夕陽ヶ丘リバーガーデン

立地はいいと思うんだけどね。

たしかに立地はいいね。

一番高い部屋で坪いくらぐらいを付けてくると思いますか？

積水のグランドメゾンが250万、伊藤忠のクレヴィアが230万、東急も230万。ここはいくらなんでしょう？

この場所にリバーみたいなのがやってきたら格が下がる

グランドメゾンと、クレヴィア、ブランズの、3つはもっと高いよ。

リバーらしく坪１５０とかだったら驚くわ。
即完やね。

もともと何があった場所？

たぶん府営住宅だと

>>4は平均じゃないの？
最高値なら、リバーでも夕陽丘だし坪250〜260万じゃないかな。

250万と仮定して107平米で8000万超えか。
リバーに8000万とか。

デベロッパーのスーパー玉出、リバーは最低150～最高200、平均170でいってほしい

いくら夕陽ヶ丘でも、リバーに8000万なんて出せません。

>>12
いいね！　それなら私も検討する。

普通の人は買えないでしょう。夕陽ヶ丘が安く買えたのは昔の話。

私は、リバーのマンション買いましたけど、そんな悪くないし、スーパー玉出と思わない。
ちょっと悲しい気分になります。

スーパー玉出の仕様では誰も買わないね。住む人を選ぶ地価だから。年収いくら位の人が検討できるのかな？

リバーの真の狙いは、どこかのJVに売却したいのでは？

リバーはマンション業界のスー玉、がんばっても○代ぐらいでしょwww

仕様がよくて、それなりの値段ならそこそこ売れるでしょうね。地元では有名な土地です。

検討してる人結構いますよ。

仕様良かったら比較したいです。
ディスポーザーは欲しい、、、。
あと、各階ゴミステーションも。
毎日やから、私は結構重要です。
ないかな、、。

坪200万超確実らしいです。

100㎡超えは高いでしょう。
坪200万としても、年収500〜600万では手が出しにくいでしょうね。

年収500万程度の世帯層が暮らすには、かなりしんどい地域ですよ・・・
近隣および学校での親子含めたお付き合い・・・窮屈な思いをするだけですよ

販売開始は１０月のはず。
あと二月もあるのに食いつき早いね。
売り出したらここも早々に完売するやろ。

最低年収一千万地域ですかね。

年収1000万以上でリバーを選ぶかどうか。

広い部屋が選べるのは良いかもしれませんね。

市内で100㎡超が希少の時代だからね。

1000万以上でリバー物件を購入している条件というのはそれだけです。
だから現にいるのよ。分かるでしょ。
ここもそのクラスが手を出す可能性はあるでしょう。
相続税対策もあるけどこれはあまり当てにならないと思うけどね。

お金に余裕があるなら、隣同士を2軒買うのではダメなの？

リバーというブランドがね。

大阪の小金持ちは実利を取る人がけっこう多いからね。
リバーにとったら売れたらいいんで。それはどこも同じだけど。
100戸そこそこだからフタを開けたら半年ぐらいで完売するかもな。

完売するかどうかは価格次第
リバーが積水や住友クラスの坪単だったら売れないでしょ
だから、リバーらしく千中みたいに一般で70平米3000万～のところ、
85平米2800万～ってやれば、売れるんじゃない？
要は2～3割安く売れば、魅力あるってこと

でも、今坪240万以上の場所やで。

だから、そこを坪200万とかで売ればいいねって話とちゃうの？

このスレで年収1000万超えてる奴ってどれぐらいいるの？
自称は除いて。

駐車場は平面も作るのですかね〜？

積水、住友やったら250万超えるでしょうね。

積水、住友なら、250万どころか、260万から270万は行きそう。
ある意味、夕陽丘エリアでの最後の一等地。

建築費高騰と、都心部土地高騰、オリンピック、関空LCCでの観光需要、ハリポタ、カジノリゾート、リニア、、、将来都心部のみ期待できるかも、、、

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

一般人が手が出ないリバーガーデン

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。

そんなに高くありませんでした。
購入検討していましたから実情を知ってますので。

最上階付近は知りませんが、大体は坪単価170～190万位だったと思います。

小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。
塾はどうしても、上本町に偏っているし。
車買わんといかんかな。。。

ローレルタワー夕陽丘は価格も高かったことに加えて、間取りが最悪だったために、売れ残りが多数あったのです。
リバーも諸々の条件が悪ければ苦戦が考えられるが、通常の板状・センター廊下・南向き・相場並の条件が揃えば、即完しますよ。

