夕陽ヶ丘リバーガーデン

立地はいいと思うんだけどね。

たしかに立地はいいね。

一番高い部屋で坪いくらぐらいを付けてくると思いますか？

積水のグランドメゾンが250万、伊藤忠のクレヴィアが230万、東急も230万。ここはいくらなんでしょう？

この場所にリバーみたいなのがやってきたら格が下がる

グランドメゾンと、クレヴィア、ブランズの、3つはもっと高いよ。

リバーらしく坪１５０とかだったら驚くわ。
即完やね。

もともと何があった場所？

たぶん府営住宅だと

>>4は平均じゃないの？
最高値なら、リバーでも夕陽丘だし坪250〜260万じゃないかな。

250万と仮定して107平米で8000万超えか。
リバーに8000万とか。

デベロッパーのスーパー玉出、リバーは最低150～最高200、平均170でいってほしい

いくら夕陽ヶ丘でも、リバーに8000万なんて出せません。

>>12
いいね！　それなら私も検討する。

普通の人は買えないでしょう。夕陽ヶ丘が安く買えたのは昔の話。

私は、リバーのマンション買いましたけど、そんな悪くないし、スーパー玉出と思わない。
ちょっと悲しい気分になります。

スーパー玉出の仕様では誰も買わないね。住む人を選ぶ地価だから。年収いくら位の人が検討できるのかな？

リバーの真の狙いは、どこかのJVに売却したいのでは？

リバーはマンション業界のスー玉、がんばっても○代ぐらいでしょwww

仕様がよくて、それなりの値段ならそこそこ売れるでしょうね。地元では有名な土地です。

検討してる人結構いますよ。

仕様良かったら比較したいです。
ディスポーザーは欲しい、、、。
あと、各階ゴミステーションも。
毎日やから、私は結構重要です。
ないかな、、。

坪200万超確実らしいです。

100㎡超えは高いでしょう。
坪200万としても、年収500〜600万では手が出しにくいでしょうね。

年収500万程度の世帯層が暮らすには、かなりしんどい地域ですよ・・・
近隣および学校での親子含めたお付き合い・・・窮屈な思いをするだけですよ

販売開始は１０月のはず。
あと二月もあるのに食いつき早いね。
売り出したらここも早々に完売するやろ。

最低年収一千万地域ですかね。

年収1000万以上でリバーを選ぶかどうか。

広い部屋が選べるのは良いかもしれませんね。

市内で100㎡超が希少の時代だからね。

1000万以上でリバー物件を購入している条件というのはそれだけです。
だから現にいるのよ。分かるでしょ。
ここもそのクラスが手を出す可能性はあるでしょう。
相続税対策もあるけどこれはあまり当てにならないと思うけどね。

お金に余裕があるなら、隣同士を2軒買うのではダメなの？

リバーというブランドがね。

大阪の小金持ちは実利を取る人がけっこう多いからね。
リバーにとったら売れたらいいんで。それはどこも同じだけど。
100戸そこそこだからフタを開けたら半年ぐらいで完売するかもな。

完売するかどうかは価格次第
リバーが積水や住友クラスの坪単だったら売れないでしょ
だから、リバーらしく千中みたいに一般で70平米3000万～のところ、
85平米2800万～ってやれば、売れるんじゃない？
要は2～3割安く売れば、魅力あるってこと

でも、今坪240万以上の場所やで。

だから、そこを坪200万とかで売ればいいねって話とちゃうの？

このスレで年収1000万超えてる奴ってどれぐらいいるの？
自称は除いて。

駐車場は平面も作るのですかね〜？

積水、住友やったら250万超えるでしょうね。

積水、住友なら、250万どころか、260万から270万は行きそう。
ある意味、夕陽丘エリアでの最後の一等地。

建築費高騰と、都心部土地高騰、オリンピック、関空LCCでの観光需要、ハリポタ、カジノリゾート、リニア、、、将来都心部のみ期待できるかも、、、

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

一般人が手が出ないリバーガーデン

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。

そんなに高くありませんでした。
購入検討していましたから実情を知ってますので。

最上階付近は知りませんが、大体は坪単価170～190万位だったと思います。

小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。
塾はどうしても、上本町に偏っているし。
車買わんといかんかな。。。

ローレルタワー夕陽丘は価格も高かったことに加えて、間取りが最悪だったために、売れ残りが多数あったのです。
リバーも諸々の条件が悪ければ苦戦が考えられるが、通常の板状・センター廊下・南向き・相場並の条件が揃えば、即完しますよ。

