KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

ＬＲＴなら欲しいけど、ＢＲＴならゆりかもめ。

販売前、値下げ。販売後の値下げ。景気悪化シグナル。だんだん出てきましたね。

いっちゃうぞ、バカヤロー

まさかと思ってヤフーで「勝どきザタワー」と入れたらホントに「中古」が候補に出てきたw

BRT、BRTと言うけど、単なるバス路線だかんね。中央区が運営するなら運賃100円なんかな。だったら嬉しいけど。

>>376
さすがに、占有車線だから、単なる路線バスよりはいいのでは？

BRTはゆりかもめ以上のインパクトだよ。
都内では、はじめての試みだし、輸送力はゆりかもめ並。

でも、ここは、BRT意識してる人少ないよね。勝どき駅6分だから、これで十分なんでしょう。

つまり、スペック、大型道路に囲まれ感
、トライスター形による日当たり眺望の塞がれ感、を考慮して、
この価格が妥当であり、延び白は限定的だと思いますよ。
中古になれば、築年数も増え不利になりますし、よくてもトントンが妥当でしょ

バスが占有できるほど車線あるの？路線バス同様の時間限定車線占有がいいとこだと思うが。

BRTって専用車線ならば、オリンピックとかで渋滞した時でもある程度は順調に走るのですね。
ただ車を運転するものとしては、１車線塞がれてしまうのも微妙ですね。
ルートは豊洲に行くと何かに書いてありましたが、そうなると新市場には行かないのですかね。
ららぽーとには行きやすくなるのは歓迎ですが、市場にもちょくちょく食べに行きたいです。

>>380
専用車線といっても
ここやTTTの為に環２から下に降りてくるなら、余計な時間が掛かりそう。
それとオリンピックなら、五輪関係者の車のほうを優先でしょう。

路線バスなら大したことないけどBRTなんで、
ちょっとはマシな感じ。

以前見た資料だと、銀座側は車道を潰す勢いの写真もあったので、
その点においては期待が持ている

ただ計画を見ているとKTTからなら歩いていけそうなので、
実際にここの住民が利用するのかどうかは不明

竣工まで景気の踊り場が何回か来ると思うので、売り出し価格が弱気な時に良い条件を引き出すような、待ちの戦略が良いかと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか。

自分は、今年いっぱいは地権者住戸と新宿60の価格待ちにする予定。

新築だから良い条件と言っても、お食事券がつくレベルじゃないかな？
売り手は長期戦でも構わない感じがありそうだし、
オリンピック関連の情報が出てきたら買い手の方が条件が悪くなりそう。
ただ新宿60がきになるので今はまだ待ち、地権者住戸でいいのがでれば手を出すかも。

新宿60が、現在の検討板の影の主役みたいですね。
価格が出てみないと、いいのかわるいのか分からないが。

新宿は300割れって事前記事が出てますね。
冗談抜きで。

戸数が多いから安くて当然だけど。

>>385
BAYZと迷ってる方はいないのかね？新宿はあまりにも違うよ。

新宿60は戸数多いと言っても976戸、KTTより500戸も少ない。それで300万割れとなると・・・KTTの第二期は相当安く出てくるかな。

事前記事では、300万割れではなくて320万でしたよ。

そもそも事前記事って何？自分で読みたいのでリンク先教えてください。

富久が330万だったから、そんなもんかな。

もう富久が割高とか言われて盛り上がったね。

事前記事の320は妥当なところかと思うよ。

>>378
BRT過大評価&ゆりかもめ過小評価だよw
2両連結バスの輸送力がゆりかもめと同レベルはさすがにない。

ゆりかもめって6両編成(1両定員350人くらい)で日中は4～5分間隔でくるんだが。

>>394
輸送力より、遠回りするルートが問題。

でもゆりかもめが新橋まで延びるなら、銀座までしか行かないBRTと大差ないと思うのだが。

1両に350人ものらんだろ。

ゆりかもめだと190円からで
BRTの料金が都バス並になれば210円
江戸バスレベルでいけば100円。

100円だったら気楽だね。
210円だったらKTTだとメリットは少なそう。

ゆりかもめは環２を通って築地に渡るのじゃなくて、勝どき駅を通って築地に渡るルートを予定してますから、
環２のBRTよりも実現は困難だと思いますよ。

輸送力で考えると、BRTは10倍以上早くつく必要があるw

勝どき視点だけで考えると、新橋で環状化されないと都心方面の交通としては使えないのは事実だね。
都心方面でゆりかもめだと現状お台場海浜公園最寄りの人くらいかね。使えるの。

ちなみに江東区で以前、路面電車を検討した時に
路面電車の運賃は２９０円にしないと採算が合わないと結論し、バスより高いので検討は白紙になった。

>>400
どんな計算をしているんだ？

>>401
確かにオリンピック期間にロープウェイなら290円ぐらいは払う人がいそうだな。

やっぱロープウェイが一番いいのでは。輸送力、話題性、集客力。

結局一週間経っても売れなかった。今週末売れるといいな。

勝どき　ザ・タワー 21階　68.16m²　5,780万円
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

>>405
あと一割は安くしないとムリ！

405
もう１ヶ月ぐらいたってるよ。

既出を探せば良いのでしょうが、件の住戸は仲介手数料等を加味すると坪単価でいくらになるのでしょう？
ベランダへの動線は不便ですが、そこ以外は間取りも悪くない気がしましたが。

31階は9倍もの倍率が付いたのになぜこの物件が売れないのか不思議。

やっぱり即金購入を求められていると想像。

それは商取引的にありなの？3年後引渡し物件の代金全額を今払えって。もし本当にそうなら、もっと安くても良いと思う。

>>408
仲介手数料は3%+6万円で総額5960万円、68.16平米=20.62坪、割って坪289万円となります。

>>408
計算してみた。
5780に仲介手数料を加えて5968。
20.62坪で割ったら290ぐらいだね。

ちょっぴりお買い得な感じですね(*^_^*)

第一期で一番人気だった9倍の3116号室（S60H）が59.56平米で5090万円だったから、計算すると坪282万円。ううむ、そうすると>>405は中古の割に高いってことか。

>>414
でもこれが「人気物件」であるならば
無抽選で買える！と大喜びで買う客がいるはず。

・・・と売主も考えたんだろうな。

角部屋メリットはあるけど、坪単価とか見ると
へんてこ間取で、ちょい安程度かもしれませんね。

なんとなく地権者住戸に期待したけど、大したことないなぁ

まー割高だからすぐに売れない。簡単な事だよ。

>>417
角張ってるから角部屋に見えるけど
実際は中住戸でしょう。

この部屋が割高だとすると、一般販売されている部屋には割高部屋がたくさんありそうですね・・・

みんないくらなら買うのさ？その地権者部屋。