プラセシオン加納天神についての情報を希望しています。
広さも色々なので、どんなマンションになるのでしょうか
暮らしやすいといいな。
いろいろ情報や意見交換しませんか。
所在地：岐阜県岐阜市加納天神町4丁目39番（地番）
交通：東海道本線 「岐阜」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.39平米～117.14平米
売主：丸美産業
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-08 22:25:26
駅も近くて利便性は良さそうです。間取りも2LDK～4LDKと、単身からファミリーまで広くカバーする感じですね。線路も大通りも少し離れているので、騒音等は気にしなくても大丈夫でしょうか？
8月下旬に販売予定なのに、公式ホームページの情報が薄すぎるように思います。
ルーフバルコニー、バルコニーの他にパティオ面積 12.42㎡〜18.31㎡ とあるので
パティオつきの部屋があるという事ですね。
間取りは最大117.14㎡と4LDKはかなりの広さですが、最上階のプレミアムプランとして
1、2戸あるだけですかね？
エレベーターは80戸から100戸くらいだと1基くらいがいいみたいです
というのも、朝とかは混んでしまって不便な部分がありますが
将来、エレベーター自体を交換となるとかなり値段が高くなってしまって
住民負担が大きくなってしまうので
これくらいの戸数だと1基が丁度いいくらい、ということなんで
雑誌の受け売りなんですが
1フロア6邸（？）なら2基は欲しいところですね。
朝のエレベーター待ちの時間がちょっと辛くなりそう。
駐車場は機械式なら100％じゃだめだったんですかね。
65台分でも足りないような気がしますけどね…。
こちらの通学区は加納西小・陽南中でいいんでしょうか。
エレベーターですが、確かにこの戸数だと2基あったほうがとも思いますね。
ただ、維持費というのかメンテ代が結構かかると聞いたことがあります。
低層階の方はあまり利用しないのに、管理費の中に含まれるわけです。
そう考えると、1基でも良いのかもしれません。便利なほうが良いのは良いですけど。
運用上は２基あった方がいいとしても現実的なコストを思うと１基ということ？
朝は余裕もって出るとかそういう感じにしていくのかな
２基あると本当は点検の時にも１基使えるからいいのですけれどネ
EVは何人乗りなんでしょう
それによってもちがってくるかもしれないですヨ
エレベーター談義面白いです。HPでも100戸まで1基見たいです。そもそも法律的に規制もないので。私は地方だったら低層か1階に住みたいです。専用庭付きの。駐車場は４段なんてあるんですね。操作混乱しそうですし、故障とか不安です。なれればできるものですかね
８さん
こちらの物件の学区は加納小学校、加納中学校ですよ。加納小学校までは子供の足で
１５分位はかかるかな。中学校までは２０分位。ちょっと中学校までの距離はあるけど、
もう中学生になれば小学生の様な心配は少なくなりますからね。
加納小学校は各クラス２学級で全校生徒約３００人と割と小規模な小学校ですね。
丁度理想の生徒数かな。私が小学校の時は１０００人強いる学校で運動会などは誰がどこに
いるかわからないと親がよく言っていましたから。
全校生徒300人位だと1学年50人ですか。
30人未満で2クラスなので
けっこうきめ細やかに見てもらえる可能性が高いでしょうか。
担任の先生にもよるとは思いますが…。
マンモス校よりは親もお互いの事を認識しやすいので
トラブル時の対応もスムーズに済ませることが出来そうですね。
ここの立地はマンションには不向きと思う。先ず、唯一面しているのが生活道路。不向きな立地に無理くり建てるから、工事車両も迷惑。ここに86戸が住み、駐車場は何故か65台。岐阜で車の無い状態での生活は難しい。無理くりな設定で駐車場が4階にあるなんて⁈スーパーも車の場所なのに⁈この場所に住んで居る住民からみて、ぞっとしますね
近隣さんの嫌がらせですね。
機械式は体験したことないけど友人が名古屋マンションで当たり前だといってましたし１００％あることでデメリットがあるみたいですので色々ありますよね
>16さん
