夕陽ヶ丘リバーガーデン

>>660

歩いてみました。

ここは最寄駅は　JR環状線　桃谷駅なんですよね。

地下鉄まで　徒歩で歩くには　気が遠くなるほど　遠すぎます。
健康には良さそうです、雨天の時　大変です。

但し、車があれば　不満も皆無です。

>>661 マンション比較中さん

はい、そうです。ここは桃谷駅徒歩5分です。上本町徒歩10分、夕陽丘駅は12分と遠いです。やはり駅から5分以内でないと徒歩では厳しいと思います。
市内通勤や通学の方にしてみれば環状線はやはり便利だと思います。桃谷駅は最近綺麗になりましたね

>>661

四天王寺前夕陽ヶ丘まで距離はあるけど十分歩けますよ。
ただ通勤通学で毎日となるとつらいかな。
近くに住んでますが、時間のあるときは難波まで歩きます。
良い運動になりますよ。

坪単価の例として、当該マンションの仕入れ価格を引き合いに出されていますが、石ヶ辻町の事例ソースをご提示いただきたいです。

>>664 匿名さん

住みたきゃ石ヶ辻に住めばいい。ここを買った人はこの立地を魅力に感じたんだからそれはそれでいいんじゃないの？私もここの立地が魅力で買った1人ですから。魅力があるから売れてるんじゃないですか？どうなんです？何か言いたいことでもあります？グランドメゾンがそんなに好きならグランドメゾンの掲示板で言ってください。ここはリバーガーデンのスレです。貴方のような方は来ないでいただきたい。購入者として非常に不愉快です。勝手にグランドメゾンの自慢でもしてれば？

同感です。
私も購入者の1人として言わせていただきます。ここはリバーガーデンの掲示板ですよ。気になるから投稿してるんでしょ？興味なければ見ないでしょ？それだけこのマンションは魅力的ってことですね。

最終１邸になってからいろいろ検討するのもいいけど
もう検討の段階じゃないと思いますよ。
このスレもまもなくお役目終了なんじゃないの。

石ヶ辻町の取引事例を提示するように所望することに対して、理由のない批判を展開されていますが、ソースがあるから先の事例を出しておられるのでしょう？
根拠のない数額を引き合いに出されて、購入検討者をミスリードするレスこそ批判されるべきではないですか。

同じ五条校区のご近所さんでしょ？
このようなくだらない事で
揉めること自体悲しい事ですね
自分で自分の首を絞めてる事に早く気付く事を望みます。

自作自演もあったんだ。ホント情けない人間だね。
だいたい残り一邸でねちっこく盛り上がるのが不自然ですよ。

売れたっぽいですね。

リバーの公式ホームページからも残り1邸のお知らせが消えてます。

完売しましたね。

売れてないぞー！

物件概要にはまだ5階のBが残ってます。しっかり確認してから投稿して下さい。誤解を招く投稿はやめましょう。

いやいや、リバー産業のホームページで、マンション一覧のページを見て下さい。
残り1邸のリンクボタンがなくなってます。

確定ではないかもですが、誰かが手続き中なのは間違いないかと。

私はリバー産業を完全に知り尽くした人間ですが、とある情報によると売れたようです。ご内密に宜しくお願いします。

完売じゃー！リバーガーデンをディスってた奴らどうだ？あんたらがどんなけ屁理屈ここうが売れてるもんは売れてんだよ。買えなかったから単なる嫉妬だろ？笑。わらわせんじゃねーよ、二度と書き込みさんじゃねーぞ、指でも加えて見てろ

