ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

収納がいろいろ工夫されていますね
目的別の棚でいろいろすっきりしそう
棚など自分で買わなくてもいいですしね
いろんなバリエーションがあって悩みそう

まだ一階の専用庭付は残っていますか？
ホームページに出ているだけでしょうか？

公式サイトに出ている分じゃないかなとは思いますが、一応問い合わせてみても？
もしかしたらキャンセルとか出る可能性もあるし、
出していない物があるのかもしれないしいろんな可能性がありますから。
訊いてみるだけ聞いてみても…。

今朝の新聞に広告が入っていたけど、７階ルーバル付き４ＬＤＫが６７００万円か。
やっぱり高いなあ。
中学サッカー好きならちょっと楽しめるのがルーバルのオマケか。

そこの部屋９０平米もありますからね
核家族なら相当ゴージャスな生活ができますよ

東隣の物件もＨＰでたね。
まだ中途半端だけど、
http://kanade6.com/concept.html

こちらに対して、どの程度日照影響があるのかは分かりません。

202さん
東側にある住居には多少影響出てくるでしょうかね。
でもHPを見ましたが、完全真隣という訳でもなさそうですし、
お隣さんは6階建てなので、日照の影響とかは
そこまで心配しなくても良いのかな～って思いました。

北西側のJR社宅が大規模な改修工事をしていました
かなりくたびれた外観だったので綺麗になるとうれしいですね。

>>204
暢気なこといっているけど、このマンションのために彼らの日照がどれだけ悪くなるのか考えたほうがいいよ。
住民達、かなり怒っているから。

それは関係ナイでしょうね…

>>205
よい感情は持っていなくても直接危害を加えるようなこともないだろうから関係ない。

ルーバル４LDKの部屋は専有面積があるから、単価で考えていけばそこまで高いという感じではないんじゃないでしょうかね。
マンション内でも条件が良い部屋だとは思いますけれども。
ルーバルがあると、ガーデニングしたりとか楽しそうではありますね。
足音とかって階下のお宅にどれくらい響いたりするんでしょう＞ルーバル

ここのルーバルはいいと思うよ。
私は予算の関係で無理だけど。
奏のマンションの中で、パークハウスB棟東南角上層階の次に良いと思う。

予算的に可能なら南3部屋プランか南西角部屋をおすすめします。

うちは戸建からマンションへ住み替えましたが、北側の暗い部屋には慣れなかったですね。光を感じない事で体内リズムが慣れてくれなく、目覚め悪く日中もダルイ。直ぐに風邪をひく。断念して長女が使っていた東南側とチェンジしましたが、今度は娘が遅刻がちに…

金額的に検討出来るなら日射しや明かりを多く感じる配置や間取りにすべきだと痛感しています。

>208
実際のところはＭＲで提案してるようなガーデニングは無理だからね
あんな事したら風で色んなものが飛ばされて近所迷惑
防水されてるとはいえ階下への水漏れも心配

年月が経った物件でルーバルがどのように使われているかを見れば
わかると思いますが、大抵は物干しぐらいですよね。

ガーデニングの方法にもいろいろあるんですか?
これくらいのベランダがあれば、
いろいろ楽しめるなと想像していたのですが
何か決まりがあるのですかね?

ルーフバルコニーでの家庭菜園は素敵だと思いますが、
水漏れする恐れがあるのですね。
でもここは共用施設として共同菜園があるので、
畑や園芸がやりたい方はそちらを利用でき、満足度が
高いのではないでしょうか。

>213
スロップシンクも通常のバルコニー側にしか無いしね

皆さんは敷地内の液状化しやすい箇所は気になりませんか？
古地図を見ると水路か湿地だったようですね。
一部が液状化すれば建物自体にも影響がありそうで心配です。
敷地内が液状化すればその時また修繕費を徴収されるだろうし。
物件自体は気に入っているのですが土地を考えると安全な隣りの方がいいのか迷います。
営業マンに聞いても特に対策はないと言うし液状化した時の責任は会社にはないと断言してました。
なんか不誠実じゃないですか･･･

地震が起きて、我家が液状化で沈み始めたらと思うと怖いです。

しかし相手が自然で地震となるとまたどうにもならないでしょう。
修繕費は建物の老朽化による修繕が目的でしょうから、
地震ではねぇ。
地震保険はマンションの場合はどうなるんでしょうね。

