ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

確かに小さな子供を連れた家族が多いですね。
小学校問題は、もっと上の世代が多いと想定の下、谷津小の特殊教室の普通教室化で対応できると判断したのが原因。
まあ押田がいい加減な人間だったいう事なのですが、まともにチェックをしなかった習志野市もお粗末。
これだけの街を造れば小学校が必要になることは誰でも分かりそうなものだけど。

小学校って結局はスクールバスではなくて、路線バスに乗って子どもたちが通学しているというようなことなのですか？
小学校のことってかなり大きなことだと思うのだけれど…。
これはもうキチンと確かめておかないとならないですよね。
子どもにとっては毎日のことなんですから。

>>519
市が定期券を配布のうえ、
安全指導員を雇って、奏の杜の停留所とバスの中と学校の最寄りの停留所に、いてくれるそうです。
詳しくは、習志野市役所のホームページに書いてありますよ。

モリコアの子供は、すでに上記の運用でバス通学を始めているはずですが、不思議なことに、住民用掲示板を見ても、バスに関する困り事とか不満はかかれてないんですよね。。。

大規模マンションのお友だちみんなで一緒に乗るので、意外と子供はすぐになれてしまうのかしら？

それが当たり前だと、子どもは何も思わないでしょうね～。親もフラフラされるよりかは、バスで帰ってくるって思ったら安心なのかなぁ｡。
でも保育園は仕事してる母としては、やっぱり死活問題かなぁー
なのでこの付近は大きめのお子さまいる家族ならいいのかも｡。

なんとなく専業主婦が多そうなイメージ

このへん待機児童すごいですよ。無認可に入ることすら困難。駅渡って船橋市側の無認可入れちゃうと習志野市からは一銭の補助も出ません。今時そんなとこケチるの習志野市ぐらいです。

>>523
待機児童が多いとは、どこからの情報ですか。先日、NHKでも放送していましたが、習志野は、待機児童が少ないと、全国放送で取り上げていました。

このへん＝奏の杜エリアです。
確かに習志野市全体で見れば待機児童の数は少ないですが、奏の杜エリアだけ見ればかなりの激戦区です。
なまじ市全体の待機児童が少ないために自治体も待機児童解消に本腰を入れておらず、改善は期待できなそう。

>>526
奏の杜ができてから、保育園や保育所が何件できたか知ってます？
1歳児は満杯でもそれ以降の年齢は空いてるようですよ。
マンションから駅までの保育園だけでなく、このへんのエリアで探してみては？
都心より大分充実してると思います。

＞＞５２７
まったく空いてないよ
アスク第一、第二、キッズガーデン３箇所全＊＊ちた
夫婦ともフルタイム、親市外なのにね
５歳児だけ数枠空いてるそうです

1歳児以外は空いているように見えますが、募集自体がないので、入れません。

>>529
その条件で落ちるとなると相当厳しいですね。
ちなみに、お互い正社員ですか？
また、通勤時間も関係するらしいですが、1時間以上かかりますか？

正社、1時間以上です
ほぼ持ち上がりの子で埋まってしまい、新設の5歳児クラスしか
空いていないとの説明でした（4歳児クラスの新設は3歳児の持ち上がりで満杯）

そうなんですか。
あらら…ということは本当に入れなさそうな感じ、ということになってしまうのでしょうか。
幼稚園の延長保育とかそういうのも視野に入れなければならなくなっている？
この辺りは人口の増え方に比べて、保育園の増え方はそこまでではないです。
行政も頑張ってくれているとは思いますけれど。

行政は頑張ってないですよ。
保育士の時給は周辺自治体よりかなり低いですし、新設園設置に向けて動いている気配もないです。
なぜか保育園の民営化には熱心ですが。

奏の杜周辺の待機児童問題も一時的なものなので、谷津小学区問題と同じくなんとなく10年くらい凌げればいいや、という感じなのでは。

58点ということは両親フルタイム50点+育休明け8点ってとこですかね。
兄弟加点2点あれば確実ですね。
認可外在園だと7点しか加点がないから早めに無認可入れて復帰してるとキツイですね。

