プレサンス ロジェ 烏丸五条 ってどう？

HPで見える間取りは最も広いAタイプのみ。でも、西向きの部屋。西向きは暑い！！！

西が暑いって言う人、たまにいますよね。
南の方が日照時間長いのに。笑

なんとなく皆が言うから言ってるだけ？

南と西それぞれに実際住んでみて、
比較したことあるんかな？笑

夏場の西から差し込む光が強いからって
だけやろ？
じゃあ、昼前から日が入り続ける南向きは
どうなん？

カーテンつけてないん？笑

南向きは、夏は部屋の中まで直射日光は入ってこない（太陽高度が高いから）
風通しがよければ、窓を開けておいてもまあまあしのげる。
西向きの夕陽は部屋の奥まで入ってくる、カーテンだけでは防ぎきれない。
もちろん窓など開けられない。

どんな安物カーテンやねんｗ

どれだけ暑いか、住んでみたらわかるよ・・・・・

南にベランダがあれば、上階の床が軒の代わりになって、真夏は部屋のなかには直射日光は入らないね。
そのため若干昼間でも暗いけど、風は入るよ。一方西向きは夕方の西日を経験してみることだね。
今の京都の一戸建ての西側の窓にはすだれを掛けられるように取り付けができているよ。
そりゃカーテンで遮蔽できて、窓近くでも全く暑さが気にならない快適な部屋ならともかく、
今のペアガラス程度ではダメです。現に私が苦労してます。ダブルサッシにているのに。

>>5
悪いけど、バカ丸出しだね。
文章に知性や品性の欠片も感じられないし。

西向き、南向きに関しては、6、9さんの言う通りです。
知ったかぶりして息巻いてちゃ恥かくよ。

がんばってください。

この物件人気あるのでしょうか？戸数が少ないので入居後の積立金が不安ですが、見に行かれた方いますか？

買い物、駅までの距離などを考えると
住み心地が良い立地かと考えると少し疑問は残りますね。
この付近で勤務しているとしたら、通勤は楽だと思いますが
周辺を見ると、眺めが良いわけでもない感じがします。

買物や駅は近いけど、五条通の騒音が一番気になるところです。

現地は大通りから一歩中に入るのと、前の道はそんなに交通量がないので、堀川など大通りに面した物件よりはましだと思います。五条駅まで歩いてみましたが、普通に歩いても表記より早くつけました。
四条烏丸にも歩いてみましたが、充分歩ける距離でした。
モデルルームに行きましたが、シアーズさんの友の会で埋まっている部屋もありました。
戸数少ないので、広告あまりしなくても売り切れそう？な感じです？

大通りに面しているわけではないので、騒音もそこまでではなさそうですね。
利便性は悪くないでしょうから、売れ行きは心配なさそうです。
修繕費に関しても、戸数が少ないというのはありますが、
特にお金のかかる設備は無いと思いますけど、どうでしょうか？

修繕計画は見せてもらえましたよ。
ただ、あくまでも予定ですが。
心配するほどじゃなかったです。

広さはイマイチせまいですけど、さすがに外観デザインはオシャレですね。
とても和を感じさせるモダンティストです。
１フロアに対しての住戸数が少なくて、内廊下。
角住戸率100％も魅力ですね。
シングルやdinksどまりなら、良いマンションと言えるかも。

このあたりって、住むという感覚があまりなかったのですが
中に入ると割とマンションってあるものなんですね。
他の方も書かれていますが、騒音は確かにあると思います。
ここじゃないと!という決め手に欠ける気はしますね。

駅からの距離は良いですが、もう少し広いといいですね。
室内設備ですが、浴槽のカタチをセレクトできるのですね。
これは、ちょと嬉しいかも。
個人的には、ワイド浴槽が半身浴などもできていいかな。
浴室でテレビは、見ないかもしれないですけど。
あったら、見ますかね。

収納がちょっと少ないですね。
キッチンの横幅も狭いので、料理がしにくそうです。
どちらかというと子供がいない夫婦向けになってしまいそうですね。
洗面室が広く取ってあるのは理想的です。