完売＝人気物件
外野かごちゃごちゃ言おうがこれは真実です。

なんば、夕陽丘と市内の物件が入居前に完売したので
福島もさらに加速がつくやろね。
まだまだリバーの完売神話は続いていく感じがする。

すげー！やっぱお買い得物件だったんだなー

ここは立地も学区も最高峰ですからね。売れないわけがない…
今考えると破格の値段でしたね…

夕陽丘でリバーガーデンは売れないとか言ってた奴は今頃ぐぅ涙目だろうなぁ笑。超売れてんじゃん！

引き渡しまで一ヶ月切りましたね。
楽しみですね！
やはり11月中に入居される方が多いのでしょうか？

>>696 匿名さん
私は12月の初めです(^_^)
宜しくお願いします！

いよいよ入居日が近づいて来ましたね！

凄い勢いで売れましたからねー。
入居は今週ですか？

今週からですよー！

入居始まりましたね！
住み心地はどうですか？

>>701

外は寒くてもヌクヌクで最高ですよ。

比較ですが　賃貸には住めません。流石　分譲です。

早くも未入居住居売りに出てるね。
部屋が気に入らんかったのか金銭の事情が変わったのか。

ここ、住んでみましたけど本当にいいですね…コンシェルジュなどもないですけど、全く騒音もしませんし買って本当に正解でした。凄いコストパフォーマンスです。

タワマンにはない、静寂感です！
最高立地だけあります。

めちゃくちゃ住みやすいです。前評判が微妙でしたが、こんな素晴らしいとは…リバーガーデンはダメだと思いましたがこのマンションは本当に素晴らしい

内覧会のあとに文句言ってた人が売りに出したんですかね？
７０㎡で５０００万売れるかなー。

>>707 マンション検討中さん
何階ですか？

>>707

売却まだでしょ？

売り出しのチラシ・・・・配布されてきませんが？

4000万円だったら　買いですね！

４階みたいですよ。
相手が慌ててるなら値引き出来るかもよ。
さすがに４０００万はないでしょうがね。

入居前に完売した人気物件ですからね。すでに入居された人からも評判いいですし、強気にくるんじゃないですか？最低でも元値でしょうねー

なんぼなんでも７０㎡の中部屋４階で５千万って買う人いる？
そこに不動産が間に入るから手数料とか諸々入れると５５００万近くなってくるでしょ？
元値はいくらだったんでしょうかね。

元値は４２９８でしたよ。安いし転売目的じゃないですか

>>713

売主は、　４２９８万円＋仲介手数料＋+６万円＝４４３２万円

最低は、ここは死守したいはずです！

ぶっちゃけ　４５００万円アンダーと見ました！

気持ち　売り出し価格に対して　買うなら　アッパー　４８００万円以下です！

完売済みでもこの賑わいよう、大注目マンションだったから仕方ないか

ここの駐車場、外車だらけですね。金持ちしか住めないところですね

>>716

外車ばかりですか？

ベンツやＢＭＷ　は　レクサスと同じぐらいでは？

小ベンツでしたら、認定中古でも安いですね！

>>717 ご近所さん

今日下見に行ったら8割ぐらい外車で国産車はファミリーカーぐらいしかありませんでした。凄いところです。

ここの４階７０㎡５０００万円行くならルネグラン四天王寺の
７１㎡低層階の５０００万の方がええんちゃいます？
南向きやしビューも低層階で抜けてるし基本仕様も向こうの方が上
みたいやし。
まあ五条小学校区にこだわる人はこっちなんやろうけど。

五条校区を望んで買われた方が半数ですからね。

>>718 eマンションさん

天王寺区民は、そんなに外車持ち いませんが
区外から 来られた 富裕層の方が多いのでしょうね？

>>719 マンション検討中さん

ルネグランは、中層階〜71平米 5300万円〜では？
価格表 ぱっと見ですが。

>>721 検討板ユーザーさん

夕陽ヶ丘付近は外車だらけじゃない？

>>723 マンション掲示板さん

多いですね

最近は、Eクラスのベンツでも エコでしょうか？ プリウスに乗り換えられるなどあります。

>>722

私がモデルルームへ行った時でルネグランは７１㎡で4990万からです。
今その部屋が残っているのか３期で値段が上がっているのかはわかりませんが、正式な価格表を
見ましたので恐らくそのあたりかと。
７５㎡で５２００万くらいからだったかな。
最初の案内会の価格が高すぎて不評と見たのか正式価格は下げたみたいですよ。
むこうの掲示板によると数か月で半分売れて、残り１年２か月で完売目指すようです。
ここのリバーもそうですが、この界隈の土地力は本当に強いですね。