なお、五条区で最高のマンションはダントツにウェリス上本町ローレルタワーです。おそらく今後10年間は安泰かと。

あと、自家用車もないような方が居住するエリアではありません。

リバーなら相場価格では無理でしょう。相場より2割以下で検討します。

ここ、南向きちゃうやろ。

>>48
ツインタワーの竣工時期がずれてて、
それぞれ竣工後半年で完売してました。
最後に残っていたのは、6千万円台で、
且つツインタワーで向かい合ってる部屋でした。
後の部屋は竣工前に売れてしまってました。
ある意味ツインタワーの特殊事情で、
ここは特殊事情ないので早期完売すると思います。

ここはクレヴィアが予定している四天王寺夕陽丘と思いっきり競合しますね。

クレヴィアとんでもなく高いらしいよ。

クレヴィアいくらくらいですか？

220万以上って話です。

当初２２０くらいだったけど、建築費高騰で上がるという話も聞きました。

ここの土地の落札価格が
22億らしいですが、
販売価格はリバー史上最高に
なりそうですね。
平均価格4000から4500て
ところでしょうか？
高い部屋はやはり8000万？て当たり。

価格が売りのリバーに8000は出せないな。

リバーもこれから高級路線に転換ですね！！

高級感を求めるならこの地域ならグランドメゾンにします。リバーで高いなんて意味がない。

わかります。今注目の真田山ですね。

270万とか言われてるやつですか？

真田山は７０㎡台が上限でしょう？
こことは棲み分けるんじゃないかな。

リバーで坪２００万超は絶対にありえないな。
世間一般では安物（スーパー玉出）のイメージ強いですから。
マジな話、同僚に○○にされちゃいます。
価格発表されて予想外に高かったら、一抜けして他探します。

逆にどのくらいなら、いち抜けしないで、最後までおつきあいいただけますか？

希望では平米単価５０万（坪１６５万）迄ですね
７０平米３５００万ってとこでしょうか。
これなら例えリバーさんでも検討したいです。

安けりゃ買うの？
同僚の思惑を気にするくらいなら初めから抜けておきなさい。

ありえません。失笑もの

よき同僚と職場に乾杯。

たぶん売り出し１年以内くらいで完売すると予想。
70㎡3500万は甘すぎよ。
今時リバーでも他でも買えないじゃん。

坪160万狙いの人は夕陽丘に来ないでいただきたい。
別の場所ならいくらでも良物件を探せますよ。

安いといってもおそらく230万以上。

リバーで230以上はないでしょ。それなら即一抜け。

だからリバーはこれから高級路線に転換するちゅーの。

方向転換は勝手ですが、高級志向の人はリバーを選びません。

我がリバー軍は、打倒積水であります。

高級志向の数％が選べば完売だろ。100戸だからね。リバーの戦略としてはそれでいいんじゃない。

てかここ高級志向でも何でもないでしょ。ふつう。ふつう以下の人はダメよ。

せめて施工を鍛⚫︎田工務店にしてくれ！

無理す。他を当たりなはれ。

坪単価230以上ならピアッツァの方がいいな。

ここのレスも、毎度のお馴染みのリバー叩きで盛り上がりそうやの。

230↑で抜ける奴は今の時点で抜けとけ。
最上階では250↑なるだろ。

確かに値付けは重要やね。ここが安く設定すると即完となるが、逆に高く設定すると周りの新築マンションが即完となるね。

150〜160万なんかで出されたら、五条小学校にレベルの低い子供が増えるじゃないか。

社長の趣味で屋上に変なモミュメントをつけるのは止めてください。

あれを含めての低価格だから

リバーは価格の割に品質も普通ってところがいいんだから、価格上げたら意味が無い。安いと広まってる分、高い価格で買っても周りからは安物扱いされて割りが合わないし。

やはり利便性、ステイタス、設備・仕様のどれをとってもピアッツアが良さそうですね。ここは五条小学校区域なのがメリットかな。

リバーは立地しか出てないのに…。

リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる。
ここでそれやったら終わりかも。
階高低いしスパンは激狭。
あとデザインも。
下の方のデザインはタイル貼りで高級感あるけど、上の方に変なの付けたりするからなぁ。
ここも設備仕様は間違いなくいいやろけど、外観がHP見ても下の方しか写ってないから、とりあえず全体のデザインを見てからかな。

