プレサンス ロジェ 烏丸五条 ってどう？

>>50 匿名さん

コロナウイルスで中国人旅行客が来なくなったから
在日中国人が賃貸契約で借りたワンルームを中国人向けの民泊にしてた部屋の賃貸契約の解約が激増とは聞いたことあるけど日本人向けで家族用の広さのマンション売買も成約しないの？

2階61.94m2は2019年6月から売りに出て1年4ヶ月も売れて無いってことはコロナウイルス不況とか関係無く相場より高いってことでしょうね。
リフォームせずに3,980万円まで下げてたらとっくに成約してたかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ烏丸五条 ２０３｜京都市下京区、京都市営烏丸線 五条駅 徒歩7分の中古マンション（物件番号：0136486-0000073）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1364860000073/

価格4,480万円
管理費等13,260円
修繕積立金3,140円
交通
京都市営烏丸線 五条駅 徒歩7分
阪急京都本線 烏丸駅 徒歩13分
阪急京都本線 大宮駅 徒歩15分
所在地
京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2
築年月（築年数）2015年7月 ( 築6年 ) リフォーム情報あり
主要採光面東
専有面積61.94m2 (壁心)
バルコニー面積8.82m2
間取り3LDK ( 洋室 6帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 リビングダイニングキッチン 13.1帖 )
ポイント「烏丸五条」エリアに３LDK築浅中古マンションが登場 平成27年7月建築、令和2年2月改装済の美宅

お問合せ先
株式会ロイヤルスタイル
登録日 2020/02/22 有効期限 2020/09/21 （あと9日）

総戸数 23戸
所在階 / 階数 2階 / 8階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空無 23000円/月
用途地域 商業地域
地勢 -
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本住宅管理（株）
現況 空家
引渡し 即時
LIFULL HOME'S物件番号 0136486-0000073
取引態様 専属専任媒介不動産用語

リフォーム・リノベーション
内装
2020年02月実施
全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、ハウスクリーニング

2階55.02m2の投資用賃貸マンションも売りに出てる。
家賃と入居者も付いてくるから出て行くまで自分では住めないけどね。

修繕積立金が平米単価110円と安いから値上がりした時にさらに利回りは下がる。
総戸数23戸の小規模マンションだから築10年から築15年の間には平米単価250円から300円くらいに上がると予想する。
今の時点で管理費が高いのも気になる。

築5年だったら表面利回り8％は無いと投資としての旨味はないね。

プレサスロジェ烏丸五条｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（30693022）
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_30693022/

投資向け　オーナーチェンジ
投資用不動産 マンション（区分） プレサスロジェ烏丸五条
【オーナーチェンジ物件】　●東南角住戸！　●平成27年7月建築！
価格 3,980万円
物件種別 マンション（区分）
利回り 4.22%
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2 （壁芯)
所在階 2階部分／地上8階建て
築年月 2015年07月
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
構造 ＲＣ造

セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件！
●現在賃貸中／賃料月額140000円
●年収1680000円（年間利回り／4.2％）


所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目行政情報
価格 3,980万円
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2(壁芯)
所在階・構造 2階部分／地上8階建て・ＲＣ造
築年月 2015年07月
バルコニー（テラス）面積 7.52m2
採光方向 東／角部屋
総戸数 23 戸
管理方式／管理会社 日勤／日本住宅管理
新築時売主 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社 株式会社中川工務店
管理費(月額) 11,770円
修繕積立金(月額) 6,050円
引渡時期 相談 現況 賃貸中
駐車場 空無し
土地権利 所有権
取引態様 仲介

この情報は2020年09月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年09月19日です。