匿名さん
[更新日時] 2024-05-30 14:18:13
夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！
物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。
投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-06 19:58:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩11分
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
106戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月予定
入居可能時期：2016年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
[販売代理]リバーホーム株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
夕陽ヶ丘リバーガーデン口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
どこもこんな感じなんですか？
イメージCGだとデコラティブだなあと思ってしまいましたが
好きな人は好きなんでしょうね。今時ここまでするのも珍しいですし。
東向きは朝はかなり眩しいですね、カーテン開けられない位さんさんとします。
日中も窓からそれなりに採光があるなら悪くないかなと思います。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
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224
匿名さん
坪２４０万の土地に、プレミアム・リバー城を気合いれて建ててくれ。
ほんと、価格が見もの！
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225
物件比較中さん
価格はかなり高いですよ。上記にもありました通り、100平米超えの部屋は8000万超えです。
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226
匿名さん
外観等の出来、不出来はパンフだけでは分かりません。
近くのグランドメゾン堂ヶ芝は見た目は良く、建つことによって廻りの環境も良くなったと
思います。こちらのマンションもそうなることを期待してます。
モネ？蚊だらけのジャングルになりそうだが対策等考えているのだろうか？
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227
匿名さん
出入り口もだけど２階、３階の人は虫に悩まされるだろうな…
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228
匿名さん
城東区にあるリバーガーデン森の城前の阪急ファミリーストアを利用したところ、顔が倍に腫れ上がるぐらいに蚊に刺された経験があります。あそこまで蚊が大量に発生するとなると、当物件のモネの庭も同様の結果を招かないかと心配でなりません。
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229
匿名さん
夏は蚊取り線香を焚きまくってキンチョウの庭にしたらいいんじゃない？
本末転倒な気がしますが
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230
匿名さん
そこまでして住んでもねー
それに蚊取り線香が効果あるかどうかは疑問
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231
購入検討中さん
リバーガーデンは全ての物件に森を作っているのですか？
全ての物件で虫だらけなのでしょうか？
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232
匿名さん
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233
匿名さん
虫はそんなに多くなるでしょうか？虫除けが欠かせない感じですかね。
公式のエントランスのイメージはすごく良さそうですが、
実際どうなるのか気になります。
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234
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
坪単価270万らしい。
土地の入札価格が、大手の業者も、驚くような価格だったみたいですね。
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235
購入検討中さん
間取りと価格がでるのをずっと待っているのだが、坪270万ならやめとこうかな...
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236
購入検討中さん
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237
匿名さん
もそそれがマジなら絶対売れないだろうね。
人件費やら建設費が高騰しているというのは、売り手の都合だからね
一部を除けば、所得はあまり上がってていないし、インフレにもなっていない。
関西で新価格は、買い手にほとんど全く受け入れられてないよ
安売りリバーが竣工後余りまくるという珍しい体験をすることになるってことか
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238
匿名さん
リバーのランドプランのコンセプトは変わらないのでその辺のブレはないでしょう。
植栽の嫌いな人はリバーの物件とは縁がないと思った方がいいですね。
リバーのマーケティングでどれぐらいの価格を出してくるのか。
高くても安くても売り切る自信のある価格を出してくると思うので乞うご期待かな。
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239
物件比較中さん
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240
匿名さん
価格を落とすには
仕上材や設備等を落とすくらいしか残されてないでしょ
1億落としても戸当たり100万くらいしか安くならない。
それなら逆にリバー史上最高グレードの高級マンションにしてみれば
オモシロイのだが、、、
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241
匿名さん
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242
匿名さん
スーパー玉出で高級食材。売れる？
リバーで高級グレード。売れる？
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243
匿名さん
玉出の野菜も高騰してるので。
貧乏人はリバーも買えない時代になってんだから。同じよ。
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244
匿名さん
食料品は高騰しても買わないワケには行かない部分があるけど、
不動産は高騰したらスルーするだけのことだから全然違うね。
関西では、売れているのは旧価格のものばかりで、新価格はことごとく苦戦しているよ。
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245
物件比較中さん
244 同意です。リバーで高いなんて意味が無い。見送ります。
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246
匿名さん
場所柄、高いのは仕方ないとして、その価格に見合うものが作れるのでしょうか？
管理も含め。
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247
匿名さん
今までよりマンション価格が全体に高くなっているってことでしょう。
所得が今までと同じ人は買えなくなる。買えなければスルーすればいいだけの話。
同じく買いたくない人もスルーすればいいだけの話だよ。
自分が検討すればいいんでリバーがどうなるかまで心配するのはよけいなお世話でしょう。
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248
物件比較中さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
株も暴落している
世の中の流れには逆らえないよ
関西で新価格はもはや通用しません
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251
購入検討中さん
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252
購入検討中さん
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253
匿名さん
持ってる人は持ってるという事。
持ってる人がリバーを選ぶかどうかがポイント。
ただし本当に良いマンションなら必ず売れる。
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254
匿名さん
間取りはいたって普通。価格をあげるなら付加価値がないと厳しい。価格をどこまでおさえられるかが、リバーの存在意義でしょう。
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256
匿名さん
五条校区で1000坪近い敷地はもう今後ないでしょう。
それが充分な付加価値だと思う。
欲しい人はたくさんいるので、後は価格の折り合いだけ。
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257
匿名さん
夕陽丘地区で賃貸に住んでいるファミリーはかなりいると思う。
仮に月20万を10年払うと2400万
5000万のマンションを買って10年後に2600～3000万で売れれば問題ないと思うんだけど
住宅ローン控除で固定資産と管理費くらいは賄えるはず。この低金利の時代に
資産を持っておいた方が得だと思うがどうだろう？
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258
物件比較中さん
この物件は5000万だと月20万レベルの部屋は無理だと思いますよ。
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259
匿名さん
単純に表面計算すると
４．８％
低い。しかもそれ以下となれば、お話には。
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260
購入検討中さん
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263
匿名さん
リバーも三井、住友、三菱、野村、積水とかと比べると可哀想だが
プレ○ンスや賃貸マンションと比べると相当良いと思える。
大手デベがこの土地買ってたら間違いなく億ションだったな。
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264
匿名さん
乞うご期待だね。
まあ完売までは掲示板を賑わしてくれるでしょう（笑）
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265
匿名
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266
匿名さん
プレサンスとリバーは似ても似つかないでしょ。
比較のしようがない。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名
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270
匿名さん
リバーが大手デベに品質で対抗出来てるのが耐震等級2なんだけど
この1～2年で鉄筋工事の単価は2倍以上になってるので耐震等級2にすると
相当高くなると思われる。
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