ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

地震が起きて、我家が液状化で沈み始めたらと思うと怖いです。

しかし相手が自然で地震となるとまたどうにもならないでしょう。
修繕費は建物の老朽化による修繕が目的でしょうから、
地震ではねぇ。
地震保険はマンションの場合はどうなるんでしょうね。

バス通学の詳細が決まりましたね。
てっきり貸切スクールバスなのかと思っていたら、
路線バス利用で、しかも奏の杜3丁目のバス停利用とは驚きです。
校庭がないよりは谷津南の方がいいかな、と楽観的に思っていましたが、
このバスの運用では不安しかありません。
向山を外国語の特色校にしていくようですが、こちらはこちらで、あの通学路が不安ですし。
いっそのこと、パークハウス、テラス、パークホームズの中古を狙おうかとまで、考え始めました。

確かに。
うちは1年以上この辺りで探してますがパークハウスの中古は時々出ますね。
新築時と同じ位か、もしかしたらそれ以上の金額でしたが。
テラスは出ませんでした。

210さんのご意見大変参考になります。
北向きって、体に影響出てくることもあるのですね。
私は寒がりなので、北側を選ぶことはないと思いますが、
知人にも、こういう情報は教えてあげたいと思いました。

広いルーバルって憧れてしまいますけど、使い方は結構制限されてしまうのですね。

バス通学、路線バスですか。
学年ごと、クラスごとに結構帰りの時間がバラバラになってくるし
何便も出せないし、ということで予算的な面も含めて路線バスに落ち着いたのかな。
歩いていかせるよりは安心感は親としてはあるから、
まあいいかという感じもしますが。
バスで行く場合は、定期券などを作るような形になるのでしょうか。

普通に定義券を配布だよ。

そうなんですね。ありがとうございます。

いずれにせよ、子供が安全に通うことが出来るという仕組みが出来ているという点では
とてもいいんじゃないかと思います。
路線バスを使っている一般の人的には、
なかなか混雑してしまって大変なことになってしまうかも…ですが。
ランドセルがかさばりますから、
子ども達にはマナーよくさせないとですね。。。

残りどれぐらいなんでしょう？
SUUMO見てもよく分からなくて・・・

モデルルームを見ましたが
リビングのレイアウト、すごく良いですね。
壁の利用の仕方とか、絶対に真似したいなと思います。
マンションで１階に住むのは・・・なんて思ってましたが
庭があるのであれば、いいかなといろいろ考えちゃいました。

私はキッチンが気に入りました。
またリビングの隣の部屋も完全に独立させることができるのもよかったです。
小学校にバスに乗っていく点では、幼稚園と変わりなくいいかとおもいました。
うちは幼稚園にバスでいっていたので。

全体的に悪くないんだが、決定打に欠ける。

>>227
一生に何度もない大きな買い物です。
タイミングが大事という考えもありますが、本当に納得がいかなければ自重がよいかと思います。

220さん、なにかのテレビで、朝は体に太陽の光を当てた方が良いというのを見たことがあります。
体は時間になって起きていても、頭は太陽の光を浴びる事で目覚めるのだそうです。
義兄の部屋も北向きでしたが、年中ジメジメしてました。
その点こちらは東向きと南向きになるので良いのではないでしょうか？

東南東と南南西ですね
どこの部屋を選んでも日照については大ハズレということはなさそうです
ベストは南東の角部屋ですが、人気があったのでもう残ってないかな。

現地見たら水路ギリで建物たてちゃったのね。
庭部分になるのかと思ったから驚いた。
危なそう～(・・;)
30年以内に90%で直下型でしょ？
もうちょっと考えて建てればいいのに。
地元じゃない人は知らないで買っちゃうのかね。

>>231
詳しく教えてちょ。

一中側の隣接してるアパートとの境に水路ありますよ。ふたされて見えないだけです。水路のふたは見えると思いますよー
習志野市のハザードマップでも液状化しやすい箇所になってます。
古地図では一中辺りから池でそこから水田が続いていて、今は水田部分が水路になってるようです。
http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/touch/20120519/p1

