夕陽ヶ丘リバーガーデン

ここ、坂に建ちますよね。
松ヶ鼻町と堂ヶ芝の間あたりから地盤が悪いそうで、合わせて断層も気になります。
ちなみに隣の宗教団体？も。
その点、ご存知の方いらっしゃいますか？

＞401
断層は心配ないですよ。
地盤は1ｍ離れるだけで変わりますので
一概に言えませんが松ケ鼻町なら問題ないと思います。
隣の○○も変な集団ではない事だけは分かります。
天○教と同等程度と認識してます。

リバーガーデンよりＤＭ（手紙のような物）が届きました。
開封してビックリ！１０万円分のオプション代金プレゼント！
もうオプション代金のプレゼントを始めてるところを見ると・・・かなり売れ行きが悪いんでしょうね。
近隣で販売されてるマンションコミュニティを見てもリバーの営業さんが書き込みをしたり忙しそうですが・・・。
逆に考えると他物件のマンションコミュニティに販売の邪魔をしに行くほど暇ってことなのでしょうか？
どちらにしてもモデルルームで使用されてるオプションの中で実際はオプションとして取り付ける事ができないものがあるデベなんて信用できませんが・・・。

良かったですね、ここは正直買えなくて残念だった処なので、
おめでとうございます。

夕陽ヶ丘の中では、一番売れてるみたい。
住めるなら、住みたいです。。。

リバー産業があの土地を仕込んだ時点で、こうなることは予想できてた・・・。
といっても2位〜5位ぐらいまでは、近鉄・大和・東急ほかだったので、リバーよりマシかっていう程度。

やっぱり、ここは積水・野村・三井・三菱のいずれかが捌くべき土地だったよな。

五条区の戸建ての雰囲気はいいんだけど、マンションはウェリスを除いてぱっとせんねぇ。

リバー、近鉄、関電、大和、三井、ジェイアール、三菱、、でしたかね。

しかし、今考えると安い価格での落札やなぁ。これから発売されるマンションがおそろしい。

この間行った先行案内会と今週末行われる事前案内会ってどう違うんでしょう？
あまり出てくる情報は変わらない感じなんでしょうか。
販売前にできることっていうのもあまり多くはないでしょうし…。
いずれにせよ、部屋を選びたかったりしたいのなら、今の内から動いていくのが吉なのかなと思いました。

売れ行き悪いんですか？

売れ行きはいいでしょう。
高層階は売り切れ、低層階も売り切れ間近

本当に驚くのは緑地の植え込み作業が始まってから
余りの環境変化に度肝を抜かれることでしょう
その時になって買わなかった後悔が津波のように押し寄せてももう遅い

駐車場の抽選に不安があったので周囲の駐車場を探したのですが、結構空きがありませんでした。
とりあえず一台分だけ確保。
来年の9月まで借りっぱなし（まあ抽選に漏れればそのまま使用ですが）だけど、同じような人いるかなあ？

ここではありませんが駐車場の空払いを２年くらいしていました。
竣工から入居まで間があったけど駐車場は確保したかったので。
昨今よいと思った物件はなかなか無いのでこれと思ったらそのくらいの投資は必要でしょう。
おかげで今は満足しています。

＞＞408
この変形した土地を坪250万近くで落札ですよ、、、
建ぺい率60％だし
安いですか？

>>417

建ペイは60でいいでしょう。1種100万切っているし、今ならどこのデベも当時より高値付けるでしょう。

駐車場の代金の仮払いですか。
実際に停めていなくてもOKということなんですよね？？
お金さえ払えば・・ということで。
敷地内に停められる可能性が少ないのなら、
そういう風にしていくのもある程度は仕方ないように思います。
割り切りと言いますか。
いざとなってぎりぎりになって見つからない方がやはりいやですもの。

今のうちから駐車場は確保しておかないといけないのは、大変です。
だからと言って、抽選に外れてから駐車場を探していても同じような人は他にもいるでしょうから
周辺の駐車場もすぐ埋まってしまいそうです。
仕方がないといえば、仕方がないのかもしれません。

あら、
ウチは駐車場優先でしたよ、
ホホホッ♪

Aの15階以上！？

415です。
＞＞420さん
実は周囲をいろいろ探した時はすべて埋まってました。
ようやく1台分だけ空きが出たので借りることができたんです。
他にも声はかけてありますが、なかなか難しそう…
複数台持ってる人はどうするんだろう？

>423
今の住居では、
隣のマンションに空きがあったので、
そのマンションを購入し、
駐車場だけ使って部屋は貸しています。
私の周りの複数台持ちには、そうしてる人多いですよ。

415です
＞＞424さん
なるほどその手がありましたか！
ありがとうございます。

＞＞425さん
？？？
気分を害されたのならすみません。

＞424さん
そういう使い方をされている方がいるのですか…すごいなぁと純粋に思ってしまいます。
駐車場の為に…と思いつつ、資産運用を考えていてかつ駐車場もというのだったらもしかしたらアリかもしれないですね。
本当に贅沢な使い方だなぁと思います。

複数台といっても、軽ですよ！

こちらは耐震等級が２。
耐震等級が高いと、部屋の中に柱が目立ったりとかしたり、壁が厚かったりで
部屋自体がけっこう狭くなってしまうという話は聞いたことがあるのですが
こちらはそうでもないのかな？
あまり狭くて狭くてという感じの間取りはないように思いました。

Ａタイプの高層階を買い、セカンドカーのために駐車場を別に借りるなら
坪200万×40坪＝8000万+建物5000万で12000～13000万の戸建の方が良いと思うのだが

高層階のAタイプを購入するクラスの方々が満足するような40坪の土地はありません。

ひとつ質問させて下さい。
こちらは電気料金が5％安くなるIPPS電力一括購入システムを
採用しているのだそうですが、来年電力の自由化が始まると各社競合により
一般家庭の電気料金も10％ほど安くなるのでは？と予想されるようです。
その際、より安い電力会社へ契約し直す事は可能ですか？

441番さんへ
一括購入システムだから割引になるので、個人的に契約し直すことはできないと思います。

ここは、外装デザインが洋風ですね。
エントランスアプローチやアプローチゲートなどがあり良いと思いました。
すぐにエントランスでないのが良いですね。

民泊問題や水害のことを考えると
上町台地にあり住居専用地域に建つこの物件が気になってきました。
調べてみると校区も環境も良いらしく、人気はどうなんでしょうか？

電気料金は、マンションの場合は一括じゃないにしても好きな事業者からそれぞれ買うのは難しいかもしれないですよね。
マンション内の施設に工事が入らないとならないでしょうし…。
一括受電サービスの契約が切れるときに一旦別の所を検討してみても良いのかもしれないですが、
安定的な供給を臨むのなら、今のところでお願いしても良いと思います。
新規のところだと、安定性がいかがなのかしら？と実績がないので思ってしまいました。

まだ、売れ残っているのでしょうか？

すみません、スーペリアステージってどこの階層のことなんでしょうか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

20個くらい残ってます。

検討中です！

完売しそうですか〜？

公式ホームページの契約者の声を読むと、契約のきっかけとなったのが
五条小学校区が第一位となっています。
子供が居りませんので知りませんでしたが人気の高い学校なのですか？
教育熱心なご家庭が多く入居されるマンションになりそうですね。