駅の距離が10分以上かかり周りの環境としても何もないのなら
マンション駐車場は100%あったほうがいいなという意見が多くなりますが
このマンションは駅に5分と比較的近い距離にあります。あとは買いものできる
スーパーや生活に必要な施設なども駅からマンションまでに揃っていますからね。
車の維持費も結構かかる事から若い人の車離れも多くなっていますし
マンション駐車場は総戸数84戸に対して65台は丁度良いぐらいではないでしょうか。
うちのマンションもたしか部屋に対して８割だね。それでもたまに空が出るからこんなもんじゃないのかな。
うちは通勤で車が必要だから持ってるけど、マンションだと意外と車もってない人いるんですよね。
あと、町がフラットだから日常生活なら自転車でもよさそうだし、駅が近くてレンタカー屋もすぐだからどうしても車がいるなら借りれますね。
駅から近いですが、戸建てが周囲に多く閑静な感じですね。
歴史もあるエリアのようですから、暮らしながら文化を感じる感じでしょうか。
趣きのあるエリアは、いいですよね。
駅に近いので駅でのショッピングもラクで生活はしやすそうですね。
＞立地はいいのですが、何の特徴もない普通のマンションでした。価格は強気ですが、間取りや設備などは打算的で中途半端。他の大手だったら、あんな設計はしないだろうな・・・。
立地がいいけど特徴ないとか、ほかの会社がやらない普通なマンションって？？日本語変ですよ。
それだと、立地が特徴で、構造とかは平均的なマンションだから、全然問題ないってことになります。
逆にマンション選びで立地って細かな設備なんかより格段に重要な特徴でしょうから、このマンションは平均より優れてるとも受け取れますよ。
特徴が無く打算的＝無駄が無く、奇異を狙わない外れにくいハズレにくい物件ってことですか？
変な特徴があるマンションだとそれを嫌う人も多いですよ。
変に反対とかネガしようとして、書いてる意味わからなくなっちゃってるんじゃないですかね？
「立地がいい」というマンションですね。
駅徒歩5分で、大きめの道路に面していないというのは特長と言っていいと思います。
マンション購入については、
数年前からマンションの価格は上昇傾向にあるので、
どのタイミングで購入するのかということも含めて、
考える必要がありますよね。
このマンションの購入予定者の購入するポイントになっているのは
駅南側徒歩5分以内というマンションが今後出てくるのかということでしょうか。
個人的には、いいタイミングで出てきたマンションだな。という感じです。
名前通り、購入検討中です。
立地が良いのが最大の特長なんでしょうね。
近いだけではなくて大通りに接していないし。
学区が加納小学校の学区というのは子どもがいる人にとってはポイントかも。
間取りの工夫は欲しかったポイントかもしれません。
あとは今度のモデルルームのグランドオープンで設備面を見てかな。
充実していると違ってくるとは思います。
室内設備も間取りも購入時期が早ければオプションもあるし、変更が可能な範囲もありますからね。
立地はなにをどうやっても動かせない。立地はマンション選びじゃあ最大の特徴なのは間違いないです。
反対派の人も、ちょっとくらいは勉強して反対しないと恥をかくだけですよ。
皆さんしっかりと勉強されていて脱帽です。
私が気がかりなのは、近隣住民の反対運動と機械式駐車場です。
近隣住民の反対運動については、依然として反対活動継続中のようですが、和解へと順調に進んでいるのでしょうか。
機械式駐車場については、安全性と騒音、待ち時間などについて気になります。
情報をお持ちの方がいたら是非教えて頂きたいです。
他の反対運動でもせいぜい建設中だけで、できてから出てけとか横断幕が残るとかは見たことないですね。
基本的にもう許可がおりてるんだから、反対しても計画どおり建つことは回避できないから、業者とのお金の条件を少しでもよくしたいという点だけだと思いますよ。購入側は気にする必要はあまりないんじゃないですかね。
機械式駐車場はひとそれぞれでしょうね。日頃使わない人からすれば、待ち時間とかあんまり問題ないでしょうし、朝せっかちなひとが通勤でとなると気にするかもしれない。安全性とか騒音もおんなじです。人それぞれでしょうね。平面式に越したことはないけど、だからと言って絶対ダメってものでもないと思いますよ。
