プラセシオン加納天神について

売れてますよ、残念ながら。モデルルーム行けばわかります。
希望する部屋はほとんど残ってないでしょうね。

先日、電車の窓から着々と建設中が進んでいるのを確認しました。もう4階か5階までは出来ているのかな？
頻繁に確認できないので、残念です。
そういえば、反対運動はどうなってるのでしょうか？

医療施設が５分圏内にいくつかあるのは安心できますね。
特に小児科はすぐちかくなので、お子さんがいらしゃる方にとってはポイントが高いんじゃないかなと思います

駅からも近いので、買い物にも不便しないでしょうね

カーテンはオプション会でつけた方が得なのでしょうか？あとエアコンのボッタクリの値段にはびっくりしました

>>404
カーテンをオプション会で付けるメリットってなんなんでしょう？
引越しと同時に設置されているくらいですかね？

エアコンは、ぼったくりってよくききますね。配管がキレイにできるそうですが、引越す頃にはすでに型落ちって可能性もありますよね？

この掲示板も落ち着いてきたね。もうほとんど売れてるから他社の嫌がらせがなくなったのかな（笑）
ここまであからさまだと他業者さんお疲れでしたね。
もう全部売れちゃったら反対もなにも意味ない

→４０６
反対もなにも意味ない・・？
丸美側の発言だな！　売れてしまえばそれでお終いか！
業者ばかりを気にして、周辺の方々の思いを何とも思わないのか？

>>407
どうしたいの？
丸美にどうして欲しいの？
ここにしっかり明記したら。

周辺の方々というが、ここを買った人のことはなんとも思わないのか？？
そもそもこのサイトは、物件を語るところですけどね。だから、406の人はなんら問題ないでしょ？
407こそ、発言は自由だけどTPOを考えたら？

確かにオプション金額高いのもありますが大手よりよっぽどマシですよ。丸美さんはかなり良心的だと思います。大手はそれはそれはひどい金額ですし対応もできませんの一点張りです。丸美さんは要望聞き過ぎなのではと思うくらいです（笑）

>>409
いろいろと親切に対応してくれますよね。私も丸美の方の対応には、非常に満足しています。

>>407
確かにそうですね！
我々を舐めすぎです。丸美も腹がたつが、それを承知で購入した、入居者にも腹が立ちます。
一度入居者と周辺住民とで話し合いもするべきです。町内会に入れてほしいと頭を下げて。

No.411さんは、何か魂胆があって
この掲示板を荒らそうとしている人ですよ。
相手にするのは止めましょう。

周辺住民の方とは、この掲示板の中ではなく
入居後、直接お会いして、時間をかけて
信頼関係を築いていきたいです。

>>412
だから直接会おうじゃないか
新参者

>>404
エアコン悩んでます
ちょうど年末くらいに引っ越しだと、大手家電も、安く売り出ししてそうな時期だし、年明け入居でも、お正月にセールしますよね
配管そんなに違うのかな
指定業者以外に頼んで、しまったという経験のある方のご意見があるとありがたいです

>>414
そんなに変わらないでしょうね。家電量販店でかっても配管系をまとめて、壁の穴は粘土で埋めてくれますよね。
私達は、これで十分かなと思います。

オプションでお願いすると、配管はプラスチックのカバー付けて綺麗になると聞いたことあります。

エアコン使うとは軟弱な新参者め！
扇風機を使えい！

エアコンは価格.comの最低価格の約倍の値段でしたね

扇風機を使えい！扇風機！
うちわでもよいぞ

エアコンオーバースペックを導入して、
ガンガン使います。
特に北側の共同廊下側は！

うざいので入居者専用にいきましょうよ。みなさん。

このエリアには先住者特権があるのでしょうか？

>>413
それでは、住所と名前を。

もうどうせ完売してしまうのですから他社さんの嫌がらせでしょう
それよりも、本当の近隣さんであれば早く旗下ろして丸美さんに保証でももらえば？
もらえなくなると思いますよ。
私達は住んでしまえば関係ないですし

