ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

遊水池は、雨の時のバッファなので、雨が降ると必ずたまるけど、
雨が降らないと減っていくもの。
今後も続くと思われる異常気象の時代を迎えて、
大雨のときにどの程度の影響を受けるか、更に年月が経ち
清掃が不十分なとき泥やごみがつまってきたとき、水があふれないか、
害虫がわかないか、そのような心配に対して、何を参考にすればよいか？
少なくともMRで営業の人が話をする内容なんて、何の参考にもならない。
悪いことなんて言うわけない。
576が貼り付けている清掃会社のURLの方が、よっぽど参考になるよ。

コメントが消されているのは、規約に違反しているからでしょう。
それだけマナーが悪い投稿が多いのですね。まあ大半が悪口などですからあたりまえなんでしょうけど。
中には本当のことを書いている人もいますが、そういうコメントは残っていますよね。

営業のさくら投稿は禁止だからね。さすがに管理人の目に止まったのでしょう。

このマンションは本当に大丈夫？

以前雨水が流れる音が大きくてうるさいと指摘されたら通気のことを無視して建物と池の隙間をしっかり塞いじゃったし。湿気問題は無視？(笑)

人工地盤を施工してる時に雨が降ったら水面が人工地盤まであと数10センチのところまで上昇し、更に一週間経っても水が全然はけない。って指摘されたら慌てて見えないようにフタしたり。

一貫して対策は「見えなくする」なんだね・・・

ギラギラ目立つ立体駐車場や入り口に負けないくらい豪華で目立つゴミ集積所の扉は堂々と見せてるから決して隠してばかりでもないかな。

>>594
ご近所さんレポートご苦労様。
気になってるのね。

>>593さん、

「見えなくする」ことで治水施工が済むと思ってるのはちょっと勉強不足です。建築申請確認、竣工検査をちょっと勉強してみると「見えなくする」では通用しないことがわかります。

見えなくする事が解決策っていうのはちょっと違います。
せっかく立体駐車場やゴミ集積所や庶民的な駐輪場を堂々と見せてるわけですからもっと開き直って都合が悪いところも見せないと検討者の信任は得ないですね。

>>598さん、

やはりまだご理解されてないかもしれません。見せる見せないはマンション施工の許可には関係ないのです。検討される方ならそのくらいは理解され検討しています。もう少し勉強されたら良いと思いました。

>>600さん
（598ではありませんが）
貴方はデベ関係者と思いますが、もう少し書き込みには配慮した方がいいですよ。
勉強不足とか、もう少し勉強した方がいいとか、そういう言い方は止めた方がいいです。
そもそも、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクして考えるのは、
ちょっと違うと思いますよ。

>>601さん、
600です。
失礼しました。おっしゃるとおりです。
勉強不足の方に直接勉強不足と言うのはストレートすぎますよね。601さんおっしゃるように、マンション施工の許可の話と見せる見せないをリンクしている598さんがあまりにピント外れでしたのでついつい正直に書いてしまいました。

以外と住んでる気がするけど？

そりゃそうです。
人気ないと騒いでるのはこの掲示板だけ。巷では普通に人気物件でしょ。

>>605
普通に人気物件は、さすがに無い。釣りか？

人気物件だったら、半数が売れ残ることはないだろう。

土地の価値が無いんだから、販売価格は2000万台くらいにすべきだったと思うよ。
例えば、三菱地所のパークハウス追浜は土地が安いから、ほとんどの部屋は2000万円台だよ。
そのくらいの価格設定にすれば、なんとか売れるんじゃあないの。

>>608
その通り。
遊水池の上に建てることにより、こんなに安く（2000万台で）
販売できます、というのを売りにして販売したらよかったんだ。
それをデベが利益を一杯上乗せした価格設定にしたもんだから、
遊水池のくせにと、叩かれるんだろう。
完全に失敗だね。

予想に反して販売好調といえます。強気で勝負かけたデベの戦略勝ちでしょう。購入された方も、お金持ちなんでしょうね。私にはとても買えない価格なので他をあたります。

>>610
なんで、そんな見え見えのさくら投稿をするのですか？
恥ずかしくないのですか？

610のような嘘の書き込みは詐欺にあたるよね。
こんな調子で「遊水池、なんの心配もいりません」とか、
「遊水池の上のマンションなんて他にもいっぱいあります」
なんて言ってるんだろうね。

＞＞613さん
市が尾ブランズと比較するのでしたら、土地代1500万円くらいを引いて考えないといけません。
そうすると、やはり2000万台が妥当でしょう。

>>616さん、

市が尾のは高速道路や幹線沿いだから1500万は安いんですよ。マンション立地で安い理由があるものなんです。

>>617さん
616で書いた意味は、例えば、75m2のマンションで
市が尾ブランズが建物2400万+土地1700万＝4100万であれば
ラ青葉台は建物2400万+土地200万＝2600万くらいになりませんか、
という意味です。

市ヶ尾のブランズは、現在２件あります。

ここと比較しているのはブランズ市が尾ガーデン のことですよね。

ブランズ市が尾ガーデンは市街化調整区域なので、土地の値段は安いはずです。
評価額も低いので、固定資産税も低くなります。

>>619
市街化調整区域でも1500万くらいはするでしょう。
ヒルトップなら1900万くらいですかね。

ガーデンの土地は、まあ、そんなもんかなぁ。

ヒルトップは、荏田西アドレスのため、もう少し高いですよ。

市が尾ガーデンと比べてもねー。
あそこはないわ。

まだ青葉台の方がマシ。

設定価格を高く（周辺の相場に合わせて）しておいて破格の値引きでお得感を演出して売りさばいてる。って噂は本当なのですか？

噂って？
幾らなの？

土地代が200万もするんですか？
ただ同然かと思いました。

横浜市から遊水池の管理コストも含めてデベに売られているから、タダみたいなもんだろうね。

ただし、人工地盤の建設費があるので、この価格なんじゃ？

検討する意味あるの？スルースルー。

時々、近所に買い物に行ったとき、このマンション横の住宅側の道を通ることがあるのですが、
道から見える範囲では順調に売れているようで、空きかだんだん少なくなっていますね。
この掲示板ではネガティブな投稿が多いような気がしますが、大幅な値引きがあるのか、
どうかは全く知りません。
近所に住むものとして、住民が増えることは大歓迎です。