これは大した事ないですね。安心。

本当？専門家の方？
大丈夫な根拠くださーい！

大正時代に水抜きした「庄司ヶ池」跡に習志野第一中学校が移転してきたが、学内は常にジメジメしていた？
昔水があった場所は地盤が弱いと聞きますし、基礎構造など、マンションの構造体をよく確認する必要があると思います。

232です。
ありがとうございます。

ちなみに3.11のとき、海側はえらく液状化したようですが、
この辺りはどんな様子だったのでしょうか。ご存知の方いますか？

近隣のマンションで外回りのタイルが少々沈んだり、なんて聞いたことがあるような。
そんなに大きな被害はなかったと思います。
直下型が来たら前回よりも被害は大きくなるでしょうからどうなるか分かりませんが・・・

どこに住むとしても心配はあって、災害が起きてからじゃないとわからないことの方が多いのだろうとも思います。備えくらいはしておきたいものです。

Ｐタイプのモデルルームで、洋室（１）の壁の収納が素敵だと思いました。
あれはオプションなのでしょうか？
作り付けのクロゼットを改造したもの？
写真だと、とても広く見えたり見栄えがよく見えてしまいますね。

Pタイプはオプション満載で参考になりません
洋室１は２部屋ぶち抜きで収納はガラス戸のWICですね
手元にオプションカタログがありますがWIC増設だけで１２７万だそうです
余裕がある方はどーぞ。

遅ればせながら、新聞折込を見て興味を抱きました。
ルーバル付と専用庭付の間取りが掲載されていたのですが、
こういうプレミア住戸もまだ残っているのですか？
73平米のルーバル付きは、広さの割にとパークハウスのルーバル付と比べてちょっと高いかなと思いましたが、
憧れちゃいますね。
全体的な売れ行きはどんな感じでしょうか？
明日モデルルームに行きたいのですが、他の用もあり来週にしようか迷ってます。

プレミア住戸は人気が高いので、興味があるなら、早めにいかれた方がいいですよ。残りが少なくなってきていたと思います。

１期１次で申し込みましたが、そのときは角部屋が一番人気でした
Pタイプはほとんど埋まっていたと思います
逆にルーバルはまだ半分ぐらい残っていると営業さんが言っていましたよ
だいぶ前の事なので今はもう選べるほど残ってはいないかも知れませんが。

ありがとうございます。
角部屋はやはり人気なんですね。
できれば今日行けるように調整してみます。
ルーバルあるといいな。

HP見ると第何期とかじゃなく先着順で残９戸になっていますが
あと９戸しか残っていないという事でしょうか？

ここのルーバルはいいと思う、ＣＰ的に見ても。
だけど予算的に自分には無理。
買える人羨ましい。

ルーバルは広いし、本当に羨ましいですよね。

あと、全般的に収納スペースが広いことも魅力を感じています。

>>245
第何期とは書いてありませんが、順次、販売しているので、いま現在、先着順で販売中なのが9戸ということみたいです。ですので、全部で残り9戸ではありません。とは言え、モリコアが完売して、検討していた人たちが、流れてきているそうですので、一度、MRで、状況を聞いてみてはいかがでしょうか。

収納がたっぷりで、キッチンも機能的でそこが魅力的です
庭や菜園も楽しめてここまで揃っているマンションは都内ではあまり見られないのでは
おしゃれに暮らせて友達も呼べますね

なんかここって、万人受けするような、営業っぽい書き込みが目立つような気がするのは気のせい？
まあ別に営業でもいいんだけどね。

モリコアの賃貸が異常な数出ている。(１００件超)
賃貸の値下げ合戦から、賃貸の借り手がなかなか見つからず、今度は中古が大量に売りに出されると予想する。しかも早く売りたいから値下げ合戦。ここよりモリコアの中古待ちが良いかも知れない。

追加分譲分も即日完売
賃貸もおそらく速攻で埋まるね
分譲買えないなら早めに賃貸契約しといたほうがいいよ

隣のマイナーデベが強気な価格設定した事も追い風になったかな
２つを比較すると明らかにこちらが買い得感あった

>>253
確かに比較すると、ブランズの方が、お買い得感があった。そもそも、こちらの方が、総戸数が多くて価格のバリエーションも広いので、自分でも手の届く価格帯の部屋で選択肢がいくつか見つかったという面もあるけど。。。