西向きのマンションに住んだことがありますが
夏は本当に暑くて困った記憶があります。
方角なんてどうでも良いと若い時は思って住んでみましたが
とんでもなかったです。やはり南向きがいいです。

LDKで13帖なのでリビング・ダイニングは実質10帖程度ですね。
それだと洋室（2）の扉はフルオープンタイプの方が良かった気がしました。
広さ的にディンクスさん向けですし小さい和室も要らなかったような？
Cタイプは使いにくさを感じてしまいます。他の部屋はどうなのでしょうか。

あまり最近は和室のニーズはあまりないですからね。プラン変更で和室を洋室に替える事ってできるんでしょうかね。
押入れの奥行きは普通にいいなあと思う部分ではあるけれど。

リビングインの洋室はリビングとつなげられると広さが出ていいでしょうね。
ただ子どもさんがいらっしゃって、そこを子供部屋にと思うと
独立していた方が良いのかなぁ。
ファミリー需要はどの程度なんでしょ？

25様
今からであれば、まだ変更は可能じゃないですか?
和室は絶対に一間ほしいと考える人と
子供もいて、洋室を増やしたいという人もいると思います。
相談されてみてはいかがですか?

子どもがいるのだったらあの部屋を子供部屋にするでしょうから、
和室を洋室にした方が良いでしょうね
学習机とベッドを置くことを考えると、
畳では不向きですもの。
それに子ども自身が和室を嫌がる可能性もありますね。

間取りを拝見しましたが、広さからするとDINKSもしくはお子さんひとり向けでしょうね。
キッチンがL字型になっているのは、料理がしやすそうですね。
キッチンが広そうなので、料理好きの方にはいいですね
１階は専用庭があるんですね。

個人的には、浴室の設備が充実しているのが魅力と感じています。
浴室テレビや、ミストカワック、あとは浴槽のデザインが選べる点。
肩が悪いので、毎日、浴槽に浸かりたいですけど、その時間がなくてもミストサウナがあれば補えるので。

ミストカワックは良いらしいですよね。
ミストもいいのですが、乾燥機能がかなりいいという話らしく。
ミストはミストで気持ちいいのかなぁ？
息苦しくないという話だし、
サウナが苦手な人でもOKなのかなぁと思います。

ミストカワック、名前は聞いたことがありますが
今一つ、どういうものはイメージがわかないんですよね。
乾燥機代わりに利用できるようなことを聞いたことがありますが
部屋干しみたいな臭いとかは気にしなくても良いのでしょうか?

ミストカワックを使っています。
カワックで洗濯物の匂いが気になったことはないです。

ミストサウナはあまり使いません。
マイクロミストはよくわからない感じ。
冬の暖房はよく使います。

でも、ファミリーには狭すぎですよね。
前の道も狭いし、眺望も期待できないし、
プレサンスだから賃貸に出す人が多そうな気がします。
エントランスも賃貸マンションみたいに味気なくて、
月に一度の管理組合の理事会を開くスペースもなさそう。

永住目的で住むには、小規模すぎて、修繕費が将来的に
高くなりそう。理事会の役員はしょっちゅう回ってきそうなので、
ちょっと大変そう。

プレサンスシリーズは、結構、販売に出されていますけど間取りは手狭な物件が多いですね。
HPでも投資物件として宣伝しており、外観デザインもみんな同じような感じです。
ビジネスホテルみたいなデザインが多いですね。

以前は、全体的にベージュで、一階部分に白い石をあしらっていて、
すぐプレサンスってわかりましたね。

最近のプレサンスは、黒っぽくなり、やはり、どこも同じで、
プレサンスってわかります。
資材を大量に仕入れて安く上げるためでしょうか。

東洞院のプレサンス以外は、ちょっと安っぽく感じます。
背の高い黒い建物って、京都になじまない感じがするのですが。

結構なお値段しますね


https://www.sumai1.com/buyers/mansion/bukken/buk_K80170226/
プレサンス ロジェ 烏丸五条 天神の杜
価格 4,800万円
間取り 3LDK
専有面積 61.94m² (18.73坪) 壁芯
所在地 京都府 京都市下京区 東中筋通五条上る 天使突抜２丁目
所在階／階数 8階／8階建
交通 京都市烏丸線 「五条」駅 徒歩7分
築年月 平成27年8月