>>536

今後習志野市の力が試されますね

てことはやっぱり小さな子持ち共働きだと、ここに住むの難しそうですね。とても、魅力的なんですが｡。

人口がこうも急増しては小さな自治体にはお手上げだと思います。

あ～、まだどこも待機児童の問題を抱えているようですね。
やっぱり保育士のお給料をアップしてげないと、保育所どころか保育士も居なくなってしまいそう。
中々上手くいかないようですが、ここらの問題を早く解決して欲しいものですね。

間取りがDINKSからファミリー世帯をターゲットにしたマンションですが、
子育て世帯にとっては厳しい環境にあるようです。
このご時世ですし保育園に入れないから仕事を辞める選択肢は少ないでしょう。
周辺に保育園はあれど入れないのであれば検討から外さざるをえないのでは？

専業主婦向けということかね
奏の杜を歩いていると子供の多さが目に付く
専業主婦も多そう

奏ネーゼって呼ばれるんですよ

>>545
×奏ネーゼ
○奏ーぜ

かなでネーゼってボロネーゼじゃあるまいし笑
カナデーゼでは？

>>537

若しくは
いっそ船橋市か八千代市と合併したほうが
良いかもしれませんね

習志野は財政的にそこそこだし、企業局があるから周辺市との合併には極めて消極的。
船橋と習志野の市境に住んでいるけど、明らかに習志野のほうが行政サービスはいい。

>>545
嬉しがりの新興住宅地がやりがちでマジでダサい

人口を増やしてもそれに伴う住民サービスを提供しなくては、税金も集まりませんよ。福祉や雇用など安定していないと人口も減るだけになってしまいます。街づくりも重要ですビジョンが見えないと人口も流れます。

>>549
住んでる人ではなく、外の人が憧れ（妬みも込めて）でそう呼んでるみたいです笑

>>551

憧れも妬みも感じないのに不思議ですね(笑)

競合物件が多くやはり、苦戦中でしょうか？
東急不動産は値引きあるかな

表立って値引きするようなイメージはないのですが…しますかね？
駅まで近いのに販売がゆっくりっていうのは
恐らく値段が高過ぎると思う人が多いからということなので、
値下げすればすぐに売れてしまいそうな予感はあるかも。
どういう作戦で来るんでしょ！？！？

黙ってても他物件から流れて来た客が来る
東急のコバンザメ商法です

残り何戸残ってるのかな？
いくらのが残ってるのかな？

今朝の折り込み広告に、１１階ルーバル４ＬＤＫが７４８０万で出てた。
この値段では無理なのは承知で、まずは出してみたという感じかな。

5000以下ではないですかねぇ？

>>557

購入者が転勤となり売りに出されたそうです。

ホームページ見ると全部5000万円以下で残り9のようですが、そんな高い部屋もあるんですか？

リセールなんですね

一旦買った人が売りに出した、いわゆる中古ですか。
ということは仲介手数料がかかるパターンですかね。

購入者の皆様 住み心地、周辺環境どうですか？

新築がすぐ売りに出された場合、
よっぽどのことがないと元はとれないよね。


購入額＋購入時の諸経費（200万ぐらいか）＋オプション代＋中古仲介業者への手数料（（物件価格×3％＋6万)×1.08）で250万ぐらい)　＜　7480万　

ざっくり考えて、新築時に7000万で買ったなら、7480万で売れてトントンぐらいかも？

まあ広い部屋買うぐらいだから、オプションも盛りだくさんだろうし、
引っ越し費用もあるし、もっと損するかもだけど、
広い角部屋買えるぐらいなら数百万程度はあまり気にしないのかな？

中古不動産は値切るのが常態化していますから
７０００～７２００ぐらいで売れれば御の字と考えているのでは？
オプションが気に入ればお買い得かもね。

もしかして、値切られるのを見越してカタログ上では少しばかり割高な価格設定になっていたりとかは、ありませんよね。
でもマンションの一つの物件が売れたら、利益はどのくらいになるものなんでしょうね。
結構な利益になるんじゃないだろうかと思うのですけどね。

二階の部屋は日当たり悪いですか！？

ここはまだ完売してないんですか？パークハウスもレジデンスも竣工時に完売してましたが・・・。

駅前で何か配って営業してますね。パークハウス、レジデンスは免震、大規模、自走式駐車場、共用施設とそろっていますがここは何が購入の決め手になるのかわかりません。管理費が安いわけでもなさそうですし。