モリコアの中古は下手すると分譲時よりも価格が上がるかもしれない
パークハウスほどでは無いにしろ、分譲価格が上昇基調であることは明らか。

みなさん
ここはモリコアのスレではありませんよ(笑)

あちこちハシゴしていると、今自分がどこを見ているのか分からなくなる（笑）

>>251
モリコアは、地権者住戸があるから、そんなにたくさん賃貸が出てるんですかね？モリコアの地権者住戸って、８００戸のうち２００戸以上と掲示板に書いてあったけど、そうなると、賃貸に出されるモリコアの部屋はもっと増えるということでしょうか？モリコアはもう完売しちゃったので、家賃が安ければ賃貸でもいいから、モリコアに住んでみたいなとは思うけど、でもなー、賃貸に毎月１５万～２０万出すのは厳しいなあ・・・。

賃貸に毎月１５万～２０万っていうのは、やはりかなり勿体ない感があります。
どうせなら、月々の支払いがその程度で済む物件を購入したくなります。

ところで、２４４さんのルーバル付のお部屋は見つかったのでしょうか？
希望の部屋があると良いのですが、ＨＰには１戸だけ情報がありました。

確かに、今は金利も低いですし、毎月、住宅ローンにそれだけ払えれば、普通に分譲マンション買えますね。
転勤族などの理由で分譲を買えない方もいるかもしれませんが。
賃貸の家賃も、さすがは奏の杜価格ですね。

>>260

でも賃貸価格は下がりますよ。
三桁はびっくりするほどのあきらかな供給過剰です。

>261
元々大企業の社宅が多かった地域だったので、企業が借り上げて社宅にしたりするのではないかな。
需要はかなりあると思う。

私のように、基本的には、賃貸に出さず、自分が気に入ったうえで住む予定の人間には、あまり一喜一憂しすぎても仕方のない話だと思っています。

あと何部屋くらい残っていますか？？
もう選択肢はあまり無いのでしょうか？

残り1/3～1/4ぐらいだったはず。
ただし8月第一週ごろがプレイズの抽選なので、それが終わったら、ブランズシティに一気に流れて来るのでは。
私は、こっちの方がリーズナブルに感じたのと、待ってる間に選択肢が減ってしまうのが嫌だったので、ブランズシティに決めてしまいましたが。

8月上旬から確か第一中の横の分譲マンションの広告が入りだすのでは？ここより高くなりそうだけど、決め手に欠ける人は、そっちを見てからにするんじゃないでしょうか？ブランズシティに一気に流れるとは思えない。

まあまあ、そこはニュアンスの問題の気がしますが、流れる人が出てくるのは事実なのでしょう。一中横のマンションは、以前、モリコアの営業が工事価格？の高騰で高くなるよと言ってたので、そうなのでしょうね。

決め手にかける人はそうかもしれないけど、投稿をみてると、ルーバルとか駐車場付の一階みたいな特徴ある部屋が良いと思って決める人がいるのもここの特徴だよね。

このマンションの特長がそのあたりにあるから、というのがあるからなのではないかなとは思います＞ルーバル・駐車場付き物件

他は基本的に良くも悪くも良くある感じの間取りが多いなあという感じですので
個性に走っていないから、特にそのあたりが言われがちになってきてしまうのでしょう

ルーバルは決定打になるかどうかはわかりませんが、駐車場付きで大きく心が動かされる人は多いのでは？？

>>262
それは無いな。

>>271
私もその一人でした。

ただ、あのときは、ここまでのことになるとは、想像してませんでしたよ。

やっぱり、入居が始まってみて、実際に暮らしてみないと、分からないことが多いんですね。

ちょっと論点はずれますが、奏の杜は、マンションが時間差で次々に完成して、順次、入居しているので、入居済みの他のマンションの住民スレを見ることができて、いい点も悪い点も、周辺環境のナマの声が分かって、ある意味、安心です。