よくわからんのやけど五条小学校と
大江小学校ってそんなに違うの？
大江小学校も評判良いし小規模やからありがたいって
話も聞いたんやけど。

>>726 マンション検討中さん

どっちがいいかじゃなくてブランド力じゃないですか？
ベンツとダイハツでどっちがいいですか！と聞いてるのと同じだと思いますが。買いたい方を買えばいいんじゃないですか？どちらの小学校でも行けますよとなって、わざわざ大江を選ぶ人は少ないんじゃないですか？確かに五条校区はブランド化してますからね。それを求めてリバーガーデンを購入された方も多数いるはずです。

五条小学校　PTAのおばはんで　五月蠅いのがいてるとか、付き合いが大変とか聞いたことありますが？
実際そうなのですか？

>>726

いやブランド力が違うのはわかるんですが、例で出すように
ベンツとダイハツほどブランド力が違うんですか？
所詮公立の小学校でしょ？
って考え方はまったく当てはまらないほど五条は飛びぬけてるんでしょうか？

>>729 マンション検討中さん

土地の値段が物語ってるんじゃないですか？
別にあなたがそう思わないなら大江でいいんじゃないですか？この掲示板で言う事ではないと思いますよ。ここに住んでる方は別に大江の事なんて気にも止めてませんから。好き好んで五条を選んだだけですよ。大江がそこまでいいなら、大江校区のマンションの掲示板で叫んでください。ここはリバーガーデンの掲示板ですよ。

それは言えてますね。
ぶっちゃけ大江の事なんてどうでもいいですからね。この掲示板に関係ないですよね。

>>732 マンション検討中さん

バイバーイ^_^

>>732 マンション検討中さん
五条に住んでて大江の事聞きたいならここで語る事ちゃうやん！笑。あんた絶対荒らしだなー^_^

>>732 マンション検討中さん
知らない人に「奴ら」というあなたの方が上から目線じゃないですか？まぁあなたは大江のマンションで愚痴でも言ってなさい！

リバー。別名マンション界のスーパー玉出。
スーパー玉出がブランドを語るとは。

リバーって　ブランド力？　　ある・なし？

あるわけない。
リバーでブランド力あったら
野村・三井・三菱・住友とかどうなるんよ？
大学で言うならそのあたりが旧帝大、リバーは大阪の近大ってとこやろ。
東京の人間からしたらどこなんそれ？やろ

学区の話ししてんじゃないの？

>>738 マンション比較中さん

この立地で リバー産業からすると

大当たり物件ということですね！
リバー産業 の歴史の中でもトップ3に入るほど⁈

>>739

学区の話になったら五条と他はブランド力が違うとか言い出した
やつがいたんじゃない？
でリバーに住んでて何がブランドだよってことで
いまだろ。

>>736 マンション掲示板さん

この一等地で入居前完売してしまいましたね。ごく一部の人が言ってるだけでしょ。使用感もいいみたいですし

>>741

会社としてのブランド力は？ですが　リッチに相対した　恥じない　お粗末ではない内容で
リバー産業が　ファミリー向けの　○流といわれても

渾身の一打で、徹底的に　手抜き無しの価格に見合う内容で設備や共用部にコストに見合った見栄えを
実現したと云う事ではないのでしょうか？

投資マンションになってる賃貸の部屋って残り３部屋だけかな？
結構高いもんですね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1236840025004/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
10階 20.5万円 12,000円 無/2ヶ月/-/- 3LDK 70.49m²


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029380016697/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
15階 25万円 14,150円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 83.8m²


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1056270059829/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
18階 25万円 - 1ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 86.77m²

ここに今実際住んでますけど住みやすいですよ。前はメジャー7のタワマンに住んでましたけど、コンシェルジュやバーなんて一切使わなかったので無駄に共益費があがって嫌でした。ここはそんなのもないですし、確かに住みやすいです。セキュリティが凄まじく鍵を忘れてしまうと住人ですら自分の部屋まで辿り着けません。エントランスは入れてもそこから上には行けません。徹底してますね。そこも気に入ってます。