へんな屋根ついてるのかな。

リバーが高級路線とか笑っちゃう
一人で妄想するのは勝手だけど、世の中そんなに甘くないよ
（染み付いたイメージなんてそう簡単に取れやしない）

リバーは常に前進あるのみ。これからは高級路線にも邁進します！！！

リバーが高級路線行くわけない。そんな愚かじゃないよ。
堅実路線。ただここはそこそこの価格は出さないと。当たり前。
しっかり完売して次行くでしょうね。

しかし買わんやつも買えんやつもここは覗くんやなw

堅実な仕様と値段で来ていただける事を期待してます。

御意

マンションは管理を買えと言いますが、リバーマンションの管理はいかがですか？

最近はいいみたい。
もちろんリッチな管理じゃないけど。必要にして十分路線。
この頃は管理費も駐車場代もそこそこ取ります。

リバーは、今後管理面でも高級路線を目指していきますよ。

リバー愛好家さん、愛好家という割にこの物件下げようとしてますね。

同じデベでも、地域性や時期によって仕様を変えていくことは良くありますよ。今回の立地においては顧客の意向を考慮して、ある程度は高級路線で売っていくのではないかとみています。

＞95さん
＞リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる

「間取りでコストカット」ってどうするのですか？

ブランドイメージってあるじゃないですか〜。
ユニクロが高級な服を出したとして、買いたい人が多いとは思えないですよね。

109さん、その通り！高ければグランドメゾンやシティータワーシリーズの中古の方がいいですね。

>>108
スパンを狭くして戸数を稼ぎ、階高を低くして直床直天井にして更に戸数を稼ぐ。
難波なんて70平米ちょいでも5mしかスパンないし。
階高2.9mて…
なんぼなんでも3mはないとねぇ。
階高、天井高は本来かなり重要な割に素人は全く気にしないから上手いやり方ではあるけど。
同じ平米数でもスパン（開口部の広さにも影響）&天井高（ハイサッシ採用）で広さの感じ方が全く変わってくるから。
だからリバーのマンションは同じ階数の他のデベのマンションよりもかなり低い。
その辺が惜しいなぁ。
ここはそうでなければ良いけど。

長谷工でもどこでも一般的な板マンってそうなんじゃね。
玄関とリビングをタテの動線でつなぐ長方形がパタンだから。
高さもスパンも似たようなものだと思う。プレミアムは別だけど。

タワマンもすべての部屋にちゃんと開放部があればいいけど
名前だけのタワマンだと間取りが悪くて窓のない納戸部屋ができてしまうのもあるんで
あれと比べると個人的には板マンのほうがマシかな。

もちろんスパンも広くて天井高もある方がいいに越したことはないが
そうなると低層階のゴージャスな邸宅風か、プレミアムなタワマンになっちゃうからね。

リバーの管理って、リバーは系列に管理会社ないから物件によっ様々です。
浪速管理が多い様ですが。

板状で階高3m越えって、大手でもあまり無いけどね。
東京都心なら割と見る程度。

物件情報も出ないうちから叩かれるなんて、よほど注目されてるんですね。

浪速管理はまともなんですか？

西区に本社のある40年前後の実績のある中堅の管理会社。関西のマンション管理を中心に実績は右肩上がりで名前からして大阪の会社だからリバーの物件の多くの管理にも携わっている。長谷工や住商、野村等とも取引はある。管理会社としてはまあまあだと思う。

リバーガーデンって、敷地内に森みたいに木を植えまくるのが一般的なんですか？
ここもホームページ上はそんな感じに見えますが。

ここの競合は、クレヴィアだぞ！！

クレヴィアは西向きで駅からも近くないのが難点やわ。やっぱリバーのほうが良いやん。

リバーの販売員の質はいかがですか？
以前、安めの物件のモデルルームを見に行った時、担当者は無知で説明も嘘ばかりの酷い感じでした。

>>120
ここにも書き込んでいるらしいです。
リバーの掲示板にポジレス多いのはそのせいでしょうね。

14階建て19階建てのとこみんな階高3m超えてるでしょ？
だから珍しくないし、そこはマンションの良し悪しのわかり易い判断基準になるってのは結構有名な話と思ってたけど。
リバーの販売員って言うけど、ここに限らず結局販売員はどこも色んな会社から来てるから、リバーも何もないと思うけどねえ。