じゃあ毎日旗に見守られてお暮らし下さい。

住んでしまえば関係無いしって、地域と関わらずに孤立するんですか。

補償が貰えようと貰えなかろうとあなたには関係ないでしよょ。

親切なふりをして傲慢な発言だね。

>>426
我々の購入代金に、このような保障料も加味されてるでしょうね。

ここは、まだ完売していないのか？
後から販売を開始した大垣のライオンズはもう完売だとさ。
なぜ大垣の方が売れたのか？

エアコンぼったくり…予算はどれくらいになるのでしょう？
以前家電量販店で取り付け工事をお願いしたことがありますが、
標準工事で15000円くらい、配管もきれいにまとめていただけましたし、
配管は4メートルまで込、配管カバーは2メートル5000円だったように思います。

>>428
サーパスとライオンズが販売提携してるのは、すぐ分かることですから、あまり品のない言葉使いで書かない方が良いと思います。できるだけ、検討している人に参考になる意見をお願いします。

>>430
どうしてサーパスとライオンズが提携したら、大垣駅前のライオンズが売れるのですか？
その逆なら分かりますが、、
ここを購入した側として、どこを比較してどちからがよいのか？は大切なことです。これから購入する人にとってもです。

こんなに揉めているのに購入した方は凄いですね。

私が見に行った時もマンション建設反対の旗が異様に多かったので、
昔からの城下町にマンションで住もうとすると潜在的なリスクが高いなと思いました。

さすがに子供が学校や通学路で苛められたり、村八分にされましたとかは、
親の目が届かない所なので、どうにもならないですからね。

この状況で営業の方に映像で歴史ある加納の学校なので、教育にもいいです。と
説明されても・・・とは思いました。

逆に大和ハウスの分譲地の方なら、高さで他所の邪魔はしないので、
近隣住民の方もそう文句は言わないと思うので、こっちがまだ分譲していたら、
購入したかったなと思いました。

古くから住んでいる人が多い町に大型マンションはなかなか難しいと思う。
表立って反対はしないものの快く思わない人もおられるだろうね。

そういうことを気にしない人達は買いますよ。

周囲なんて関係ない人かな。

小さい子供もいないし、通勤に便利だし、
周辺住民の方と馴染めなくても特に問題ないですけどね。
マンション内だけでも80以上の世帯が住まれるので、その方達と穏便に出来ればね。
マンションに引っ越してきたからといって、引っ越しの決定権もない関係ない子供に害を与えるような地域ではないと信じたいですけど。

>>431
ここは駅前のタワーマンションではないし、購入する人たちの比較対象としては、加納のサー◯スが多いと思う。いきなり「なぜ大垣が売れたのか」なんて投稿があって違和感あったから調べたら、提携してた。
そういうの見ると、その後のネガティブな書き込みもみんな、建設反対の人の書き込みじゃなくて、販売が競合するとこの人が書いてるのかと考えるのが自然。ここが荒れてるのと、対象的に、サー◯スの掲示板は、最近恐ろしく管理されてる。

提携ってかさ、穴吹は大京の１００％子会社なんだから、ほぼ同じ企業の別ブランド（廉価版）みたいなもの。

本当になぜ大垣の方が売れたのか？が気になるのなら、同一グループのサーパスと比較すればいいんんじゃない。

久々に覗いてみましたが、まだ売れ残っていて、販売していたのですね？
表向きには残りわずかとかで煽っているようですが、実態は価格表も貰えないので判りません。中で色々と細工しているのでしょうか？
駐車場はもう選べないし、低層階しか残っていないし・・。
リセールバリューなどと言って、資産性に訴えていますが、駅北口とは違いますから、本当に将来高く売れる保証などはどこにもありせんよ。
№４３５の発言などは、悪者を作り上げ、皆がそちらの仕業のように仕向けているのでしょうが、もしも〇美の社員なら、あまりにも考えが浅はかですね。戒めるべきです。

”表向きには残りわずかとかで煽っているようですが、実態は価格表も貰えないので判りません。”
”駐車場はもう選べないし、低層階しか残っていないし・・。 ”

４３７は情報を持ってるの持ってないのどっちなの？？実態わかんないとか言ってるのに、低層階しか残ってないとか、駐車場が選べないとか。普通は駐車場は竣工前後に抽選なんだけど、ここはそうじゃないの？そういう情報まで４３７は持ってるってこと？？