中古売りに出てますね

それにしてもマンションの名称くらい正式名称を正確に記載することもできないのかな？
大手企業の積水ハウスの子会社なんだから親会社の名に恥じないようにしっかり仕事しないとね

このマンションの正式名称『プレサンス ロジェ 烏丸 五条 天神の杜』だけど
『プレサンス ロジェ 京都 烏丸 五条』という似たような別のマンションもある

athomeとSUUMOと2つの売り出し広告見たけど両方とも不正確で
どちらかというと別のマンションの名称に近い


https://www.athome.co.jp/mansion/1097165631/

中古マンション プレサンスロジェ烏丸五条 2階 ３ＬＤＫ
価格 4,280万円
階建/階 8階建 / 2階
築年月 2015年7月(築4年)
専有面積 61.94m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄烏丸線 / 五条駅 徒歩7分
地下鉄烏丸線 / 四条駅 徒歩13分
阪急京都線 / 烏丸駅 徒歩13分
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目

物件詳細情報
交通
地下鉄烏丸線 / 五条駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
その他交通
地下鉄烏丸線 / 四条駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 烏丸駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目

物件種目 中古マンション
価格 4,280万円
平米単価 69.10万円
管理費等 13,260円
修繕積立金 3,410円

建物名・部屋番号 プレサンスロジェ烏丸五条
備考 主要採光面：東向き
用途地域：商業地域
延べ面積：1,713.87m2
設備・サービス 都市ガス
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 61.94m2（壁芯）
バルコニー 8.82m2
階建 / 階 8階建 / 2階
建物構造 ＲＣ
築年月 2015年7月(築4年) 総戸数 23戸
駐車場 空無
土地権利 所有権
管理形態・方式 全部委託・日勤管理
条件等 － 現況 所有者居住中
物件番号 1097165631
情報公開日 2019年6月16日
次回更新予定日 2019年7月1日

情報提供会社
積和不動産関西(株)　京都営業所
交通：地下鉄烏丸線/烏丸御池
住所：京都府京都市中京区御池通烏丸東入梅屋町３５８ アーバネックス御池ビル西館７Ｆ
TEL：075-255-2071
FAX：075-255-4230
所属団体：
(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介
国土交通大臣免許（１２）第２３４３号


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92145171/
プレサンスロジェ烏丸五条 4280万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/6/16次回更新日：情報提供より８日以内
4280万円
京都府京都市下京区
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
積和不動産関西(株)京都営業所

正式名称も書けないというのは一事が万事で、本気で売る気ないんだろうな。なまけ仕事。

https://pressance-jyuhan.co.jp/performance.html
プレサンス住販の実績のとこはプレサンスロジェ烏丸五条表記

https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/r/1/20160331.pdf

プレサンスコーポレーションのIR資料もプレサンスロジェ烏丸五条表記

https://www.pressance.co.jp/ir/library/materials/
ここで公開されてる資料

販売元がプレサンスロジェ烏丸五条表記してるからそこから訂正依頼かけた方が良い

>>38 通りがかりさん
>>39 通りがかりさん

ようはここのスレッド名が間違ってるってことかな？
マンションの表札とか新築パンフレットはどうなってんの？

>>40 匿名さん
パンフレットというより、登記簿がどうなってるかでしょうね。

http://www.k-classmode.com/est/プレサンスロジェ烏丸五条-天神の社/

マンションの館銘板表記も
PRESSANCE LOGER
KARASUMA GOJO

>>42 通りがかりさん

『天神の社』って検索したら上位の検索結果は長岡京市の情報ばかり出てきた

この地域には『天神の社』って一般的には使われてなくて販売促進のサブタイトルで付けたのかな？

4階売りに出てますね。
京都についてはバブル続いてるみたいね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/
【SUUMO】プレサンスロジェ烏丸五条 中古マンション物件情報

