匿名さん
[更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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885
匿名さん
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886
匿名さん
↑タワーは売れちゃったみたいだけど、似たような感じでした。
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887
契約済みさん
>>885
どうゆう意味ですか？敷地内の建物の大規模修繕を終えてまた安くなってる、、、だけですよね。
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888
匿名さん
ここって自治会費払うのですかね
マンション内だけでの自治会なんですかね
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889
契約済みさん
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890
匿名さん
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891
匿名さん
今のご時世、回覧板は事後報告みたくなってますよね。誰が止めてるんだ！と思ってしまいます。
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892
匿名さん
入居開始からまだ1年半しか経っていないのに、
2年間借り手がつかないというのはすごい。
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893
匿名さん
これまでの中古は、ぜんぶすぐに売れたのにね。
賃貸にせず、売りに出せば、即売だよ。賃貸にこだわる必要あるのかな？
売ってしまえばよいのにね。
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894
申込予定さん
>>883
それ、買うときに見積りもらえるから見てみ。
すこしづつあがってくから
でも7万円はいかないよ
初め休めなのはローン返済をはやいうちにおわらせるため
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895
匿名さん
>>894
デベが出す見積もりを鵜呑みにすると痛い目見るよ。
70平米～80平米で最終的には修繕積立金は5万ぐらいだった。
管理費入れてほぼ8万、駐車場、固定資産税まで考えると
9～10万近くの費用が発生する試算になってますが、
これも結構あやういんじゃないかな。
特にタワー駐車場はメンテコストがバカにならないです。
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896
匿名さん
いままで出た中古はすごく安かったもんね。
勘違いして高かった部屋もあったが
とある物件は全室エアコン付きのフルオプションの部屋で
Ｂ棟の同レベルよりかなりお値打ちで売られていた。
あれは本当にお買い得だった。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
>>895
しかもおそらく最終的な取引額は２～３００万円くらい
当初の分譲価格よりもディスカウントされただろうし、
Ｂ棟が消費税８パーセントであることも考えると、
１年待っただけで４００～５００万円くらいは得した感じになるんでしょうかね。
Ａ棟、中古出ないかなあ・・・
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899
匿名さん
修繕積立金に管理費を足して更に固定資産税と駐車場利用料まで足す。
多少盛っちゃったりしてね。
買えない言い訳の常套句です。
私も昔はそういうことを言いながら貴重な機会を逃してきました。
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900
匿名さん
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902
購入検討中さん
結局、部屋の本体価格は安くても、管理費、修繕費は一等地のタワマンとほとんど変わらないと考えればいいのでは。
修繕費が上がっていくのは確かだけど、前倒しでローンを払ってしまえばさほどの負担ではないと思います。
それを払うのが難しいと感じる層はこの物件は除外した方がいいでしょう。
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903
匿名さん
管理費と固定資産税と駐車場料金は一等地と比べたらある程度安いですよ。
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904
匿名さん
修繕積立金はどこまで含めてあるかにもよりますし、デベの計画通りに行くものでもありませんよ。
良心的な計画には耐用年数が30年に満たない設備でも更改できるように積立金に含めてありますが、そういうものが抜け落ちた計画もあるようです。
安い計画は甘い計画で、高い計画は良心的な計画なのかもしれませんので、金額だけを単純に比べても仕方ないのではないでしょうか。
また、修繕積立計画は数年おきに見直しつつ必要な積立金額も見直していくことになるでしょうから、20～30年も現時点の計画通りになるはずもないでしょう。
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905
契約済みさん
すこしずつ寒くなって来ました。重説の時に石油ファンヒーターは駄目と伺いました。みなさんは冬の暖房設備は考えてますか？特に足元用、、、
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906
匿名さん
エアコン付けるだけで普通に暖かいですよ。
気密性も高いですし。
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907
匿名さん
石油ファンヒーターは火災のリスクがあり空気も汚れるので、今どき良いことなんてないでしょう。
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908
匿名さん
HP更新されてました。残り100切ったか切らないかくらいかな。
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909
匿名さん
>905
今のところ夜でも室内Tシャツ短パンです。北西。
リビング拡張したけどエアコン1台で越冬してます。
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910
契約済みさん
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911
契約済みさん
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912
購入検討中さん
北西の冬は寒いですか？
北風があたり部屋まで冷え込みませんか？
結露の状況など気になります。
夏は最高ですよね。
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913
匿名さん
北風はあまり関係ないと思いますが、床に直射日光が殆ど当たらないことで輻射熱は減ります。
それでも暖房性能の良い最近のエアコンなら特段問題ないと思いますよ。
うちの場合、東京電力の電気家計簿でよく似たオール電化マンションの家庭との電気代の差を見ると、春秋が同等で冬は安くなっています。
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914
匿名さん
北西は夏の西陽が正面から入るので、
冬より夏が大変だと思いますよ。
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915
匿名さん
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916
契約済みさん
>>914
この場合にもバーチカルブラインドが有効でしょうか？
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
>>916
有効です。
日光をギリギリ防ぐ角度にしておけば外も見えます。
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920
匿名さん
まだおそらく370～80でしょ？100切ったか切らないか位だと思いますよ。それでも順調ですね。
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921
契約済みさん
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922
申込予定さん
今日見てきました。
販売済385
残り93（商談中13）です。
8月29日時点で販売済339でしたので
１ヶ月弱で46戸販売ですね。
勢い増してます。
今年中に完売しそうです。
わ悪いと言われてた間取りも売れてます。
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
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925
検討中の奥さま
まどりわるいとはおもわないけどなー。
田の字マンションよりいいでしょ
スパン割と広いし
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926
契約済みさん
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927
匿名さん
最新情報ありがとうございます。さすがに年内は無理かもしれませんが引渡し時期の完売は可能な数字ですね。
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928
匿名さん
>>925
プレミア85平米の3LDKが、
全室リビングイン＋行灯部屋（しかもLDとつなげにくい）
だぞ？
例によって廊下もどきの空間をLD算入してるから、LDも実質10畳そこそこしかない。
これでプレミアってちょっとどうなの？って普通に思うわ。
そりゃ、まあ、田の字と比べれば・・・だけどね。
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929
申込予定さん
>>923
今日多摩川からC棟側に回って確認したら、もう穴を掘って基礎工事中でした。
駐車場とかはできてました。
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930
申込予定さん
>>928
でもその部屋もほぼ完売、プレミアムの残りは48戸中二戸だけで、一戸は商談中です。
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931
匿名さん
しかし、Ａ棟のときに比べて、なんでこんなに売れ行きが
凄いことになったんだ？
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
比較対象の周辺物件情報が出揃ったけど
意外と全部微妙だから『マンション値上がり前に何処か買わなきゃいけないしタワーで安いからここで良くない？』という発想もあるような
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