

ちなみに


ここの東向き買った方々、

本当に、住戸状況理解してますか？

東向きってことは、南ウイング東側でしょうか？東ウイング南側の南向き（TTTと対面）よりはマシかな、くらいの認識ですが。。。

>>80
どゆ意味？

なんだかドキドキ。東向き住居にはとんでもない盲点が隠れてそう。

>>21

シャトルバス、管理組合が運行するってもし決めるようなことあれば、運行するかもですね。
※いろんな意味で現実的には無いと思っていますが、可能性としてゼロではない、という意味で。

シャトルバス運行希望の方、このスレにどのくらいいらっしゃるんでしょうか？

アンケート！
って成立するんでしょうかね。。。

①新橋ならとても欲しい
②○○なら欲しい
③いらない

湾岸埋立地にパンパンに人が詰められて、内陸に豪邸が建ち並ぶ時、本当に後悔すると思いますよ。

日本人が母国で陣取りゲームに負けている現状が許せません。

>>83
東向きは地球の自転の最先端にいるので、「自転風」がもろに当たり、劣化しやすいという定説があります。

おれは③。

内覧会は忘れた頃にやってくる〜

内覧会は忘れた頃にやってくる〜

>>86
回答が自分の想像を超越してた。
座布団一枚！

ここはなんか、ほのぼのしてますね。

僕も③。

>>86
窓が東側にしかなくて風が抜けない構造なので、窓から風が入ってくるならありがたいくらいです。

>>84
自分は①

東向き、みんなが認識していないリスクなんてそうそうないと思うけど。
環２、勝どき東はみんな認識してるだろうし。

>>88 >>89
まさかとは思うけど「トキメキは〜」byちはる、じゃないよね？

>>86
風は西からやって来る。

①新橋までシャトルバス5分とか、かなり便利。
ただ、何分おきか、によるね。

ティアロくらいのシャトルはダメ。
ドトールくらいのシャトルは合格。

マンションがリスクを追わずにバスを運行する方法を模索しようよ。
都バスであったり、民間でも良いので、一定の条件で乗ってくれれば。

>>84
簡単にできるのなら
売る前にここの売主がシャトルバスの運行を決めているはず。

①で朝８時～９時だけでも５分間隔とかなら最高！
ドトールはピークは３分おきでしたっけ？あれは羨ましい・・・

3分おきって何台体制だろう

シャトルバスを運行するなら、駅前に駐車する際の道路使用許可とかも必要だよね。いい場所はなかなか取れないんじゃないの？

ここは間取りが悪すぎる。
基本鹿島建設の間取りは悪い印象。
変形した間取りを定価で焦って買う気が知れないよ。
にしても、ここまで人気があるのには驚きだ。

間取り良い部屋を選べば良いのでは？

ここには間取り良い部屋なんてないから物件選びからですね。
豊洲くらいまで行けばいいんじゃないかな？

他のスレで、こちらが２次で1000万円以上値下げしたとか、1500万も安く中古に並んでるとか書かれていましたが、本当なんですか？あるいは何の根拠まない出鱈目ですか？何かの誤解？

ボロが出始めてしまった

地権者が安く売り出したようです。

そうすると、以後のリセールはやりずらく（高く売りにくく）なりますね…。
これが購入者検討者の一種の基準にされそうですから。
前のレスにもありましたが、まだ販売は続いているので、値づけには空気を読んで欲しいものです。

>>108
107が正しいという意味ですか？

値下げはデマ
地権者住戸が出たのは本当
でも1500万は誇張されてる感じ

あと中古が並んでいるというのはデマ

安く買えるなら買いたいです。
何処で売ってますか？

やっぱり嘘だったんだ？？

1500万というのはオーバーだと思いますが、今売られている物件の価格より割安というのは本当ですよ。少なくとも、高くはなってないです。
ネットに売り出しが載っていますから検索してみれば。（まだ売れてなければですが…）

別スレで地権者住戸が1500万安くなったとのデマが流行しているので計算してみました。

今回売りに出ている地権者住戸21階が＠280、3フロア下のS85Faが＠311、地権者住戸は未入居中古扱いとして仲介手数料が3%かかるから、トータルで@288ですね。　坪単価で@23安くなってます。部屋面積が68.16㎡だから、分譲価格より473万安い計算です。

※KTTは眺望に差がない住戸では階差をほとんどつけていないので、21階と18階の単価差は誤差として無視しています。

>>116
間取りはS85Faの方が断然いいけどね。

アンケート①
いつ集計するの？

>>117
確かに。
http://www.century21.jp/mansion/M1120091/index/PropId/115401-963
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/plan/plan-s85fa.htm...

