匿名さん
[更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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382
匿名さん
>それとA棟は倍率10倍くらいついた部屋もありますよ。
何でそんなこと知ってるの?
営業さん?
A棟の住民?
それともリヴァリエウォッチャー?w
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383
匿名さん
>382
A棟販売時に営業から聞きました。
とある部屋が1週間後の締め切りで、今のところ倍率8倍だと言ってました。
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384
購入検討中さん
>>379
複合再開発って、港町に品川みたいなこと求めてるの?
ここは多摩川という自然と一駅行けば何でも揃う街がある調和がとれたコンセプトであり、それ以上は求めません。
たまたま、周辺が再開発される好機があることでさらに便利になるというだけであります。
発展性を見込むつもりもないし、土地もありません。
武蔵小杉も整理された開発じゃないから、大型ショッピングモールも出来ないし、乱雑にタワーマンションと細かい商業地が複雑に絡み合った街になるんじゃないの?
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385
匿名さん
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386
物件比較中さん
土地の仕入値が安かったのと部材もC棟まで計画されてた訳でC棟についても相対的に安くなるかと思われますね。
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387
匿名さん
そうはいっても
安いとき材料を買いだめしてたわけじゃないのだから
高くなった分は価格に上乗せでしょう
鉄筋工や型枠工の賃金も上昇してます
A・B棟と同じ手間賃でやれや
と言ったら、アホくさ、他の現場に行きますわ
となるでしょうし
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388
匿名さん
契約金額によりますよ。
A棟の時代にすべて契約していればその時の価格で発注しているはずです。
ゼネコンは厳しいでしょうが、その分は飲み込まなければなりません。
>アホくさ、他の現場に行きますわ。
とは残念ながら出来ませんね。契約ですから。
一方、相場は上がっていますからそれに合わせて売り主であるデベは
価格を上げることも出来る有利な立場にいますね。買い主のため、
なんて営利企業、ビジネスですから、考えづらいと思います。
一気に売り切りたいか、相場が上がっている背景を基に、多少強気で
来るかはデべ次第。
もしデベ-ゼネ間がフレキシブルな契約(各棟着工時に金額を協議する)など
の場合は今頃発注金額を調整していると思います。
その場合、ゼネは必ず金額を上げるはずですから、それに応じて
デベが利益を縮小して据置価格で来るか、同様の利益率で価格を上げるか
どちらかとなりますね。
何かあまりに勝手な書き込みたちをみて、真剣に書き込んでしまいました。
好き放題書き込むのは勝手ですが、程度が知れてしまいますよ。
(匿名だから、イイのか。)
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389
匿名さん
>A棟の時代にすべて契約していればその時の価格で発注しているはずです。
>デベ-ゼネ間がフレキシブルな契約(各棟着工時に金額を協議する)など
の場合は今頃発注金額を調整していると思います。
どっちなんだよ。
はっきりしろよ。
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390
匿名さん
>好き放題書き込むのは勝手ですが、程度が知れてしまいますよ。
あなたも契約がどうなっているか知らずに好き放題書いているのですから同様です。
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391
契約済みさん
結局、市場は憶測で動く、、、と言うまとめでよろしいですか?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
競馬場商業施設の事業計画のお知らせ看板が出ていました。
工事完了予定日は平成28年1月31日でした。
オープンはいつでしょうかね?
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394
388
>392さん
ありがとう。
こんな真面目に書いても伝わらない人ばかりかと
一瞬愕然としました。
揚げ足取りに来ている人は無視しときます。
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395
匿名さん
388,394さんは正しい意見だとしても、わざわざ他人を煽ることを書きたすことに反発があるのです。
388,394さんもそこを理解しないと、自作自演と言われ、せっかくの理解者の392さんも失笑の対象になってしまいますよ
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396
匿名さん
10倍ですか!きっとかなり割安な客寄せ住戸だったんですね!
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397
匿名さん
>389
前者なら
>一気に売り切りたいか、相場が上がっている背景を基に、多少強気で来るかはデべ次第。
後者なら
>据置価格で来るか、同様の利益率で価格を上げるかどちらかとなりますね。
どちらにせよ、価格が上がるかどうかはわからない。
今は好き放題憶測を書くしかないということでしょう。
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398
匿名さん
10倍の部屋は分かると思います。
訳ありで間取りはちょっと広めにお値段もお得と思います。
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399
匿名さん
>>398
あの隣の部屋?あれは変わった間取りだけどお得感はあったね。
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400
匿名さん
393さん
それ本当ですか?
中止になってしまうのでは?
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401
匿名さん
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