で、何戸のこってるの？表向きでいいからそれくらいの情報は持ってるんだよね。

東海地方のマンションの売れ行き具合って結構おそいよ。そりゃあ早く売れるところもあるけど、ここまだ１２月完成予定だよ。いくつ残ってるかしらないけど、１期の売り出し戸数やそのあとの期の動き見る限り売れ行きの悪いマンションじゃないよここは。

大垣の駅前は再開発のマンションだからすぐ売れたわけで、こことの比較は無意味でしょう。
ここと比較するなら、今売り出しているすぐそばの所か、少し遠くのバンベールですかね。
私的に比較すると立地はプラセシオンがいいから、普通だとここがいいよねになるけど、近所と揉めてるから気にする人には無理だよねって話。

キッチンが魅力的なデザインでいいなと思います。イタリア製デザインタイルで落ち着いた感じでかつおしゃれでかわいいです。扉材ともよくあっています。他にはない感じで自慢できそう。いごこちがいので料理もたのしくなりそう。

サーパスと比較して契約しました。皆様宜しくお願いします。丸美産業様も建築会社様も大変そうですね。私は心より応援しております。
資産価値はどう考えましても高いと予想できます。
何をどう考えましても一番条件が良いです。

>>441
こちらこそ、よろしくお願いします。
まもなく完売ですかね。

よろしくお願いします
ほとんどが、他会社やらの批判的な書き込みで、もううんざりします。
我々は周辺住民とも仲良くやってきますし、余計なお世話です。他のマンションとしっかり検討してここを選んだのですから。

駅からの距離からだけではなく、諸々考えてもこちらの条件はすごくいいなぁという感じはしてきますものね。
お値段もそこまで高すぎるというほどではないですし。
この場所だったら仕方がない、みたいなそんな感じかと。
もうそろそろ完売ですか。
まあ、そうでしょう。

不動産をいくつも経験してきましたが岐阜でこんなに良い場所のマンションはもう出ないでしょう。
これから予想される再開発エリアも場所は悪いとこなので岐阜でこの物件は間違いないと確信しました。
皆様協力してやっていきたいと思いますね。
丸美さんも良心的な業者さんで対応もよく満足してます。
大変だとは察しますが。

真剣に検討しておりモデルに行ったのですが、ここの営業さんは大きな声で一方的に話されて短時間で終わりました。
いくつか物件を見に行ったことがあるのですが、ここまで一方的な方は初めてでした。
女一人で平日に行ったから、冷やかしだと思われたんでしょうか。
物件に自信があるのかもしれませんが、営業さんがエライわけでもないのにとても残念な対応でした。
みなさん営業さんとの相性はどうでしたか？
私は早い段階から検討していたのですが、大きな声でまくし立てるように話されるのが怖くてそれ以来考えるのをやめてしまいました。

たしかに、営業さんは上品な感じではなかったかな。
正直、私も好きではなかったです。相性もありますからね。
だけど、購入する前に沢山の細かい質問を何度もしつこくした際には、誠意ある対応をしてもらえた点は満足ですけど。
だけど、やはり物件がどうか、この一言に尽きると思いますね。建物が完成して引き渡されて仕舞えば関係なくなる訳ですからね。
営業さんがどうのより自分自身が購入したいか、住みたいのかでよく考えて決めるべきだと思います。

契約済みの人がマンションの営業の人のように思えますね。
岐阜でタワーでもない普通のマンションを買うより、名古屋のプラセシオンでも買った方が資産価値は下がらないと思いますがね。

>>448
そりゃそうでしょうけど...
岐阜で住居を探しているのに、わざわざ名古屋を買う人はいないでしょ。
その逆もしかり。

だから資産価値は岐阜近郊のマンションと比較してでしょ。
名古屋のマンションは比較の土俵にのっていません。

営業の方は、何名もみえると思いますが、担当の方は親身にしっかり対応してくれますよ。

確かに上品さは無いかもしれませんが、フランクな感じで堅苦しくなくてよいと思いました。
確かに、はぁ？と思える事はいくつかありましたけど。
部屋、マンションの仕様、どれが標準でどれがオプションなの
かくらい、資料を取りに行かなくても理解してて欲しいとは、常
ずね思いました。こちらに資料さえくれれば、分かりますからね。

