〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

>>431さんがいうように、規約で「バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を置くこと」は禁止されています。
洗濯物が強風で飛ぶおそれがあることは常識で、議論の余地はありません。
ですから、洗濯物をベランダに干すことは規約で禁止されているわけです。
何の疑問もありません。

新幹線を止めてしまうといけない、というのも説得力のある意見ですが、論点が少しずれています。
新幹線の話を出すと、じゃあ線路の反対側の部屋ならベランダで洗濯物を干していいはずだ、という話になりますので。
端的に、ベランダで洗濯物を干すのは規約で禁止されているからダメだ、ということだと思います。

そっかぁ。やっぱりベランダダメなのかしら。。絶望。これからどうしようかしら。。。涙
部屋干しあとからつけなくちゃダメかなぁ。

453さんの意見が私の心のよりどころ。どうか、ちょっとだけでも干すのオッケーになりますように!部活のユニホームが。。。涙

あくまで私感ですが、、、
ベランダ干しにすれば飛ばされる心配も、もちろんですが、ベランダ手摺壁が透明ですから、東側住戸では、駅に向かってくる人々に丸見えです。せっかくのタワーマンションなのに、生活感丸出しで、資産価値うんぬん、なんて言ってられないと思います。他所のタワーマンションはベランダ干し禁止な所も多いと思いますし、営業さんからはタワーで高層階ですから洗濯物はベランダに干せないと思って下さいと最初から言われていました。もちろん納得して契約しました。
規約にベランダ干し禁止と明記して欲しいです

452のいうとおりでしょう。
洗濯物は「強風、突風で飛散するおそれ」がありますよね？

ところで皆様は洗濯乾燥機は使っていないのでしょうか？
洗濯乾燥機と浴室乾燥機があればそもそもベランダに干す必要がないと思うのですが。

タワーマンションに入居するのに洗濯ものをベランダにほせると思っている方がいること自体が驚きです。
普通に考えてダメでしょう。
お休みの日にでも他のタワーマンションのベランダを見に行ったらいいと思います。

普通の考えがみなさんそれぞれ違いますから。
営業さんから、干せると聞いてる方もいらっしゃいますし。

タワーマンションであっても高層階で手摺より低い高さで干しているマンションはあります。

禁止であればきちんと明文化しないと争いの種になりますね。

そもそもバルコニーの手すりに洗濯物を干すための竿掛けがレジデンス棟には設置してあってタワー棟に設置されてない時点で干すべきではないと思います。

室内にも浴室乾燥機や室内干し用器具もあるのに、それでもバルコニーに干そうと考える方がいることにびっくりです。

万が一もあるので、新幹線線路沿いのベランダでモノを干すのはやめた方がよいと私も思います。

万一、新幹線線路に過失でもモノを飛ばしてしまうと1年以下の懲役または5万円以下の罰金。もし事故が発生して死者が出たら、故意だと死刑または無期懲役。モノを落とした後、すぐの対処連絡を怠ったりすると、未必の故意ととられて、やっぱり故意扱いなのかな？

「「新幹線特例法」第三条によると、列車の運行の妨害となるような方法で新幹線の線路上に物をみだりに置いただけで、1年以下の懲役または5万円以下の罰金になります。」
「「刑法」では死刑または無期懲役という罰則が非常に重い罪もあります。列車を故意に転覆させ、また破壊し、それによって死者が出てしまった場合…刑法第百二十六条「汽車転覆等及び同致死」」
引用 http://trafficnews.jp/post/36170/2/

線路に飛んでいく危険性、ガラス張りだから景観が、というのを理由にしてしまうと、レジデンス棟くらいの高さまでで、ベランダが透明でないお部屋は干してもいいということになってしまいますよね。レジデンス棟で許可されてるなら、危険性も同じ高さまでならレジデンス棟と同じくらいということになりますから。柵にはかけないにしても。

竿掛けの設置がされていたかどうかは、今までの賃貸マンション(10階以上)でも、設置されてないけどベランダの高さ以下は干しても可能なので、あまり、ないから禁止と言い切れないかもと思いました。

