千葉の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 習志野市
  6. 奏の杜
  7. 津田沼駅
  8. ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか?
主婦さん [更新日時] 2016-07-06 22:09:33

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか?


所在地:千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.03平米~98.10平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2014-08-07 10:33:03

[PR] 周辺の物件
ユニハイム小岩プロジェクト
リビオ浦安北栄ブライト

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズシティ津田沼 奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    スクールバスに乗り遅れたら大遅刻。
    時間は守ろうね。それも教育のひとつだよ。
    体調が悪くて遅れるなら、親がついていけばいい。
    それは徒歩でも同じでしょ。特に低学年ならね。

    ただ急病とか学童とかの、時間外の送り迎えに
    わざわざ路線バスを使うのは面倒だね。

  2. 52 匿名さん

    坪単価216万円。
    パークハウス193万円
    モリコア210万円
    東急やっちまったな。

  3. 53 匿名さん

    持ちつ持たれつの世界ですからね
    モリコアに配慮しての価格設定でしょう
    時間をかけて売ることになりそうですが
    東急のコバンザメ商法ならコストもかからないのでしょうね

  4. 54 匿名さん

    何故坪単価分かるの?

  5. 55 匿名さん

    今回はコバンザメではなさそうですよ。新聞にも広告が入ってましたし、街に広告の旗もたくさんなびいてます!
    外観も間取りも設備も悪くないと思いますが…。
    あとは、小学校が納得できれば、良いのでは?
    規模と大きすぎず小さすぎずという感じで良いかと。

  6. 56 匿名さん

    ガセネタでしょ。価格分かるのわけない。

  7. 57 購入検討中さん

    >>52
    なぜ知っているんですか?確かな情報でしょうか?
    先行説明会も10月なはず。

  8. 58 匿名さん

    47さん
    サイクルポート、約2m×1mなら大体2台分くらいでしょうか。
    それに小さな子供用の自転車(三輪車)も置けるかなって感じだと思います。
    普通の自転車置き場に置けないような自転車だと置き場所に困るので
    こういったサイクルポートがあると本当に便利ですよね。

  9. 59 匿名さん

    >>41
    ロケーションのところで小学校が二校あるのはそういう理由からなんですね。
    17分と22分なので距離はさほど変わらないような気がしますが…。
    評判の良いのはどちらの学校になるんでしょう?
    その分中学校は近いですね、部屋の位置によってはチャイムが聞こえてきそう。

    サイクルポートはきちんと仕切りが付いてるんですね。
    置き場の位置を決めるのは抽選になるんでしょうか。

  10. 60 匿名さん

    >>52

    あんたもやっちまったな。
    安くなると期待していたら下がるどころか益々金額が上がってるね。
    早く買いなよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル津田沼II
    サンクレイドル津田沼III
  12. 61 購入検討中さん

    シツコイネ

  13. 62 匿名さん

    確かに奏の杜の分譲マンションは立地の良い順に建っているのに、価格は逆に上がっている。
    残りは中規模の三菱だけだし思い立った時が買い時でしょうね。

  14. 63 購入検討中さん

    オリンピックや復興やらで資材高騰、人材不足で人件費増ですからね。

  15. 64 匿名さん

    復興特需も落ち着いたようなんでこの後に建つ
    三社JVの物件はここと同等か下手すると安くなるかもね
    駅前タワーは高いだろうけど

  16. 65 購入検討中さん

    その頃には、消費税10%かしら…

  17. 66 匿名さん

    安く買いたいならモリコアの中古狙い。
    地権者住居から中古が大量に出ると見た。

  18. 67 物件比較中さん

    そうでしょうか?賃貸に出すと営業さんはおっしゃってましたが。

  19. 68 物件比較中さん

    >>66
    甘いな。非現実的。

  20. 69 匿名さん

    >>67

    最初賃貸出すが、200戸と大量に供給されるために空きが出て賃料も下がると予想。
    だから売りに出るケースもあるのでは?

  21. 70 匿名さん

    200あるから地権者有利の物件になってるので、売ってしまったら、メリットが無くなるのでは?
    地権者同士の関係もあるだろうし。
    どこぞの不動産屋が家賃保証して一括管理してるのでは?

