夕陽ヶ丘リバーガーデン

あら、
ウチは駐車場優先でしたよ、
ホホホッ♪

Aの15階以上！？

415です。
＞＞420さん
実は周囲をいろいろ探した時はすべて埋まってました。
ようやく1台分だけ空きが出たので借りることができたんです。
他にも声はかけてありますが、なかなか難しそう…
複数台持ってる人はどうするんだろう？

>423
今の住居では、
隣のマンションに空きがあったので、
そのマンションを購入し、
駐車場だけ使って部屋は貸しています。
私の周りの複数台持ちには、そうしてる人多いですよ。

415です
＞＞424さん
なるほどその手がありましたか！
ありがとうございます。

＞＞425さん
？？？
気分を害されたのならすみません。

＞424さん
そういう使い方をされている方がいるのですか…すごいなぁと純粋に思ってしまいます。
駐車場の為に…と思いつつ、資産運用を考えていてかつ駐車場もというのだったらもしかしたらアリかもしれないですね。
本当に贅沢な使い方だなぁと思います。

複数台といっても、軽ですよ！

こちらは耐震等級が２。
耐震等級が高いと、部屋の中に柱が目立ったりとかしたり、壁が厚かったりで
部屋自体がけっこう狭くなってしまうという話は聞いたことがあるのですが
こちらはそうでもないのかな？
あまり狭くて狭くてという感じの間取りはないように思いました。

Ａタイプの高層階を買い、セカンドカーのために駐車場を別に借りるなら
坪200万×40坪＝8000万+建物5000万で12000～13000万の戸建の方が良いと思うのだが

高層階のAタイプを購入するクラスの方々が満足するような40坪の土地はありません。

ひとつ質問させて下さい。
こちらは電気料金が5％安くなるIPPS電力一括購入システムを
採用しているのだそうですが、来年電力の自由化が始まると各社競合により
一般家庭の電気料金も10％ほど安くなるのでは？と予想されるようです。
その際、より安い電力会社へ契約し直す事は可能ですか？

441番さんへ
一括購入システムだから割引になるので、個人的に契約し直すことはできないと思います。

ここは、外装デザインが洋風ですね。
エントランスアプローチやアプローチゲートなどがあり良いと思いました。
すぐにエントランスでないのが良いですね。

民泊問題や水害のことを考えると
上町台地にあり住居専用地域に建つこの物件が気になってきました。
調べてみると校区も環境も良いらしく、人気はどうなんでしょうか？

電気料金は、マンションの場合は一括じゃないにしても好きな事業者からそれぞれ買うのは難しいかもしれないですよね。
マンション内の施設に工事が入らないとならないでしょうし…。
一括受電サービスの契約が切れるときに一旦別の所を検討してみても良いのかもしれないですが、
安定的な供給を臨むのなら、今のところでお願いしても良いと思います。
新規のところだと、安定性がいかがなのかしら？と実績がないので思ってしまいました。

まだ、売れ残っているのでしょうか？

すみません、スーペリアステージってどこの階層のことなんでしょうか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

20個くらい残ってます。

検討中です！

完売しそうですか〜？

公式ホームページの契約者の声を読むと、契約のきっかけとなったのが
五条小学校区が第一位となっています。
子供が居りませんので知りませんでしたが人気の高い学校なのですか？
教育熱心なご家庭が多く入居されるマンションになりそうですね。

五条小学校は大阪市内では一、二を争う程の文教エリアの小学校です。
公立ならどこでも一緒など、色々叩く人もいますが近隣の小学校とはネームバリューが違います。結果として五条小学校校区の家は資産価値も他のエリアとは全く違います。

>>451
私は大阪市民なので、ある程度は知ってます。
ただ、住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。
市内の駅10分圏内のありきたりな立地のありきたりな物件で検討中です。