ただ、いろいろな高さと向きのお部屋があるので、統一するには解釈しだいな規約より、ハッキリ規約に記載した方がすっきりするかもしれませんね。

ただ！干したい気持ちは分かります〜。
特に最近お天気いいですし、お日様のにおいの洗濯物、気持ちいいですよね。すぐ乾くし。

うちは洗濯は基本的に夜、ドラム式乾燥機なので干せる生活ではないですが、浴室乾燥機使う時に、少ないといいですが大量だと完全に乾くまでにかなり時間かかるなぁと思いますしね(6時間以上とか)。

ハッキリ決まって、干すなら気にせず干せるように、ダメならみんなダメなんだとあきらめられるようになるといいですね。このままだとモヤモヤかも。

ベランダに洗濯物干したい人と干すべきではないと思う人がいますね。

◆干したい人
・ ベランダに干せれば便利（個人の希望）
・布団なら強風時も飛散しないから大丈夫
・営業から干せると聞いたから、電車の妨害になるリスクを踏んでも構わない
・規約に明文化してないから、電車の妨害になるリスクを踏んでも構わない

◆干すべきでないと思う人
・電車の妨害になるリスクを考えると禁止と思う
・ベランダに物干し竿掛けがない以上、干すべきでない
・タワーの景観が損なわれる
・営業から干せないと聞いていた

やはり洗濯物を干す行為は電車妨害のリスクがある以上、干してはいけないとおもいます。明文化してないから干してもいいとは個人の勝手な意見だと思います。
個人より公共を優先すべきです。

管理規約で曖昧になっているのなら、洗濯物、布団、他曖昧なものを明文化するよう修正していきましょう。

ところで洗濯物からお話は変わりますが、共用部分（ベランダも含め）って禁煙ですよね？
今までの賃貸で、外階段で喫煙、ベランダ喫煙、びっくりしたのは内廊下で喫煙、に遭遇したことがあります。
管理人さんにきいても、「共用部分で禁煙という規約はない」とのことでガマンしていました。

今回は、購入時に営業さんに「共用部分は禁煙です」と言われています。
規約をサラッと見ましたがまだ見つけられていません。
ベランダ喫煙とかないといいなぁ・・・。

話変わってすいません。おすすめの耳鼻科と歯医者と美容院ある方いらっしゃったら教えてくださいませ！

コンシェルジュ(年次か上の女性のほう)、ポストの場所聞いてもタクシーの手配聞いても、土地勘ないのでわかりませんとの回答。
人件費の無駄かもしれません。警備のほうがよっぽどマシです。

>>468

ポストってレジデンス棟の前にありましたよ！
引越し前でも知ってますよ、見かけたので。
タクシーの手配はしてもらえるはずですよね。
確かに人件費もったいないですね。
管理人さんにはかなりいろいろきいて教えてもらって、助かってますが。

>>468

これはちょっとひどいですね。
ポストはレジデンス棟の前にありますよ。
敷地内を通ってレジデンス棟のエントランスから出ればすぐ左にあります。

ちなみに郵便局は、JR駅の南口から跨線橋をわたって飛鳥山公園に入り、公園を横切って大きな道に出たところの交差点にあります。
距離はそうでもないのですがアップダウンがあるのでちょっとしんどいですね。

>>466
まだ規約を確認できていませんが、私も購入時、営業さんから『ベランダを含め共用部分は禁煙です』と説明を受けました！ので、規約のどこかに書いてあると思います。

共用部は禁煙と聞きました。

自分も共用部は禁煙と聞いてますし、逆に禁煙ではない新築マンションを探す方が難しいと思います。

471,472,473さん

466です。
共用部分は禁煙で安心しました！
築浅の賃貸マンションでまさかの共用部分の喫煙に遭遇してしまったので。
特にベランダは、隣りや上下からの煙は窓開けると気になりますし。なさそうで安心しました。
教えていただきありがとうございました。

1階の屋外でしょうか。
ロビーじゃないですよね。。
共用部分禁止なら、ロビーも屋外も敷地内は禁止な気がします。

北区は路上喫煙禁止条例があり、歩きタバコは禁止ですが、敷地外なら立ち止まっていればできるのかな？と思います。
駅周辺は、立ち止まってのタバコも禁止ですが、区のホームページによると、南口周辺はそれには該当していないようですね。

参考に添付しておきます。
https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/jutaku/kankyo/kituenn/rozyoukitu...