住んでる人は満足してるっぽいですね。
文句を言ってるのは住んでもない人、完売してるのにわざわざ掲示板にまで書き込んで情けないと言うかなんというか…相手にしたらダメですね

リバー産業もやりますね！　御目が高い富裕層の方に合うように考えて建設された物件とは。

>>745
>>前はメジャー7のタワマンに住んでましたけど、コンシェルジュやバーなんて一切使わなかったので無駄に共益費が>>あがって嫌でした。

１０年ほど前のタワーマンションから進化していますから
玄関カメラは、白黒や解像度も良くなって　カラーになったり
キッチンや引き戸も、オートクローズの自動ドア仕様ですから、利便性は良くなっています。

>>747 匿名さん

マジで満足度たけーじゃねーか！絶対ショボいと思ってただけに正直ビックリだね

>>749

そうですね^^　ふたを開けてみたら　ビックリです。

あの駐輪場の二階の人は
これからマッチョになること間違いなしですね。
子供乗せるタイプの電動付き自転車は二階にあげるのムリでは？

>>751 名無しさん

絶対無理でしょう。これってどこのマンションでも同じですよね？

>>751

電チャリ　２階はつらいです。

他所の集合住宅でも　２階　電チャリは　抽選でも猶予頂いて１階が多いですよね！？

フレーム重いし、バッテリーも重いし、車体も大きいし　大人二人だと　って感じですね^^

車体30KG近く　無理だろう

1階でも　荷台の頭　入りますか？

上の人　大変だね。

普通の自転車だとしても
あれをこなせるのは高校生以上の男子くらいじゃないときついかと。。

ちゃんと上にあげれてなくて倒れたりしてこないか心配になります。

未入居中古がSUUMO関西に出てました

こういうのはどれくらい利益でますか？



https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

■夕陽ヶ丘リバーガーデン■筑後未入居■ 4980万円（3LDK）
印刷用画面
お気に入りに追加する
価格更新お知らせメール
未入居即入居可
新着情報提供日：2016/11/26次回更新日：情報提供より８日以内
4980万円
大阪府大阪市天王寺区
ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩8分
(株)リベルタス

物件名 ■夕陽ヶ丘リバーガーデン■筑後未入居■
価格
ヒント
4980万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
106戸
専有面積
ヒント
70.49m2 その他面積
ヒント
バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/RC19階地下1階建一部鉄骨 完成時期（築年月）
ヒント
2016年10月
住所
大阪府大阪市天王寺区松ケ鼻町4-18
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩8分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
近鉄難波線「大阪上本町」歩10分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」歩11分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]



https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン 6050万円（3LDK+S（納戸））
印刷用画面
お気に入りに追加する
価格更新お知らせメール
新築マンション即入居可
新着情報提供日：2016/11/28次回更新日：情報提供より８日以内
6050万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
近鉄不動産(株)梅田営業所

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格
ヒント
6050万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
95戸
専有面積
ヒント
91.66m2（27.72坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建
ヒント
20階/RC20階地下1階建 完成時期（築年月）
ヒント
2016年11月
住所
大阪府大阪市福島区吉野４-29-20
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「玉川」歩11分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「野田阪神」歩10分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]

人数が多いと　こんな感じになるからね

>>755 匿名さん

これは入らなかったはずです。
ここは子供連れが多いので電動自転車いっぱいなんじゃないですかね！？

駐輪場抽選のときに管理会社に確認したのですが、電動三人乗りタイプは下段でもサイズアウトで×となっていました（ものによるかもしれません）。さらに、下段に電動三人乗りタイプの自転車を置くと、その後部シートの高さゆえ、上段の方の自転車はだせない（引っかかってしまう）という情報もネットで見かけました。
しかし、「どうしたらよいのですか？」と質問しても、明確なお返事はいただけませんでした。先日の鍵引き渡しの際に再度聞いてみたのですが、やはりお答えはいただけませんでした。
「下段については入るところまで入れるってことでよいのですか？」と聞いてみたのですが、やはり管理会社としてはそこをオッケーとは言えないので、苦笑いされていましたが、そうするしかないのかなぁ、と考えています。でも、そうなった場合、うちの上の段に置く方はどうするのだろう…。

