ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

シツコイネ

確かに奏の杜の分譲マンションは立地の良い順に建っているのに、価格は逆に上がっている。
残りは中規模の三菱だけだし思い立った時が買い時でしょうね。

オリンピックや復興やらで資材高騰、人材不足で人件費増ですからね。

復興特需も落ち着いたようなんでこの後に建つ
三社JVの物件はここと同等か下手すると安くなるかもね
駅前タワーは高いだろうけど

その頃には、消費税10％かしら…

安く買いたいならモリコアの中古狙い。
地権者住居から中古が大量に出ると見た。

そうでしょうか？賃貸に出すと営業さんはおっしゃってましたが。

>>66
甘いな。非現実的。

>>67

最初賃貸出すが、200戸と大量に供給されるために空きが出て賃料も下がると予想。
だから売りに出るケースもあるのでは？

200あるから地権者有利の物件になってるので、売ってしまったら、メリットが無くなるのでは？
地権者同士の関係もあるだろうし。
どこぞの不動産屋が家賃保証して一括管理してるのでは？

マンション敷地内に庭園があるのは癒されていいですが、維持費やちゃんと手入れがされていくのかなどの管理面などが気になります。
植栽が活かされるのは、やはりちゃんと手入れをされてなんぼの世界ですからね。
車を持っていると洗車スペースがあるのは、いいですね。

前面の三社のマンションの建て方が気になります。
こっちよりに建てられてしまうと、圧迫感とプライバシーが。

モデルルーム結構良かったです。

収納スペースがかなり充実しているのと、ベランダの水道が嬉しい。
値段は南向きの70㎡が4,000万円の前半ぐらいで
まぁこんなものかな・・・という感じでしょうか。

もうモデルルームって見られるんですか？11日からかと思ってましたが。。

中住戸はモリコアと同じ程度の平米単価でしたが
ルーフバルコニー付きはかなり強気の価格設定
７５平米でも軽く5000万超えてるんだもん、たけーよ

ルーフバルコニー付きなんてどこのマンションだって少数のお金を持ってる人向けの特別住戸でしょ。
希少価値を評価する人が何人かいればいい商品なんだから、高いと文句を言う人は普通の部屋を買ってくれ、って感じじゃない？

眺望の面では、自分より高いビルやマンションの間という立地。
けっしていい眺望は望めない。それでその広さでその値段？
モリコアと比較しても、特別住戸ってほどプレミア感ない気がする。
あとは内部仕様のグレード次第かな。
まあ、買う人はいるだろうけど。

モリコアのルーバルは4LDK、80平米越えばかりで、確か6000万前後だったはずだから、
ルーバルにこだわる人は、5000万でも割安に見えるかもね。
パークハウスのルーバルは70前後の3LDKで、4000後半だったから、
中古が出ればそこが狙い目だね。
眺望も断然いいし、谷津小だし。
ま、出るかはわからんが…。

スロップシンクないんですか。
最近はあるマンション増えてきていますけれど、やはり水関係の設備はお金がかかるし難しいのかなぁとも（コスト的に）
ルーバル付ってやはりプレミアム感ありますよね
高くても仕方がないかなぁと思います…
他のマンションとの価格の比較ではなく、同じマンション内での価格の比較になるようなお部屋じゃないでしょうか、ルーバルつきのお部屋って。

ここはスロップシンクは全戸標準だったはず。
モリコアにも、ブランズのパート１にすら無かったのだけど。
今回付いたのは、お客の要望に答えて改良したってことかな？

この辺りは空き地や畑も多いから、
バルコニーに土ぼこり系の汚れはたまりやすいだろうし、
あったほうが間違いなく良いだろうしね。

東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

＞82
有難うございます
では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

南側はもとより眺望は望めないと思っています
三社JVも含めて南～西にかけて
自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

眺望が望めないのがネックですよね。

モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
前は公園だから何かが建つこともないですし。
スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

やっぱり富士山が見える物件ということで、
モリコアの資産価値は上がりそうですね。

今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
何より震災直後で値段が安かった。
今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
向山小だけど、バスよりマシかな。

