匿名さん
[更新日時] 2024-05-30 14:18:13
夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！
物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。
投稿マナーについて
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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-06 19:58:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩12分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩11分
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
106戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年10月予定
入居可能時期：2016年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
[販売代理]リバーホーム株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
夕陽ヶ丘リバーガーデン口コミ掲示板・評判
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102
匿名さん
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103
匿名
マンションは管理を買えと言いますが、リバーマンションの管理はいかがですか？
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104
匿名さん
最近はいいみたい。
もちろんリッチな管理じゃないけど。必要にして十分路線。
この頃は管理費も駐車場代もそこそこ取ります。
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105
リバー愛好家
リバーは、今後管理面でも高級路線を目指していきますよ。
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106
匿名
リバー愛好家さん、愛好家という割にこの物件下げようとしてますね。
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107
匿名さん
同じデベでも、地域性や時期によって仕様を変えていくことは良くありますよ。今回の立地においては顧客の意向を考慮して、ある程度は高級路線で売っていくのではないかとみています。
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108
匿名さん
＞95さん
＞リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる
「間取りでコストカット」ってどうするのですか？
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109
匿名さん
ブランドイメージってあるじゃないですか〜。
ユニクロが高級な服を出したとして、買いたい人が多いとは思えないですよね。
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110
匿名さん
109さん、その通り！高ければグランドメゾンやシティータワーシリーズの中古の方がいいですね。
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111
匿名さん
>>108
スパンを狭くして戸数を稼ぎ、階高を低くして直床直天井にして更に戸数を稼ぐ。
難波なんて70平米ちょいでも5mしかスパンないし。
階高2.9mて…
なんぼなんでも3mはないとねぇ。
階高、天井高は本来かなり重要な割に素人は全く気にしないから上手いやり方ではあるけど。
同じ平米数でもスパン（開口部の広さにも影響）&天井高（ハイサッシ採用）で広さの感じ方が全く変わってくるから。
だからリバーのマンションは同じ階数の他のデベのマンションよりもかなり低い。
その辺が惜しいなぁ。
ここはそうでなければ良いけど。
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112
匿名さん
長谷工でもどこでも一般的な板マンってそうなんじゃね。
玄関とリビングをタテの動線でつなぐ長方形がパタンだから。
高さもスパンも似たようなものだと思う。プレミアムは別だけど。
タワマンもすべての部屋にちゃんと開放部があればいいけど
名前だけのタワマンだと間取りが悪くて窓のない納戸部屋ができてしまうのもあるんで
あれと比べると個人的には板マンのほうがマシかな。
もちろんスパンも広くて天井高もある方がいいに越したことはないが
そうなると低層階のゴージャスな邸宅風か、プレミアムなタワマンになっちゃうからね。
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113
匿名さん
リバーの管理って、リバーは系列に管理会社ないから物件によっ様々です。
浪速管理が多い様ですが。
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114
匿名さん
板状で階高3m越えって、大手でもあまり無いけどね。
東京都心なら割と見る程度。
物件情報も出ないうちから叩かれるなんて、よほど注目されてるんですね。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
西区に本社のある40年前後の実績のある中堅の管理会社。関西のマンション管理を中心に実績は右肩上がりで名前からして大阪の会社だからリバーの物件の多くの管理にも携わっている。長谷工や住商、野村等とも取引はある。管理会社としてはまあまあだと思う。
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117
匿名
リバーガーデンって、敷地内に森みたいに木を植えまくるのが一般的なんですか？
ここもホームページ上はそんな感じに見えますが。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
クレヴィアは西向きで駅からも近くないのが難点やわ。やっぱリバーのほうが良いやん。
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120
匿名
リバーの販売員の質はいかがですか？
以前、安めの物件のモデルルームを見に行った時、担当者は無知で説明も嘘ばかりの酷い感じでした。
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