外部の業者にリフォーム（クロス貼り換えとエコカラット）を頼んでいるのですが、フロントに届出が必要ですか？
ご存知の方、どうかご教示ください。

いきなりNHKの人が玄関のピンポンしてきてびっくり。オートロック解除されてるからでしょうか。ヤンキーっぽい人で怖かったー(T_T)

>>482
失礼ですね。NHKに苦情を！『常識も知らないのか』と。

コンシェルジュさんとめてくれないんですかねぇ。風貌明らかに不審者でした。怖かったです。。。主人いなかったし。

いきなり玄関前のピンポンは怖いです。NHK以外の業者もありえそうですね。

あと、ファミマ前のバス停横のスペースにスケボもった若者グループが座り込んでるのが気になりました。
うちは小さな子供もいるんで、あまり気分よくないです。

ちょっとここのコンシェルジェの方って使えなさすぎじゃないですか？

これではコンシェルジェって居る意味ないですよね。

何とかならないんですかね？

決め事は理事会が始まってからですかね。
安全面はほっとけないので、面倒でも出入りする人は、鍵を持ってるか、業者の方は身分証の提示をするよう御覧の理事の方、管理会社へ話して頂きたいです。出入りを何度もする方へは首かけをしてもらうなど。

私も外のスケボーが気になります
スケボー禁止と書いてあるのに何人か集まってやってますよね
仕事帰りの暗い時間にたむろしてるのも嫌だし、結構うるさいから部屋によっては音がきこえそうだと思いました。

駅近いのって、ほんとにいいですねー！
もうすぐ引っ越しで家電の受け取りなどで時々来ていますが、用事があって×時27分の電車に乗るのに、×時25分に自宅玄関を出たら、踏切にかかったのに余裕で間に合いました。
雨の日とか子どもが寝てしまって抱っこのときとかもほんとに帰宅が楽そうです。
今の賃貸が駅徒歩5分ですが、とてつもなく遠く感じます・・・。

スーモ見てると随分高値で売りに出してますね。
驚きです。

昨日引っ越してきました。
エントランスやエレベーターで会う皆様が気持ちよく挨拶してくださいます。
いいところに引っ越してきたと実感しました。

>>491さん、
比較的自分より若い方の方が気持ちよく挨拶してくれます。こちらから挨拶しても、目上であろう方には怪訝な顔されたこともあります。
自転車置き場で二段式の上段に入れられなくて困ってた老齢の方(自分の母くらい)に自転車の入れ方を聞かれました。出かけたいのに(私も入れ方がわからない、うちは下段しか借りてない)あまりに困っているから、管理人さんを呼んできてあげたのに、礼の一つもない。気分悪いですよ。

>>492さん、
私も同じような印象を受けました。

せっかく新築マンションに住むわけですから、同じエレベーター乗ったりとかすれ違ったら挨拶したりするよう心がけているのですが、目上の方やファミリー層などは残念ながら無視されてしまう事が非常に多いですね。

あと挨拶回りされた方とかいるんですかね？

これだけ大規模なマンションだといろんな人がいますからね。
挨拶しても無視される方もいますが、そういうものだと思っています。
感覚が違う方とはそれなりの距離感で接すればいいので、私はあまり気にしていません。

お子さまのドタドタ音がかなりうるさいのに挨拶にすら来ない。。

管理人さんにクレーム入れたらいんですかね？

上ですか？隣ですか？
騒音は本当に腹が立ちますね。
管理人さんに入ってもらう方がいいのでは？
常識のない家に直接クレームを入れると変なトラブルに巻き込まれそう。

まだ引っ越し前ですが、分譲で騒音は辛いですね、、。
分譲でも足音、そんなに響くんですか？！
今の賃貸も鉄筋だけど上の子どもの駆け回る音かなり響きます。夜早い時間に静かになるのでまあいいかと思ってますが、夜遅くとかならキツイかも。

