夕陽ヶ丘リバーガーデン

65㎡で4000万はこえるだろうな。

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リバーの難波や千中でさえ、低層階は坪１５０～１６０万円程度だったよ
ユニバや福島の時は坪１１０万と新築とは思えない激安ぶり。
ここだけ高くなるとは思えないね。
ていうか、リバーがそんな一般デベと同じ価格で通用するわけないし。

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６５m２で3000万がリバーの適正価格でしょう。

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ほな、他の地域で探しなはれ

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この2～3年で建築費は激変してます。
昔と比べる事自体意味がない。

ただこの土地は今までリバーが手掛けたことのない
一等地なので、どう勝負かけるのか楽しみ。

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一等地といってもナンバと違って購買層も広くはないので
100㎡超は作っても総戸数を100戸余りで押さえたところにリバーのマーケティング戦略を感じる。
リバーはこの頃けっこうしたたかやから。
なんやかんや言うてたらあっという間に売り切ってしまうんじゃないの。

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自画自賛ってやつですね。

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近年の販売力からみて妥当な予想ではないかと思われ。

リバーが自分でヨイショしても何の特にもならんし。

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坪150万とかで予想してる人たち本気なん？
それとも希望的観測？
この地域でその額は絶対ないよ？

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リバーは部屋の広さの割には少し安めでという方針だから
坪単価はそこそこでも物件価格自体はそんなに安くないでしょ？

まあそれにしてもこの段階でこれだけ盛り上がるとは宣伝効果抜群だね。
良くも悪くもみんな気になってる時点で成功してる。

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22億4000万で約3000m2、容積300%。一戸あたり建築費2000万位でしょ。どこがしてもこれ以下にはならないでしょう。あと経費と利益とったらいくらになるやら。地価だけで坪80万以上。地価は上がる前なんで、これからでる商品よりは安いかと。15階以上の建築費はもう少し高いかもしれません。

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100㎡超えの最上階、9000万いかなかったら検討したい。

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ここの営業さん必死ですね。

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100超えは最上階しか無いのですか？

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いえ、縦一列あります。

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ありがとうございます。検討します。

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戸当たり平均4400万以上だね。

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ホームページの外観は洋風のお城みたいですが、本当にこんな感じに仕上がるのでしょうか？

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ここがリバーの実績の今時点の達成になることを期待してるので。
個人的には楽しみな物件。
販売前だけど検討のための情報をもっと出してほしいです。

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この立地ですから期待してます。

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私も上本町～夕陽丘～桃谷（五条校区）の
1000坪近い最後の一等地なので期待してたのだが、、
なんでリバーなん？このイメージを払拭できる建物なら
買います。

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建物がどうかより、リバーを信用できるかどうかでしょう。
建物の欠点なんて長く住まないと分からないところも多いので、
結局はリバー産業という会社がどうかという問題でしょう。

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自分で値打ちに納得できる人だけが検討すればいいんじゃないの。
じゃない人は他を当たることですね。
100戸ちょっとだから早々に売れちゃうと思うけど。

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余裕のある人はマイナーを選ばないということですか？
それとも、逆？

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リバーは関西の中堅デベで業績はずっと右肩上がりのようですが
絶対に潰れないとは言えないでしょうねえ。

想定外の大失敗って例えばどんなことで、大手デベならどういう保証をしてくれるのでしょう？
デベと施工会社も違ったりして訴訟になってもけっこうシビアな気もしますが。

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>>168
前者です

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今って、重大な瑕疵は保証する法律なかったかな？
どこのデベロッパーも保険か何かしてたような、、、。すみません、うろ覚えです。
確かに、リバーよりは財閥ですけどね。

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価格発表はいつになるのでしょうか？
待ち遠しすぎてやばい！

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10月に販売開始と聞いているが、、、

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今資料請求すると間取りは載っていますか？

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まだ、資料ができていないみたいです！

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10月販売に間に合うのでしょうか。

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今日コンセプトブック届きました。東向き…だったんですね…。しかも敷地をかなり贅沢に使ってます。
これは、お高いかも。

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かなり高そうですね！
80m2で5000万円くらいいくのでしょうか？

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リバー価格を期待したい。70から100平米だそうです。

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東向きにはがっかりです。
その分、価格が安くなることを期待します。

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東向きというところにリバーらしさを感じますね。その分価格を下げてほしいです。

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雰囲気はよさげだけど、エントランスアプローチに蚊が多そうですねぇ。

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イメージ図はいいですね。19階建てとは、高層ですね。

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電話で話きくと、80㎡くらいで7000万くらいと言っていてびっくりしました。近くのローレルタワーのほうが安いといっておきましたけど、どうなるのか、、、

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え！？リバーでその価格！それが本当なら見送ります。

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その担当の方はそれくらいで検討しているといわれてました。この土地の立地がよく建築費等も上がってるからと。

でも、リバーのイメージ、安いと思ってたので私もかなりびっくりでした。

5、6000万くらいなら検討しようとおもってたんですけどね。

7000万くらいなら、グランメゾン夕陽ヶ丘タワーの上層階85㎡かえますよね。。

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そうなんですか…。世間から安いと思われてるマンションにそんなお金は出せませんね。本当ならここはやめて、野村の物件にします。そこは高くても納得なので。

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リバーも、とうとうルビコンを渡っちゃった、みたいな感じ・・。

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沈むでしょう。

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建物のてっぺんにどんなオブジェがデザインされるのか気になります

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リバーなら80平米でも4000万以下じゃないと買うメリットないよ。

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