>>452

住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。



どういうことでしょうか？　住める身分は、誰にもあるかと思います！

ここの価格がマンション価格としてかなり高いということでしょうか？

高くはないです。駅徒歩5分、五条小学校校区はなかなかないと思います。相応の値段だと思います。

リバーでこの価格は高いです。だからまだ残ってるんでしょうね。

>>455
リバーでこの価格


上町台地　夕陽丘というエリアと学区と土地単価の相乗効果で見ると　㎡数は70㎡以上ですし、価格5000万円～　の価格は妥当と見る方もおられるのではないでしょうか？

近くに、建設される伊藤忠の物件は、上町筋沿いでも、リバーより狭くて　価格6000万円～　となると　リバーは結果的にはお買い得だった　ということにもなりそうです。

>>457
ここは道路沿いでうるさいですし、作りもイマイチですよねー。なんか賃貸みたい

はいはい。
そういうことにしときましょう。
妬むのは自由ですからね。

>>459さん
ん？
458さんは457さんの提示したマンションのことを言っているのではないの？

>>460

リバーではありません。そういうことにしておきましょう！

外観は洋風な感じで可愛いですね。リバーのマンションは、外観がけっこう好きです。桃谷駅にも近いですし、大阪駅や天王寺へ行くのにも便利な上、マンション自体は静かな立地で開放感もあるって素敵です。

ここは、マンションの敷地内のレイアウトが素敵。
入口からエントランスまでのデザインとか。
植栽がきちんと管理されていれば、モネの庭は癒されそうです。

私立の中学校が近場にありますから、治安の面では安全そうです。
教育環境は整っていそうですね。
大きい病院が程よい距離にある点も安心できますし、
ＪＲの駅も近いことから住みやすいのかなと思いました

現地周辺を改めて歩きました。やはり、とってもいい場所ですね！買ってよかったです。

学校も多くて落ち着いているエリアだと思います。
朝の登校時や午後の下校時は若干賑やかになるかもしれないですが
こちらのマンションの方は特に影響はないかな。
学校から駅までの道のりが賑やかになる程度で。
子供さんがいる人にとってはとてもいいんじゃないでしょうか

キッズルームってないのですか？

岸和田の優良企業ですから。問題ないです。

>>467
2階にありますよ！

外観が露になりましたが、看板の絵と全然違ってすごく安っぽい感じの仕上がりな気がします。これって誇大広告と言ってもいいレベルと思いますが…。まだ色塗ったりするのかな。

全然違いますね！

露出が適正でないですね
つまり撮影の腕が悪いのではないのでしょうか

露出も何も、スマホで撮ってるでしょ

私も現地へ行き、思っていたより白っぽくてイメージが少し違ったなと感じて、担当の方にも率直にお伝えしたのですが、
まだまだこれから植栽をされたりエントランスなどが完成していくと、きっともっと素敵になるんだろうなと
完成を楽しみにしているところです。五条小公園の桜もすばらしく、やはり改めていい場所だあと実感しました。
入居者さんみんなで、マンションにも地域にも愛情を注いで大切に住みたいですね。

ガーデンがウリですからね

>>473
スマホ持ってないの？
この写真だと建物にしっかり合わせずとりあえずシャッター押しただけみたいな色だからそりゃこんな色になるっつの
下から上に撮って、背景の空が明るいんだから露出合わず変な色になるわ
撮った人がドへたくそ

みなさん気持ちはわかりますが写真が実体に近いですよ。
今までのリバーとそう変わらないので西九条とか現地みてもらえばわかります。

というかパンフレットは良く見せてると、みなさん当たり前にわかった上で買ってるでしょ

どこのリバーもそうですが、なんとも言えない土色みたいな感じ。

露出は適正です。現地を通った時に確認しました。スマホでの撮影で差なんてでないですよ！どんないいカメラでも広告と同じ写真なんて撮れないと思います。スマホ、写真の技術をとやかく言うなら、広告と同じ写真を投稿してください！
購入を考慮してましたが、止めて良かった…。

