匿名さん
[更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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902
購入検討中さん
結局、部屋の本体価格は安くても、管理費、修繕費は一等地のタワマンとほとんど変わらないと考えればいいのでは。
修繕費が上がっていくのは確かだけど、前倒しでローンを払ってしまえばさほどの負担ではないと思います。
それを払うのが難しいと感じる層はこの物件は除外した方がいいでしょう。
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903
匿名さん
管理費と固定資産税と駐車場料金は一等地と比べたらある程度安いですよ。
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904
匿名さん
修繕積立金はどこまで含めてあるかにもよりますし、デベの計画通りに行くものでもありませんよ。
良心的な計画には耐用年数が30年に満たない設備でも更改できるように積立金に含めてありますが、そういうものが抜け落ちた計画もあるようです。
安い計画は甘い計画で、高い計画は良心的な計画なのかもしれませんので、金額だけを単純に比べても仕方ないのではないでしょうか。
また、修繕積立計画は数年おきに見直しつつ必要な積立金額も見直していくことになるでしょうから、20～30年も現時点の計画通りになるはずもないでしょう。
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905
契約済みさん
すこしずつ寒くなって来ました。重説の時に石油ファンヒーターは駄目と伺いました。みなさんは冬の暖房設備は考えてますか？特に足元用、、、
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906
匿名さん
エアコン付けるだけで普通に暖かいですよ。
気密性も高いですし。
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907
匿名さん
石油ファンヒーターは火災のリスクがあり空気も汚れるので、今どき良いことなんてないでしょう。
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908
匿名さん
HP更新されてました。残り100切ったか切らないかくらいかな。
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909
匿名さん
>905
今のところ夜でも室内Tシャツ短パンです。北西。
リビング拡張したけどエアコン1台で越冬してます。
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910
契約済みさん
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911
契約済みさん
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912
購入検討中さん
北西の冬は寒いですか？
北風があたり部屋まで冷え込みませんか？
結露の状況など気になります。
夏は最高ですよね。
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913
匿名さん
北風はあまり関係ないと思いますが、床に直射日光が殆ど当たらないことで輻射熱は減ります。
それでも暖房性能の良い最近のエアコンなら特段問題ないと思いますよ。
うちの場合、東京電力の電気家計簿でよく似たオール電化マンションの家庭との電気代の差を見ると、春秋が同等で冬は安くなっています。
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914
匿名さん
北西は夏の西陽が正面から入るので、
冬より夏が大変だと思いますよ。
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915
匿名さん
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916
契約済みさん
>>914
この場合にもバーチカルブラインドが有効でしょうか？
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
>>916
有効です。
日光をギリギリ防ぐ角度にしておけば外も見えます。
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920
匿名さん
まだおそらく370～80でしょ？100切ったか切らないか位だと思いますよ。それでも順調ですね。
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921
契約済みさん
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922
申込予定さん
今日見てきました。
販売済385
残り93（商談中13）です。
8月29日時点で販売済339でしたので
１ヶ月弱で46戸販売ですね。
勢い増してます。
今年中に完売しそうです。
わ悪いと言われてた間取りも売れてます。
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
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925
検討中の奥さま
まどりわるいとはおもわないけどなー。
田の字マンションよりいいでしょ
スパン割と広いし
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926
契約済みさん
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927
匿名さん
最新情報ありがとうございます。さすがに年内は無理かもしれませんが引渡し時期の完売は可能な数字ですね。
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928
匿名さん
>>925
プレミア85平米の3LDKが、
全室リビングイン＋行灯部屋（しかもLDとつなげにくい）
だぞ？
例によって廊下もどきの空間をLD算入してるから、LDも実質10畳そこそこしかない。
これでプレミアってちょっとどうなの？って普通に思うわ。
そりゃ、まあ、田の字と比べれば・・・だけどね。
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929
申込予定さん
>>923
今日多摩川からC棟側に回って確認したら、もう穴を掘って基礎工事中でした。
駐車場とかはできてました。
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930
申込予定さん
>>928
でもその部屋もほぼ完売、プレミアムの残りは48戸中二戸だけで、一戸は商談中です。
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931
匿名さん
しかし、Ａ棟のときに比べて、なんでこんなに売れ行きが
凄いことになったんだ？
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
比較対象の周辺物件情報が出揃ったけど
意外と全部微妙だから『マンション値上がり前に何処か買わなきゃいけないしタワーで安いからここで良くない？』という発想もあるような
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935
匿名さん
外廊下田の字中住戸 VS 全室リビングイン（行灯部屋あり） ってスレ立てたらいい勝負になるかな？
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936
匿名さん
やはり内廊下とぬけた景色は断然いい。
ホテルライクな生活が毎日続いたら旅行先のホテルが嫌になるかも。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
周辺の再開発の加速が大きいんじゃないかな。
港町のショッピングモール
京急川崎の駅ビル化
ＪＲ川崎の北口改札と再開発
川崎球場のウットボール
競輪場の再開発
殿町再開発
ほかにもいろいろあるよ。
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939
匿名さん
>938
それらは周辺のマンションも同じこと
リヴァリエが好調の理由ではない。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
大師線沿いの人口が増加するのは良いことです。
港町駅の乗降者数はA棟の入居開始に伴い、京急最下位の座をついに明け渡しました。
B棟、商業施設、C棟が完成するに従って、今後も間違いなく乗降客数は増加していくでしょう
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942
匿名さん
大師線では川崎に一番近いはずの港町なのに乗降客数が最下位だったのがびっくりです。
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943
匿名さん
雄大な駅前のリヴァリエ敷地は日本コロムビア跡地で使われていませんでした。
今後、港町のマジョリティはリヴァリエ住民と商業施設利用者に変わっていきます。
現在は新しい街を作っている最中です。
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944
匿名さん
まさに駅前再開発
マンションと駅だけの為の。
MR跡地がどうなるか。
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945
匿名
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946
匿名さん
リヴァリエのおかげでスミフも調子出てきたみたいですよ。
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947
匿名さん
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948
契約済みさん
沿線のマンション全体で支線、枝線と言われて敬遠されていた大師線沿いを盛り上げられることができればいいですね。
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949
匿名さん
ちょっと離れたところの某スミフ物件なんか
こうですわ
> 契約済みさん 2014-09-27 00:00:16
自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。
値上げしてくるとは
強気に出ましたね
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950
匿名さん
今年は新築マンションの着工が減っていてこれから売るものがなくなりますから、高くゆっくり売ってもいいんですよ。
すみふがタワーマンションを売るときは、だいたい7～8年（建物完成後5年程度）かけて完売するように価格を調整するようです。
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951
匿名さん
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