>87
向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

今日駅まで歩いてみましたがこのマンションからだと
ほとんどの道程がゴチャっとした昔からの街並みなんですね
電線地中化とかに期待していただけにちょっと残念でした

いやなら少し遠回りすればいいんじゃない？
遠回りしてもモリコアと駅までの距離はそう変わらないのでは？

所要時間は敷地の入り口まで。
大規模なマンションになればなるほど
実際の所要時間（ドアtoドアでの）は長くなる。

ここのマンション内でも当然棟によって違うし、

モリコアならスーパー側の東向きが一番近い。
一番奥の南西側なら＋3分ってところかな。

北側のアパートの入居が始まったみたいですね
電線地中化の話もそうですが、雑多な街並みになってしまったなと
いうのが正直なところです
市としても高所得者層の呼び込みを期待していただけにがっかりでしょう。

>107
ではどんな街並みなら良かったのですか?

都心通勤に便利な、ちょっとこぎれいな郊外の住宅地、ただそれだけ。
本物の高所得者がそんなに集まるとは思えないけど・・・

奏の杜はそれでいいんじゃないかな？
元々ただの畑で、土地持ちの農家が住んでいただけで、
昔も今もそんな大層なもんじゃないでしょう。

中学校は近いほうですが
小学校は徒歩１７分くらいでしょうか？
ちょっと遠いですよね。
ここの校区は、向山小学校か谷津南小学校どちらになるんでしょうか。
もし、谷津南小学校であれば、徒歩２０分以上かかるかと思います。
通わせるとなると心配ですよね。

>111
さんざん既出ですが。

小学校はモリコア同様、谷津南小学校まで習志野市がスクールバスを出す。
その他、向山小学校にも通学可能（こちらは徒歩通学）。

少し前の書き込みくらいは見たほうが良いかと・・・。

基礎の基礎として、まずは市のホームページくらいは目を通しましょう。

津田沼駅からの徒歩ルートで、交差する道の見通しが悪くてちょっと危険な十字路がありますね。

現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

外壁さえもパンフと違うことがあるのですか？
しかし、MRには外壁に使われるタイルの実物くらいはあるはずですよね？

＞114
再開発地域の割にはお粗末な街並みだよね
10年後にプレミア感を保っていられるのはやはり
駅前タワーだけかな

117
ここ、再開発ではないって。区画整理。
もともとの畑を区画割りしなおして住宅地にしただけだから。
昔からの住宅地は手入れしてないから仕方ない。
視点を駅からでなく、フォルテの十字路からにすれば、少しはいいんじゃない？
駅前タワーも中途半端にならなければいいけどね。

当物件の話に戻りますが、こちらはフロントが
常駐しないようですね
セキュリティ面は大丈夫なんでしょうか？
この規模の物件だと普通フロントが居ますよね

分譲マンションのフロントとかコンシェルジュとかは
クリーニングの取次ぎとか共用施設の予約とかの生活の利便を提供するもので、
セキュリティの為にいるわけじゃない。城の門番じゃないんだから。

そもそもフロントも警備員も、居住者・非居住者の区別はつかない。
我が家に友人が遊びに来たときも「お帰りなさいませ」とか言われてたし。

それでも明らかに怪しい人物や遊び半分で侵入してくる
中学生なんかには居ると居ないとでは大違いだろう
そこまで管理費ケチらなくてもと思った

怪しい人物や中学生？がどれほどいるか知らないけど、
そんなもんのために人を24時間雇う人件費を考えたら
自分は無くて正解だと思うけどなぁ。

というか、24時間有人管理体制のモリコアがあるんだから、
そういうのが好きな人はそっちにいけばいいんじゃないかな？
こっちの物件はそういう費用や、過度の共有施設とかを
無駄と感じる人が評価する物件・商品性なんだと思うので
とどのつまりは好みの問題かと。