S85Faも廊下長すぎとかLD細すぎとか収納少ないなど突っ込みどころあるけど、地検者住戸に比べたら全然ましだね。行燈部屋が無く、開口部があり得ないくらい広く、洋室の形状がきれいで、KTT名物の柱食い込みぼ回避されているのも好印象。

S85Faを買われた方は落胆しなくて良いと思う。あとGFTスレに書いてある通り、ローンを組めないのは大きいからそれで割り引いたってのもあるみたいだね。

85Fはリビングが前たてを回避。価格は妥当。68平米の部屋はオール前たてあり。距離も近い。75Dより条件悪い。280超えで成約すれば既に8パーセント近く値上がりしたことになる。地権者住戸は条件が悪いところが割り当てられるのが基本。値下がりなど言っている人は素人だね。

S85Faすごく良いお部屋ですね。
もちろん上を見たらキリがありませんが、とても魅力的な部屋かと思いました。

かく言う僕は、予算6000万円の壁を越えられず、S85Faは検討していない者です。

やはり、80D、75Dはマーケット価格より10パーセント安かったことが立証されるね。

120に概ね同意。
ただ、8%値上がりって、そんなに？

116さん、リビングの向きを考慮にいれないとね。85fは夜間、カーテンを開けていても視線が会わない。68平米はTTT距離50mぐらいだと昼間、夜間で視線が会う。常にカーテンが必要。これでも@280は勝どきマーケット好調の証拠。

マーケットより安いものを買うと、マーケットで適正価格になる。

適正価格はこれまた需給バランスにより上下する。

都心のこのエリアは需要はほぼ無限（海外や地方からの転入者も入り続ける）。
供給は過剰と言う輩もいるが、あと10年で10,000戸も無い。

>>120
そういえば、S85Faはスタンダードαだね。ジーマティックのキッチン、天カセ、窓受け天然石などの高仕様。地権者住戸はバックカウンタも省かれているから、恐らく低仕様と思われる。水回り天然石も省かれているかも。

そういった点を考えていくと、間取り＋仕様面でS85Faとの単価差は妥当な気もする。ローンが使えず２年間の現金拘束もあるわけだし。

>>126
>ほぼ無限

になるといいですね。
海外や地方からの転入者たちが気軽に買える程の、安い適正価格、に下がって。

この再開発の保留床取得価格は@220〜@230ぐらいだろうから、地権者はボロ儲けだね。

KTTやっちゃったね

勘違いした人が買うかもしれんが、
確実に損するね。割高。

保留床って安いんですね　外部の人は買えないのでしょうか？

中国人が買うなどという淡い期待を抱いている人もいるようですが、富裕層はこんな半端な物件は買いません。
この程度の値段を買う中国人は、いざというとき国外脱出できるように、国外に物件を探している人たちで、その種類の人たちにはとっての日本は、言葉の問題、ビザ発給の難易度からしてあまり魅力的な場所では無いのです。
以前はカナダが人気でしたが、移民のハードルが上がったので、現在はマレーシアが人気です。

外国人なんて震災でそっこう逃げたよね。

うちのマンションも大量売りは、全部外国人だった(笑)

>>131
そうかな？単純に坪単価でいくと、クソ安いとは思わないけど、そんなに高いかね？
もちろんアフターやローン控除その他諸々考えれば、
まだ販売中な訳だし新築でいいじゃん、って気はするけど、
「現金でしか」買えない人々も少なからず存在するし、
ポジさんの言う通りまだまだ安い、もっともっと上がるんだったらそもそも表に出るはずがない訳で・・・

販売サイドや契約者にはちょい痛いかもだけど、
検討者にとってはちょっと頭を冷やすには良い材料かと・・・

ここは海外の購入者は少ないようです。営業から聞いた情報

つまり、外国人にとって魅力が無い物件、ってこと？

のらえもんさんも２０１６年までは新築値上がりを断言している。
アベノミクスによる景況感改善前に再開発決定が出ているので、仕様もまずまず。

中国人とか不動産見る目はすごくシビアだからね・・・

新築が値上がりするのは断言してても、中古が高く売れるかどうかは別問題だよね。