たしかにHPありますね。見てみましたが、なんだかなーって感じです。
歴史が、景観がとは言ってるけど、グーグルでみてもわかるとおり現在の周囲の住宅になんら統一感も歴史的雰囲気も無く住民自身が歴史的景観をこれまで顧みてきたのか疑問だし、災害時に～って今じゃあ鉄筋コンクリートマンションほど対災害に対しての規制が厳しく、近隣住宅すべて壊れても最後にのこるのがマンションだろうに。。。ホントに災害時を気にするなら真っ先に近隣住民自ら自分たちの家の再建せんのかね。
災害時に北側に一方通行道路一本だけを懸念してるけど、緊急車両は一方通行関係ないんだし、北側に縦に入れる道路もあるから３方からの侵入経路は確保できるわけで問題ない。
歴史や景観を気にするなら、変なのぼりや看板も出さないよね。
37さんの雰囲気なら、マンション住民にとって最高でしょ。
マンション住民って37さん自身が言ってるとおり結束力も弱く、強い近所づきあいとか必ずしも望まない人が多いですからね。自分もそうです。
変に歓迎されて、祭りに参加だ、協力金だって言われるのは嫌だから、ある程度距離を置いてくれるなら大変ありがたい。
39の続き
周辺の方には、反対の仕方が計画性もなく不器用さもあり結果的に同情する。
もっと効率的なやり方があったのに・・・。
欧州のような法整備を進めないと、他の地域文化が廃れ被害者も増え続ける。
でも少子化の上、ビルトアンドスクラップの土建国家には無理なのかな？
有事の際はこの辺だと一番は地震かな？今のマンションは強固な構造で地震で影響はまず出ないし、逆に古い近隣建物の方が影響は大ですよ。人手も年齢層の若いマンション住民のがあるし、近年だとマンションを地域拠点にお願いする事例も多いですから39さんの発想はちょっと古いですね。
今の反対運動は距離感遠い購入層を選抜するようなものだし、39さんの望まれるような結果とは全く逆の効果でしょうね。すでに着工したこの段階で、地域を本当に愛して参加賛同する人たちが増えることを望むなら、今からでもできるだけ距離感の近い住民が入居できるように行動したほうが利口な地域活動だと思いますよ。
34さんの言うように単にいやいやだと子供のﾀﾞﾀﾞこねてるみたいにしか見えないですよ。
釣られただけかもしれないけど、45さんの返しも結構最悪だよ。
ふと、反対派の幟とかはどこからお金がでるのかな？って思ってみた。HPに町全体って書いてあるけど、ここに出てくるご近所さんや周辺住民さんは必ずしもいい方法とは思ってないみたいだけど、あれもやっぱり町内会費か、半強制的寄付とかあったのかな？
マンションが建つことは決定しており、そこに新規住民として84世帯が、新参者として参入してくることは間違いないわけです。
周辺住民のごく一部のみ熱心な反対運動をしていて、その他大勢の住民はそれに付き合ってあげているという感じでしょう。それは反対運動の看板や旗などの量を住宅ごとに比べてみるとわかります。あまり気にされなくてもいいと思いますよ。
ネットワークが強固という感じはしません。
穴吹さんのサーパスのマンションについては、岐阜駅の南側にマンション購入の需要があるということを再確認できて、本マンションを購入する予定のある者としては安心します。
駅からの距離にどれだけ妥協できるか、大きな通りに面しているのを良しとするかなどがポイントでしょうか。
近所付き合いを好まないのに、
マンションでも戸建住宅のように
いろいろと組合会や子供会がまわってきたりするところもあるとか。
何かあった時は便利かもしれないけれど、なんか疲れるなっ、、、。
ここはどうなるかわかりませんどね。
それは一つの手だよ。
人気があるように見せかける。
これ販売側からすると重要で、販売も売れ残りを見せないように小出し小出しにする。
良くある最近の手法で典型的なやり方です。
良いマンションでした？
あまりそうは思わなかったけど
どこが気に入ったか具体的に教えてほしい。
参考にしたいです。
やっぱり人気マンションなんですねー。
先日グランドオープンを迎え、岐阜駅や国道に広告出していたりしますから
これからどんどん埋まって行くのでしょうか。
もう契約した方もいらっしゃるということですよね??