モリコアは逆に無駄な設備が多すぎる
丁度良いのが無いんだよなぁ
当物件の南に建つ3社JVはどうなんだろう

三社のマンションはいつから販売になりますか？
どなたかご存知ですか？

そういえば東側のマンションの計画はどうなったんでしょう
階数や方角によってはかなり日照に影響が出ますよね？

>125
先日の説明会で日影図も配られたんだけど、このマンションへの影響はちょっと分かりずらい。
たぶん東向きの棟の北側５、６室（南側２、３室以外）に影がかかっているかな。（冬至日）

東急でも入手していると思うから、聞いたら分かると思います。

今日MRで日影図の件聞いてみましたが
｢来てるはずなんですがちょっと手元には・・・｣と
言葉を濁されました
東側を検討してるんですが、やはり日照時間はネックになるんですかね

>127
その対応はちょっとがっかりですね。

当然予算との兼ね合いもあるでしょうが、眺望も考えたら７階以上がいいと思いますよ。
南向きは結局南隣の3社ＪＶ物件で遮られるでしょうから、ここでは東向き高層階が狙い目かもしれません。
（南向き棟の最も西側高層階で南西方向の眺望が抜けると、富士山やディズニー他の花火が楽しめて最高なんですけど。
現時点ではどうなるか分かりません）

日照に関してはだいたい>126の感じ。
東側6階建に遮られなくても、東南東向きなので昼過ぎには陽が入らなくなりますね。

そうですね、東向き高層階は良いかもしれません
ただここの物件の特徴でもありますが良い部屋にはほとんど
ルーフバルコニーが付いていて坪単価がぐっと上がってしまうんですよね～
数は少ないですが東向き高層階のルーバル無しを狙いますか・・・

東向きって夏は朝から暑くて、冬は午後は日が当たらなくて寒いイメージなんだけど。

昔は南＞東＞西というのが一般的な評価だった（朝方生活＆夏の西日が嫌われ）けど、冷暖房が発達普及したことと休日の家庭内の活動が午後にシフトしてきたことで東と西の評価が変わってきたのでしょう。
南南西向きくらいが一番人気あると聞いた事があります。

こちらの物件は南向きの棟でも途中で湾曲してるので
真南向きの住戸と南南西向きの住戸があるのですね
まあ眺望は期待できないとして、日照的にはどちらのほうが良いのでしょう？
ちなみに一日中暗いのは嫌なので東向きは考えていません。

今の世の中は半数以上の世帯が共稼ぎだから、
夫婦揃って家にいるのは朝だけ、って家が多いんじゃないかと思うけど。

むしろ午後の日当たりを享受できるのは専業主婦家庭だと思う。
郊外より都会になるほど共稼ぎ率は上がるらしいけど、
千葉のこの辺りの家庭は専業主婦率高いのだろうか。

共働きだからこそ、休日は家でゆっくりしたいでしょ。
朝早くから暑くてまぶしいのはご免だな。
平日の朝なんて、１～２時間で家出ちゃうんだから
窓が大きくて明るければいい。南向きにはこだわりたいね。
冬場は東向きだと朝日すらあっという間に入らなくなって寒いよ。

専業主婦なら戸建てのほうが良いのでは？
マンションというのはそもそも共働き率が高いものです

共働き世帯こそ日当たりは重要です。室内干ししても乾くか否かの分かれ目です。南が無理なら南西を選びましょう。

>136
ここは南と東しかないよ

正確にいうと南南西と東南東かな。
南南西向きの部屋、過剰な西日の心配なしで、且つ日当たり楽しめそう。
あとは南側のマンションの建ち方次第かな。
ちょっと鬱陶しい？

