匿名さん
[更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
去年の今頃はこんな感じだった
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442
匿名さん
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443
購入検討中さん
A棟の竣工半年前はどんな売行きだったのでしょうか？
B棟とは違うところがあったのでしょうか。
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444
匿名さん
>>443
A棟の過去スレを見てください。８月末で330戸程度売れていたようです。B棟は推定360～70なので同時期ではB棟の方が早いですね。当時より勢いも増してます。
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445
匿名さん
B棟はA棟と並行して販売していたわけですから、ニーズはA棟と比べて明らかに増大しています。
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446
匿名さん
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447
物件比較中さん
先着順と要望が入っていた戸数44→24に更新されてました。20戸程売れたようです。
引き続き順調のようです。
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448
契約済みさん
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449
匿名さん
工事レポートが少し専門的だけど面白い。
内装もだいぶ出来てきて、11月には内覧ですねー。楽しみ。
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450
匿名さん
４４８
>心配なのは供給過多
榊先生
当たらなかったとき、クレームが付かないように、しっかり逃げ道も作ってありますね（笑）
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451
匿名さん
榊氏のレポートは話半分程度に考えておいた方がいいですよ。
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452
物件比較中さん
>>451
購入されたことあるんですか？
どういう理由で話し半分と考えてらっしゃるんですか？
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453
匿名さん
>452
榊さんは自分でこう書いてます
「広告の仕事で「今はマンションの買い時」なんて文章を書きました。
「普段ゆうてることとちゃうやろ！」と突っ込まれそう(笑)。
まあ、コピーライターなんてスポンサーの代筆屋みたいなもので、
自分の考えと正反対の内容でも、スラスラとそれらしく、
しかも説得力十分な文章に仕上げることなんぞ、ワケありません。」
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454
匿名さん
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455
匿名さん
>>453
なるほど。
ただ、広告の仕事と自ら纏めて金取るレポートとは違うと思いますが、購入検討者のうち榊さんの存在を知ってる、実際にレポート買って検討する人はほとんどいない気がするので体勢には対して影響無いんでしょうね。
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456
匿名さん
そのレポートを覆面座談会の出席者が買って酷評したため、S氏が激怒粘着、大騒動になったんじゃん。。
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457
匿名さん
酷評というものではなかったかと。
なんだこれ、マンコミュ掲示板に書いてあることまとめたようなものでないかい
こんな意味だったような。
先生、痛いとこ突かれてカッとなった？
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458
物件比較中さん
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459
匿名さん
月に10件でも竣工時には9割販売済。
いい線じゃない。
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460
榊、アゲアゲ
榊先生のことを侮辱しないでください。
今後、仕事が入ってこなくなるじゃありませんか！
マンション評価、これ一本でやってるんです。
私達、スタッフのお給料が出なくなり解雇されてしまいます。
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461
物件比較中さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
最新の広告で南西向きの3LDKが3,700万円ぐらいででてました。
どんな部屋なんでしょうね。
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464
契約済みさん
去年の今頃契約をして丸1年、自宅と近所ということもあり、折々に工事現場を見に行っていましたが、作業されている方の様子も好ましく、少しずつ出来上がる様を見て、やっぱり決めて良かったなーと、つくづく思います。
自転車圏内に3つの映画館、多摩川の風景、川崎は本当に便利だし、新しい生活が本当に楽しみです。
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465
購入検討中さん
榊さんのレポート、結構参考にしていますけどね。
スタッフはいないようですから、調べる活動に限界はあるとおもいますが、名前を出して物件を批判するのは、訴訟を受けるリスクもありますし、このスレで適当にコメントするのとはわけが違うと思います。
生活がかかっている分、メディアの内容に沿ったコメントを出すこともあるでしょうが、それはどの分野の専門家にもいえることですね。
話を蒸し返してすみません。
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466
購入検討中さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
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470
サラリーマンさん
すごいですよね、このマンション
6年以上のプロジェクトですか
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471
榊、アゲアゲ
>>470
それだけしっかり造ってるってことだけでしょ。
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472
申込予定さん
一昨日来場して確認したところ
販売済339戸 残り139戸（商談中14戸）
月19戸ペースで完売です。
ちなみに6月末から8月末までの2ヶ月間の販売は60戸程度でした。
今は月30戸ペースです。残り悪い間取りが残りますが、入居までに完売はありえます☆
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473
匿名さん
ここみたいに安いマンションの二重床って性能はしょぼいですかね？
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474
匿名さん
残念ながら、性能は過去ログに出ている通り良いです。
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475
匿名さん
CASBEE川崎より
マンション名
開口部遮音性能 界壁遮音性能 界床遮音性能（軽量衝撃源） 界床遮音性能（重量衝撃源）
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リヴァリエB棟
5.0 4.0 4.0 4.0
シティタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0
パークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワー
5.0 3.0 4.0 4.0
プラウドタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 3.0
エクラスタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0
パークシティ新川崎
5.0 4.0 4.0 3.0
センター川崎マーク・レジデンス
3.0 4.0 4.0 3.0
サンクタス川崎タワー
3.0 5.0 4.0 4.0
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
3.0 4.0 3.0 3.0
グレーシアシティ川崎大師河原
3.0 4.0 3.0 3.0
マークウィング川崎
3.0 4.0 3.0 3.0
ウェリス川崎大師
3.0 3.0 3.0 3.0
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476
匿名さん
開口部遮音性能でソートすると、
線路沿いなど周囲がうるさいマンションが上にくるだけなんだけど。
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477
匿名さん
>476
そういう傾向はあるでしょうね。
リヴァリエも大師線とはいえ駅前ですし。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
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480
匿名さん
LGS 軽量鉄骨
設計レポートに書いてありました。
一戸建ては躯体として使用するものがありますが、
マンションでは使用用途が違います。
贅沢ですね。
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481
匿名さん
遮音性、天井高、地震の揺れの小ささは、坪単価2倍のタワマンと比べても劣らない。
それどころか、むしろ勝っていたりする。
こういった後からどうにもならない基本グレードは非常に重要。
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482
匿名さん
これって実測値評価？な訳無いか。
小数点いみないじゃない。
なんかあてにならなそうだね。
タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？
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483
匿名さん
間仕切壁はコンクリート壁が最強
タワマンは重量制限のため無理ですが
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484
匿名さん
港町駅のリヴァリエ側ですが前回工事のようなことをしていました。
何か変更があるのでしょうか？
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485
匿名さん
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486
匿名さん
>484
ちゃんとした庇が付きました。
以前より大きいので、庇のない距離が少し縮まってます。
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487
匿名さん
今日はどこの買えない人や営業が遊びに来てるのかなぁ♪
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488
匿名さん
ネガのレベルが低すぎますね。
CASBEEの評価基準を理解していないくせに。
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489
匿名さん
>タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？
これは
大地震で界壁の接合部がずれたりして、遮音性能が落ちないか？
と言いたいのでは
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490
契約済みさん
>>482
可能性としてはあるでしょう。どんな物件でもどんな間仕切壁でも。
この物件（あなたの物件より上位の物件全てかもしれないが）に対してそうなってほしい願望がありありと見えてるコメントだから低レベルな嫉妬だネガだと言われるんじゃないですかね。
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