>>121
実際にリバーってデザインと立地と間取り以外は超大手と比べて遜色ない気がするけど？
それでいて安いからポジレスが多いのは自然な事かと。
反対にそうであるからこそ同業者からのネガレスも多くなるのも自然な事かと。
122さんは実際にリバーのどこがどうダメなのか詳しく説明できますか？
曖昧な話じゃなく、どこがどうだからどうダメなのか詳しく教えてもらえると単なる妨害じゃないって信用できますしね。
参考の為にも教えてもらえると嬉しいです。

↑間違えました。
122さん　　❌
121さん　　○

販売員ってたいていどこも委託業務だしここに書き込むほどの愛社精神はありませんw

ポジにしろネガにしろデベや購買者とはかかわりのない層がほとんどよ。

マンコミのレス層が購買者とリアリティのあるリンクしてたら今までにどれだけのテベが潰れてるか考えたら分かることだし。
むしろリバーなんかネガと反比例に右肩上がりに業績上げてるからね。
でネガのレス層が高級物件のオーナーになってることはまずないもんなw そんな暇人は無理やし。

ネガレス　＝　他社の営業マン

でオケ？

少なくとも今までに見たプラウド、クレヴィア、ブランズ、ロジュマンは委託じゃなくて社員だった。
ショボい所が委託なのでは？

>>125
その理屈だと、長文書いてるお前も高級物件のオーナーになるのは難しそうだ。

ポジレスはリバー関係者ってことね？

このあたりでは、日頃のお買いものは阪急オアシスでしょうか。それとも桃谷駅周辺にスーパーなどがあるのでしょうか。

徒歩や自転車ならオアシスかなぁ。
車ならハルカスにも行きやすいですね。

スーパーならイズミヤが徒歩５分くらいの所にある。

ここは上本町エリアにも、少し歩けば行けますからね。
コーヨーや百貨店等、選び放題ですから。

リバーの反響、多いですね！
すぐにコメントが来る。

反響が凄いのはリバーに対してというより立地に対してでしょ。
この立地でどんな値付けをしてくるか。

土地柄、価格は高めに設定されそうですが、皆様はこのマンションに対していくらぐらいの予算で考えておられますか？
私は広めの部屋が欲しいこともあり、6000万後半〜7000万前半で考えているのですが。

65平米　2000万円台

安いですね。

リバーに7000万台は出したくないな。6000万台までで考えてます。

３LDKだったら３千万円位かな。
リバーだけど天王寺区だし、ちょっと高めで。

みんな安く見すぎでしょう。

65㎡で4000万はこえるだろうな。

リバーの難波や千中でさえ、低層階は坪１５０～１６０万円程度だったよ
ユニバや福島の時は坪１１０万と新築とは思えない激安ぶり。
ここだけ高くなるとは思えないね。
ていうか、リバーがそんな一般デベと同じ価格で通用するわけないし。

６５m２で3000万がリバーの適正価格でしょう。

ほな、他の地域で探しなはれ

この2～3年で建築費は激変してます。
昔と比べる事自体意味がない。

ただこの土地は今までリバーが手掛けたことのない
一等地なので、どう勝負かけるのか楽しみ。

一等地といってもナンバと違って購買層も広くはないので
100㎡超は作っても総戸数を100戸余りで押さえたところにリバーのマーケティング戦略を感じる。
リバーはこの頃けっこうしたたかやから。
なんやかんや言うてたらあっという間に売り切ってしまうんじゃないの。

自画自賛ってやつですね。

近年の販売力からみて妥当な予想ではないかと思われ。

リバーが自分でヨイショしても何の特にもならんし。

坪150万とかで予想してる人たち本気なん？
それとも希望的観測？
この地域でその額は絶対ないよ？

リバーは部屋の広さの割には少し安めでという方針だから
坪単価はそこそこでも物件価格自体はそんなに安くないでしょ？

まあそれにしてもこの段階でこれだけ盛り上がるとは宣伝効果抜群だね。
良くも悪くもみんな気になってる時点で成功してる。

22億4000万で約3000m2、容積300%。一戸あたり建築費2000万位でしょ。どこがしてもこれ以下にはならないでしょう。あと経費と利益とったらいくらになるやら。地価だけで坪80万以上。地価は上がる前なんで、これからでる商品よりは安いかと。15階以上の建築費はもう少し高いかもしれません。

