ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

一度しかない人生、何事もやり直しはききません。ヒュー○ーを買っちゃった人よりマシだと思って諦めろ。

遊水池があることって、そんなに大きな問題ですか？
地震で液状化するような場所の物件を買う人は多いのですが。

>>842
もっと上手に釣りましょう。

きれいなマンションですね。管理人とは別に清掃員は何人いるのでしょうか？

クリーニングスタッフのことですか

住民が少ないから汚れないんですよ

経年美化って言葉を初めて知りました。
普通は年を経るごとに汚れが目立ったり、傷みが出てきたりするものですよね。
そういうことを考えると、だんだん美しくなっていくというのは素晴らしいことですね。
あくまでも個人的な好みからいうと、暗めの色より明るい色の方が好きですが。

遊水地で湿気も多いからコンクリの中性化とか劣化が早く進むでしょ。

>>847さん、

経年美化のお考えをちゃんと理解され、マンション選びには失敗されないタイプとお見受けさせていただいておるます。明るめの色ということですが、経年美化上、明るめの色は材質の変質、汚れにより見栄えが悪くなります。このマンションの暗めの落ち着いた色合いは経年美化のお考えをきちんとご理解したデザイナーの作品ならではと思います。

遊水池がなければねえ…。

マンションで時間が経って美しくなっていくとしたら植栽くらいだと思うけど、ここの植栽ってしょぼいでしょ。

遊水地があるから結露もありうる。壁が結露するとカビが生えたりして、美観を損なうよ。

遊水地だけでなく、水盤まで作っちゃってる。湿気すごいでしょ。

>849

美化と劣化が少ないは違うんだけど。しかもここは湿気で劣化が進む。

色合いは落ち着いていますが和モダンをあちこちに散りばめたデザインになるほどと思いました。中庭やエントランス、屋上緑化、車よせなど工夫されていますね。

>>855

気に入ったらな、買いましょう。

>>853
遊水池の下からの湿気を水盤で返しているんだよ。

と、聞いた。確かに水盤の水が太陽光の熱を吸収すれば地下の遊水池に水が貯まった時でも蒸発しにくい。

>>855さん、

私も同じように感じました。
素敵なデザインです。
この季節、桜台公園が新緑できれいなこと。毎日この公園を見ながら駅まで行くのは朝シャンならぬ緑のシャンプー、緑シャンですね。（笑）

人生をやり直したい。

ら青葉台で新たに人生やり直すって素敵だと思います。

そうですね。
全て諦めるところから始めましょう。

今日まで新築
明日から中古

竣工1周年なんですね。時間がたつのって早いものです。
無事に完売できますようお祈りします。

これだけ長く売れ残ると居住者は気分悪いでしょうね
売主に謝罪を求めるといいです

>>868
別に…

需要より供給が若干多かっただけの話だ。この程度の残なら長い目でみたらたいした問題ではない。

>>868さん、

五月晴れですよ。今日。
ラ青葉台まで散歩してみませんか。桜台公園の緑がむちゃきれいです。やはり現地見てその価値がわかると思います。今日是非是非ごらんになったらいかがですか。

残りも少しらしい

え、青葉台駅からラ青葉台まででは歩き足りないですか？
でしたらそのままずんずん進み、都会派マルシェのいなげやでドリンク買いましよう。水分補給して、またずんずん進むと美大があります。美しい緑のペプチンだけでなく、アートまであるなんて贅沢な環境ですよね。

ファンなんですか。
去年紅白にも出ましたね、
こんな素敵なマンション住まわれてセカオワ聞かれるのって羨ましいです。

876さん

本当にこの物件を購入されている方ですか？
ちなみに住んでみてどのあたりが世界の終りですか？
遊水地が話題になっているのは知っているので、それ以外でなにかあればお願いします。