レジデンス津田沼奏の杜テラスより安くて駅に近い。

共有施設が少ないので、将来的な修繕積立金は
大規模に比べれば低く抑えられるでしょう。

東向きしか残っていない(？)としたら、やっぱり売り切るのは大変なのかしら。
我が家は、奏の杜に住みたかったので、なんとか手の出せるココに住めて本当に良かったです。特に不満もなく、いいスーパーもあるし、パン屋もあるし、カフェもあるし、日々楽しく暮らせて、夫婦共に互いに優しくなった気がします(^o^)住民同士がギスギスせず、マンションライフを楽しめる素敵なマンションになるといいな～☆

いい意味で地味なマンションなので
変に意識高い系の方も少ないように思います
のんびり仲良く暮らせると良いですね。

たしかに地味ですね。でもレジデンスやレジデンステラスのような大規模マンションを望んでいない方にはちょうどよい規模と設備だと思います。大規模はなにかと面倒なこともあると聞きます。

完成物件で実際の物件を見れるのはいいです。収納もあるし、広々リビングにしたりもできる間取りもありますね最終期５戸、ＧＷで決着かもしれませんね

>>567
東側の話ですよね？
今朝6時の時点でエントランス上階の3部屋ぐらいが日陰になっていました。そのほかは二階でも陽当たりは問題なさそうです。

HPをみると残り5邸となっているようです。このGWで完売するかもですね。

前に見たがあまり魅力を感じなかった。

公式ホームページの販売戸数がリアルタイムに更新されておらず販売状況が把握できませんが、ゴールデンウイーク中で売れているのでしょうか。
ゴールデンウイークフェアとして何戸かモデルルーム使用家具プレゼント企画もあるみたいですが、値引き交渉の余地はありそうですか？

思った以上に閑静な環境で驚いています
最後に安売りをして、おかしな人が入居してこないとよいのですが。

値引きなんて言ったら鼻で笑われました。

東急は潤っているみたいで、お客さんに困っていないと。
強気でした。。

なんか狭くない？あの部屋
作りが悪い

鼻で笑われるとはｗ強気ですね。
プレイズとは大違いだ

そりゃ東急と三重交通ではねえ。

まあ、奏の杜で現在販売中のマンションでは安い方ですからね。周りより安いのにあえて値引くタイミングではないのかもしれませんね。プレイズは高いですよ。

>>583
作りが悪いから売れ残っているんですよ。どのマンションにもそんな部屋はあります。
それでもどうしても奏に住みたい、隣のマンションは高くて買えない方には十分選択肢に入ると思いますが。

価値感は人それぞれですね。私は残っている部屋が東の低層階なんで、日当たりとか、前のマンションが気にならないかとか、そっちのが気になりますね。

ただ奏に憧れて買った人か。
ブランズてこんなレベル低いの？
キッズルームのしょぼさ、見に行ったけどこれはないわぁ思ってしまった。
三井、三菱、住友と比べると全くですね。
こんなのでも資産価値は保てるのかな？

たしかにキッズルームはしょぼいですね。我が家は使わないので関心はあまりないんですが、あの部屋の作りなら少しメンテすれば別の使い道ができるかなとも思いました。変えるなら何がいいだろうなぁ。

全体的に東急は可もなく不可もなく、てイメージです。共用設備や部屋の細かい造りは、三井三菱野村住友には劣っている気がします。その価格差をどうとるか、てとこじゃないですか。

ここだと資産価値とか投資目的という人よりは
ファミリーで暮らそう！という人向けなので
価格は抑え気味で若い層にも買いやすいようにというようになっているのでしょうか。
東急はそこまでクオリティー低くは作ってこないんじゃないかと思いますが…。
実際の部屋を見てからじゃないと判断できないので難しいですね。

>>592
実際にすんでますが、共用施設がほとんどないぐらいで、部屋のなかは全然満足してますよ。玄関側の柱もアウトフレームだし、テラスにはないバルコニーのスロップシンクもありますし。

フジタに聞いてみたのですが、デベロッパーによる多少差、アレンジはあっても奏の杜の物件の内装などは同レベルだそうです。
私はテラス含めて数件、奏の杜のモデルルームを見ましたが、確かにそう感じました。
ここに決めた理由はタイミングとしか言えませんが、余計な共用施設もなく満足しています。

