夕陽ヶ丘リバーガーデン

>>600
>>前後子供乗せ付きの電動自転車

上段は　きついですね　　大人二人かかりで　上げ下ろしできますが
上段下段で　前後荷台付きだと　サイズによっては　上段が　下段に触れるので

電動自転車は、下段に　止めていただいて、　その上の上段には自転車は止められないで
相談してみては　いかがですか？

特例みたいなものです。

>>599 匿名さん

エレベーターの不便さ追加ですが、子供を想定しているのかと思いきや、エレベーター内の鍵をかざすところが小さい子には届かない位置でした。

こりゃ残りの１邸６０００万円なんて売れんやろ。
今から買ったって駐車場はない駐輪場は上段で不便、オプション選択なしじゃな。

>>602 購入者さん

どのあたりに鍵をかざす部分があるのですか？

>>599 匿名さん

>>その扉は浴室内丸見えじゃないですか
モデルルーム見ながらオプション決める時、なかなかそれ選ぶ人いないとリバー担当者も言ってましたのでうちはオプションにしませんでした。

オプション選択し、ガラス部分をすりガラスへ変更する予定です。

>>604 マンコミュファンさん
1.2mくらいの高さだったと思います

私も内覧に行き、共用部分の安っぽさに愕然としました。リバーのマンションを買いたかった訳ではなく立地優先だったのでもともと期待してなかったけど、これはひどい。エレベーターホールもエレベーターも小綺麗な団地のよう。各階の通路や階段はまるで学校。ポーチも室外機置いたら何も置けないくらい狭い。内装のグレードの低さは予想通りでした。もう少しマシなところに落札して欲しかったです。残念です。

あなたが荒らしだなんて思わないですし感想も疑いませんが、こればっかりは自己責任ですね。なんばでも千里中央でも、リバーでは内覧会後のこの展開が恒例なので。せっかくのマンコミュ、先達の意見を活用していればこんな事には…。

>>607

買値の８割くらいで買いましょか？

>>607

売りに出して　いただけませんでしょうか？

購入後悔中さん　　近隣のグランドメゾンが来年売り出しになるので　そちらはいかがでしょうか？


>>エレベーターホールもエレベーターも小綺麗な団地のよう。各階の通路や階段はまるで学校。

これはどういうことですか？　外廊下だと　どこのマンションでも同じではないのですか？
エレベータのスペックが満足いかないのですか？

>>607 購入後悔中さん

今一度、建設前のパンフレットやホームページの写真と現物を見比べてみれば、詐欺に近いです。広告写真なんてそんなものだと以前に書き込まれてる方がいましたが、これまで購入したいくつかのマンションでは実に忠実でした。確かに自己責任。転売検討中です。

>>611

Aタイプやったら買値に近いくらいで売れるんちゃう？
それ以外やったら１．２割減くらかな。
いくつもマンション買ってくるくらいやから少々のマイナスくらいは織り込み済みでしょ。

だってぇ、あのリバーでしょ？

あのとは？是非お願いします。

取材レポートは　いい感じですが？

https://allabout.co.jp/gm/gc/454506/

ここまで言われると気になりますね。ホームページの画像だと物凄く高級感のあるエレベーターホールに見えますが。どなたが画像を…。
そういえば確か此花では外壁の色が違うって騒ぎがありましたね。

まあええやん。マンションなんか屋根さえついてたらなんでも
一緒やろ。

残り１邸８３㎡６０００万やけど
これだけ不評だといくらくらいが妥当でしょうか？
竣工すると大きく値引きあるもんでしょうか？

>>611 わたしも購入後悔中さん

そうかなぁ？内覧会行ったけど綺麗だったけどなぁ…何がそんなに不満なのかよくわからない…

私も不満に感じるところはありませんでしたが。

購入後悔中さん


何が不満か　ここがって感じで教えていただきたいです。

ここは確実に高値で売れるよ。
結局中古で大事なのは駅から近い事と学校区だよ。
近くにグランドメゾンできるみたいだけど、ここの立地には勝てないよ絶対。住んだら一緒。眺望の良い高層階に住んでも景色なんてすぐ飽きる。実体験です。

購入後悔中さんはさっさと転売してどっかへ行くことね。

＞内装のグレードの低さは予想通りでした。

って、それで購入？
購入したあなたの愚かさが予想通りってことですか。

まあ内覧後によく出てくる荒らしでしょうが（笑）

グランドメゾンが建つ上之宮町のほうがいいですよ。五条小学校区、上本町駅、南向き、高層階、角部屋の5種が揃うからこそ、中古でも資産価値がキープできるのです。

>>624 匿名さん

駅から遠いじゃんグランドメゾン。
あそこどこで買い物するん？

天王寺区内で上本町駅至近と桃谷駅至近のマンションの流通価格を比較した場合、坪単価でおよそ50万円の差が生じております。
上本町駅エリアは、天王寺区で唯一坪単価200万円をキープしています。