パンフレットどおりに造れるとこなんかないやろ...周りの建物も消したりして、採光もCG加工してんのに

>479
露出は、適正でないですね。
そもそも、露出って何か知らない人ですね。

現地を通った時に、何をどう確認しましたか？
カラーメーターで測ったんですか？

この辺りは文教地区ですので、
勉強できないあなたは止めて正解だと思います。

えっ？！
金融投資家さんも、此処の良さ解るんだ。
意外！

相手にしないこと

では文教地区ってなに⁈
さぞかし勉強できるんでしょうね！
何が専門かしれませんが。

>>479
ピント合わせや露出補正ぐらい覚えておきなよスマホがもったいない

>>485
スマホの使い方についての議論ではないと思いますよ

南海トラフを考えると、ここの耐震二級は魅力ですよね。防災対策も出来てますし。

変な奴ばっかりｗ

南向きなら即完売だったでしょうね。
東側の豪邸が今後どうなるのか？で悩んでいます

>>491
あなたが1番下品でモラルに欠けますね

ここの工事現場が見える分譲マンションないよね。

>>491
貴方よそ者でしょ？

基礎と仰ってるので、見えるのでは？

基礎なら隣接地くらいしか見えないよな。
マンションってまさか公園横の安い賃貸ですか？

勝ち組リバーへの妬みはよしましょう

勝ち組では無いと思いますが、悪質な書き込みなので通報しておきましょう。殺人犯呼ばわりは流石にやり過ぎましたね。

>>491
こんな突貫工事というと具体的にどのような工事だったんですか？

ローレルツインタワー 四天王寺夕陽ヶ丘？

>>471
私も携帯で撮ったのですが、お叱りを受けそうな画像だったのでアップするのは控えてました。
個人的な感想ですが、現地で実物を見たら、パンフレットのCG画像で想像していたよりも良かったですよ。

ここより大規模で、外壁含めグレードや価格は低いですが、比較的新しいリバー物件の写メ画像をネットで見つけました。
ほんの少しだけですが実物のイメージに近づいたかな？
471の画像は悪意があり、極めて粗悪な画像でしたね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

桃谷駅が今夏リニューアル完成し、新しい改札ができるので便利になりますね。
http://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html

失礼ながら、今までどうせリバーだろう、という感じでとらえていましたが、実物の写真をみて、ここはなかなか素晴らしいマンションだな、と思いました。

３月くらいにモデルルームに行った時にも残り３邸でほとんど選択肢がなかったんですが
あれから４か月経っても、まだ残り３邸余ってるんですね。
その時の担当者はゴールデンウイークくらいには全部売り切れると思いますよ、とか強気だったんですが
最後に完売しない理由なんなんでしょ？

>>505
既に完売しています。HP更新していないだけです。

すでに完売でしたか。
こないだもDM来てたんで、まだ残ってるかと思ってました。

昨日ＤＭ届いたから完売してないんちゃうか。

ここの会社って、
宅地建物取引主任者？

たしか、
宅地建物取引士に変わったよね？

残り３ですね。ベランダ側から見たら素敵なのですが、玄関側から見たら少し貧相な気がするのは私だけ？？

ついにマンションギャラリー閉鎖しましたね。
まだ３邸残っていますが、さすがにあの立地でも低層階
８６平米で６０００万は高いですか。
サラリーマンには手が届かないけど富裕層には物足りないという中途半端さ
なんですかね？
角部屋とはいえ北東ですもんね。
南向きなら即完売だったんでしょうが。

ラスト1邸になりましたね。

なかなか完売しませんね。
方角が悪すぎます。なのにこの値段。
他に南向きの物件がでてきているので、そちらに流れているのでしょうか。

既に数ヶ月前に完売してるはずです。
わかりませんが福島に呼び込むための策略じゃないですか

>>514 通りがかりさん

今日、最終一邸のメールがきてましたよw
数ヶ月前に完売しているという根拠は何なのでしょうね。

立地的にはファミリー層には大阪市内でも最高の場所やけどね。
その分相当お高いのに、よう売り切ったんじゃないですか。
環状線の内側でファミリー向けの広いマンションって意外にチョイスないんですよね。
Aタイプが余ってればうちも欲しかったなー。
キャンセル出ないかな。８０００万円以上出せる層の人がキャンセルなんかしないか・・・。

Aタイプは広さも向きもいいけど、リバーで8000万なんて私は絶対嫌ですねー。
立地も小学校が近いだけで、駅や中高はそんなに近くない。最高って程でもないような。
確かにそう考えると、よく最終一邸まで売れましたねw

おそらくキャンセルになった一邸でしょう！

>>514 マンション検討中さん
駅や中高近いやろw地理知ってる？

駅遠いとか言うてるやつはこの立地の価値がまったくわかってないんやろ。
この辺りは西日本一の高級住宅街で駅から遠い方が地価が高いのよ。
金持ちはその価値がわかってるからAタイプはリバーで１億超えでも先行で即売り切れなんやろ。