リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

>>216
10年で手放す根拠は？減価償却できてるの？

明日の大田区花火の祭典では、
15号や409号は車が渋滞するんでしょうか？

＞221
タワーなんて永く住むとこではないよ。

減価償却を考えるんだったら、10年じゃ遅いくらいかもですね。

でもここは元値が安いからそれほど影響ないと思いますよ。

>221
なんで釣り針に食いつくかなぁ。
もてあそばれるだけだって。
純粋すぎるよ。

>>223
その通り。
タワーは買い換えを前提に住むもの。

明日の大田区の花火の祭典は空いてて良いですよ。
馬鹿みたいに混んでる花火大会を見るより１００万倍快適に見られます。

>>226
221、223、226全て一人芝居でしょ。

223だけど違うよ。
別に珍しくもない一般的な事言っているんだし、なんでそんなに気にするの？

まぁ、売る売らないは個人の自由ですので、へぇ～そうなんだ程度で聞き流せば宜しいのでは？

ここの3LDKだと子供大きくなったら厳しい物があるし、かといって今4LDKは必要ないし、修繕積立て費あがると同時に売るのは難しくなるから１０年くらいで売れるときに売った方がいいっと思うんだよね。
タワーは住んでみたかったのがあるけど、子供世代に残しても負の財産にしかならないだろうし。
個人的な意見です。

新川崎のタワーマンションは1987年3月 築、２８年目にして修繕積立金7,020円／月しかとっていない。
これで大丈夫なのだろうか。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3R7A04/

修繕積立金は上がるものではなくて、上げるものです。
勝手には上がりません。
初年度以降に幾ら積み立てるか決めるのは住人です。
売主が用意する初期に安いプランを認めるということは、安かった分を将来に回すことに合意するということですから、住人はよく考えて判断すべきです。

>２３２
管理費も13,300円／月
安いですね

大規模修繕の時、別途修繕積費用を徴収してるんじゃないのかな。

多めに管理費修繕積立金をとって、儲けようとする管理会社があるのも残念ながら事実。
無駄な点検を勧められ、不要な管理費を計上してないかとか。
住民は賢くなって、そういった点を見極めないといけない。

管理費はそうだね。
修繕積立金は管理会社に支払うものじゃなくて自分たちの貯金だよ。

ここは最初から一時修繕積立金がないから急な出費がなくていい。
ほぼどこのマンションでも一時修繕積立金があるからね。
何十万と払う必要がない。

一方で、計画的に積立していく必要もあり、ここは既に消費税10%での計算だから
最初から将来を見据えており、資産価値を護る点でも安心できるマンションである。

大田区花火大会
北西側の住民の方は間近で家から花火見学できるのですね
素晴らしいですね

>238
これが一時修繕積立金なのでは？

■B棟住宅一部修繕積立基金
（引渡時一括） 158,550円～234,630円

プレミアムとそれ以外の住戸の設備の違いって、
どこかに詳しく載っていませんか。
トイレと床暖房、天井高くらいしかわかりませんが、
百万位しか変わらないなら、
それだけでも、むしろ元がとれるのではって思います。

入居した後、10年後20年後30年後に一時修繕積立金がないですよね
普通のマンションはだいたいあるのに
入居後に数十万の出費があるのとないのではかなり違うんじゃないかなあ

大田区の花火はB棟の南西だと見られないですかね。
A棟の南西なら右の方角に見えそうですが。

ぶっちゃけ部屋の中から見なくても、マンションの裏の多摩川沿いで見れますよ。

一時金徴収がないと、修繕費そのものが少なくてすむと思ってる住民が多いのかな？
それだと怖い。

>245
そんなふうに勘違いするのはあなただけ。

勘違いなどしておりません。
タワマンの修繕費が高いことは承知しております。
これを十分に理解しないで買ってしまった人が多いのかなと気になったのです。

>>245
そんな奴はおらんやろ〜

>>248
あと床暖房！電気の契約基本料金高いけどプレミアムフロアはそゆの気にしないからOKだよね。 内廊下の仕様も確か違うはず。ちょっとした建具が金かかってますがこんなものは10年すればとり替え必要ですから階にこだわり無ければわざわざ買わなくてよかったんじゃないかと、、、
ただ天井高さは確保されてて窓もハイサッシで開放感が違います。その程度ですね。

ここは大規模修繕は大林しかできないだろうから、かなり高そうだね。

大林だと高い？なぜ？

角部屋と、プレミアムで角じゃない部屋、みなさんどちらが良いと思います？

プレミアムフロアの天井高いくつ？

花火のため、土手沿いに人が集まってます。部屋で見るも良し、土手で見るも良しです。

>253
いや、そもそも大規模修繕と一言で言っても色々あるわけで、それらが全部大林組しかできないなんてことはないですから。
オイルダンパーにしても基本的には交換不要。特注品じゃないので点検も特別じゃない。
大林組でなければできない所があるかどうかも怪しいですね。
ま、そうは言っても大林組に見てもらえば安心かもしれませんが。

>>253
競合相手がいないからってことじゃないかな。

花火、間も無く始まります。

打ち上げ開始まであと２０分
眼前５００ｍですよ

A棟 西角〜北角 全灯してます。花火見物、部屋でできるなんて、いいな〜！

>258
その認識が間違いってことですよ。
大規模修繕というのは構造部の修繕ではなく、仕上げ部の修繕、塗装、設備更改などを主に行うものでしょう。

誰か花火の写真アップしてください！

今日の花火大会はおそらくこんな感じで見えたのだと思います。
http://slow-lifestyle.at.webry.info/200908/article_5.html