バルコニーの戸境って、コンクリーと一部非常用の打ち破り板でしたよね？
全面打ち破り板てはないですよね？
しばらくモデルルーム行ってないので、どんなんだったか、徐々に記憶が不安になります。

公式サイトの外観デザインの所を見ている限り、コンクリート壁と蹴破るタイプの壁の両方が見られます。
デザインの関係上でそうなっているのでしょうか。
すべてそうなっていないんだなぁと思いました。
非常用梯子の設置関係もあるからなのか？

ここと最近登場したモアグレース西岐阜駅前と比べるとどっちがいいかな

西岐阜のほうが田舎は田舎だけど、
設備や駐車場はモアグレース西岐阜駅前のほうがいいように見える
というよりプラセシオン加納天神がいまいち

岐阜駅からJRに乗ると混んでるけど、
西岐阜駅だと岐阜駅で降りる人がいる分まだまし

将来的な修繕費の上昇は、
プラセシオン加納天神の方が戸数が多いぶん少なそうだけど、
機械式駐車場があるから、実は多かったりするのかも

学区は本来ならプラセシオン加納天神の方がいいけど、
反対運動のせいで心配というところでしょうか

モアグレース西岐阜駅前もいい場所で設備もよさそうですよね。
市橋周辺はまだ土地が余ってるので、どんどんマンションも建つでしょうね。

しかし一生住むのではなく、途中で売却、賃貸する方向を考えるとＪＲ岐阜駅前のプラセシオンの方が有利に思えます。
修繕費は戸数が少ないところは、やはり上昇していくでしょう。

修繕費が少ないマンションがいいなら、金食い虫の機械式駐車場があるとこはやめとき。

詳し方がお見えなのでお聞きしたいと思います。
この物件は安いのですか？

>>455さん
機械式駐車場はそんなにメンテナンスコストが高いのですか？
しかし、分譲マンションではよほど郊外の大規模マンションでない限り
ほとんどが機械式駐車場を採用しています。
その基準で選ぶとすると、選択肢が狭められてしまいますよ。

>>458

機械式駐車場はトラブル多し、金食い虫、おまけに危険、毎年どこかで死傷事故。

マンション修繕CMでも無用の機械式を潰しているVerがあるでしょ。
南東のSパスは築10年以内で潰したよ。

たたむのも結構お金かかります。

買ってからいろいろお金もかかりますが機械式駐車場の契約をしなかった人も修理代や解体費など管理費として支払わなくてはならない物なのかしら。駅にも近いし、簡単な買い物は済ませられそう。まとめ買いするような買い物は自転車でもいいかなと思ったけれどアピタやバローはちょっと遠いようですね。

岐阜駅南にダイワのマンションの噂が出てますが、これは本当なのでしょうか？
本当だとすると、今売りだしているマンションたちとどちらがいいのでしょうね？

機械式と平面どちらがいいとはいえません。私は複数マンション経験してきましたが、平面駐車場がたくさんあるところはそもそも土地地価が安いので将来の資産性としてはイマイチです。タワーマンションも含めて駐車場が窮屈なところ、つまりマンションが土地に目一杯建っている場所のほうが資産価値は高かったです。
岐阜ですとタワーマンションか加納天神しかないと思いますよ
私の営業さんも上品を意識ではなくかなりフランクで何でも知っており何でも即答で答えてくれる方でした。
非常に不動産詳しくて関心してます
どこの会社で買っても営業さんの良し悪しは飲食店のようなものですから冷静にマンションの資産価値が大事なのではないでしょうか
他のマンション会社にも比較でいきましたが、物件をすごい推されただけで不動産の知識は乏しかったのが残念でした。
物件はよくわかっていましたので営業さんの言葉に信憑性があるかが問題。他の会社さんは皆さん営業さんが岐阜の方でなかったでしたので話をしても知らないことばかりで物足りなさを感じました

丸紅のタワーマンションになっていたら、資産は長く維持されたと思うのですが、
プラセシオンでは長く維持されるかというと、怪しい限りだと思いますね。

岐阜駅南は土地がまだ安く、マンションの建設用地が手に入りやすいようなので、
将来的に配給過剰になって、値段が落ちるとか無いのでしょうか？

今は駅北のマンションに住んでいますが住むとよくわかる駅の北側の住みにくさです。
週末は騒々しいですし良いことといえばすぐ近くに飲食店が沢山あるくらいです。
将来を見据えて駅南の特にこの場所はとても良いと思えますし永住したいとも思います。