誰も挨拶に何で来ないとか書き込みしてませんし、書き込みしてる方達はどうして同じマンションの住人同士が最低限の挨拶とかが出来ないのかっておかしいのでしょうか？

ここの玄関の扉、軽いし薄過ぎませんか？
音の漏れが酷く、これまで住んだどのマンションよりも音漏れが酷いのですが•••

>>498
同意
ご自身から出向けば宜しいかと。

>>500
玄関のドアは音が筒抜けですね。
内廊下で話すと他の家に迷惑ですので気を付けた方がいいと思います。

>>493さん
492です。同じように思われた方もいるのだなと思いました。マンション内で、すれ違ったら挨拶くらいはしたいですね。そうしてくれない方には、494さんがおっしゃるように気にしないようにすればよいのですが。
>>500さん、玄関音漏れひどいと思います。お子さんが必ずしゃべりながらエレベーターからお部屋まで行くお宅があるのですが、相手をしている方の声も大きく、リビングにいてもよく聞こえます。

まだ入居してませんが、入居前からこれだけいろいろあると心配になりますね。
自宅の上下左右の方々が良識のある方々であることを祈るばかりです。
私はマンション暮らしが長いので、自室内でも共用部でも騒音を出さないように気を付けるべきなことは理解してますし、入居後も気を付けていこうと思っています。

常識の無い人が、可燃ゴミに衣装ケースや布団を捨てていますね。。

ゴミ置場に、監視カメラがセットされていることに気がつかないのかなぁ〜。。

そういえば、リーブルテック跡地はコーナンみたいですね。

まだ入居していませんが、家具の配送待ちで家にいるとき、内廊下の声は確かにきこえてました。
リビングとのドアが開いてたからかと思いましたが、閉めても聞こえるのかな。。
上下の音も心配です。
505さんのような方でありますように！！

もちろん自分も気をつけます。

>>495様
ご迷惑をかけてしまいお詫び申し上げます。
新しい環境で興奮し足音を響かせてしまったことを自覚しております。
今後、躾はもとより防音対策も考えてまいります。
どうぞしばらくの期間猶予を頂けないでしょうか。
また、挨拶に関しては皆様の引越が落ち着いたタイミングでお伺いする予定でした。
常識的に考えて遅いでしょうか。
よろしければご返答ご教示お願い致します。

入居して1週間ほどですが、
丁寧な挨拶や会釈をしてくださる方が多く気持ちよく生活できそうです。
お声掛けを頂いたり、気軽に会話を交わしたりさせて頂くこともありますが、普段職場で渋い顔をしてばかりなので、少しばかり笑顔がぎこちない自分が笑えます。

皆さんの引っ越しが済んだら挨拶周りしようと思っていましたが、順次していこうかと検討中です。
同フロア＋上下で考えています。

>>500
玄関ドアを供給しているメーカーは数社しかありません。
既製品で粗悪な物は淘汰されるこのご時世。材質の研究開発により軽量で防音防災防犯機能が満たされた物しか生き残れないのでは？と思います。まさか売れ残りのデッドストックを使用してるとは思えません。
音洩れは単に狭い内廊下で音（声）の逃げ場がなく反響するからではないでしょうか。素人考えで申し訳ありませんが。
ちなみに我が家は同フロアのお引越しの音も部屋の中では聞こえません。

うちも、廊下の音は全く気になりません。廊下とリビングが遠いからでしょうか。

一度、ご家族の方と一緒に玄関のドアの内側と外側で会話して実験してみて下さい。
人の声が玄関のドアを素通りするのがよくわかりますよ。
内廊下の音が気にならないのは、同階の方々が良識のある方々で、内廊下でしゃべる人がいないからだと思います。
うらやましいです。

こわっ、挨拶にこないなんて書き込みあったらそれこそ資産価値下がりそう。。うちのフロアはワイワイ家族連れ同士、お互い様精神でよかったー(*´ω｀*)