プレサンスロジェ烏丸五条 5350万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/1/19次回更新日：情報提供より８日以内
5350万円
京都府京都市下京区
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
住友不動産販売(株)京都営業センター

物件名プレサンスロジェ烏丸五条
価格5350万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数23戸
専有面積68.67m2（20.77坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：17.4m2
所在階/構造・階建4階/RC8階建
完成時期（築年月）2015年7月
住所 京都府京都市下京区天使突抜２
交通
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
阪急京都線「烏丸」歩13分

3階の賃貸募集まだ借り手いないのね。
家賃下げると利回り落ちるから下げたくないけど
今の家賃だと少なくとも去年の9月から4ヶ月ほどは空き部屋で家賃が入ってこないってことね。
不動産投資はなかなか難しいね。

https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26106/to_0001908563/
【SUUMO】プレサンスロジェ烏丸五条 中古マンション物件情報

プレサンスロジェ烏丸五条　天神の杜 303号室 - (株)京都賃貸ハウスが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用18.3万円
敷金/礼金 36.6万円 / 36.6万円

部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 61.94m2
向き 東
建物種別 マンション
築年数 築5年

2階61.94m2まだ売れてなかったんか。
去年６月の>>36と売りに出てた同じ部屋やな。
500万円値上げしとるけどリフォームしたからってことか。
このリフォーム内容で500万もするか？

プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室 4780万円（3LDK）　2階　61.94m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/

～改装内容～
全室クロス貼替
エコカラット張り(ＬＤＫ）
ハウスクリーニング
和室畳表替・押入扉新調
襖張替

1月から比べて370万値下げしてた。
この部屋っていつから売りに出てたんやろ？
去年の夏くらいなら値下げ前の価格でも売れたと思うんやけどな。
株価と同じで売り時逃すと一瞬の差であかんのやな。

【SUUMO】プレサンスロジェ烏丸五条 中古マンション物件情報
4階 4,980万円 3LDK 68.67㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93391449/

2階61.94m2は2月の情報の4780万円⇒4570万円へちょい下げしてた。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_93622865/

プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室 4570万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/4/11次回更新日：情報提供より８日以内
4570万円
京都府京都市下京区
地下鉄烏丸線「五条」歩7分
(株)ロイヤルスタイル

「烏丸五条」エリアに３LDK築浅中古マンションが登場
平成27年7月建築、令和2年2月改装済の美宅♪
北東角部屋＆東向きバルコニー
小学校も近く子育てにも嬉しい立地

四条烏丸へも京都駅にも地下鉄1本でいけるアクセスの利便性！
どちらの駅にも乗車所要時間5分以内で通勤通学便利です！
●地下鉄烏丸線『五条駅』徒歩7分
●阪急京都本線『烏丸駅』徒歩13分
●市バス『五条西洞院』停徒歩2分

～改装内容～
全室クロス貼替
エコカラット張り(ＬＤＫ）
ハウスクリーニング
和室畳表替・押入扉新調
襖張替

ペット飼育可(規約有)
床暖房(LDK）・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機装備

近隣に24時間営業のスーパーもあり、急なお買い物にも便利です♪
フレスコ五条西洞院店徒歩4分
ローソン五条若宮店徒歩4分
ココカラファイン新町店徒歩4分
京都市立下京雅小学校徒歩2分

物件名プレサンスロジェ烏丸五条　２０３号室
販売価格4570万円
所在地京都府京都市下京区天使突抜２東中筋通五条上る３９４－２
沿線・駅地下鉄烏丸線「五条」徒歩7分
専有面積61.94m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー8.82m2
築年月2015年7月

>>49 匿名さん
京都のマンションは昨年中に売っとかなあかんかったですね。なんもなくても世間から興味を失われて高いの動かず、値段もバンバン下がってましたが、加えて予想してなかってコロナでマンションの値段どころか、ホテル業のギブアップ売りが多発するでしょうし全般ダウンヒルです。大きな企業も京都支社失くす検討とも聞いてます。ご存知の通り経済危機ですわ。お寺とか歴史どうでもええ。そんなん言うてる場合ちゃいます。

