匿名さん
[更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
明日の大田区花火の祭典では、
15号や409号は車が渋滞するんでしょうか？
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223
匿名さん
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224
匿名さん
減価償却を考えるんだったら、10年じゃ遅いくらいかもですね。
でもここは元値が安いからそれほど影響ないと思いますよ。
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225
匿名さん
>221
なんで釣り針に食いつくかなぁ。
もてあそばれるだけだって。
純粋すぎるよ。
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226
匿名さん
>>223
その通り。
タワーは買い換えを前提に住むもの。
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227
匿名さん
明日の大田区の花火の祭典は空いてて良いですよ。
馬鹿みたいに混んでる花火大会を見るより１００万倍快適に見られます。
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228
購入検討中さん
>>226
221、223、226全て一人芝居でしょ。
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229
匿名さん
223だけど違うよ。
別に珍しくもない一般的な事言っているんだし、なんでそんなに気にするの？
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230
匿名さん
まぁ、売る売らないは個人の自由ですので、へぇ～そうなんだ程度で聞き流せば宜しいのでは？
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231
匿名さん
ここの3LDKだと子供大きくなったら厳しい物があるし、かといって今4LDKは必要ないし、修繕積立て費あがると同時に売るのは難しくなるから１０年くらいで売れるときに売った方がいいっと思うんだよね。
タワーは住んでみたかったのがあるけど、子供世代に残しても負の財産にしかならないだろうし。
個人的な意見です。
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232
匿名さん
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233
匿名さん
修繕積立金は上がるものではなくて、上げるものです。
勝手には上がりません。
初年度以降に幾ら積み立てるか決めるのは住人です。
売主が用意する初期に安いプランを認めるということは、安かった分を将来に回すことに合意するということですから、住人はよく考えて判断すべきです。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
大規模修繕の時、別途修繕積費用を徴収してるんじゃないのかな。
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236
匿名さん
多めに管理費修繕積立金をとって、儲けようとする管理会社があるのも残念ながら事実。
無駄な点検を勧められ、不要な管理費を計上してないかとか。
住民は賢くなって、そういった点を見極めないといけない。
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237
匿名さん
管理費はそうだね。
修繕積立金は管理会社に支払うものじゃなくて自分たちの貯金だよ。
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238
住まいに詳しい人
ここは最初から一時修繕積立金がないから急な出費がなくていい。
ほぼどこのマンションでも一時修繕積立金があるからね。
何十万と払う必要がない。
一方で、計画的に積立していく必要もあり、ここは既に消費税10%での計算だから
最初から将来を見据えており、資産価値を護る点でも安心できるマンションである。
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239
匿名さん
大田区花火大会
北西側の住民の方は間近で家から花火見学できるのですね
素晴らしいですね
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240
匿名さん
>238
これが一時修繕積立金なのでは？
■B棟住宅一部修繕積立基金
（引渡時一括） 158,550円～234,630円
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241
購入検討中さん
プレミアムとそれ以外の住戸の設備の違いって、
どこかに詳しく載っていませんか。
トイレと床暖房、天井高くらいしかわかりませんが、
百万位しか変わらないなら、
それだけでも、むしろ元がとれるのではって思います。
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242
匿名さん
入居した後、10年後20年後30年後に一時修繕積立金がないですよね
普通のマンションはだいたいあるのに
入居後に数十万の出費があるのとないのではかなり違うんじゃないかなあ
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243
匿名さん
大田区の花火はB棟の南西だと見られないですかね。
A棟の南西なら右の方角に見えそうですが。
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244
匿名さん
ぶっちゃけ部屋の中から見なくても、マンションの裏の多摩川沿いで見れますよ。
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245
匿名さん
一時金徴収がないと、修繕費そのものが少なくてすむと思ってる住民が多いのかな？
それだと怖い。
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246
匿名さん
>>241
キッチンと洗面台の天板が大理石。キッチン天板がフラットなのとIHがオールメタル対応。あと玄関扉がちょっとちがう？あと選べるカラーコーデが違って扉やフローリングの質感が少し高い？
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>241
あとは風呂の栓がゴム栓じゃなくてプッシュ式が標準なのとシャワー水栓の形状。キッチンの水栓形状と浄水器がカートリッジ内蔵水栓ではなく別置き。
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249
245
勘違いなどしておりません。
タワマンの修繕費が高いことは承知しております。
これを十分に理解しないで買ってしまった人が多いのかなと気になったのです。
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250
購入検討中さん
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251
契約済みさん
>>248
あと床暖房！電気の契約基本料金高いけどプレミアムフロアはそゆの気にしないからOKだよね。 内廊下の仕様も確か違うはず。ちょっとした建具が金かかってますがこんなものは10年すればとり替え必要ですから階にこだわり無ければわざわざ買わなくてよかったんじゃないかと、、、
ただ天井高さは確保されてて窓もハイサッシで開放感が違います。その程度ですね。
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252
匿名さん
ここは大規模修繕は大林しかできないだろうから、かなり高そうだね。
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253
匿名さん
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254
購入検討中さん
角部屋と、プレミアムで角じゃない部屋、みなさんどちらが良いと思います？
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255
匿名さん
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256
購入検討中さん
花火のため、土手沿いに人が集まってます。部屋で見るも良し、土手で見るも良しです。
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257
匿名さん
>253
いや、そもそも大規模修繕と一言で言っても色々あるわけで、それらが全部大林組しかできないなんてことはないですから。
オイルダンパーにしても基本的には交換不要。特注品じゃないので点検も特別じゃない。
大林組でなければできない所があるかどうかも怪しいですね。
ま、そうは言っても大林組に見てもらえば安心かもしれませんが。
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258
匿名さん
>>253
競合相手がいないからってことじゃないかな。
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259
購入検討中さん
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260
匿名さん
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261
購入検討中さん
A棟 西角〜北角 全灯してます。花火見物、部屋でできるなんて、いいな〜！
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262
匿名さん
>258
その認識が間違いってことですよ。
大規模修繕というのは構造部の修繕ではなく、仕上げ部の修繕、塗装、設備更改などを主に行うものでしょう。
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263
匿名さん
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264
検討中の奥さま
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265
匿名さん
携帯で撮った
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266
匿名さん
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267
匿名さん
も一枚
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268
マンション住民さん
マンション前で撮りました。
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269
マンション住民さん
もう一枚
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270
物件比較中さん
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271
匿名さん
こういう花火を見れるのってタワーマンションならではですね。
素晴らしい家族の思い出になりますね。
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