バス通学の詳細が決まりましたね。
てっきり貸切スクールバスなのかと思っていたら、
路線バス利用で、しかも奏の杜3丁目のバス停利用とは驚きです。
校庭がないよりは谷津南の方がいいかな、と楽観的に思っていましたが、
このバスの運用では不安しかありません。
向山を外国語の特色校にしていくようですが、こちらはこちらで、あの通学路が不安ですし。
いっそのこと、パークハウス、テラス、パークホームズの中古を狙おうかとまで、考え始めました。

確かに。
うちは1年以上この辺りで探してますがパークハウスの中古は時々出ますね。
新築時と同じ位か、もしかしたらそれ以上の金額でしたが。
テラスは出ませんでした。

210さんのご意見大変参考になります。
北向きって、体に影響出てくることもあるのですね。
私は寒がりなので、北側を選ぶことはないと思いますが、
知人にも、こういう情報は教えてあげたいと思いました。

広いルーバルって憧れてしまいますけど、使い方は結構制限されてしまうのですね。

バス通学、路線バスですか。
学年ごと、クラスごとに結構帰りの時間がバラバラになってくるし
何便も出せないし、ということで予算的な面も含めて路線バスに落ち着いたのかな。
歩いていかせるよりは安心感は親としてはあるから、
まあいいかという感じもしますが。
バスで行く場合は、定期券などを作るような形になるのでしょうか。

普通に定義券を配布だよ。

そうなんですね。ありがとうございます。

いずれにせよ、子供が安全に通うことが出来るという仕組みが出来ているという点では
とてもいいんじゃないかと思います。
路線バスを使っている一般の人的には、
なかなか混雑してしまって大変なことになってしまうかも…ですが。
ランドセルがかさばりますから、
子ども達にはマナーよくさせないとですね。。。

残りどれぐらいなんでしょう？
SUUMO見てもよく分からなくて・・・

モデルルームを見ましたが
リビングのレイアウト、すごく良いですね。
壁の利用の仕方とか、絶対に真似したいなと思います。
マンションで１階に住むのは・・・なんて思ってましたが
庭があるのであれば、いいかなといろいろ考えちゃいました。

私はキッチンが気に入りました。
またリビングの隣の部屋も完全に独立させることができるのもよかったです。
小学校にバスに乗っていく点では、幼稚園と変わりなくいいかとおもいました。
うちは幼稚園にバスでいっていたので。

全体的に悪くないんだが、決定打に欠ける。

>>227
一生に何度もない大きな買い物です。
タイミングが大事という考えもありますが、本当に納得がいかなければ自重がよいかと思います。

220さん、なにかのテレビで、朝は体に太陽の光を当てた方が良いというのを見たことがあります。
体は時間になって起きていても、頭は太陽の光を浴びる事で目覚めるのだそうです。
義兄の部屋も北向きでしたが、年中ジメジメしてました。
その点こちらは東向きと南向きになるので良いのではないでしょうか？

東南東と南南西ですね
どこの部屋を選んでも日照については大ハズレということはなさそうです
ベストは南東の角部屋ですが、人気があったのでもう残ってないかな。

現地見たら水路ギリで建物たてちゃったのね。
庭部分になるのかと思ったから驚いた。
危なそう～(・・;)
30年以内に90%で直下型でしょ？
もうちょっと考えて建てればいいのに。
地元じゃない人は知らないで買っちゃうのかね。

>>231
詳しく教えてちょ。

一中側の隣接してるアパートとの境に水路ありますよ。ふたされて見えないだけです。水路のふたは見えると思いますよー
習志野市のハザードマップでも液状化しやすい箇所になってます。
古地図では一中辺りから池でそこから水田が続いていて、今は水田部分が水路になってるようです。
http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/touch/20120519/p1

これは大した事ないですね。安心。

本当？専門家の方？
大丈夫な根拠くださーい！

大正時代に水抜きした「庄司ヶ池」跡に習志野第一中学校が移転してきたが、学内は常にジメジメしていた？
昔水があった場所は地盤が弱いと聞きますし、基礎構造など、マンションの構造体をよく確認する必要があると思います。

232です。
ありがとうございます。

ちなみに3.11のとき、海側はえらく液状化したようですが、
この辺りはどんな様子だったのでしょうか。ご存知の方いますか？

近隣のマンションで外回りのタイルが少々沈んだり、なんて聞いたことがあるような。
そんなに大きな被害はなかったと思います。
直下型が来たら前回よりも被害は大きくなるでしょうからどうなるか分かりませんが・・・