なお、五条区で最高のマンションはダントツにウェリス上本町ローレルタワーです。おそらく今後10年間は安泰かと。

あと、自家用車もないような方が居住するエリアではありません。

リバーなら相場価格では無理でしょう。相場より2割以下で検討します。

ここ、南向きちゃうやろ。

>>48
ツインタワーの竣工時期がずれてて、
それぞれ竣工後半年で完売してました。
最後に残っていたのは、6千万円台で、
且つツインタワーで向かい合ってる部屋でした。
後の部屋は竣工前に売れてしまってました。
ある意味ツインタワーの特殊事情で、
ここは特殊事情ないので早期完売すると思います。

ここはクレヴィアが予定している四天王寺夕陽丘と思いっきり競合しますね。

クレヴィアとんでもなく高いらしいよ。

クレヴィアいくらくらいですか？

220万以上って話です。

当初２２０くらいだったけど、建築費高騰で上がるという話も聞きました。

ここの土地の落札価格が
22億らしいですが、
販売価格はリバー史上最高に
なりそうですね。
平均価格4000から4500て
ところでしょうか？
高い部屋はやはり8000万？て当たり。

価格が売りのリバーに8000は出せないな。

リバーもこれから高級路線に転換ですね！！

高級感を求めるならこの地域ならグランドメゾンにします。リバーで高いなんて意味がない。

わかります。今注目の真田山ですね。

270万とか言われてるやつですか？

真田山は７０㎡台が上限でしょう？
こことは棲み分けるんじゃないかな。

リバーで坪２００万超は絶対にありえないな。
世間一般では安物（スーパー玉出）のイメージ強いですから。
マジな話、同僚に○○にされちゃいます。
価格発表されて予想外に高かったら、一抜けして他探します。

逆にどのくらいなら、いち抜けしないで、最後までおつきあいいただけますか？

希望では平米単価５０万（坪１６５万）迄ですね
７０平米３５００万ってとこでしょうか。
これなら例えリバーさんでも検討したいです。

安けりゃ買うの？
同僚の思惑を気にするくらいなら初めから抜けておきなさい。

ありえません。失笑もの

よき同僚と職場に乾杯。

たぶん売り出し１年以内くらいで完売すると予想。
70㎡3500万は甘すぎよ。
今時リバーでも他でも買えないじゃん。

坪160万狙いの人は夕陽丘に来ないでいただきたい。
別の場所ならいくらでも良物件を探せますよ。

安いといってもおそらく230万以上。

リバーで230以上はないでしょ。それなら即一抜け。

だからリバーはこれから高級路線に転換するちゅーの。

方向転換は勝手ですが、高級志向の人はリバーを選びません。

我がリバー軍は、打倒積水であります。

高級志向の数％が選べば完売だろ。100戸だからね。リバーの戦略としてはそれでいいんじゃない。

てかここ高級志向でも何でもないでしょ。ふつう。ふつう以下の人はダメよ。

せめて施工を鍛⚫︎田工務店にしてくれ！

無理す。他を当たりなはれ。

坪単価230以上ならピアッツァの方がいいな。

ここのレスも、毎度のお馴染みのリバー叩きで盛り上がりそうやの。

230↑で抜ける奴は今の時点で抜けとけ。
最上階では250↑なるだろ。

確かに値付けは重要やね。ここが安く設定すると即完となるが、逆に高く設定すると周りの新築マンションが即完となるね。

150〜160万なんかで出されたら、五条小学校にレベルの低い子供が増えるじゃないか。

社長の趣味で屋上に変なモミュメントをつけるのは止めてください。

あれを含めての低価格だから

リバーは価格の割に品質も普通ってところがいいんだから、価格上げたら意味が無い。安いと広まってる分、高い価格で買っても周りからは安物扱いされて割りが合わないし。

やはり利便性、ステイタス、設備・仕様のどれをとってもピアッツアが良さそうですね。ここは五条小学校区域なのがメリットかな。

リバーは立地しか出てないのに…。

リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる。
ここでそれやったら終わりかも。
階高低いしスパンは激狭。
あとデザインも。
下の方のデザインはタイル貼りで高級感あるけど、上の方に変なの付けたりするからなぁ。
ここも設備仕様は間違いなくいいやろけど、外観がHP見ても下の方しか写ってないから、とりあえず全体のデザインを見てからかな。

へんな屋根ついてるのかな。

リバーが高級路線とか笑っちゃう
一人で妄想するのは勝手だけど、世の中そんなに甘くないよ
（染み付いたイメージなんてそう簡単に取れやしない）

リバーは常に前進あるのみ。これからは高級路線にも邁進します！！！

リバーが高級路線行くわけない。そんな愚かじゃないよ。
堅実路線。ただここはそこそこの価格は出さないと。当たり前。
しっかり完売して次行くでしょうね。

しかし買わんやつも買えんやつもここは覗くんやなw

堅実な仕様と値段で来ていただける事を期待してます。