>>270
車のことに関しては、こだわる人はホントにこだわるし、
270さんや自分みたいに、まったく気にしないひとは気にしないものの代表だと思います。

いろいろなこだわりを持った人を視野に入れて、
いくつか特徴ある部屋を用意しているという理解でよいのでは？

>>271
ブランズシティには地権者住戸がないので、モリコアみたいに、最初からたくさん賃貸に出るようなことは、ないですよね・・・

あるとしたら、とちゅうで転勤になって、しかたなく期間限定で賃貸に出す人がいるってゆうレベルですかね

でもまあ、うちの家がそうなったりしないともかぎらないわけで。。。個人的な不安ですけど、家を買ったら転勤させられるというジンクスがホントだったらやだなー

ここは、ペット大丈夫なんでしょうか

>>275
小型犬は可能です。
近隣のモリコア 、プレイズ、パークハウス含め、今どきのマンションは、どこも小型犬飼育可能みたいですね。

小学校は向山か谷津南なんですよね。
谷津南で検討してる方はいらっしゃいますか？

うちは谷津南で考えてます。
路線バスとはいえ、バス通学は安心ですし。
ただ、バスの乗車マナーはきちんと教えなくてはダメだと考えています。

地元で、バスに乗っていると、おそらく私立の小学校に通うためバスに乗っている子どもを見かけます。駅から後どこまでいくのか分かりませんが、それに比べたら、乗るのはバスだけで、しかも数分間ですので、ぜんぜん気にしてません。

知り合いのお子さんが谷津南に通っているので安心してます。ここは戸数が多いので、子育て世代もたくさん入居しそうですし、一緒にバス通学する友達も見つかりそうですよね。

うちも谷津南にするので同じく通うお子さんいらっしゃるようで安心しました

ここは、共用廊下側の柱がアウトフレームになっているので、共用廊下に面した部屋の隅に無駄なデッドスペースが生じなくてすむので、とてもいいですよね。
柱が部屋の内側に出っ張っていると、ベッドなどの家具を置ける場所が限定されてしまいますからね。
モリコアも、ここと同じように、廊下側の柱をアウトフレームにする配慮がなされてましたね。
だけど、マンションのカタログを見てると、コストがかかるためか、廊下側がアウトフレームの物件って、意外と少ないんですよね。

奏の杜の物件は、モリコア以来、一通りモデルルームに足を運んでいるので、それぞれの物件の細かい間取りの違いが見つかって勉強になります。お蔭さまで、いろいろ詳しくなった気がします。

ここは前の物件建ったら風通しが心配ですね。
低層階はどうなるんだろう

モデルルームで、隣の物件の配置図を見せて貰ったけど、建物自体は、ブランズシティに面していない側の３辺にコの字(両翼は階段状)に建つらしいので、土地自体は道路を挟んで向かい側だけど、メインの建物自体は先方の庭園を挟んで最低70メートル以上の空間を確保しているらしいので、大丈夫だと思ってます。
同じ施工会社が担当してるし、奏の杜の地区内でお互い様なので、建て方はお互いに配慮してるみたいですね。

ここはハザードマップはどんな感じなんですか?
数年前のマップでは内水被害がありそうですね。
やっぱり3社合同を待つ方がいいのかな

その件は、重要事項説明で、
営業の方からちゃんと説明がありました

内水マップによると、
数十年に１度の大雨の際に、
駐車場のJR社宅寄りの一部が
水に浸かるかもしれないという件ですね

そもそも習志野市の内水マップは、
ブランズシティの土地の区画整理が完成する前の
平成２２年度末の下水管の状況をもとに
作成されたものですよね

区画整理工事のなかで、
土地の造成工事、JR社宅との間の側溝の付け替え、
下水管や雨水管の埋設・整備が行われているので、
現在は状況が変化しているみたいですよ

一中横の３社ＪＶは、モデルルームのオープンは年末ごろらしいです
モデルルームできるまで予定価格を出せないので、
値段も含めて比較できるまで待ってたら、
ここはもう選択肢って残ってないよなあ

ここの営業から、ここ最近、少し前に比べて、
また勢いがついてきたと聞いたので、悩ましいなあ

ここにきて、再び勢い出てきたと言ってましたね
私も含めて、5月末のプレイズの価格発表まで待ったけど、
発表された値段をみて、工事費の上昇傾向を実感し、ここに決めた人もいると思う
プレイズの掲示板できたばかりの頃は、ここやモリコアより、
手頃な価格になることを期待する書き込みが多かったですからね