>>878さん、

876が住民であるはずなく、ガセに決まってますよ。適当にからかっておくのでいいんです。

先日物件を見学したのですが、3メートルバルコニーもとても魅力ですが、リビングに採光が入っていませんでした。
残念です。

広告を見ると、とっても綺麗で高級感のあるマンションなのに、売れ残ってるのはなぜ？
駅から遠いから？

実物見るとガッカリするから。以上。

残り1戸のチラシが入っていました。
400万引きでした。

なんで売れ残りがあるんですか？
遊水池がどうのこうのって、なんなんですか？

ここのような人気物件は買いたくて買いたくて無理ローン組がいますね。審査降りずに残念のケースです。やはり身の丈考えた方が良いでしょう。青葉台、環境、デザイナーマンション、ほしくなる気持ちわかりますが、先ず給料上げんといかんですね（泣）。

完売なんですね
おめでとう

ほんとに完売したんですかね？
HPにキャンセル待ちはこちらへ、とか書いてるのが不自然すぎる。

よく前を通りますが、いつまでたっても完売しないので、どうなってるのかと思ってました。
黒い塊のような建物で、（人それぞれでしょうが）違和感があります。
それに、露天の機械式駐車場は劣化が早いので、先々膨大な改修費がかかりますので、積み立ては大丈夫かと危惧します。
安価にもかかわらず完売まで時間を要しているくらいだから、改修費でモメたりはしませんかね。
露天だから、数年であちこち不具合も出てくるでしょうし、十数年後には千万円単位の大改修が待ってます。
故障で利用率が下がったり、平置きの方が「俺は関係ない」なんて言い出さないか、ご心配申しあげます。
あんな巨大な機械がボロボロで放置されることにならないように・・・。
どのような長期計画か存じ上げませんが、利用率が１００％、未収なし、運用利率４％、改修は３０年後とか、あり得ない前提になっていませんか？

看板と横断幕は外していないので、完売と言っても・・・

看板と横断幕は外されていました。完売ですね。お見事！

売り元はいったん完売という形をとって販売体制を解き残りの部屋をどちらかのバルクで買い取る現金業者にお譲りになられたのではないでしょうか。

竣工後物件でいまだにキャンセル待ちを受付ているというのはちょっと特殊ですからね。それでもデベは次のプロジェクトに要員と予算を回せますからスッキリしたんじゃないですかね。
これにコリずに廉価ウイローズじゃない高級志向の物件も継続販売して欲しいですね。

よく分かってないんですけど、もしそうなってる場合は登記簿上にも見えてくるんですかね？

>>898所有者はわかるんじゃないですか、いったん移管させるかデベが自己所有して賃貸に出すか、法人が社宅でまとめて契約するか、なんかその手の名義にまとまって数軒なってると思いますよ。

>896さん
分譲マンション販売ではそのような事例もあるんですか？
もしここもそうだとすれば、近々どこかの不動産で
売りだされるかもしれませんね。
念の為検索してみましたが、今のところ取り扱いは
ないようでした。

>>900
販売体制を敷くコストのカットや要員を引き揚げるのが目的なので確かに地方の不動産販売会社が引き継いでインターネットで再販したりする場合もあります。田園調布のプレシスなど福岡の業者が販売してました。
ただし現金で買い取る業者がそのあとどう扱うかはその業者次第なのでよくわかりませんが広告を売って広く販売されるとデベが困っちゃいますよね。それにそうと決まったわけでもないので完売であれ？まだ未入居もあるんだねぐらいで良いのではないかと思います。

安心してください！！

完売してますよ！！

看板してますよ(￣▽￣)
おめでとうございます！

893さんの機械式駐車場の話を読むとなんとなく将来的に不安を感じなくもないですが、
そのあたりちゃんと計算されているのではないでしょうか。
完売しているので、契約者さんたちには修繕費などの今後の計画などは説明されいている
のだろうと思います。
キャンセル待ちはお問い合わせくださいとなっていますが、可能性あるんでしょうか。

この物件の近くにいますが
ここの昭和団地同様、住民の質が悪すぎ
ベンツ乗っている方が毎朝スピード飛ばしていますが
住民の方は注意したら？
子供を助手席でもなく運転席と助手席の間に立たせているようですね

危険と思うなら所轄に通報してください。
通勤ならルートと時間帯を特定してますよね？

神奈川県警だから仕事しないかもしれないけど。

それは近所の医者らしいです
タチが悪いのはそのレベルなんですよ

医者の人は、住んでないですよ

住んでますね。
わかります院長さんですから許してあげましょう

いや住んでないです。

台風の時どんな感じでした？