>462さん
機械式駐車場は土地が高いが、建て替えコストのリスクを回避する為にも
定期的に買い替えていく必要がある、平面式駐車場であればリスクも少ないが
売れにくいので永住向きという感じですか？

ところで皆さん、こちらのマンションはどのような目的で契約されますか？
永住？住み替え予定あり？投資用？

私は諸事情により数年住んでから売るか、貸す予定ですね。

駅南のマンション計画は、現在ＫＯＹＯＥＮのパーキングになっている箇所だと思われます。
８月末で閉鎖するとの張り紙がしてあります。
プラセシオンとも近いですし、将来は比較対象にされるでしょうね。
いい立地だと思います。

ＫＯＹＯＥＮのパーキングだと、岐阜駅に近いからいい場所ですね。
そこにダイワのマンションが建設されるなら、プラセシオンよりいい気がしますね。

十六の北側の駐車場ですかね？競争が激しくなりますね。
サーパスは残り2邸、ここはまだ、だいぶ残ってますね。
サーパスはお盆も営業してたと思ったような、、。こういうところの差ですかね。
売る気あるのかな？反対運動を治める気あるのかな？
挙句、完成予定も一ヶ月以上おくれる、、、って。
慌ただしくなるけど、年越しを新居で迎えるのを楽しみにしてた人もいたでしょうね。

466さん機械式駐車場についてのご説明、ありがとうございます。大変参考になります。
やはり入れ替えてというのを行っていくとなると、
修繕費の事を考えてもけっこうきつくなってしまうのですか。
敷地内に最大限に車が停められるっていうのは最大のメリットなのですが難しいものなのですね。

そうですね、、確かにダイワのマンションの方が魅力的。
さらに近いことに間違いないですしね。
資産価値といった観点からしてもね、、。
ただ、校区は他の二つは陽南になるので、岐阜でもよくない方ですが、私立に入れられたり、方法はありますからね。

皆さん勘違いされてるのではないでしょうか？
加納栄町通りの西側は東側と比べて資産価値はおちます。
学区レベルも落ち駅距離もさほど変わりません。
なのに周辺はもう風俗街
なにをもってよいと思うのでしょうか。目の前には高い建物があり日当たりもさえぎられる
なおかつダイワでしたらより髙いのでしょうね
さらにサーパスさんは残２戸ではありませんでした。
現在HPを確認しましたところ、第三期の残２戸なのでまだまだあるでしょう。
プラセシオンの営業さんも言われてましたが販売戸数というのは、業者が自由に決めれるようでして、お客様を錯乱できる方法のようです。公正取引にひっかからないやり方で大手がやりだした方法のようです

契約済さんを語るサーパスの営業さんがここはまた書き込み多くなりましたね以前と同じく
契約済なら懸念されるようなことではなく誰が見ても良い場所なのですから前向きなはずです

ちなみにサーパスも工事は遅れてますよ契約済さん
元々はもう少し早い引渡し時期でした
私は比較検討したのでよくしっています
丸美産業さんは大手じゃないので人としてはすごい親切な会社だと実感してます

たしかに、南に高い建物ありますね、、。中層階くらいまでは日当たりが、、。どうするんだろう。
風俗街も、プラセシオンでも近いなと思っていたのに
さらに近い。学区もよくないし、プラセシオンの方がいいけど、、反対運動さえなければね。
田舎の人は、こういうの慣れてないから、やはりかなり抵抗あるでしょうね。
都会の方では、ざらなんですけどね。
さらに、どうも岐阜でマンションにそれなりの金額出せる人少ないのかな。サーパスさんはやっぱりお安いし、こちらも安い狭めの間取りは完売してますよね、、。

　470さん
　私は、販売開始直後に購入を決めました。
　丸美の営業さんからは、購入前の説明時にも、契約日にも
　引き渡しが年を越える旨、説明を受けましたが
　貴方は説明を受けなかったのですか？
　少なくとも、契約済みの方は、年越しを新居で迎えるのは
　無理だと承知して契約しているはずですが・・・