モリコアの営業が、モリコアより一中横の三社JVは絶対に高くなるといってた。
建設開始の順番に高くなっていくといっていた。

私も、モリコアの営業から、ますます高くなるので、モリコア買った方がいい、と力説されました。
まあ、モリコアを売り切りたいので、ある程度、誇張してるとは思いますけどね。
でも、３社JVの当事者の会社が言うのだから、事実無根というわけでは、ないのでしょうね。

この調子でいくと、オリンピックの直後に完成するモリコア裏のタワマンは、誰も買えなくなるのでは？
今は、ローンの金利も市場最低なので、思い立ったときが買い時なんでしょうね。

モリ「コア」裏のタワマンじゃなくて、
モリ「シア」裏のタワマンですね(笑)

うちもタワマンは同じ予算だとかなり狭くなると言われ諦めました。プレイズは即完するか興味あります。

モリコアの営業は、モリコアを売り切るために、なりふり構わず、自分の会社でその後に発売する一中横のマンションもタワマンもモリコアより高くなると強調してたみたいですね。ある程度は事実なのでしょうが…。

>>295

いや 本当だと思います。
最初の大規模が高くモリコアまで待って裏切られ、今度はマイナーデベも高く裏切られ、最後にJVまで待って裏切られて。
最後は安くなった賃貸暮らし。

こんな結末を予想するのは私だけかな？

ＪＶが安くなる理由が皆無

モリコアの営業が、モリコアとブランズシティは坪単価が同じぐらいだといってました。なので、今後発売予定のマンションも含めて、価格が高い順に等号、不等号で整理すると、以下のようになりますかね。

(高い←)モリシア裏タワマン ＞ 一中横３社JV ＞ プレイズ ＞ モリコア ＝ ブランズシティ(→安い)

モリシア裏のタワマン、高くなるんですね、、、！！
一中横3社の物件の詳細も今から楽しみですが、小さい子持ち家庭としては、
やはり学校問題でなやみます。

奏の杜は、先に完成して入居済みの大規模物件があるので、
それらの住民スレをみることができて、
習志野市の外から引っ越しする人間でも、小学校問題など、当事者のホンネをたくさん聞けて、
とても参考になりますよね。

ブランズシティも一中横三社も、基本的には、バスで谷津南に通学なので、モリコアの住民スレが参考になりそうですね。

ブランズシティにした我が家は、谷津南小になるけど、
バス通学は安全ですし、校庭が潰される谷津小とちがって、校庭もひろびろしているようなので、
あまり、気にしていません。

>>290
今日の日経新聞の2面か3面に、
材料と人の不足で、首都圏の工事費がますます上昇傾向にあって、
収まる気配がなく、オリンピックもあって、
ますます拍車がかかっているという特集がありましたね。

大手建設会社の内部の声や2010年を底に 右肩上がりの価格上昇グラフものっていて、リアリティーがありました。

値段がこれからも上がるというのは、マンションを売るための営業トークではなく、事実なんですね、、、、

モリコアも検討している時、営業さんが三社JVは坪280になると言っていました
プレイズの価格や世の中の動きを見ているとあながち嘘ではないのかなと感じます
ただし消費者の側の景気が良くなっているわけではないので今後買える人間は
ますます少なくなってくるものと思います。
モリシア裏タワマンの計画が延期になったのもそういう事情が関係しているんでしょう。

一中横３社マンションか坪280万円はホントですか??
70平方メールは、21.2坪なので、
5936万円になってしまいますが。。。

モリコアの営業が、モリコア売るために、誇張したのでは？と思ってしまいますが、一中横３社マンションが高くなること自体は確かなんでしょうね。

これを聞くと、プレイズの割高感が可愛く思えてくる。。。

一中横３社ＪＶは、モデルルームのオープンを当初の予定より遅らせて年末にしたと聞きました。
つまり、モデルルームがオープンして、一中横３社ＪＶの価格が発表される頃には、プレイズも、ブランズシティもほとんど売れてしまっていて、奏の杜に住みたい人は、たとえ割高だと感じても、もはや３社ＪＶを買うしかない、となることを狙っているのでしょうかね。
プレイズやブランズシティの販売中に、３社ＪＶの価格を出してしまうと、割高感が目立ってしまいますからね。考えすぎかもしれませんが。