>>626 匿名さん
50万円の差？素人さん？

>>626 匿名さん
いやいや、リバーガーデンは松ヶ鼻町やから笑。坪単価高いしな

いいえ、松ケ鼻町は大変残念ながら桃谷エリアになります。
すなわち、築5年も経れば坪単価150万円が中古市場での相場です。

ここ五条校区でしょ。
それはないよ、五条校区にマンション買いたい人はいくらでもいるし。
この人ただの妬みでしょ。

>>629 匿名さん

どうやら地理をよくわかってないみたいですね。
真法院町は知ってる？

リーバーの土地落札価格が250万/坪
（たしか建蔽率60％）
五条校区で公園横の閑静な住宅街
上本町まで徒歩10分　桃谷まで徒歩6分

内装のグレードは大手より落ちると思うけど
耐震等級2は評価できる
リバーだからこの低価格が実現できたと思うよ

立地重視の人はお買い得。
内装重視の人は改装すれば問題なし。
共用部がチープでイヤだという人は買い替えるなり
好きにすれば良いと思う

駐車場も66台ついて、各階ゴミステーションもあってディスポーザーもあるんだし別に充分だと思いますが…

真法院町より松ケ鼻町の方が良いと思いますが
立地的には駅近で公園も近いので

再度申しますが、五条区の上本町エリアが資産価値を保つことができるのです。その筆頭格がウェリス上本町ローレルタワーでしょう。ここの高層階かつ角部屋を購入すれば、坪単価200万円をきーぷできるでしょう。

当方は天王寺区を詳細に理解していますので、地理や相場を知らないなどの批判は的を得ません。

松ケ鼻や真法院は一戸建てこそ最良の場所でしょう。

>>625 匿名さん

自信満々にありがとうございます。
比較対象にタワーマンションですか・・・

>>635 匿名さん

自信満々にありがとうございます。
比較対象にタワーマンションですか・・・

>>635

筆頭はウェリスでわかりましたが２番手、３番手はどこでしょうか？
ウェリスの角部屋高層階のみと言われてもすでに買えないわけで
これからの購入予定者はどうすれば良いでしょうかね？

>>635 匿名さん

わかったぞー！さてはあんたウェリスに住んでるから自慢したいんだろー( ◠‿◠ )あんたの魂胆がわかったぞー！自慢したいだけの人だな( ◠‿◠ )やめてください掲示板を荒らすのは( ◠‿◠ )

そういえば、ウェリスって大島てるに載ってましたね

>>640 匿名さん

その件は、ウェリスとは関係ないですよ。

隣の敷地の建物から、ウェリスの敷地に落下したもので、ウェリスとは関係ありません。

>>641 その真実は実は！さん

ウェリスのまわし者ですか？この掲示板で別にウェリスの事とか聞いてないんでやめてもらえます？

>>642 通りがかりさん

回し者ではありません！
リバー夕陽ヶ丘の近隣に住んでいる
天王寺区の市民です。

間違った事を 蒸し返すから、返答したまでです。
もうこの お話しは、ここまでです。
あなたの喧嘩の挑発には、お相手できません。

スルーで 良いと思います。
一対一の真剣勝負でもしたいのか やめて下さい。

2番手及び3番手はローレルコート大阪上本町、未竣工ながらグランドメゾン上之宮町、ローレルコート石が辻公園前(仮称)の3択でしょうか？
いずれも五条区かつ上本町エリアです。
資産価値の劣る桃谷エリアではありません。

ウェリスの角部屋高層階南側なら坪２００万円キープできるって
そんなもんトータル１０部屋くらいしかないがな。
天王寺区でこれだけマンションあってトップの１０部屋ならそら値崩れせんやろて。
しかももう８年も前の物件にいまさら何言うとるねん。

>>644 匿名さん
グランドメゾン夕陽丘markは五条校区でもないし上本町エリアでもありません。何故中古物件が高いのですか？上本町エリア五条校区でないと資産価値ないんですよね？
教えてください。
後、グランドメゾン上之宮町は駅から遠いですよね。どこで買い物するのですか？マンションで必須な駅近ではないですが便利なんですか？ローレルタワーのイーストに以前住んでましたが駅から遠過ぎて嫌で引っ越しました。住んでるから知り合いも不便だと嘆いていました。なのでグランドメゾン上之宮町をそこまで押す理由が正直よくわかりません。お願い致します、納得できるように教えてください。

クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘のスレでも荒らしとる！

>>648さん
文面から察するに焼け糞のような人生を歩んでおられるようですが
話をリバーに戻すといかにこのマンションの立地が資産価値があるのか
ということに落ち着きますよ。

マンションなのである程度気に入らない箇所があるのはしょうがないと考えています。
いつか一戸建てを建てる時には今回の経験を生かせばいいかなと。
立地価値は全然気にしてないのですが、学校が多いので車の運転が心配です。
どこから飛び出してくるかわからないので。
他のマンションに比べて楽しみなのは植物の成長かな。
もっともっと茂ってほしいなあ。