どこに住むとしても心配はあって、災害が起きてからじゃないとわからないことの方が多いのだろうとも思います。備えくらいはしておきたいものです。

Ｐタイプのモデルルームで、洋室（１）の壁の収納が素敵だと思いました。
あれはオプションなのでしょうか？
作り付けのクロゼットを改造したもの？
写真だと、とても広く見えたり見栄えがよく見えてしまいますね。

Pタイプはオプション満載で参考になりません
洋室１は２部屋ぶち抜きで収納はガラス戸のWICですね
手元にオプションカタログがありますがWIC増設だけで１２７万だそうです
余裕がある方はどーぞ。

遅ればせながら、新聞折込を見て興味を抱きました。
ルーバル付と専用庭付の間取りが掲載されていたのですが、
こういうプレミア住戸もまだ残っているのですか？
73平米のルーバル付きは、広さの割にとパークハウスのルーバル付と比べてちょっと高いかなと思いましたが、
憧れちゃいますね。
全体的な売れ行きはどんな感じでしょうか？
明日モデルルームに行きたいのですが、他の用もあり来週にしようか迷ってます。

プレミア住戸は人気が高いので、興味があるなら、早めにいかれた方がいいですよ。残りが少なくなってきていたと思います。

１期１次で申し込みましたが、そのときは角部屋が一番人気でした
Pタイプはほとんど埋まっていたと思います
逆にルーバルはまだ半分ぐらい残っていると営業さんが言っていましたよ
だいぶ前の事なので今はもう選べるほど残ってはいないかも知れませんが。

ありがとうございます。
角部屋はやはり人気なんですね。
できれば今日行けるように調整してみます。
ルーバルあるといいな。

HP見ると第何期とかじゃなく先着順で残９戸になっていますが
あと９戸しか残っていないという事でしょうか？

ここのルーバルはいいと思う、ＣＰ的に見ても。
だけど予算的に自分には無理。
買える人羨ましい。

ルーバルは広いし、本当に羨ましいですよね。

あと、全般的に収納スペースが広いことも魅力を感じています。

>>245
第何期とは書いてありませんが、順次、販売しているので、いま現在、先着順で販売中なのが9戸ということみたいです。ですので、全部で残り9戸ではありません。とは言え、モリコアが完売して、検討していた人たちが、流れてきているそうですので、一度、MRで、状況を聞いてみてはいかがでしょうか。

収納がたっぷりで、キッチンも機能的でそこが魅力的です
庭や菜園も楽しめてここまで揃っているマンションは都内ではあまり見られないのでは
おしゃれに暮らせて友達も呼べますね

なんかここって、万人受けするような、営業っぽい書き込みが目立つような気がするのは気のせい？
まあ別に営業でもいいんだけどね。

モリコアの賃貸が異常な数出ている。(１００件超)
賃貸の値下げ合戦から、賃貸の借り手がなかなか見つからず、今度は中古が大量に売りに出されると予想する。しかも早く売りたいから値下げ合戦。ここよりモリコアの中古待ちが良いかも知れない。

追加分譲分も即日完売
賃貸もおそらく速攻で埋まるね
分譲買えないなら早めに賃貸契約しといたほうがいいよ

隣のマイナーデベが強気な価格設定した事も追い風になったかな
２つを比較すると明らかにこちらが買い得感あった

>>253
確かに比較すると、ブランズの方が、お買い得感があった。そもそも、こちらの方が、総戸数が多くて価格のバリエーションも広いので、自分でも手の届く価格帯の部屋で選択肢がいくつか見つかったという面もあるけど。。。

モリコアの中古は下手すると分譲時よりも価格が上がるかもしれない
パークハウスほどでは無いにしろ、分譲価格が上昇基調であることは明らか。

みなさん
ここはモリコアのスレではありませんよ(笑)

あちこちハシゴしていると、今自分がどこを見ているのか分からなくなる（笑）

>>251
モリコアは、地権者住戸があるから、そんなにたくさん賃貸が出てるんですかね？モリコアの地権者住戸って、８００戸のうち２００戸以上と掲示板に書いてあったけど、そうなると、賃貸に出されるモリコアの部屋はもっと増えるということでしょうか？モリコアはもう完売しちゃったので、家賃が安ければ賃貸でもいいから、モリコアに住んでみたいなとは思うけど、でもなー、賃貸に毎月１５万～２０万出すのは厳しいなあ・・・。