素朴な質問
。。さんは同じ人ですか？

>>514さんと同じフロアでなくて良かった

犬の鳴き声が酷いです。
廊下全体に響き、部屋の中まで響いてきます。一日中吠えていて、困っています。
このフロアにして後悔しています。

ワンちゃん一人でお留守番寂しいのかな？
早く新しいお家に慣れてくれればいいですね。

>>518
そういう問題じゃないでしょう。
買主がちゃんと鳴き声の対策をしてないわけですよね。
吠えるか吠えないかを犬まかせにするのは買主として無責任です。

ワンちゃんは引越しでストレスを感じています。
3カ月ぐらいで新しい環境に慣れると思います。

ワンちゃんも早く落ち着くといいですね。
別に犬が嫌いではないですが、ずっと鳴き声は辛いかも。
引越しはまだですが、何階に犬いるんだろう、ドキドキ。うちの階じゃありませんように。

こんにちは。
私どもは先週末に入居を済ませました。

こちらの最近の話題、洗濯物の外干しの件や、ベランダを含めた共用部分での禁煙のこと、そして小さなお子様やペットの音の問題など読ませていただきました。

私自身、今までは一戸建ての家にいたので、洗濯物や音の問題、喫煙のこと比較的自由にあまり気にせず生活できていましたが、こちらのマンションに入居し、色々な制約とかあり正直なところ少し窮屈感はあります。

私もそうでしたが、子供が小さい頃や部活をやってた頃毎日泥だらけのユニフォームなど大量の洗濯をしていました。
お天気のいい日などやっぱり外に干したくなる気持ち、よくわかります。
ベランダで喫煙くらいいいのでは？とかも・・
でも、やはり決められたルールがあるなら守らなくてはいけないと自分にいい聞かせ、洗濯物は部屋干し(お風呂の乾燥機大活躍)、喫煙も空気清浄機を購入して室内で(^^;

私どもは、既に子供たちも独立し、夫婦二人だけの生活ですが、このマンションには様々なファミリー、単身の方が住んでいると思います。決められたルールを守り、お互いに周りに配慮することは忘れてはいけませんが、自分たちとは違うタイプの隣人や同じフロア・上の階の方々に対して、少しだけ寛大な心も持ち合わせれば、皆より快適な生活をしていけるのではと個人的に思います。

どなたかの書き込みにもありましたが、エレベーターやエントランスなどでお会いするほとんどの方は気持ちのいい挨拶をしてくださいます。
私もこちらのマンションに入居できてホントによかったと思っています。
これから管理組合の会合など始まると思いますが、同じマンションに住むことになったのも何かのご縁、できるだけ皆が笑顔で生活できたらいいですね。
改めましてどうぞ今後ともよろしくお願いいたします。

ホント常識がない方がいるので残念ですね。

ゴミの分別が出来ないのか、粗大ゴミを当たり前のように集積所に置いて、張り紙を貼られてるにもかかわらず引き取りに来ない方がいるのがビックリしてます。

そのゴミはこのまま放置された場合どうなるのか、それとも管理費等で処分するのか気になります。

まぁ監視カメラ等が設置してるのであればちゃんと特定して欲しいですけどね。

>>523
OKはあなたの解釈ですよね…
規約には洗濯物に関してOKNGがはっきり明記されてませんよ。

どなたかが書いてましたが、規約には
バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を置くことを禁止しています。
今後組合で決めていかなければならないことですが、鉄道への影響を考えると良識ある人は今の時点では外に干さないと思います。

話は変わりますが、ダニーボーイさん良いこと言いますね。読んでて好感が持てました。

>>524さん
ゴミの分別にお詳しそうなので教えて下さい。
粗大ゴミの定義で30cm立方体とありますが、30×30×30までは普通ゴミとの解釈でよいのでしょうか？

>>526さん、
ご自分がベランダにお洗濯物を干したい、またはもう干しているからそう、おっしゃるんじゃないですか？確かに規約にハッキリ書かれていません。でもわざわざベランダに物干し金物を取り付けてまで沢山のお洗濯物を干しているお宅が、自転車置き場側から見られます。風でなびいているお洗濯物を見ると恐ろしく感じますよ。うちは全て浴室干しです。>>525さんの意見に同意します。