どれくらいの方が既に契約済みなのか気になります。
たしかに小出しにするデベはいるね。1割くらいだけで1期即日完売とかするところとか。名古屋の上小田井で販売開始したライオンズは28/162戸だから1割ちょっとだね。
それとくらべてここはプレミアムステージ(1期？)販売で34戸だから4割くらいでしょ。小出しにしてるほど少なくは無いよ。結構引き合いの強くてある程度自信があるからの割合だね。
同業者としても十分検討ができるマンションだといえますね。批判されていらっしゃる方はここを敵にする他社様か嫌がらせなのでは？正直これからもっと価格が上昇する見込みがある不動産業界、人気の場所で買うのが救いでしょうね。岐阜では駅前のタワーマンションかこのマンションくらいでしょう
素人だけど特に人気の場所ではないと思うけどなあー。
このような集合住宅が周りになかっただけで、市内を知らない人の発言か？
ここらは閑静な住宅地でもあり、確かに戸建は需要があるけどマンションに住むという文化はない。
駅北側の思想とは違うので、同じ土俵でもない。
もっと多く乱立すれば文化も育つけど、そんな雰囲気もない。
販売開始にも関わらず、スレッドの書き込み数は少ないので、たいして注目されていない気がする。
不思議なことにネガティブな書き込みが多いほど完売は早いケド、あまりにも少ないのが不思議。
自分はいいマンションだと思います。
以前、モデルルームを見学した際も大勢の方がいらしていました。
駅徒歩5分なので岐阜駅利用者は検討するでしょう。
住むのであれば、駅の北側よりも南側が好ましいと思います。北側でさえいくつもマンションが売られていることを考えるとここは人気が出てもおかしくはないです。
南側にマンションの文化があるかないかは周辺住民が気になることであって、マンション購入検討者は駅に近ければいいのです。それこそ戸建てとは同じ土俵ではないのです。
私もいいマンションだとは思います。
岐阜市は岐阜駅と名鉄岐阜駅がほぼ唯一の駅といえる駅ですからね。そこから徒歩５分で、周囲、特に南側は新規分譲で高い建物ができる可能性がかなり低い、マンション文化が無いというより、希少性の高いというマンションだとはおもいます。正直、立地や敷地のととのり方についてはファミリー層を対象としたマンションでここと同等以上なところは出てこないんじゃないですかね。
友人が1週間前ここで契約した部屋が、まだホームページに載ってるんですが。。オトリ広告にならないのですか？
私が見学した時、担当の営業マンが
近隣の他社さんの事を、一度潰れてるとか、違法なことしてるとか言ってたのに
ちょっと嫌な感じです。
早く最新の情報にしてください。
最上階を買ったのかな？
売れてもそれを確認して、HP業者に依頼して、次回の更新時にとかなるだろうから、1週間であっという間に変更なんてまずないですよ。
それに、ここのHPではこの期の受付概要が書かれてるだけだから、この期が終わって次の期にならないと変わらないんじゃないの？
>オトリ広告にならないのですか？
正式に契約済みであればオトリ広告です。
けど更新日が明確ないので、言い逃れはできますね。
H/Pのメンテナンスができていないだけかもしれません。
もともと人が少ないので手が回らないのでしょうか？
確信犯と疑われないようにしっかりと管理して欲しいな。
オトリにはならないでしょう。これがオトリになればどのマンションも卑劣になってしまいます。しかも毎日なんて更新しないでしょうから。ここは書き込み多いし色々な人が煽ってるから人気なのは本当なのでしょうね
