GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

総じて、
GFTは無敵艦隊だということですね。

久しぶりに有意義な議論が出来たのでは。

無敵艦隊って最後は沈むんだよねw

そりゃ〜いつかは沈むでしょう。どんなマンションも。
GFTは長期優良住宅だし、多分200年後くらいかな？

芝浦アイランドグローブタワーの中古とどちらがいいか悩み中。。。。
築年数がもうすぐ8年のというのはやっぱ気になるけど、環境的にはアイランドの
方が断然自分好み。

資産価値的にみるとこれだけ近いエリアでGFTが上がってグローブタワーは下がるなんてことあるんだろうか？
と思うし、芝浦アイランドは開発規模をみても力の入れ方が違う気がするから大幅に下がることはない
気もするけど、でも築8年に8,000万出すのははこわいなぁ。。。

GFTの購入者は何が決め手だったんでしょうか？（そもそも中古は検討してない？）

アイランドからGFTへの移住は居ても、
アイランドとGFTとを天秤にかける検討者は希少でしょう。

なぜならば、色々と違いすぎるから。
でも街並拝見目的で、アイランド見学者は結構いるかも知れない。

最初はアイランドの中古の方が良いという意見が多かったのに契約者が増えるとポジが増える。
最初の頃のスレを見返してみるとイイかも。
少なくとも契約者の意見は入って無いので。
今ベイズ、KTTのスレも契約者の資産価値云々の意見でいっぱい。

自分としては現地周辺を散策してみて、芝浦の代表的なマンションとしての位置付けではやはりアイランドに取って代わることは無いと踏んでます。

私は芝浦で耐震中古物件を買うくらいなら、同価格帯で中央区の制振か免震中古物件を買うかな。
百歩譲って311未経験なら許せるが、あれだけシェイクされたら正直微妙と思う人が多いと思います。
アイランド分譲民には悪いですがスルーします。。

芝浦といったら、やはりアイランドでしょう。

でも物件価格がそう変わらないなら、10年先を考えると築8年と15年、免震構造と耐震構造の違いは大きい。

耐震制震免震で住環境に対した差も出ないのに。目に見えないお守りにお金払って大変ですね。
湾岸のタワマンが多摩ニュータウン化して、山手線内側が富裕層で固まる日も近そうだなぁ

必ずしも免震がいいとも限らんしな。

>耐震制震免震で住環境に対した差も出ないのに。
まさかの正気ですか？？

以前アイランドの高層に住んでいたので分かりますが、耐震の40階の部屋で震度5強はシャレにならない揺れですけど？？
振り落とされるような不安というか、建物倒壊の不安が増幅しますよ？？

免震なんて本棚から一冊も落ちないです。
それって住環境が雲泥の差では？？

出来れば免震。

最低でも制震。

これ鉄則鉄板。

中古でも構わないのなら、カテリーナやタワーズ台場も候補になるのでは。　　地所が分譲したパークハウス芝タワーも、鉄塔が気にならないのなら検討に値すると思う。

地震がそんなに心配なら文京区あたりに住みなよ。あそこは地盤が強固だよ。

芝浦アイランドが倒壊するような首都直下型地震が来たら、GFTも無傷じゃすまないよ、建物は残っても
液状化・地盤沈下・上下水道のライフライン断絶・自家発電で通電しててもエレベーターのレールが
曲がって使用できなくなるかもしれない。

免震だ、耐震だとかいってるのは本当の大災害の前では五十歩百歩だと思うよ。

煽っているわけじゃなくて、具体的に結果に差が出るかどうかよくわからないものに
私は価値を見出せないってだけです。

アイランド並みのマンションをGFTにも作るって話だったら誰も迷わなかったのにと思う。

免震耐震問題はあるにせよ周辺開発と1番は誰かも言ってたけど共用部で決まる。

やっぱり落ちてるね。
http://news.mynavi.jp/news/2014/08/12/356/

http://president.jp/articles/-/13138

この記事にもある通りあんまり建物の中身までは実力ほどは見られない。

耐震とかも。

タワーマンションは見栄とか格好良さみたいなのがあればあるほどいいと思う。

周りみたらそういうのが維持または上がってるのは明白。

そこにおデブの共用部分がまあまあ程度のGFTはきついと思う。

消費者がついてこれない価格になってるし、売り主側もわかってて売り物減らしている感じ。

国内の建物は耐震構造が大多数だから、耐震擁護の声が上がるのは理解できるけどね。

東日本大震災においても仙台市内に立つ同社の免震マンションでは、住人から「地震に気づかなかった」という報告が上がるほど。
http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

ある地域では免震構造の物件はタワーマンションしかなく、震災直後であったにもかかわらず新築時とほぼ同額で売却することもできたそうです。
http://towermansion-daijiten.com/chui/chigau/

GFTの売主の三井さんも、防災基準の強化として、タワマンでの免震の安全性を強調するプレスリリースを出していますし。
http://www.mfr.co.jp/company/news/2011/pdf/1215_01.pdf