賃貸に毎月１５万～２０万っていうのは、やはりかなり勿体ない感があります。
どうせなら、月々の支払いがその程度で済む物件を購入したくなります。

ところで、２４４さんのルーバル付のお部屋は見つかったのでしょうか？
希望の部屋があると良いのですが、ＨＰには１戸だけ情報がありました。

確かに、今は金利も低いですし、毎月、住宅ローンにそれだけ払えれば、普通に分譲マンション買えますね。
転勤族などの理由で分譲を買えない方もいるかもしれませんが。
賃貸の家賃も、さすがは奏の杜価格ですね。

>>260

でも賃貸価格は下がりますよ。
三桁はびっくりするほどのあきらかな供給過剰です。

>261
元々大企業の社宅が多かった地域だったので、企業が借り上げて社宅にしたりするのではないかな。
需要はかなりあると思う。

私のように、基本的には、賃貸に出さず、自分が気に入ったうえで住む予定の人間には、あまり一喜一憂しすぎても仕方のない話だと思っています。

あと何部屋くらい残っていますか？？
もう選択肢はあまり無いのでしょうか？

残り1/3～1/4ぐらいだったはず。
ただし8月第一週ごろがプレイズの抽選なので、それが終わったら、ブランズシティに一気に流れて来るのでは。
私は、こっちの方がリーズナブルに感じたのと、待ってる間に選択肢が減ってしまうのが嫌だったので、ブランズシティに決めてしまいましたが。

8月上旬から確か第一中の横の分譲マンションの広告が入りだすのでは？ここより高くなりそうだけど、決め手に欠ける人は、そっちを見てからにするんじゃないでしょうか？ブランズシティに一気に流れるとは思えない。

まあまあ、そこはニュアンスの問題の気がしますが、流れる人が出てくるのは事実なのでしょう。一中横のマンションは、以前、モリコアの営業が工事価格？の高騰で高くなるよと言ってたので、そうなのでしょうね。

決め手にかける人はそうかもしれないけど、投稿をみてると、ルーバルとか駐車場付の一階みたいな特徴ある部屋が良いと思って決める人がいるのもここの特徴だよね。

このマンションの特長がそのあたりにあるから、というのがあるからなのではないかなとは思います＞ルーバル・駐車場付き物件

他は基本的に良くも悪くも良くある感じの間取りが多いなあという感じですので
個性に走っていないから、特にそのあたりが言われがちになってきてしまうのでしょう

ルーバルは決定打になるかどうかはわかりませんが、駐車場付きで大きく心が動かされる人は多いのでは？？

>>262
それは無いな。

>>271
私もその一人でした。

ただ、あのときは、ここまでのことになるとは、想像してませんでしたよ。

やっぱり、入居が始まってみて、実際に暮らしてみないと、分からないことが多いんですね。

ちょっと論点はずれますが、奏の杜は、マンションが時間差で次々に完成して、順次、入居しているので、入居済みの他のマンションの住民スレを見ることができて、いい点も悪い点も、周辺環境のナマの声が分かって、ある意味、安心です。

>>270
車のことに関しては、こだわる人はホントにこだわるし、
270さんや自分みたいに、まったく気にしないひとは気にしないものの代表だと思います。

いろいろなこだわりを持った人を視野に入れて、
いくつか特徴ある部屋を用意しているという理解でよいのでは？

>>271
ブランズシティには地権者住戸がないので、モリコアみたいに、最初からたくさん賃貸に出るようなことは、ないですよね・・・

あるとしたら、とちゅうで転勤になって、しかたなく期間限定で賃貸に出す人がいるってゆうレベルですかね

でもまあ、うちの家がそうなったりしないともかぎらないわけで。。。個人的な不安ですけど、家を買ったら転勤させられるというジンクスがホントだったらやだなー

ここは、ペット大丈夫なんでしょうか

>>275
小型犬は可能です。
近隣のモリコア 、プレイズ、パークハウス含め、今どきのマンションは、どこも小型犬飼育可能みたいですね。

小学校は向山か谷津南なんですよね。
谷津南で検討してる方はいらっしゃいますか？

うちは谷津南で考えてます。
路線バスとはいえ、バス通学は安心ですし。
ただ、バスの乗車マナーはきちんと教えなくてはダメだと考えています。

地元で、バスに乗っていると、おそらく私立の小学校に通うためバスに乗っている子どもを見かけます。駅から後どこまでいくのか分かりませんが、それに比べたら、乗るのはバスだけで、しかも数分間ですので、ぜんぜん気にしてません。