10戸～20戸（月額1000円～1500円）　抽選で　サイクルポートがあれば良かったです。

>>762 匿名さん
これはどんな仕組みですか？？

>>763 検討板ユーザーさん

どこか空きスペース、バイク駐車場？などにつくってもらえるか 理事会などで検討すればと思います！
駐輪価格は、高くして自転車3台は、駐輪できる仕組みです！
大人自転車2台＋子供自転車2台 みたいな感じ。

>>764 リバーさん

そうなんですね、わざわざありがとうございます。
分譲マンションとかでは結構こういう物を後から作ることってあるんですか？

>>765 検討板ユーザーさん

管理組合が何処まで 施主に詰め寄るかではないでしょうか？ 費用は、有料or無料？一部負担
屋根以外は、柵も不要であれば線引きだけで費用はかからないと思いますが
住民が困っていれば、月額費用を高くても良いのであれば、反対派の方がいたとしても 工事費回収できるならば、何名利用者がおられるか？アンケートをとって進めればと思います。

大型タワマンでマンション周辺のタイルを転倒した方がおられたので全部 滑らないタイルに変更したり、エントランスの壁の木目シールを本物の木の突き板シートに変更したり、タイルを自然石に変更したりはしたことあります。

結論は、平面駐輪場を　作るしかないと思います。　月額の値段を高くして

こういうやり取りは住民版作って
そっちでやりなよ。
自分たちで資産価値落としてるだけじゃない。

>>768

>>自分たちで資産価値落としてるだけじゃない。

建物に関することではなく　付帯設備やこれからの事なので　資産価値は落ちないと思う。

事前に入居前から、こうなることは分かっていた話しで、タワマンなんかは駐輪場を1つ間隔あけて使うなど
既存ではそんなオペレーションをしていたりします。　空き駐輪があればですが

住民スレできてほしいですね(^^)

平面の駐輪場も満足にないの？
ファミリータイプの電動自転車も置けないの？
って見られると資産価値が落ちる可能性は十分あります。
そもそもここは検討板であって入居者が管理や施設の要望を出すところではない。
住民同士で情報交換したいなら別のところでどうぞ。

地価の高いエリアで　サイクルポート自体　贅沢な悩みなんですけどね^^*
足腰の悪い方向用　身障者向け　3輪自転車なども　設置必要ですね。

年配者身障者向け　3輪自転車

>>771
>>770

もう全戸完売して引渡しも終わってるんだから、これまでの流れを考えてもこのスレッドを使い続ける方が適切でしょう
わざわざスレッドを分割する意味はない

スペースはあります　

>>775 購入経験者さん

どの辺りなら作れそうですか！？

居住者と施工主で協議しないと決められないのは？

少なくても ある程度 身体障害者用や電動車椅子など 平面駐輪場は、必須ですね！
作ってくれると願います^_^

建築基準法とか消防法などありますし、個人の一戸建てであればすきにできるでしょうけど、共同住宅は大変だろうね

>>779 通りがかりさん

結構電動自転車多いですもんねここ！皆さん駐車場もう少し欲しいんじゃないですかね！？一家族二台あるとはいえ、もう少し欲しいですもんね

774さんに激しく同意

揚げ足とって何が楽しいんでしょうね。

居住者です。
駐輪場、かなり狭く非常に不便、もう嫌になります。
一般的な有料駐輪場、例えば桃谷駅前の有料駐輪場に比べて、前後の距離が狭くて出し入れし辛い。
隣との距離も近く、下段はほぼ子乗せイス付きの電動自転車が駐輪場にひしめき合っており、6〜7割埋まっている現在ですらぶつかりあっています。
上段の自転車を下ろす際は、後ろカゴに当たって破損の可能性が十分に有り得ますね。なんせ狭い。もっと前後のゆとりがあれば気をつけようがありますが。

それから、駐輪場の入り口のドアの高さが低く、傘をさしたまま、あるいはさすべえ使用中にドアを通れません。この設計は頂けない。かつ駐輪部にしか雨よけがないので、雨の日の自転車使用が非常に面倒。
改善の動きがないのなら自転車通勤者にとっては致命的です。

