ラ・青葉台　-コルティーレ-　Part4

なんだかつまらない掲示板になってしまいましたね。住んでいる人もまじめに検討している人もかわいそう。売り手から見たら営業妨害に近いですね。もう遊水地の議論はいいんじゃないの、決着ついてるみたいだし。それで購入するかどうかはそれぞれの判断。
遊水地以外の立地、設備、概観の議論をしたらどうでしょう。ここだけじゃないですか。大末なのにゼネコンの議論にならないのは。

こういうマンションである程度日にちが経ち（例えば１年とか２年とか）完売できないときはどうなるんですか？
ずっと空家のままになるんですか？
それとも売主が賃貸で貸し出すんですか？
例えば１年経っても新築マンションとして売り出しているんですか？

詳しい方教えてください！

404さん

なんだか、知っているのにあえて聞いている感じがしますね。
質問の内容が、一年経つと賃貸って、ふつう一年経つと中古とかで価格下げるのですか？と聞いたりしませんか？
それとも賃貸でも住みたくないと言ってほしいのですかね。

4リットルの水を毎日、無料提供、スーモに記載されています。

>404

通常、建設工事完了の日から起算して1年以内の未入居物件を新築。1年を超えたものについてを中古。としています。
これは法律で決まっているんです。

コルティーレは7月に工事完了しましたからまだ9ヶ月くらいは新築として売り出していると思います。
中古になると大幅な値引きをして売りさばく。というパターンになると思います。
ここの物件はおそらく１年経っても売れ残ってる可能性が高い（現状の売れ行きを勘案して）ことと思いますので来年の７月以降が狙い目だと思います。

408さん

確かにねらい目かもしれないですね。
でも、消費税増税も考えると、時期を間違えると購入検討者は早い段階で動いて時期を待った方が良いかもしれないですね。
私の考えなので、参考までに。

409です

時期を間違えると、購入検討者に不利になるかもがぬけてました。すみませんでした。

>410

増税分くらいはるかに上回る値引きをすると思うのでやっぱり来年の７月以降がオススメかな。
どうせ部屋はたくさん余っていると思うので焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
値引き交渉で1000万以上も可能じゃないでしょうか。
あくまでも私の予想ですけどね。
それくらいは普通に値引きするんじゃないかな。

ここの一階のテラスって
湿気など凄いのかな？
風通しは悪いですか？

412さん

それは実際に見学に行くか、住んでいる方に聞いてみないとわからないですよ。
いくら近隣に住んでいる方といえど、マンションと戸建、または建っている場所によって風通し等は全く変わってくると思いますし。

いくら池の上のマンションだからといって湿気に結びつくとは思いません。
しっかり対策していると思いますし。
仮に湿気があったとしてもそれは想定内の事として私は納得してます。

>>414
しっかり対策していると思うしって、何か資料見た訳じゃないよね？おくそくでの話はちょっと…

415さん

私も資料を見たわけではないですが、対策はしていると思います。
何もしていないでは、そこがマイナスポイントで購入を見送る方が多数でてくると売り主もわかっていると思いますし。
ただ湿気だけでいうと、川の傍に建っているマンションとか、裏に森や林があるマンションの方が対策のしようがないので湿気はすごい気がします。そのようなマンションがあるか調べたわけではないので、仮の話ですが。

先日モデルルームを見学に行きました。
前向きに検討していますが、、、
キャンセル住戸ということで値引きが出来るとのことでしたが、待てばもっと安くなるものですかね？？

>>429
ほかに反論する言葉ないの？
その腹いせ云々って表現、誰が悲惨No.1マンションを妬むんだよってみんな思ってるよ。

後どれくらい部屋は残ってますか？
どなたかご存知の方がいたら教えてください。

20部屋くらいじゃないですかね。

確かにスーモに出てる購入者のような方がいたけど
タバコのマナーが悪いなどのクレーム張り紙はいかんでしょ
内覧前に営業さんからはタバコはNGだと聞いていたが
いるみたいですよ
また
来客駐車場も有料で止められると説明が
当日は車が無断で止めてあったし
遊水池以外に問題だらけな物件みたいだね

ルールやマナーは最初のうちは仕方がないですね。
みなさんまだマンション生活に慣れていないんです。
これから改善しますよ。

>441さん

まだそんなに余ってましたか？
こんなにすごいマンションが余ってるなんて考えられないです。

何だか盛り上がりがなくなりましたね。
興味深い情報があったのに、残念です。

>>446
だいぶ盛り上がってたよ。違う意味で。
有益な情報だったけど全部削除されたね。

>444

ルールを徹底するのは管理組合の仕事だけど、入居直後は管理組合が立ち上がって無いから管理会社が代行すべきもの。ちゃんと仕事して無いってのが棟内モデルルームでばれちゃう。

>>440
確か半分以上売れ残ってたと思います。

このマンションは何故こんなに価格が高いのですか？
普通の土地のマンションなら妥当な価格かと思いますかただ同然の土地でこの価格はあまりにも高すぎる。