ラ青葉台 -コルティーレ-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360809/
所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩1分 （帰宅時）※お出かけ時は徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～123.25平米
総戸数: 90戸（管理人室1戸含む）
売主: 事業主：グローバル・エルシード
事業主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：(株)グローバル・ハート
[スレ作成日時]2014-08-06 15:31:05
なんだかつまらない掲示板になってしまいましたね。住んでいる人もまじめに検討している人もかわいそう。売り手から見たら営業妨害に近いですね。もう遊水地の議論はいいんじゃないの、決着ついてるみたいだし。それで購入するかどうかはそれぞれの判断。
遊水地以外の立地、設備、概観の議論をしたらどうでしょう。ここだけじゃないですか。大末なのにゼネコンの議論にならないのは。
こういうマンションである程度日にちが経ち（例えば１年とか２年とか）完売できないときはどうなるんですか？
ずっと空家のままになるんですか？
それとも売主が賃貸で貸し出すんですか？
例えば１年経っても新築マンションとして売り出しているんですか？
詳しい方教えてください！
404さん
なんだか、知っているのにあえて聞いている感じがしますね。
質問の内容が、一年経つと賃貸って、ふつう一年経つと中古とかで価格下げるのですか？と聞いたりしませんか？
それとも賃貸でも住みたくないと言ってほしいのですかね。
4リットルの水を毎日、無料提供、スーモに記載されています。
>404
通常、建設工事完了の日から起算して1年以内の未入居物件を新築。1年を超えたものについてを中古。としています。
これは法律で決まっているんです。
コルティーレは7月に工事完了しましたからまだ9ヶ月くらいは新築として売り出していると思います。
中古になると大幅な値引きをして売りさばく。というパターンになると思います。
ここの物件はおそらく１年経っても売れ残ってる可能性が高い（現状の売れ行きを勘案して）ことと思いますので来年の７月以降が狙い目だと思います。
408さん
確かにねらい目かもしれないですね。
でも、消費税増税も考えると、時期を間違えると購入検討者は早い段階で動いて時期を待った方が良いかもしれないですね。
私の考えなので、参考までに。
409です
時期を間違えると、購入検討者に不利になるかもがぬけてました。すみませんでした。
>410
増税分くらいはるかに上回る値引きをすると思うのでやっぱり来年の７月以降がオススメかな。
どうせ部屋はたくさん余っていると思うので焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
値引き交渉で1000万以上も可能じゃないでしょうか。
あくまでも私の予想ですけどね。
それくらいは普通に値引きするんじゃないかな。
ここの一階のテラスって
湿気など凄いのかな？
風通しは悪いですか？
412さん
それは実際に見学に行くか、住んでいる方に聞いてみないとわからないですよ。
いくら近隣に住んでいる方といえど、マンションと戸建、または建っている場所によって風通し等は全く変わってくると思いますし。
いくら池の上のマンションだからといって湿気に結びつくとは思いません。
しっかり対策していると思いますし。
仮に湿気があったとしてもそれは想定内の事として私は納得してます。
415さん
私も資料を見たわけではないですが、対策はしていると思います。
何もしていないでは、そこがマイナスポイントで購入を見送る方が多数でてくると売り主もわかっていると思いますし。
ただ湿気だけでいうと、川の傍に建っているマンションとか、裏に森や林があるマンションの方が対策のしようがないので湿気はすごい気がします。そのようなマンションがあるか調べたわけではないので、仮の話ですが。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,288万円 |
|
3LDK |
|
74.34平米～75.64平米 |
|
総戸数 74戸 |
東京都町田市原町田3丁目 |
|
4590万円・5490万円 |
|
1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.82平米～62.02平米 |
|
総戸数 58戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41平米～80.90平米 |
|
総戸数 173戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.16平米～71.19平米 |
|
総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
|
4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK・3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.00平米・74.70平米 |
|
総戸数 56戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S~3LDK |
|
65.01㎡～73.49㎡ |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