知り合いのお子さんが谷津南に通っているので安心してます。ここは戸数が多いので、子育て世代もたくさん入居しそうですし、一緒にバス通学する友達も見つかりそうですよね。

うちも谷津南にするので同じく通うお子さんいらっしゃるようで安心しました

ここは、共用廊下側の柱がアウトフレームになっているので、共用廊下に面した部屋の隅に無駄なデッドスペースが生じなくてすむので、とてもいいですよね。
柱が部屋の内側に出っ張っていると、ベッドなどの家具を置ける場所が限定されてしまいますからね。
モリコアも、ここと同じように、廊下側の柱をアウトフレームにする配慮がなされてましたね。
だけど、マンションのカタログを見てると、コストがかかるためか、廊下側がアウトフレームの物件って、意外と少ないんですよね。

奏の杜の物件は、モリコア以来、一通りモデルルームに足を運んでいるので、それぞれの物件の細かい間取りの違いが見つかって勉強になります。お蔭さまで、いろいろ詳しくなった気がします。

ここは前の物件建ったら風通しが心配ですね。
低層階はどうなるんだろう

モデルルームで、隣の物件の配置図を見せて貰ったけど、建物自体は、ブランズシティに面していない側の３辺にコの字(両翼は階段状)に建つらしいので、土地自体は道路を挟んで向かい側だけど、メインの建物自体は先方の庭園を挟んで最低70メートル以上の空間を確保しているらしいので、大丈夫だと思ってます。
同じ施工会社が担当してるし、奏の杜の地区内でお互い様なので、建て方はお互いに配慮してるみたいですね。

ここはハザードマップはどんな感じなんですか?
数年前のマップでは内水被害がありそうですね。
やっぱり3社合同を待つ方がいいのかな

その件は、重要事項説明で、
営業の方からちゃんと説明がありました

内水マップによると、
数十年に１度の大雨の際に、
駐車場のJR社宅寄りの一部が
水に浸かるかもしれないという件ですね

そもそも習志野市の内水マップは、
ブランズシティの土地の区画整理が完成する前の
平成２２年度末の下水管の状況をもとに
作成されたものですよね

区画整理工事のなかで、
土地の造成工事、JR社宅との間の側溝の付け替え、
下水管や雨水管の埋設・整備が行われているので、
現在は状況が変化しているみたいですよ

一中横の３社ＪＶは、モデルルームのオープンは年末ごろらしいです
モデルルームできるまで予定価格を出せないので、
値段も含めて比較できるまで待ってたら、
ここはもう選択肢って残ってないよなあ

ここの営業から、ここ最近、少し前に比べて、
また勢いがついてきたと聞いたので、悩ましいなあ

ここにきて、再び勢い出てきたと言ってましたね
私も含めて、5月末のプレイズの価格発表まで待ったけど、
発表された値段をみて、工事費の上昇傾向を実感し、ここに決めた人もいると思う
プレイズの掲示板できたばかりの頃は、ここやモリコアより、
手頃な価格になることを期待する書き込みが多かったですからね

モリコアの営業が、モリコアより一中横の三社JVは絶対に高くなるといってた。
建設開始の順番に高くなっていくといっていた。

私も、モリコアの営業から、ますます高くなるので、モリコア買った方がいい、と力説されました。
まあ、モリコアを売り切りたいので、ある程度、誇張してるとは思いますけどね。
でも、３社JVの当事者の会社が言うのだから、事実無根というわけでは、ないのでしょうね。

この調子でいくと、オリンピックの直後に完成するモリコア裏のタワマンは、誰も買えなくなるのでは？
今は、ローンの金利も市場最低なので、思い立ったときが買い時なんでしょうね。

モリ「コア」裏のタワマンじゃなくて、
モリ「シア」裏のタワマンですね(笑)

うちもタワマンは同じ予算だとかなり狭くなると言われ諦めました。プレイズは即完するか興味あります。

モリコアの営業は、モリコアを売り切るために、なりふり構わず、自分の会社でその後に発売する一中横のマンションもタワマンもモリコアより高くなると強調してたみたいですね。ある程度は事実なのでしょうが…。

>>295

いや 本当だと思います。
最初の大規模が高くモリコアまで待って裏切られ、今度はマイナーデベも高く裏切られ、最後にJVまで待って裏切られて。
最後は安くなった賃貸暮らし。

こんな結末を予想するのは私だけかな？