100㎡超えの最上階、9000万いかなかったら検討したい。

ここの営業さん必死ですね。

100超えは最上階しか無いのですか？

いえ、縦一列あります。

ありがとうございます。検討します。

戸当たり平均4400万以上だね。

ホームページの外観は洋風のお城みたいですが、本当にこんな感じに仕上がるのでしょうか？

ここがリバーの実績の今時点の達成になることを期待してるので。
個人的には楽しみな物件。
販売前だけど検討のための情報をもっと出してほしいです。

この立地ですから期待してます。

私も上本町～夕陽丘～桃谷（五条校区）の
1000坪近い最後の一等地なので期待してたのだが、、
なんでリバーなん？このイメージを払拭できる建物なら
買います。

建物がどうかより、リバーを信用できるかどうかでしょう。
建物の欠点なんて長く住まないと分からないところも多いので、
結局はリバー産業という会社がどうかという問題でしょう。

自分で値打ちに納得できる人だけが検討すればいいんじゃないの。
じゃない人は他を当たることですね。
100戸ちょっとだから早々に売れちゃうと思うけど。

余裕のある人はマイナーを選ばないということですか？
それとも、逆？

リバーは関西の中堅デベで業績はずっと右肩上がりのようですが
絶対に潰れないとは言えないでしょうねえ。

想定外の大失敗って例えばどんなことで、大手デベならどういう保証をしてくれるのでしょう？
デベと施工会社も違ったりして訴訟になってもけっこうシビアな気もしますが。

>>168
前者です

今って、重大な瑕疵は保証する法律なかったかな？
どこのデベロッパーも保険か何かしてたような、、、。すみません、うろ覚えです。
確かに、リバーよりは財閥ですけどね。

価格発表はいつになるのでしょうか？
待ち遠しすぎてやばい！

10月に販売開始と聞いているが、、、

今資料請求すると間取りは載っていますか？

まだ、資料ができていないみたいです！

10月販売に間に合うのでしょうか。

今日コンセプトブック届きました。東向き…だったんですね…。しかも敷地をかなり贅沢に使ってます。
これは、お高いかも。

かなり高そうですね！
80m2で5000万円くらいいくのでしょうか？

リバー価格を期待したい。70から100平米だそうです。

東向きにはがっかりです。
その分、価格が安くなることを期待します。

東向きというところにリバーらしさを感じますね。その分価格を下げてほしいです。

雰囲気はよさげだけど、エントランスアプローチに蚊が多そうですねぇ。

イメージ図はいいですね。19階建てとは、高層ですね。

電話で話きくと、80㎡くらいで7000万くらいと言っていてびっくりしました。近くのローレルタワーのほうが安いといっておきましたけど、どうなるのか、、、

え！？リバーでその価格！それが本当なら見送ります。

その担当の方はそれくらいで検討しているといわれてました。この土地の立地がよく建築費等も上がってるからと。

でも、リバーのイメージ、安いと思ってたので私もかなりびっくりでした。

5、6000万くらいなら検討しようとおもってたんですけどね。

7000万くらいなら、グランメゾン夕陽ヶ丘タワーの上層階85㎡かえますよね。。

そうなんですか…。世間から安いと思われてるマンションにそんなお金は出せませんね。本当ならここはやめて、野村の物件にします。そこは高くても納得なので。

リバーも、とうとうルビコンを渡っちゃった、みたいな感じ・・。

沈むでしょう。

建物のてっぺんにどんなオブジェがデザインされるのか気になります

リバーなら80平米でも4000万以下じゃないと買うメリットないよ。

私も電話で聞いたら、グランドメゾンと同じくらいになりそうって言ってました！土地の購入値段が高かったそうで！
高かったら価値ないですよね！

グランドメゾンと同じくらいの価格になるかも...としか言ってませんよ。しかも、グランドメゾンの価格を知らないっぽかったんで、どのくらいの価格を行ってるのかわかりません！できるだけ低価格になるよう努力します、とも言ってました！
販売開始まで、リバー価格を期待しましょう！

ここを購入した挙句、子供が学校でいじめにあわないか心配

逆に70平米3000万とかだったら神だね
リバー教徒としてリバーの神を崇め奉るよ

仕様もわからないのに検討できません。モデルも前通りましたがあのリバーの看板。センスが信じられない。4500万以上で売る気ならもう少しお客さんナメすぎ。7000万、8000万というならこれが8000万だというモデル見せてくさい。資料すらちゃんと送れないなんて何様のつもりでしょうか？モネ？真剣に検討した私がバカでした。貴方達のプロパガンダにお付き合いする気はございません。

営業さんは親切なんですけど。不安です。

まぁまぁ、最上階の価格でしょう。

あの独特のセンスがついてけない。わたしだけ？