夕陽ヶ丘リバーガーデン

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

一般人が手が出ないリバーガーデン

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。

そんなに高くありませんでした。
購入検討していましたから実情を知ってますので。

最上階付近は知りませんが、大体は坪単価170～190万位だったと思います。

小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。
塾はどうしても、上本町に偏っているし。
車買わんといかんかな。。。

ローレルタワー夕陽丘は価格も高かったことに加えて、間取りが最悪だったために、売れ残りが多数あったのです。
リバーも諸々の条件が悪ければ苦戦が考えられるが、通常の板状・センター廊下・南向き・相場並の条件が揃えば、即完しますよ。

なお、五条区で最高のマンションはダントツにウェリス上本町ローレルタワーです。おそらく今後10年間は安泰かと。

あと、自家用車もないような方が居住するエリアではありません。

リバーなら相場価格では無理でしょう。相場より2割以下で検討します。

ここ、南向きちゃうやろ。

>>48
ツインタワーの竣工時期がずれてて、
それぞれ竣工後半年で完売してました。
最後に残っていたのは、6千万円台で、
且つツインタワーで向かい合ってる部屋でした。
後の部屋は竣工前に売れてしまってました。
ある意味ツインタワーの特殊事情で、
ここは特殊事情ないので早期完売すると思います。

ここはクレヴィアが予定している四天王寺夕陽丘と思いっきり競合しますね。

クレヴィアとんでもなく高いらしいよ。

クレヴィアいくらくらいですか？

220万以上って話です。