>>50 匿名さん

コロナウイルスで中国人旅行客が来なくなったから
在日中国人が賃貸契約で借りたワンルームを中国人向けの民泊にしてた部屋の賃貸契約の解約が激増とは聞いたことあるけど日本人向けで家族用の広さのマンション売買も成約しないの？

2階61.94m2は2019年6月から売りに出て1年4ヶ月も売れて無いってことはコロナウイルス不況とか関係無く相場より高いってことでしょうね。
リフォームせずに3,980万円まで下げてたらとっくに成約してたかもね。

【ホームズ】プレサンスロジェ烏丸五条 ２０３｜京都市下京区、京都市営烏丸線 五条駅 徒歩7分の中古マンション（物件番号：0136486-0000073）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1364860000073/

価格4,480万円
管理費等13,260円
修繕積立金3,140円
交通
京都市営烏丸線 五条駅 徒歩7分
阪急京都本線 烏丸駅 徒歩13分
阪急京都本線 大宮駅 徒歩15分
所在地
京都府京都市下京区天使突抜2丁目394-2
築年月（築年数）2015年7月 ( 築6年 ) リフォーム情報あり
主要採光面東
専有面積61.94m2 (壁心)
バルコニー面積8.82m2
間取り3LDK ( 洋室 6帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 リビングダイニングキッチン 13.1帖 )
ポイント「烏丸五条」エリアに３LDK築浅中古マンションが登場 平成27年7月建築、令和2年2月改装済の美宅

お問合せ先
株式会ロイヤルスタイル
登録日 2020/02/22 有効期限 2020/09/21 （あと9日）

総戸数 23戸
所在階 / 階数 2階 / 8階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
駐車場 空無 23000円/月
用途地域 商業地域
地勢 -
土地権利 所有権
国土法届出 不要
管理 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：日本住宅管理（株）
現況 空家
引渡し 即時
LIFULL HOME'S物件番号 0136486-0000073
取引態様 専属専任媒介不動産用語

リフォーム・リノベーション
内装
2020年02月実施
全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）、ハウスクリーニング

2階55.02m2の投資用賃貸マンションも売りに出てる。
家賃と入居者も付いてくるから出て行くまで自分では住めないけどね。

修繕積立金が平米単価110円と安いから値上がりした時にさらに利回りは下がる。
総戸数23戸の小規模マンションだから築10年から築15年の間には平米単価250円から300円くらいに上がると予想する。
今の時点で管理費が高いのも気になる。

築5年だったら表面利回り8％は無いと投資としての旨味はないね。

プレサスロジェ烏丸五条｜投資用不動産の購入なら住友不動産販売へ（30693022）
https://www.stepon.co.jp/pro/detail_30693022/

投資向け　オーナーチェンジ
投資用不動産 マンション（区分） プレサスロジェ烏丸五条
【オーナーチェンジ物件】　●東南角住戸！　●平成27年7月建築！
価格 3,980万円
物件種別 マンション（区分）
利回り 4.22%
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2 （壁芯)
所在階 2階部分／地上8階建て
築年月 2015年07月
所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
構造 ＲＣ造

セールスポイント
◎オーナーチェンジ物件！
●現在賃貸中／賃料月額140000円
●年収1680000円（年間利回り／4.2％）


所在地 京都府京都市下京区東中筋通五条上る天使突抜２丁目行政情報
価格 3,980万円
交通
京都市烏丸線「五条」駅より徒歩7 分
阪急京都線「烏丸」駅より徒歩14 分
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 55.02m2(壁芯)
所在階・構造 2階部分／地上8階建て・ＲＣ造
築年月 2015年07月
バルコニー（テラス）面積 7.52m2
採光方向 東／角部屋
総戸数 23 戸
管理方式／管理会社 日勤／日本住宅管理
新築時売主 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社 株式会社中川工務店
管理費(月額) 11,770円
修繕積立金(月額) 6,050円
引渡時期 相談 現況 賃貸中
駐車場 空無し
土地権利 所有権
取引態様 仲介

この情報は2020年09月12日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2020年09月19日です。