ラ青葉台 -コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/
所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート
[スレ作成日時]2014-08-06 15:31:05
ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。
ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。
市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。
まだ青葉台の方がマシ。
設定価格を高く（周辺の相場に合わせて）しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか？
噂って？
幾らなの？
土地代が200万もするんですか？
ただ同然かと思いました。
検討する意味あるの？スルースルー。
時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。
今日も入居してましたね！
所詮、ネガの人は興味ありみたいな方ばかりw
値引き後、2000万円台なら買おうかな。
ようやく7割くらいの部屋が埋まりましたね。
営業さんの能力が高いんですね。
ネガさんも今が購入のチャンスですよ。
価値観が随分世間とずれている人がそんなにいるんですか？
どんな人か見てみたい。興味津々です。
価値観は色々ですからね。
私は気に入ってます。
どれくらい値引きできてますか？？
ネガ以外の実際に見積もり貰った方々教えてください。
値引き額は誓約書を書かされるので口外できないんです。
4500ぐらいの部屋で１割くらいが限界のようでした
まぁ金ないと買えないよね。
というか、このマンションに期待するのは大幅値下げだけじゃないかな。
それがないのなら、わざわざ、このマンションを買おうとは思わないでしょう。
たった1割？
行ってみようかと思ったけど止めた
所詮、噂。
自分で確かめてみたら？
池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。
本当、よく半分も売れましたね
本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。
気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。
値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後１年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後１年かな。
値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。
いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。
>649
販売に時間をかければ経費がかさむのは事実だけど、売る側はそんなこと百も承知。叩き売りするなら、竣工前に棟内モデルルームをはじめたときにやっている。竣工直後に引き渡して資金回収ってのが一番得策だからね。
ここは、水池だから土地はただ同然、多少時間をかけても利益はあるんじゃない。売りにくいのは最初から招致の上だし。
土地の価値がないから固定資産税はやっぱり安いんですか？
それならメリットありますね。
デベは半分でも利益がでるような価格設定をしました。
勉強不足。
固定資産税の評価って１月１日の登記状態でおこなうから、１年目だけは安い。勘違いしないようにね。
土地としての資産価値は無いのに、固定資産税が周辺と変わらないの？
なんか割が合わないね。
土地の価値がないのに固定資産税は普通に取られるなんてキツいね。
1年目の固定資産税が安いのは、年の途中で所有権移転が発生してるから、
すでに1年分を支払済のデベが、日割り分だけを購入者に請求するって仕組みだからだよ。
あいかわらずネガが多いな。
みんな羨ましいのかな？
4000万代のマンションは一般庶民にはなかなか手が届かないからな。
羨ましいのかな？
中庭の池と遊水池はつながってるんですか？
中庭と遊水地はつながっていないと思いますが・・・・
もし遊水地の枯れ草に誰かがタバコをポイ捨てして燃え広がったら、マンションや近隣にはどんな影響が出るのでしょう・・・こわいです。
666の言っていることは、遊水地に限らずでしょ。
戸建でもたばこポイ捨てしたら火はでますよ。マンションも同じですよね。
あまりばかなことは書かなくて良いですよ。
池上マンションだから火事には強いのでは？
すぐ池の水を使って消化できるのは魅力ですね。
No.1おめでとうございます！！
荒らし目的は
やめましょう！
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,288万円 |
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3LDK |
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74.34平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
東京都町田市原町田3丁目 |
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4590万円・5490万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.82平米～62.02平米 |
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総戸数 58戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41平米～80.90平米 |
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総戸数 173戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.00平米・74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