>>782
>>駐輪場、かなり狭く非常に不便、もう嫌になります。

かなり設計段階で、西側のスペースに押し込まれた感あります。
北東側に　駐輪場できるのでしょうか？

作ろうぜ！

抽選の結果なのでしかたないんじゃないかな・・・
くじ運がなかったと思って諦めましょう

駐輪場なんとか してほしい

完売して入居も終わっているのに
部外者が駐輪場のことでゴチャゴチャ言うことないんじゃないの。
共用部分やメンテナンスのことは契約者スレでやってくれ。

>>788 匿名さん

情報や不満を公開するサイトだから
リバー産業さんも閲覧しているので事実はしってほしい。

一家族二台では足りないのか(*´ω｀*)他のマンションはもっと多いってこと？

>>790

一家に２台は不足な住戸もあると思います。　大人２台　子供２台

最低限の設置戸数は、法令で決められているわけですし、住みやすいかは　駐輪場が足りているかにも関わってきます。

>>791 周辺住民さん

でもこのエリアのマンションてどこも住戸に対して役二倍の駐輪場ですよね？

>>791
一世帯に４台の駐輪場のあるマンションってあるのか？
２台もないところもあるが。
買えもしない人間が他人のマンションの自転車がどうのこうの言ってもむなしいだけだろ。
契約者スレで検討すればいいことだ。馬鹿馬鹿しい。

>>793 匿名さん

サイクルポートがあれば普通にあるだろう。
サイクルポート ３台
平置き ラック 1台、2台
4台 普通で 5台も可能だろう。
理論値ではなく 現実的に。

>>793 匿名さん

誰でも 自由論議 できる掲示板

>>794 マンション掲示板さん

夕陽ヶ丘エリアでどこのマンションがありますか？

夕陽ヶ丘エリアにサイクルポートのあるマンションなんてない。駐輪場不足はどこも一緒だよ。コスパの酷いとこなんかは駐輪場に扉すらないから泥棒が入り放題。そう考えるとセキュリティしっかりしてるほうだけどね。

夕陽ヶ丘リバーガーデンは、100％駐輪場　1住戸あたり（住戸により自転車不要もあるので　希望有の住戸）　2駐輪場(台)契約できたとして

最大3台は、確保できますよね！？

ルネグラン四天王寺は、61戸あたり　平面、2段と合計122台あるので　最低2台、3台、状況により2段ラックを併用するとMAX4台は契約できそうですが。

自転車がどうのこうのと貧乏くさい。
ママチャリでガキ用の背もたれのある自転車を見てるとゲンナリする。
若向けのファミリーマンションじゃないだろ、ここは。
ガキが多くて面倒くさいマンションはイヤだね。

>>798
ルネグラン四天王寺は６１戸に対して平面７９台で
平面ラック５台、下段ラック１９台、上段ラック１９台なので
余裕でしょうね。
駅近だし埋まらない可能性もあるくらいかな。
ファミリータイプならこれくらいの平面の余裕が欲しいよね。

>>799 匿名さん

じゃあ住むなよ笑

リバーガーデン福島を契約したものですが、リバーのオプションでお勧めのものがあれば教えていただきたいです。
また、みなさんが選んだカラーシュミレーションも参考で教えていただきたいです。

>>802 匿名さん
キッチンとトイレのホーローパネルですね！ディスポーザーも超便利ですよ、三角コーナーいらずですから。リバーガーデン住みやすいですよ。

お隣の方が、なかなかのヘビースモーカーで外からもニオイがして困っています。
ニオイが酷く窓も開けられない状態です。
最近エアコンを使う機会が多くなり、嫌な予感はしていたのですが、やはりニオイを引き込んでしまって生活に支障をきたしております。

>>804

そんなことここで書き込んでなんの意味があるんですか？
規約違反なら管理人なり管理組合に言えば良いし、規約にないならお隣に直接言うしかないでしょ。
人の問題なんでマンション関係ないですしね。

住んでいる人の層とかは参考になりますよ

>>806

書き込み主が解決したいのか、ここのマンションは低脳な人間が住んでますよと貶めたいのかによるが、後者なら参考になるかな。
住人から聞いたけど管理人も駐輪場、他の設備含めてここは全てがダメって言ってたよ。