大震災後にこれだけ情報があるに、わざわざ耐震を選んでリスクを背負う必要はないでしょう？
耐震が激安ならば、経済的な理由により、話は別かも知れませんけど。

>地震がそんなに心配なら文京区あたりに住みなよ。あそこは地盤が強固だよ。
地盤のことなんて誰も取り上げていませんよ。
それに文京区には不気味な活断層があったような？

モデルルームであの違い見たら免震一択でしょ。
ってもそれを売りにしてるキャピタルマークがそんなに高く無いんだから実際阪神大震災レベルの地震来ないと分からないと思いますけどね。
最悪命は取られないのが新耐震基準なんだし気にしてな人の方が多いのは納得。

ＧＦＴの地盤に関しては、埋め立てだけど100年くらい前の話らしいから不問でしょう。
もし液状化しても死ぬわけではないし。

>>204
アイランドは一帯再開発で整った町並み、GFTはより都心に近く眺望もベター、同時期の分譲なら結構迷うところかもしれませんね。
ただ、やはり大震災の揺れでダメージを負ったと思われる中古と、大震災後の教訓を踏まえた新築なら、同じ予算であれば後者のほうを選びたいです。

あとは東口再開発の結果によっては、周辺が寂しいビハインドを持つGFTの欠点もだいぶ緩和されるんじゃないですかね。

>>196 そうですね。購入者予算のデータは無いので実際は判りません。「仮説」です。
「妄想」はひどいなあ。

>>197 すみませんが、何を言っているのか判りませんでした。返せなくてゴメンナサイ。

>>205 「なぜならば」の後が、アバウト過ぎですw

別にいいでしょ？226（笑）

>>217 これは興味深い！有益な情報、有難うございます

大規模建てれる用地が限定されてる上に建築費が馬鹿上げしてたら分譲戸数は減って当然だね。
もう晴海とか豊洲あたりの野原エリアにしか出ないんじゃないの？
港南なら新駅徒歩圏に作るかもわからんが１０００戸レベルだとワールドシティみたいな辺鄙な所しか無理では？

確かにアイランドが倒壊するくらいの大地震なら、新耐震設計基準前のマンションなど
大体の建物がアウトかな。

>>221 これ読んでからもう一回話そうか。
「免震超高層への不安」
http://www.atk-eng.jp/pdf/20120402_aera.pdf

＞２１４

>免震だ、耐震だとかいってるのは本当の大災害の前では五十歩百歩だと思うよ。
>煽っているわけじゃなくて、具体的に結果に差が出るかどうかよくわからないものに
>私は価値を見出せないってだけです。

これは、あなたの価値観でしょ。

五十歩百歩かどうか？具体的に結果に差が出るかどうかよくわからないものと
思うかどうかは、人によるね。

そうじゃないと思っている人もいて、だからこそそれに価値を見出しているわけで。

朝日新聞とか部数増やしたいだけの煽り記事を真に受けてもね。
不安なら地下に穴掘ってシェルターで暮らしてれば良いと思うよ。
仮に液状化したところでマンホールみたいに地上に飛び出してくるだけだから。

＞２３１
出た、アエラ。
何度も出てきて、何度も潰されている記事だけどね。。

ここは、建物と地盤の間に免震層を設け、地震の揺れを免震装置で吸収することで、建物へのダメージから、
室内での二次被害までを低減させます。アスペクト比（建物の幅と高さの比率）は1：2：4.建物の安心感を目指した構造です。

という事らしいよ。

むしろ君が過去レス一度読んでから話そうか。

>231
売主に喧嘩売ってるの？たぶん勝てないよ？

>>232
それを言うなら >212 のほうがよっぽど個人の価値観を押し付けてると思いません？

>>234-235
いえ、誰にも。GFTの構造設計責任者は、ASAHIの週刊誌だってBAKAにせず、きちんと読んでましたよ。
そして「全て対策済み」って、説明してました。知ってます。

で、貴方はネガ？>237

地震が怖かったら群馬の山奥にでも住んでろ！

まとめると、ＧＦＴに住めば巨大地震もヘッチャラだね

>>239
群馬を馬鹿にするでない

>>240
適当w

この物件には堅実さは感じるけど格好良さというか豪華絢爛さが感じられない

必要ですかね？ ごうか絢爛

>243
今だに売れ残っているあのマンションは、豪華っぽいよ。
オススメ。笑

はい、必要です。
資産価値の維持のためには必須アイテムです。
GFTはバランス良く豪華で好感度高いと評価されていますよ。

別にいいでしょ？242（笑）

>247 いや。ダメだと思う（真面目）。
「免震って安心安全ー」「みんな免震がいいって、言ってるしー」「天下の三井さんもこれからは免震しか作らないってー」など、雰囲気や風潮に流されること多いですよね（このスレだけじゃ無いけど）。
多角的観点から情報収集し、自分自身で考える、が基本でしょ。

貴方の基本スタンスは理解した。
その上で、貴方自身はどう考えたのか。
現時点で構わないから、表明していただきたい。

総合的に考えて、GFTは見送りました。でも別にネガじゃあ無いです。