  22. 71 匿名さん

    マンション敷地内に庭園があるのは癒されていいですが、維持費やちゃんと手入れがされていくのかなどの管理面などが気になります。
    植栽が活かされるのは、やはりちゃんと手入れをされてなんぼの世界ですからね。
    車を持っていると洗車スペースがあるのは、いいですね。

  23. 72 物件比較中さん

    前面の三社のマンションの建て方が気になります。
    こっちよりに建てられてしまうと、圧迫感とプライバシーが。

  24. 73 匿名さん

    モデルルーム結構良かったです。

    収納スペースがかなり充実しているのと、ベランダの水道が嬉しい。
    値段は南向きの70㎡が4,000万円の前半ぐらいで
    まぁこんなものかな・・・という感じでしょうか。

  25. 74 匿名さん

    もうモデルルームって見られるんですか?11日からかと思ってましたが。。

  26. 75 購入検討中さん

    中住戸はモリコアと同じ程度の平米単価でしたが
    ルーフバルコニー付きはかなり強気の価格設定
    75平米でも軽く5000万超えてるんだもん、たけーよ

  27. [PR] 周辺の物件
    シュロスガーデン千葉
    サンクレイドル南葛西
  28. 76 匿名さん

    ルーフバルコニー付きなんてどこのマンションだって少数のお金を持ってる人向けの特別住戸でしょ。
    希少価値を評価する人が何人かいればいい商品なんだから、高いと文句を言う人は普通の部屋を買ってくれ、って感じじゃない?

  29. 77 匿名さん

    眺望の面では、自分より高いビルやマンションの間という立地。
    けっしていい眺望は望めない。それでその広さでその値段?
    モリコアと比較しても、特別住戸ってほどプレミア感ない気がする。
    あとは内部仕様のグレード次第かな。
    まあ、買う人はいるだろうけど。

  30. 78 匿名

    モリコアのルーバルは4LDK、80平米越えばかりで、確か6000万前後だったはずだから、
    ルーバルにこだわる人は、5000万でも割安に見えるかもね。
    パークハウスのルーバルは70前後の3LDKで、4000後半だったから、
    中古が出ればそこが狙い目だね。
    眺望も断然いいし、谷津小だし。
    ま、出るかはわからんが…。

  31. 79 匿名さん

    スロップシンクないんですか。
    最近はあるマンション増えてきていますけれど、やはり水関係の設備はお金がかかるし難しいのかなぁとも(コスト的に)
    ルーバル付ってやはりプレミアム感ありますよね
    高くても仕方がないかなぁと思います…
    他のマンションとの価格の比較ではなく、同じマンション内での価格の比較になるようなお部屋じゃないでしょうか、ルーバルつきのお部屋って。

  32. 80 匿名さん

    ここはスロップシンクは全戸標準だったはず。
    モリコアにも、ブランズのパート1にすら無かったのだけど。
    今回付いたのは、お客の要望に答えて改良したってことかな?

    この辺りは空き地や畑も多いから、
    バルコニーに土ぼこり系の汚れはたまりやすいだろうし、
    あったほうが間違いなく良いだろうしね。

  33. 81 物件比較中さん

    東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
    こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
    だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

  34. 82 ご近所さん

    >81
    日照に関しては、午前の早い時間帯に東向きの棟の下層階が少し影響を受ける程度でしょう。
    東向き棟の1、2階だと少し気になるかな。
    眺望という意味では当然6階まで影響があるでしょうね。
    建物の設計も分からないのであくまで予想ですが。
    10月15日に近所の住民を対象に説明会があるので(そんな事をやる程の規模?と思いましたが)、そこで図面がでると思います。

    それよりも南側の3社JVマンションのほうが遥かに影響が大きいと予想されます。
    こちらもどの様な設計になるのか知りませんが。

  35. 83 物件比較中さん

    >82
    有難うございます
    では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

    南側はもとより眺望は望めないと思っています
    三社JVも含めて南~西にかけて
    自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

  36. 84 物件比較中さん

    眺望が望めないのがネックですよね。

  37. 85 匿名さん

    モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
    前は公園だから何かが建つこともないですし。
    スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

    やっぱり富士山が見える物件ということで、
    モリコアの資産価値は上がりそうですね。

  38. [PR] 周辺の物件
    リビオ浦安北栄ブライト
    リビオ亀有ステーションプレミア
  39. 87 匿名さん

    今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
    眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
    何より震災直後で値段が安かった。
    今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
    今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
    時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
    向山小だけど、バスよりマシかな。

  40. 88 匿名さん

    >87
    向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

    パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
    現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

  41. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル津田沼III
イニシア浦安ステーションサイト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ミオカステーロ南行徳
サンクレイドル千葉II
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
サンクレイドル浅草III
スポンサードリンク
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92平米~88.63平米

総戸数 247戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1丁目

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.98㎡~84.94㎡

総戸数 389戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