携帯で撮った

綺麗ですね！！ありがとうございます！

も一枚

マンション前で撮りました。

もう一枚

綺麗に見えてますね～

こういう花火を見れるのってタワーマンションならではですね。
素晴らしい家族の思い出になりますね。

本当に素晴らしいですね。
ただ夏も終わりに近づいてるようで寂しい気もします。

大田区に感謝してね。
川崎市の皆さん。

>>273
ケンシロウ、うぬの力はその程度か？
By 覇王

駐車場から

>>254
プレミアムで角がよろしいかと。

>>274
哀しみを怒りに変えて生きよ
By 次兄

>>277
273に言って下さい。間違ってます、トキ兄さん？

>>278
これ以上闘えない事は
自分が一番知っているはずだ・・
By 次兄

>>279
我が生涯に一片の悔いなし！

リヴァリエを買うと一片の悔いがないかもしれません

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html
大田区の趣旨を理解して楽しんで頂けたなら
悔いはありません。

家族で平和って何？って考えてみてはどうでしょう？

リヴァリエに住む家族の平和。
人混みを避けてリヴァリエから花火を眺める家族の平和。

>>281
そこへ稲妻‼︎ ってリヴァリエ検討してる世代ってけんしろう世代？楽しくなってきました！

ここなら、湾岸タワーよりも近くで花火が見られそうですね。

よかった川崎で。
パチンコ.パチスロ好きが多そうで楽しくなってきました。

アニメでしょ

コンシェルジュサービス以外のもっとリーズナブルなクリーニング店はありますか？

花火の見えなない部屋を契約したので、堤防からどれくらい見えるか、昨夜下見に行きました。
丁度目の前に花火が上がり、音と花火に感動！
来年からは堤防に出れば花火が十分楽しめることが分かりました！

274さんは好きそうだけどなー

北斗の拳世代が多いんですかね。
親近感わきます。

リヴァリエ前の堤防には、どのくらい人が集まったのですか？
昨日の夕方、大師線で帰宅していると、港町でたくさんの人が下りるのを見ました。

数百人？
まだ余裕があります。
Ｂ棟、C棟、商業施設が出来たらあまり余裕がなくなるような気がします。

将来的には港町駅パンパンになるでしょうね

さあ、お盆も明けて営業再開
月10戸なら1〜2割売れ残り
月20戸なら完売
どうなりますかね

竣工前に完売すると値付けが甘かったと会社に言われるデベありますよね。
ここはどうなんでしょう。

ここはそんなこだわってないよね。
ガツガツした営業がいない。

遅くても来年秋頃までには完売でしょう。

ここは天井高がリビング2.5ｍくらいのようですが
普通のマンションってどれくらいなんでしょうか？

リヴァリエ通常階　255cm
普通　240cm〜245cm
長谷工　240cmが多い
シティタワー武蔵小杉　255cm
ドゥ・トゥール　250cm
勝どき ザ・タワー　250cm〜255cm（高層階）
ベイズタワー＆ガーデン　250cm

>>298
普通なのかはわかりませんが、高さ制限のある近隣のマンションは2.4mが主流でした。
そういう点では、リヴァリエは天井高いと思いました。

フラット天井か折り上げ天井かもチェックしたいポイントです。
リヴァリエはフラット天井ですが、折り上げ天井の場合は天井の高い部分が一部しかないので数値ほど良くないです。

ここの住民の方はいい方が多そうですね！色々と詳しいですし。

リバープレイスは2.65ｍだったような気がする。

どうして皆さんこんなに詳しいのですか？
仕事が不動産関連なのでしょうか？

ウン千万するもの買うんだから、これくらいは比較検討するでしょ。

物件比較は何が今の基準なのかを判断する材料ですよ。
高級物件から安価物件まで何件か見てモデルルームや営業トークに惑わされず自分で良し悪しを判断できるようになるといいと思います。

まずはもらったパンフや図面を見比べるといいですよ。素の間取りとか基礎的な仕様とか。

やっぱり２５５は良いですね。
しかし、本当にここは割安だと思います。

>303
リバープレイスは直床にして天井高を稼いでいるようですね。
川崎の直床マンションの場合は階高の低さを直床でカバーしてもなお天井高が低い物件ばかり。

なるほど、だから床がフカフカしていたんですね。

二重床 はフカフカして気持ちいいですよね

そうですか。そういう考え方もありますね！
逆にそのフカフカ感が心地いいと言うことですね。

天気が良かったので北西向きの西日の当たり方見てきました。
Ａ棟の影になる部分もあるようです。

フカフカするのは直床です。
床下のスラブに直接振動が響くのを防ぐためにクッションが入っているためです。

二重床はフカフカしません。
足の下にゴムが付いているので歩くと少々の沈み込みはありますが、直床のように床が柔らかくはなく、床らしい床になります。

>>313
真夏の15:00ぐらいの撮影であると想定すると、B棟北西部分は17階ぐらいまで西日の影になるということでしょうか？ 真冬であると太陽が低くなり影の傾斜角度は低く、B棟13階以下は昼以降、影になるということでよろしいのでしょうか？
多摩川に最も近いのがA棟で順にB、C棟という感じでしょうか？

MR行けば季節、時間の影が分かるよ。
気になるお部屋からの、眺望等シミュレーションができます。
素晴らしいシステムです。
低層マンションにはあまりないかもしれません。

二重床で2550は優秀。プレミアはさらに天井高い。

プレミアムは2650mmもありますね。
フラット天井で2650mmはかなり良い方です。

ここって、なかなか良さそうですよね。今度モデルルーム行ってみます。まだいい部屋残ってればいいけど。

>>318
おりあげでさらに2750最上階だよ！