リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

榊氏のレポートは話半分程度に考えておいた方がいいですよ。

>>451
購入されたことあるんですか？
どういう理由で話し半分と考えてらっしゃるんですか？

>452
榊さんは自分でこう書いてます

「広告の仕事で「今はマンションの買い時」なんて文章を書きました。
「普段ゆうてることとちゃうやろ！」と突っ込まれそう(笑)。
まあ、コピーライターなんてスポンサーの代筆屋みたいなもので、
自分の考えと正反対の内容でも、スラスラとそれらしく、
しかも説得力十分な文章に仕上げることなんぞ、ワケありません。」

>>447
これで残り100戸位か？

>>453
なるほど。
ただ、広告の仕事と自ら纏めて金取るレポートとは違うと思いますが、購入検討者のうち榊さんの存在を知ってる、実際にレポート買って検討する人はほとんどいない気がするので体勢には対して影響無いんでしょうね。

そのレポートを覆面座談会の出席者が買って酷評したため、S氏が激怒粘着、大騒動になったんじゃん。。

酷評というものではなかったかと。
なんだこれ、マンコミュ掲示板に書いてあることまとめたようなものでないかい
こんな意味だったような。

先生、痛いとこ突かれてカッとなった？

後100前後なら竣工までいい線いきそう。

月に10件でも竣工時には9割販売済。
いい線じゃない。

榊先生のことを侮辱しないでください。
今後、仕事が入ってこなくなるじゃありませんか！
マンション評価、これ一本でやってるんです。
私達、スタッフのお給料が出なくなり解雇されてしまいます。

>>459
月10ならクリア出来そう。

ここ良さそうですよね！お金があるなら買いたい！

最新の広告で南西向きの3LDKが3,700万円ぐらいででてました。
どんな部屋なんでしょうね。

去年の今頃契約をして丸1年、自宅と近所ということもあり、折々に工事現場を見に行っていましたが、作業されている方の様子も好ましく、少しずつ出来上がる様を見て、やっぱり決めて良かったなーと、つくづく思います。
自転車圏内に3つの映画館、多摩川の風景、川崎は本当に便利だし、新しい生活が本当に楽しみです。

榊さんのレポート、結構参考にしていますけどね。
スタッフはいないようですから、調べる活動に限界はあるとおもいますが、名前を出して物件を批判するのは、訴訟を受けるリスクもありますし、このスレで適当にコメントするのとはわけが違うと思います。
生活がかかっている分、メディアの内容に沿ったコメントを出すこともあるでしょうが、それはどの分野の専門家にもいえることですね。
話を蒸し返してすみません。

この物件の近くに交番はありますか？

交番の場所
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/50ps/50mes/50mes061.htm

榊さん、お疲れ様です。

えっ、465は榊先生ですか？

すごいですよね、このマンション
6年以上のプロジェクトですか

>>470
それだけしっかり造ってるってことだけでしょ。

一昨日来場して確認したところ

販売済339戸 残り139戸（商談中14戸）

月19戸ペースで完売です。
ちなみに6月末から8月末までの2ヶ月間の販売は60戸程度でした。
今は月30戸ペースです。残り悪い間取りが残りますが、入居までに完売はありえます☆

ここみたいに安いマンションの二重床って性能はしょぼいですかね？

残念ながら、性能は過去ログに出ている通り良いです。

CASBEE川崎より


マンション名
開口部遮音性能 界壁遮音性能 界床遮音性能（軽量衝撃源） 界床遮音性能（重量衝撃源）
--------------------------------------------------------------

リヴァリエB棟
5.0 4.0 4.0 4.0

シティタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワー
5.0 3.0 4.0 4.0

プラウドタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 3.0

エクラスタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティ新川崎
5.0 4.0 4.0 3.0

センター川崎マーク・レジデンス
3.0 4.0 4.0 3.0

サンクタス川崎タワー
3.0 5.0 4.0 4.0

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
3.0 4.0 3.0 3.0

グレーシアシティ川崎大師河原
3.0 4.0 3.0 3.0

マークウィング川崎
3.0 4.0 3.0 3.0

ウェリス川崎大師
3.0 3.0 3.0 3.0

開口部遮音性能でソートすると、
線路沿いなど周囲がうるさいマンションが上にくるだけなんだけど。

>476
そういう傾向はあるでしょうね。
リヴァリエも大師線とはいえ駅前ですし。

間仕切壁は軽量鉄骨なんですね
なんか 安心。

軽量鉄骨？

建売住宅じゃあるまいし
それはない

LGS 軽量鉄骨

設計レポートに書いてありました。

一戸建ては躯体として使用するものがありますが、
マンションでは使用用途が違います。
贅沢ですね。

遮音性、天井高、地震の揺れの小ささは、坪単価2倍のタワマンと比べても劣らない。
それどころか、むしろ勝っていたりする。
こういった後からどうにもならない基本グレードは非常に重要。

これって実測値評価？な訳無いか。
小数点いみないじゃない。
なんかあてにならなそうだね。

タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

間仕切壁はコンクリート壁が最強
タワマンは重量制限のため無理ですが

港町駅のリヴァリエ側ですが前回工事のようなことをしていました。
何か変更があるのでしょうか？

>482
もう言いがかりにしか聞こえないよ。

>484
ちゃんとした庇が付きました。
以前より大きいので、庇のない距離が少し縮まってます。

今日はどこの買えない人や営業が遊びに来てるのかなぁ♪

ネガのレベルが低すぎますね。
CASBEEの評価基準を理解していないくせに。

>タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

これは
大地震で界壁の接合部がずれたりして、遮音性能が落ちないか？
と言いたいのでは

>>482
可能性としてはあるでしょう。どんな物件でもどんな間仕切壁でも。
この物件（あなたの物件より上位の物件全てかもしれないが）に対してそうなってほしい願望がありありと見えてるコメントだから低レベルな嫉妬だネガだと言われるんじゃないですかね。

そうなってほしい願望って、地震で界壁遮音性能落ちやがれってことですか
そうなの４８２さん？

490みたいな発想には驚きだね。
そうなってほしい願望って、そんなことばかり考えているの？
その数値がどんだけ信用出来るか気になっただけでしょ。
それに311の時はタワマンの乾式壁の被害はあちこちであったからね。

信用できないかどうも判断付かないしょぼい知識のネガが一丁前なことを言うもんじゃないよ。

４９３さん、４９２さんを罵るより
その数値がどれだけ信用できるか説明されたほうがよろしいのでは。
スレを観てる人にも、そのほうが参考になるでしょう。

評価基準に従って評価してるの。
それ以上でも以下でもない。
批判するなら最低限、評価基準を理解した上でその問題点なりを語れってこと。
それができずネガティブな願望を書き込むのはガキのレベルだよ。

だけど商談中含めると既に３５０って凄いですね。
以前のコメントもありましたが、Ａ棟の時に購入した人たちは先見の明がありましたねぇ。

>>487
そういう言い方はよく無い。

提携ローンにSBI イオン ろうきんが加わりましたね。提携外はローン通すの億劫でしたが、話題の銀行の審査が簡単に出来るのは偶然にもありがたいです。

>>498
今現在提携の住宅ローンは何社ありますか？

クリニックモールは2つか3つ病院が入るのでしょうか？
3月までに入るのかと思っていましたが、そうではないのかな〜？