>>804 困ってますさん

管理人と理事会に伝達して

注意喚起文を回覧してください。

タバコは、マンション外のエントランス前で
エチケットタバコ吸い殻入れを使用して吸ってください。
屋内 台所で換気扇を回しても、近隣住民に迷惑ですわ。

>>807 e戸建てファンさん

土地のスペースあるにもかかわらず、
駐輪場が狭いのは 何故と思います。

>>807 e戸建てファンさん

出た嫉妬

駐輪場周りの細い道はマンションの敷地でしょうか。住民以外も利用して良い道ですか。

>>811

利用してメリットありますか？

駐輪場から谷町筋や上町筋、上本町方面へ向かう出入り口の道です。

通路から　大きい道へぬけれるけどね。

>>811
住民以外も利用して良い道です。
大昔から北側も西側も通り抜けできる道でしたので
土地売却の入札時も重要事項説明に2方向の道は現況通り保存すること
と書かれています。

利用して良いと分かり気兼ねなく通り抜けできます。
急いでいる時や工事中の車の関係上、あの道があると便利です。

＞＞814

多くの市民が細い道　リバーの住民関係なく通っていますね。

松ケ鼻町公民館と郵便ポストがなくなったのが
とても残念で不便です。

6階 107m2が9880万で売りに出されてますが、新築時いくらぐらいの物件だったのでしょうか。

７０平米は５５５０万円で売りに出ていますよ

しかしこのマンションまだ新しいのにやたら売り物が多いね。
やっぱりリバーやし不平不満が貯まってるんかね。

値段下がりましたね。５３８０万円？７０平米なら
築浅だし安いのに

南東角部屋だけで同時に売りが3件か。
こりゃよほどなんかあるんだろうね。
億超えなんか新築でも売れんだろ。

>>821 マンション検討中さん

居住については問題ないと思います。
リバーさんなので察してください。

ここって駅からは多少距離はあるけど、五条小学校区で静かな環境だからってリバーでも高くても完売した物件なんでしょ？
って事は未就学か小学生の家庭が多いはずなのに、わずか３年でこれだけどんどん売りが出るってちょっと異常な気もしますね。
同じ校区にタワマンが新たに建つわけでもないから、乗り換えってわけでもないでしょうし。
１９階建てなのに南東角部屋が３室も同時売りって・・・。

おっす！みんな久しぶりオラ悟空！
目の前に新しいマンションができるって話しじゃねーか！
その掲示板誰か用意してくれよな！うっひょー！リバーから移り住む人多いんじゃねーか！？
大和だから100平米8000マンくらいなっちまうのか！？ミンナ！オイラの質問に答えてくれよ！

>>824 eマンションさん

どのあたりですか？

>>825 検討板ユーザーさん

こちらの建物の東側の屋敷邸宅を壊して更地造成してますよ。

高さどのくらいになるのでしょうか？
11～14階でしょうか？

>>824 eマンションさん
事業主がわかっているなら自分で問い合わせてみたらいかがでしょうか？

>>825 検討板ユーザーさん
夕陽ヶ丘リバーガーデンの目の前の敷地ですよ。
大和ハウスが買ってプレミストたてるみたいです。
間違いなく億ションですね

>>825 さん

>>825 検討板ユーザーさん
夕陽ヶ丘リバーガーデンの目の前の敷地ですよ。
大和ハウスが買ったみたいです。
全室駐車場付き確定で間違いなく億ションです」

>>826 ご近所さん

18階です。ワンフロア2室です。確定です。
多分100平米こえます

>>830 通りがかりさん

間取りわかりますか？

こちらへの日照や眺望への影響ありそうですか？

リバーも嫌だが、大和もねぇ。
最近の五条区新築マンションは高騰しすぎて売れ残りも多いが、大和ハウスもかなり高値設定するのは間違いなく全戸100㎡なら最低でも1.35億はするよ。

>>832 匿名さん
1.35億はかなり高い！でも間取り次第では弾丸撃早ブリブリ丸で売り切れそう。
リバーの眺望は壊滅的になるでしょうな。

>>833 匿名さん

こちらから引っ越す人多いんですかね？

>>833 匿名さん
完全に眺望が遮られる感じですか?