毎日更新はしないけどﾄﾗﾌﾞﾙを避ける必要はあるので更新日は明言するのではないでしょうか。67さんの言うとおり怪しい気がします。肯定的な発言をするコメントはすべて関係者のような気もしてきました。
あせらないあせらない。
週末で顧客対応して今日明日は火曜水曜で休みなんだからさ。
販売概要が出てるところだと販売概要の更新日を明記してあるところは多いね。ここは販売概要でなく期の概要になってるけど。でもHPの間取りとかの更新日まで明記してるところは見たことないな。
まあ、更新日を明記してたり、素早い更新のほうが印象はいいのは確かだけど。
どっちにしろ、72さん自身は怪しんでるなら買わない方がベターだよ。そういう時は何が起きても怪しいとしか思えなくなるから。見たら全部怪しいでしょ？？ポジは関係者？ネガは他業者か反対派住民の嫌がらせ？って。
近くの加納城は聞いたことなかったけど、初代城主は奥平信昌なんだね。
奥平信昌と言えば武田と徳川、織田の長篠合戦の時のきっかけになった長篠城主。なかなか歴史は面白いね。
悩んでいます。
気になる点
立地、価格の割に仕様がショボい、賃貸に毛が生えた程度？上層は床暖房、大理石床？
反対運動があり、地域と最低限の交流に懸念
マンション建築費の高騰が直撃のタイミング
駅までの道は夜暗い
機械式駐車場の密度、圧迫感が厳しそう
岐阜はマンション文化が薄い。リセールバリューに影響？
祭りの時は車が使用できなくなる？
良く書かれるエレベーター数1つは少し心配。
良いと思う事
立地が岐阜最上と思う。
便利さだけなら北側タワーでも良いが
子育てと両立するところは、駅南東の一画だけ
加納城近くだと便利さはかなり落ちる。
岐阜駅は東海地区でも有数の成長エリアになると思う。
同じ規模の一宮、豊橋、四日市、岡崎、豊田と比べても
県庁所在地で名古屋へのアクセス至便という2点両立で抜けている。更に、岐阜市は今後コンパクトシティを目指す方向。高島屋南開発はありますが、玉宮の栄え方からして岐阜駅に重心が定まっていると思う。ただし
北側の問屋街は地権者が入り組んでるし、
南西は金津園の存在で開発が敬遠される。
結果、加納天神は東海地区でもトップレベルの立地と思う。南は分譲直後の戸建てで高い建物が建つリスクない。
長々と失礼しました。
完売するのは間違いはないが、かなり苦戦するはず。
竣工時の完売は難しいと思います。
理由は74さんの意見の通り・・・
値段が質の割に高すぎる。駐車場が全戸ない、しかもトラブルが多い機械式。
トラブル時サービスマンは名古屋から？ 2時間かかるんじゃないの。
岐阜は駅近でも車は必需品、車寄せもなく雨天時は特に不便。
荷下ろしは？幼児がいたら？毎年どこかで死亡事故もあるしとても不安です。
ほとんどの戸数は80m2以下で狭い。買い替え需要層は無視？
エレベータ一機の朝は致命的。せめて中央に配置すべきたが最西の設計。何故？
駐輪場も基本は一戸あたり2台だがそれ以下。
また中途半端な高層/低層の差別化。目的がわからない。
素人が企画設計した陳腐な賃貸マンションにしか思えない。
期待していた分もあり、図面見ただけでとてもがっかりしました。
本当に人気マンションなの？？？
どこのマンションも100点満点ということはないのだから、優先順位をつけて選ぶしかないでしょう。
子育ての問題、通勤の問題など抱えている問題は人それぞれ違うのですから。例えば電車通勤の人は機械式駐車場でも問題ないです。（平面駐車場が作れるほど土地価格が安い場所のマンションは買わない方がいいと思います。）