みなさん「一中横の三社JV」だと長いので、
「14街区」といいましょう(笑)。８月になってホームページが開設されたら、物件名称が決まるのかな？
14街区は、来年の10月末に完成することを考えると、モリコアはもちろん、同規模のブランズシティと比べても、全体的な販売スケジュールは遅いですよね。ホームページが開設されても、それなりの期間、値段は出さずに、ひっぱるでしょうし。価格が高くなりそうなので、販売戦略をねっているのかな？

着実に売れてるみたいですね
ここを選んで、ほんとに良かった！
この調子で、入居前に完売してほしい

モリコアの住民版をみると、時期的に内覧会の感想に関する投稿が多いですね。
それを見てると、完成が待ち遠しくなりますね。10月中旬には、外装の仕上げ工事が完了するらしいので、楽しみです。

>>305
考えすぎでなく、その通りです。
安くなると期待して裏切られた時には遅い。

モリコア営業はいろいろと喋りすぎですね(笑)
おかげさまで、14街区やタワマンに関する内部情報が得られて、私たちとしては、助かっているわけですけど・・・

ここの掲示板に、累計で64回、モリコアというワードが登場しています（笑）

自分もそうですが、モリコアから検討してきた人も多いみたいですね。ただ、さすがに、これ以上、見送ると、これから出る物件は、庶民の財布にはますます厳しい価格になってしまいそうですね。

そのときは、津田沼＆奏の杜はあきらめて、総武線から分岐した私鉄沿いとかを探すしかなくなるのかな。

ブランズシティの話からそれるけど、
14街区は291戸の予定だよ。（デベから送られてきた資料請求の手紙にそう書いてあった）
いくらなんでも津田沼徒歩8分で坪280万で291戸売るのは無理じゃないかな？妙典が即完売したけど、あそこはとくに好立地で戸数も少なかったからであって。
ザ・レジデンスよりは高くなるかもしれんけど、このあたりの購入層は普通の勤め人がおおかたなんだから、デベが高値つけるのも限度あると思うよ。
どのへんが天井になるんだろうね。

>>312
14街区は、モリコアを見学した人に資料請求のハガキを送ってきたみたいですね。返送すると、8月下旬に資料が届くと書いてありましたね。
3社は、本音としては、14街区を坪280で売りたいんだろうけど、強気の価格設定をしたプレイズの売れ行きとかを総合的に判断しながら、価格設定の落とし所を最後まで探るつもりでしょうね。
早々にブランズシティを買って満足している自分にはもはや関係ない話だけど、奏の杜の人気を占ううえで14街区がどうなるのか気にはなります。

>>312
そのリスク分散の為のJVですよ。
モリコアがそうだったように。
モリコアも三菱レジ一社の営業だったら売り切らなかったよ。

>>314
なるほどー。
でも、来年の10月完成で、
やっと8月にホームページ開設、
モデルルームはまだ未着工（モリシアのモデルルームは歯医者？になるので流用しないらしい）。
いくら3社のジョイントベンチャーとはいえ、
販売開始から入居までの期間が短すぎて、
300戸捌くのはしんどそうですね。
だからといって、大手3社のプライドにかけて、途中から値引きしたり、最初からモリコアやブランズシティより割安な価格設定はしないのでしょうが。

少し話がそれますが、
モリコアの住民スレが内覧会の感想共有で盛り上がっていて、
そのなかで、中庭に面した外階段がアルミっぽい色剥き出しで、
工事の足場のようで、外観を損ねてるという感想がいくつもありました

気になったので、ブランズシティも確認しましたが、
ブランズシティの方は、外階段は鉄筋コンクリート製で、外壁タイル貼の外観でした

ひと安心ですが、そもそも完成していない買い物なので、
内覧会に行ってみないと、分からない事って、たくさんありそうですね

模型をみても、普通、そこまで見ませんからね…