すべての住んでいる人が、この掲示板を見ているわけではありませんから、個人の判断で干している人を悪く言うことはできないと思います。

>>527

北区にそこそこ長く住んでます。
燃えるゴミならそのサイズで大丈夫のはずです。
金属とかガラスならそれにしたがって分別すればよいかと思います。
あるいは粗大ゴミセンターに電話したら親切に教えてくれますよ。
長いものなら切れば大丈夫です。

>>531様
527です。
ありがとうございます。
他区からの転入組です。
今までは直接産廃会社に持ち込んでいましたが、今後はファジーな物はとりあえず粗大ゴミ扱いにします。

主婦の方や、キッチンをよく使われる方、教えてください。
ディスポーザーですが、ディスポーザー使うときのグレーのふたはあるんですが、内覧会のときに、「使ってないとき用のゴミ受け(網皿みたいなのでしょうか)と蓋があるからものが落ちなくて大丈夫です」と聞いた気がするのですが、見当たりません。
もしあれば、どこに入ってたか教えていただけますでしょうか。
もしもともとないのなら、購入した方がいいのかなと思ってます。
何か落としたとき手を突っ込むのもこわくて。
よろしくお願いします。

>>533
青い背表紙のキングファイルの中にありますよ！

>>534様

教えていただいたところを今見たらありました！
ありがとうございます！
ものが落ちるのでどうしたものかと本当に困ってました。
助かりました。

ディスポーザーがあるマンションは初めてで、捨てられるものと捨てられないものがあったり、これから流し周りをどんな感じにしていこうか悩んでます。
三角コーナーは前のマンションでずっと使っていましたが、匂いと掃除が面倒で。
とはいえ三角コーナーのない生活が初めてで、皆さんどんな感じにされてるのかおききできると嬉しいです。

皆様挨拶回りは済まされましたか？
近隣のお宅は住んでいらっしゃるようですが何度尋ねても留守のようで、引越しして早くも2週間ほど経過しているのに全てのお宅と挨拶出来ておらずヤキモキしています。
何かとご迷惑をお掛けすると思うので…
webサイトを見ると、中々時間が合わない時には玄関先に挨拶品と手紙を添えて...とありますが、玄関先だと気になるので宅配BOXに入れておくとか有りでしょうか…

>>536さん

引っ越してきたばかりで、挨拶回りはうちもこれからです。
いらっしゃらないこともあるんですね・・・。
入居時のご挨拶って、どんな感じのご家族かお互いの顔合わせという意味もあると思うので、時間がかかっても直接渡したいなと思っています。

ペットを飼われている方に質問です。
内覧会で進められた床のコーティングを依頼しましたが、ペット（犬）の足が非常に滑ります。
当初の説明では、滑りにくいという事だったような・・・（当方の聞き間違いかもしれません）。
粗相の事を考えても、ラグなどを敷きたくないのですが皆様どうされているのでしょうか？
何か良い方法がありましたらご教示ください！

コーティングをしてるから滑るのであればコーティングを剥がせば良いのではないでしょうか？

>>538

「養生がとれるまで」
これを区切りの目安だと自身に言い聞かせるしかないですね…
どなたかが書き込みされていましたが、挨拶に来ない！と思われたくないと、つい必死に自分よがりの考えになっていました。
ご助言ありがとうございます。

ところで
住宅エコポイント対象建造物でしょうか？
長谷工が証明書を配布してなかったからちがいのかな。
素朴な疑問

>>542
この物件はエコポイント対象外です。

長谷工の問題ではなく、エコ対象期間外に施工されてるためです。
惜しかったですよね。

非常階段室を見ましたがタワーマンションは、あの程度の仕上げですか!?まだ工事中…

>>546
全く同様の意見です。

>>546
趣旨が違うでしょ。
非常階段が耐火壁は当然で、剥き出しの仕様が、どうかと言うこと。コストを落としたのでしょう。

クラブ費400円って強制何ですか？

買う時はあんまり、良く見てなかったけど、管理費って色々は名目がかかってて、結構、高いよね。理事会で話し合って、もっと安く出来ないですかね。