共有施設でのプチセレブの見栄の張り合いが嫌で、あえてここにしました。
共有施設が多い事はメリットばかりではないんですよ。

タワマンヒエラルキーって言葉もあるように、
大規模マンションでは人間関係が問題になっていて専業主婦はとくに大変らしいです。
このマンションはそういう問題はないですし、間取りも無駄な設備がないのも気に入っているので購入してよかったです。
資産価値を優先するなら、パークハウスかレジデンスでしょう。どちらもすでに完売して中古を待つしかないですがね。

まだ5戸のままなんですかね？

残り四戸になりましたね

今朝も折り込みに、１１Ｆルーバルの売りが出ていた。
７２８０万円だって。

残り３戸みたいですね!

この土日もモデルルームの見学者が数名いました。残り3戸はおそらく日照や眺望がこの建物内では悪い部屋でしょうが、東急は値下げするんですかね？

値下げ、あると良いのですが…でもまだ何組も見学者がいる状況だとオマケが付く程度かも？

需要がまだあるのだ、という判断になるかもしれないです。

でももう少し安かったら買えるかも的なことをちらりと言ってみて、反応を見るかんじも勇気があれば良いかもしれないですね。

最後の最後なので、選択肢が少ない状態ですが、
お値段さえ合えば欲しいと思う方、多いと思うんですよね〜。

マンマニのブログにおすすめで取り上げられていますね～。しかし、なぜ完売間近のこのタイミングなのか？
少し前にテラスもべた褒めでした。最近のマンマニの記事はなんでもありって感じでつまらなくなりました。

大規模マンションの一番北側に位置、機械式駐車場、南はレジデンステラス、東はプレイズ。竣工前では本当におすすめかどうか微妙だったのでは？

マンマニ氏、建物内の写真も撮ってますな～
既に入居済みの状態でも物件内の撮影ってさせてもらえるものなんですかね。

まぁ、販売開始から1年が経過した現状では、ここの物件が奏の杜で一番割安なのは自明の理だから、
流石に完売間近での推しは勝ち馬に乗る感を感じないでもない（笑）
それでも、少なくとも自分の足で集めた一次情報を
ド素人のレベルではない知見を添えて世間に提供してるんだから、
タダの情報を求めて掲示板に集まる情報乞食が批判できるようなものでもないと思うが。

最終２邸だって

182世帯の大所帯なので駐車場台数が100オーバーは仕方がないと言え、
機械式となると維持費の面で将来に不安を感じませんか？
せめて自走式であればと思いましたが、敷地的に難しかったのでしょうか。

カーシェアもあるので車を持たずに借りればいいか？と考える方が
いらっしゃるかもしれませんが、駐車場の修繕は住民全員で負担する
費用なのでその辺りも考慮した方がいいかもしれません。

駐車場はどれだけ稼働率を上げるかが課題ですね。だいぶ空きは少なくなりましたが、いくつかまだ空いてますね。
共用施設はキッズルームだけだし、エレベーターも少ないので、そのあたりでコストを抑えようと考えているのかもしれません。

バルコニーでの喫煙、禁止のはずなのに、喫煙されている方がいて、部屋に煙が入ってきて困っています。。

まずは管理室に言いましょう
3次喫煙も問題になってきておりますから
できれば敷地外でお願いしたいですね

全体的に見ると、共用部のランニングコストは余りかからないように作られているのかなと感じていましたが、スレッドを見ていてもそのように感じられる書き込みがちらほらと。キッズルームも別にクリーニング意外にお金のかかるものではないですよね。水を使うものが一番お金がかかると聞いたことがありますが、こちらはその限りではないと。駐車場ですか…。管理費や修繕金は駐車場がすべて埋まっていることが前提とされているのでしょうか。

ここは不明ですが、別のマンションでは70%で試算してるところがありました。
確かに共用施設はコスト抑えてますね。いらないと思うのは洗車スペースとカーシェアぐらい。
使っている人はどれぐらいいるんでしょう？

週末はどちらも使用されていることが多いようです
ただ、この戸数で各一台では使いたいときに使えず不便ではあります、使用状況を見て駐車場に転用したほうが収入になるようであればそのようにすれば良いと思います。
どちらも改修費用はほとんどかかりませんので。

ついに最終1邸になりました！