>>835 eマンションさん

近隣のグランドメゾン、ジェイグラン天王寺堂ケ芝より土地は広くて正方形に近い
平行四辺形です。

マンションのサイズもそれぐらいでしょうか？ 1フロア 3邸ぐらい。

バルコニーから眺望被る距離 20mぐらいは距離をあけるのでしょうか？

バルコニーから外を見れば、マンションの壁があるというイメージなのでしょうか。

>>830 通りがかりさん


18階は相当高さありますね。

平面駐車場ありで、高級マンション 公開空地ありのイメージでしょうか、

>>837 ご近所さん

ワンフロア2邸、全34邸は決まってるぜ！
駐車場は平面4台立体31台
つまり全フロアに駐車場がついてくるんだぜ、やべーマンションができあがっちまいそうだぜ！

>>838 匿名さん

看板出てます？敷地面積？
近所だからサクッと見に行って、さらっと買っちゃうわよ。

>>839 マンション検討中さん

建物の距離は30m以上ありそうです。

リバー中層より上は日照は問題無さそうだけど、リバー中部屋の眺望はかなり塞がれそう。また、北側隣地の戸建もかなり鬱陶しいでしょうね。

で、肝心のこちらですが東向きガラスウォールのラグジュアリーマンションであることは間違いないでしょう。平均価格1.5億は間違いなしです。

これまでなかった建物が前に塞がると、受け入れられるかどうかです。
北向きから50%ほど建物が被るイメージでしょうか。

当初は眺望無くなり残念感あると思いますが
時間が経過すると眺望が無くなっても多少は慣れてくるのでしょう。

>>842 買い替え検討中さん
写真に写っているのがリバーですか?
この建設予定地、もともとは何が建っていたのですか?

>>843 評判気になるさん

誰でも閲覧できるGoogleの今の地図です。
料亭風の古いお屋敷がありました。
塀で囲われていたので全貌はわかりません。

機械式駐車場をリバー側に持っていきましたか…リバー低層階中住戸の人は機械の音がうるさそうですね。

これだけの御殿がまた五条区(松ケ鼻)から消失してしまい、以前はリバーの西側にも立派な御殿があったんですよね。

高級な住宅がどんどん無くなってしまうのは、マンション乱立に繋がり残念です。

因みに大和だったら、警察病院跡のタワーの方がいいんではないですか？

>>844 買い替え検討中さん
843です。
ありがとうございます。凄い御屋敷だったのですね。固定資産税、相続税がキツくなったのかな?

>>841 マンション検討中さん
1.5億もするの！？

>>848 検討板ユーザーさん
しませんよ。
最上階の値段でしょう。
小宮町の新築も苦戦しているようだし。

>>849 通りがかりさん
小宮町のところは80平米で9000万でしょ、立地も悪いし微妙なとこだからそりゃ売れないよね

24日に地域住民に説明会あったみたいだけどどんな話したんでしょうかね？日照権の話しかな？

>>850 通りがかりさん
低層階で73㎡7080万

日照のお話、気になります。
日中は松ヶ鼻幼稚園あたりまで日陰になることはあるのでしょうか？

新築の小宮町は、75㎡で7080万三方角部屋
でした。
このマンションの直近の成約事例は、
低層階の76㎡5230万ですね。

>>854 マンコミュファンさん

いやー前のマンション100平米ならぶっちゃけいくらで売り出すか気になりますね、リバーガーデンは8000万だったからなぁ、1億スタートくらいかな？

>>855 マンション掲示板さん
100㎡なら9280万低層階から最上階は、11800万位だじゃないかな。この辺りはマンションが少ないから良かったけどなんか残念です。

松が鼻 いよいよ低層住宅街に高層マンションの時代なのですね。

>>857 買い替え検討中さん

もっとじゃんじゃん松ヶ鼻に高層マンション建てちゃおうぜ！

これでショボイ使用ならマジ草