内装等のことをとやかく言っても、この場所に別のマンションが建つことはない。
どんなマンションが欲しいのか、なにを優先させるのか。それを考えて他のマンションと比較検討されればよろしいかと思います。
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り、気になる点はあっても
最高の立地である事は確信してますので
購入する方向で話聞きに行こうと思います。
費用の面で低層か、永住前提でプレミアム高層のどちらかでいきます。
やっぱりもう次には出ない物件ですね。
元々、大豪邸だったと聞きますから
土地の素性も最高ですね。
先日、モデルルームへ行きました。結局、間取り変更、
オプションばっかりで実際のイメージは沸きませんでした。いいなぁと思うところは結構結構売れてたか、時期分譲でした。やっぱり価格は少し高めの設定なのでしょうか？でも、南北に今後高い建物が建つことはなさそうだし、立地的に仕方ないような気がします。
やはり気がかりは、反対運動。主謀者らしき人の家のところのぼりを見たときは、さすがに引きました。先に出たように反対運動は気にする必要ないのかな？
何か他社さんがよく書き込んでるのですかね？前の人も言うとおり、自分が良いと思った物件で良いことを言い合うことですね。
私は他もいきましたが、この物件だけは予約一回とれませんでしたし、行った時は満席でした。他の物件は…静かなもんでした…
キッチンの雰囲気が良いなって思いました。
きれいな木目調ですし、コンロ前にはかわいいレンガが貼りつけてあります。
なんとなく、ステーキ屋さんの厨房？みたいな感じがしてかわいいと思いました。
あと、ゴミは指定の時間までに玄関前に出しておけばよいというサービスもいいですね。
重たい物を運ぶ必要もないですし、このように各家庭のごみがわかるようになっていると、マナーも良くなりそうですよね。
ふと、気になったんですが、こういうマンションの場合どの間取りやどのフロアから埋まって行くものなのでしょうか？
今回の場合、最上階は別格だとしても、上から埋まっていくんですかね？
回答します。
通常だとこの戸数だとエレベータは2機設置します。
2機になると容積率の関係で、設計上戸数を減らす必要があります。
必然的に平米当たりの販売コストが上がります。
デベロッパーは、如何に早く完売させ利益を確保するのかが最優先となります。
つまり安く、いい物件に見せるのがポイントです。
管理費や修繕費の後々の事は全く考えていません。
乱暴に言うと、安く造った分エレベータ待ちくらいは我慢しろ、と言うこと。
まあ、多いか少ないかで言えばば少ないわな。
でも、階数とかでも違うから何とも言えん。たとえば２０階で８０戸で２基ならどうかって言えば、高層階の使用頻度や時間を考えればこことそう変わらんだろうし、素人が単純に台数だけで多い少ないは言えんのじゃないかな。デベに聞いてみたらいいんじゃない？
私は、エレベーター１基が理由で買うのをやめました。
ゴミ収集サービスをやる人は、エレベーター使わないの？
メンテナンス、いくら平日の昼にやるっていったって、確実にエレベーター使えない時間あるわけだし・・・
建築費高騰が直撃しているみたいで、
モデルルームでさえ
「この販売価格で、この内装・設備？」
って感じでした。
丸美産業は、自己資本比率も高く、優良会社だから、期待していたのに・・・・・・
コストダウンしすぎだと思う。
逆に言うと、こんな最高の立地でも、
岐阜だと販売価格下げないと売れない
っていうリサーチの結果なんだろうけど