受動排ガスがうざいから全面禁車にしてほしい
車の排ガスは肺がんリスク500倍ってテレビでやってた

朝日で目が覚めるのは、寝室が共用廊下側にある南西向きの棟じゃないかしら？

なるほど。
夏至の頃は中学校よりの部屋は、北側の部屋にも日の出すぐの朝日は入りそうだね。
東むきの棟の影で寝室に日がささないところがいいのかな。

やっぱり休日の昼間、家が暗いのはやっぱりいやだしね・・・

ただでさえ日当たりの悪い当物件ですからね
うちも南向きだけは譲れないと思っています
専用カーポート付き住戸で検討中

やはり７時台の総武線東京行は混んでいますか？

始発に座るには何分前に並べば座れるでしょうか？

南側のマンションに関しては現状何も情報は無いのでしょうか
南西の低層を検討しているのですが、日照に影響があるのであれば
がんばって高層階にしておこうかと悩み中です。
それとも日照権の関係で当マンションが影にならないような形でしか
南側マンションは建築できないのでしょうか？

数年前は15分前に行けば座れると聞きましたが、
最近は奏の杜の人口増加もあるので、20分前ぐらいが確実かもしれません。
東京以遠に行く電車よりも、東京止まりの方が
やや空いているような気がします。

２０分ですか、並びますね。これからもマンションが建ち人口も増えるので３０分待ちという事もありえますね。

職場は新橋なので、東京止まりには乗れませんし、通勤でどっと疲れそうです。
奏の杜のマンションはとても惹かれますが、この先何十年もの通勤を考えるとやはり都内で中古を買った方が良いのか悩みます。

ありがとうございました。

新橋なんて30分ちょっとなんだから、立って行ったって大したことないだろうに。
そのために始発待つ方が時間の無駄に思う。

座りたいが為に２０分も待つのは本当に時間の無駄ですよね。

ですが、アラフィフで更年期しかも起立性貧血になりやすいので、出来れば座って通勤したいのです。

若くなりたいです。

なんか必死で日照の話題から逃れたがっているようです
それだけ当物件のネガということですね。

マンション建ってもさすがに30分待ちはないでしょう。
津田沼駅利用客全体から見れば、南口徒歩圏通勤者はごく少数ですからね。

現在も津田沼駅始発利用ですが、8時20分東京始発だと10分前で座れます。
それより前の東京始発は15分前って感じですね。
東京より先でも20分以上待つということは今の所ありません。
今後はわかりませんが

そんなに体しんどいなら都内かせめて市川にしろよ
高騰してる津田沼と同価格帯で選び放題だぞ

152
論点がずれてるなぁ

>>144
ブランズの方のモデルルームにかなり前に行った時に、奏の杜は日照に関して厳しいって言ってました。ブランズももっと違う形にしたかったけど、そうすると隣のマンションに影が差してしまうのでって営業さんがおっしゃっていたので、きっとブランズシティの隣に出来るマンションも、ブランズシティに全く陽が当たらないようには建てられないと思うのですが。でも、どれくらいの時間で影になる可能性があるのかはわかりません。モデルルームにいって聞けば、教えてくれるといいのですが。

＞154
モデルルームでは現時点ではわかりませんの一点張りでした
ここの営業マンはなんというかマニュアル通りの対応しかしてくれないので
イマイチ頼りにならないんですよね。

日照権について資料と共に説明してくれましたよ？
南側の部屋ですが。
前面マンションの建て方も決まったみたいです。
前面マンション、自走式の駐車場になるみたいです。
シャッターゲートの音ってうるさくないのでしょうか？

南向きの日照は悪くないみたいですね。
眺望は最も西側高層階なら南～西向に開けると思ったけど、西側ほど低層になる構造なのでどうかな？

南隣りマンションのシャッターゲートの音が気になることはないと思います。

エントランスがある東側の道に歩道が無く、ちょっと残念な感じ。
奏の杜開発地域内の道には、せめて片側でも歩道をつければいいのにね。

ここの設備とかいいなぁって思いました。
小学校問題さえクリアになれば、ここにしたのになって思いますよ

いまの新築マンションなら最低限付いているような設備ばかりですよ。購入前に他所も見られてはいかがでしょうか？
どちらかといえば、最新設備とはいえない内容です

そうですね、いたってスタンダードな仕様です
むしろ価格からすれば簡素とも言えるぐらい
特記すべき点はスマホ連動のエントランスキーと
他より多少厚い床スラブぐらいかな、ほんと多少だけどね