今日も入居してましたね！

所詮、ネガの人は興味ありみたいな方ばかりw

値引き後、2000万円台なら買おうかな。

＞＞630
交渉しだいで可能と思うよ

ようやく7割くらいの部屋が埋まりましたね。
営業さんの能力が高いんですね。
ネガさんも今が購入のチャンスですよ。

価値観が随分世間とずれている人がそんなにいるんですか？
どんな人か見てみたい。興味津々です。

価値観は色々ですからね。
私は気に入ってます。

どれくらい値引きできてますか？？

ネガ以外の実際に見積もり貰った方々教えてください。

値引き額は誓約書を書かされるので口外できないんです。

4500ぐらいの部屋で１割くらいが限界のようでした

まぁ金ないと買えないよね。

というか、このマンションに期待するのは大幅値下げだけじゃないかな。
それがないのなら、わざわざ、このマンションを買おうとは思わないでしょう。

たった1割？
行ってみようかと思ったけど止めた

所詮、噂。
自分で確かめてみたら？

池のマンションなので当初は半分どころか数軒しか売れないと思ってましたけどソコソコ売れるものなんですね。
人の価値観は様々です。
勉強になりました。

本当、よく半分も売れましたね

本当よくこんな場所で半分も売れたなって感じですよね。

気づけば残り1/4
新価格が、ほとんどになってきて、より割安感が際立ち、販売促進したんでしょうか。

>>643

甘い。
デベが半分しか売れないものを企画するはずがない。勉強不足。

値下げするタイミングって、竣工直前と、新築でなくなる竣工後１年の前ってのがパターン。竣工直前ではなかったから、狙うのは竣工後１年かな。

値下げって相手から切り出させるのが得策。こちらから切り出すと足下見られちゃうことも。

いつまでも売れないと販売経費が掛かり続けるから、間違いなくデベは早く売ってしまいたいはず。
値引きしだいで買う気があるのなら、遠慮せずに大胆な交渉をすればいいと思うよ。

>649

販売に時間をかければ経費がかさむのは事実だけど、売る側はそんなこと百も承知。叩き売りするなら、竣工前に棟内モデルルームをはじめたときにやっている。竣工直後に引き渡して資金回収ってのが一番得策だからね。

ここは、水池だから土地はただ同然、多少時間をかけても利益はあるんじゃない。売りにくいのは最初から招致の上だし。

土地の価値がないから固定資産税はやっぱり安いんですか？
それならメリットありますね。

デベは半分でも利益がでるような価格設定をしました。
勉強不足。

>652

地目が宅地に登記変更になってるから、固定資産税は周辺と変らないよ。

固定資産税の評価って１月１日の登記状態でおこなうから、１年目だけは安い。勘違いしないようにね。

土地としての資産価値は無いのに、固定資産税が周辺と変わらないの？
なんか割が合わないね。

土地の価値がないのに固定資産税は普通に取られるなんてキツいね。

1年目の固定資産税が安いのは、年の途中で所有権移転が発生してるから、
すでに1年分を支払済のデベが、日割り分だけを購入者に請求するって仕組みだからだよ。

>658

残念。日割りで安いだけじゃなくて、一年目は建物が課税されていない。

あいかわらずネガが多いな。
みんな羨ましいのかな？
4000万代のマンションは一般庶民にはなかなか手が届かないからな。


羨ましいのかな？

＞６６２
コレ以上、荒らすのやめて。

中庭の池と遊水池はつながってるんですか？

中庭と遊水地はつながっていないと思いますが・・・・
もし遊水地の枯れ草に誰かがタバコをポイ捨てして燃え広がったら、マンションや近隣にはどんな影響が出るのでしょう・・・こわいです。

666の言っていることは、遊水地に限らずでしょ。
戸建でもたばこポイ捨てしたら火はでますよ。マンションも同じですよね。
あまりばかなことは書かなくて良いですよ。

池上マンションだから火事には強いのでは？
すぐ池の水を使って消化できるのは魅力ですね。

No.1おめでとうございます！！

荒らし目的は
やめましょう！

青葉台には青葉台時間があるのっていいですね。このマンションならイタリアンビユフェでのランチも青葉台時間のとりこで楽しみです。

今年の神奈川ワーストマンションなんて、まさに青葉台の恥だな。

>>672
大丈夫ですよ。
この掲示板だけみたいですよ。実は売れてるみたいです。西新宿のグローバル行けばわかりますよ。

僻みスレ多すぎw

マンションとは建物自体よりもそこに住む住民の質が大事です。住民の努力により評価も上がる事を信じてます。
頑張れば半分近くある空室も埋まりますよね？

>>677さん、

そうですね。住民大切ですよね。
私も先ずはマンション買えるように頑張ってみたいと思います。ローン門前払いなら話しにならないですし、ここで妬み書いてても仕方ないですよね。反省。

今日も入居の引っ越しを見ました。
こんなマンションで暮らせる人が羨ましい。
神経が相当太くて、どんな逆境にも耐えられる精神力を
見習いたいと思います。

見え見えのさくら投稿は止めようね。