岐阜県民として言えば、プラセシオンもサ◯パスもどちらも早く売れて、岐阜県民が増えるといいなーという気持ちです。
ただ地元民は、やはり栄町通りの東を選ぶと思うし、KOYOENの跡地にマンションと言われても、お子さんがいる普通の家庭は決して購入しないでしょうね

>>476
引越しうんぬん、そんな説明はありませんよ。
引渡し予定は、あくまでも予定ですので遅れる可能性はあるといわれた気はしましたが、、、
私はすぐ引っ越さないから、いつでもいいのですがね。

>>477
岐阜県民以外買いませんよ岐阜にマンションなんか、、まあ、主要駅前が閑散としてるよりはいいですけどね。

ある程度はダイワブランドで売れそうですね。
近くのマンションはどこも完売にならないので、
そろそろ大幅な値引きが期待できたりするのでしょうか？

>>476
一応説明はありました。覚悟はしていたけど、子供がいるし、学校のこともあるから、やっぱり残念です、、。

>>479
確かに岐阜県民くらいしか、買わないかもしれませんね^^;
とすると、ちかくのお仕事の方とか？
ファミリーで住む場合、子供が岐阜駅に行く時は、線路渡って反対側側の道を歩くよう言うのかな

ところで481さんは、ほんとに契約者さんなのかな？高い買い物するのに、そんなに適当に説明聞いてたのかな？？？不思議です
学校通うお子さんいらっしゃるんですね
でも4月には余裕で間に合うでしょ
この掲示板は、いろいろ詮索したくなるような書き込みが多くて興味深いです
サーパスの掲示板で、購入検討してるように書いてる人と同一人物かなと思う人もいたりね

470、478です。
私もちゃんとした購入者ですよ。
プレミアムステージで買いました。かなりの初期です。

482さんこそ、どこかの営業さんですか？

ここ場所以外何が魅力的なんですか？

>>485
場所だよ。

>>486
場所ですね

>>482
481です。購入者ですよ。
適当になんて聞いてないよ。
引っ越し遅れる可能性聞いてましたよ。でもね、
子供を転校させるつもりなので、早く馴染めるように1月から通わせたかったんですよ。2月とか中途半端でしょう、、4月ってそれまでの間どうするの？
あなた何にも子供がいる人のことわかってないね。

あと、建物や設備なんていま最新でも20年経ってみたなさいよ、もう古臭さが消せないよ。最後まで残るのは、場所ですよ。

最後まで残るのは場所、確かに…頷いてしまいました。
結局は場所っていうのは本当にそう。
リセールするにしても賃貸出すにしても、
それに自分が暮らすにしても。
何にプライオリティを置くかによって違うのかもしれないけれど。

本日プラセシオンの前の道を通ったら、なんとすぐ隣の家（プラセシオンの正面玄関側の方）を解体していました。
どうなるんでしょうか？？
工事の途中で解体するとは何かあったのでしょうか？

サーパス完売したそうです・・

50戸/2月〜9月 → 6.25戸/月


プラセシオンが来月10月に完売できれば・・
84戸/9月〜10月 →6.00戸/月

スタッフのみなさま、
頑張って下さい！

なにに妥協が出来て、どこに重きを置くかですからね。
設備、仕様など詳しいことは分かりませが、サーパスは値段は魅力的でしたから。平面駐車場もあるみたいですし。私も、買ったタイミングでサーパスが売り出させれてたら、検討してたかも。
HPをみると、駐車代だけみても、安めだから立地的ないみでも、こことは差はあるのではと思います。

プラセシオンの方が先に完売すると思っていたので、
サーパスが先に完売してしまったのは、さすがに驚きました。

ダイワのマンションが出てくる前に売れるといいですね。

そういえば工事が遅れて引き渡しが延びましたが、他社さんも工事遅延で遅れてるんですね。加納天神だけでなく本当に今は工事が厳しい世の中なんですね。これだけ職人がいなければわかる気もしますね・
先日も現地見にいってきましたが工事はしっかりとやられてそうで安心しました

ついに完売か。
サーパスより早かったな
実質オープンはほぼ一緒でサーパスは５０戸、ここは８０以上
両方やすかったですね。
これから出るダイワハウスはすごい高いんだろうな