〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

もう、賃貸募集が出てますね。
2Lで185,000円。資産価値凄いですね。

変更の件、お部屋タイプによっていくつかあるんでしょうか。ウチの場合、玄関ドアのあたりに下がり天井っていうのがありました。　あまり影響無い場所だとしても、契約後にこういうことがあると心配になります。よくあることなんでしょうか？

この引渡し直前で、あり得ないよね。
今まで、2回買い替えだけど、初めてです。

駐輪場の件で質問です。
使う頻度は今のところ少ない予定なので、上段でも良いかと思っていますが、2段ラック式とは垂直のタイプなのでしょうか？
（垂直2段式ラック詳細http://www.bicyclette.co.jp/product/rack/000094.html）
色々と調べていると、上段は力を要するため女性ではとても無理という情報が結構多いようです。
垂直タイプであれば、出し入れが楽そうなのですが…

入居手続きのご案内に同封されていた申込用紙にはスライドラック式の写真しかなかったので、決めかねています。
どこかの資料に記載されているのかもしれませんが、見つけられませんでした。

無知でお恥ずかしいのですが、どなたかご存知の方がおられましたら教えていただけると助かります。

>193
うちも下がり天井になるそうです。風水的にはかなり健康運が悪くなるらしく、減額請求できるか消費者生活センターを通して弁護士に聞いてみました。おそらく今度の説明会で減額対応してもらえるのではないかとのことですが、相場は総額の1%から10%とまちまちのようです。対応が気になりますよね。マスコミも敏感でしょうし。

減額ですか。契約解除は無理ですかね？

こんなことになるなら買わなかったです。

減額してもらわないと気がすまない！

>190さんと>196さんはご夫婦かなにかですか？風水を気にして契約解除まで検討するのはよほどと思います。名前を変えた同一人物ですか？

クレームつけて値引きされたらラッキーなのでうちも明日電話してみますが。

>>199
夫婦です。実家が商売をやっているので昔から風水は大事にしているんです。お互い初書き込みで慣れていなくて申し訳ありません。

設計変更もなく、重要事項説明にも載るようなものでもなく、減額は難しいと思います。
手付け放棄解除なら間に合う？

「図面訂正」の件です。
減額などは難しいかもしれませんが、「訂正事項確認書」に署名、捺印はとりあえず拒否してみようかと思っています。施工側のミスになぜ顧客が署名させられるのかよくわかりません。おそらく契約時の書類に「。。。変更することもありえる」のような記載があるのかもしれませんが、同封の書類が「お知らせ」だったり、「報告」だったりするのは「ミス」では無い、、、と言いたいわけですよね。なんだかばかにされているように感じるのは私だけでしょうか。

>>202
変更した間取りはどこの間取りですか？
Eですか？
スレ主さんのおっしゃるように変更箇所によっては交渉の余地ありです。

誰方か、売主に問い合わせされた方、どんな回答でした？

>>202
うちも拒否予定です。
電話もなしにDMみたいなお知らせってばかにしてますよね。信用が出来なくなり不安です。

ドアの上に梁がくるのは普通で、梁の部分が下がり天井というだけでしょ。
設計が変更されたわけでなく、設計図書から見取り図を起こすときに
書きもらしただけだと思いますが、別の部屋はもっと違う箇所の変更が
あるのですか？
部屋のタイプが違うから個別にしかわからないですね。

202です。うちはFタイプですが、7階から15階の場合、洋室の一つの天井高が一部下がり天井になったようです。数センチとはいえ、部屋面積の四分の一ぐらいに影響するので気になる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
「見取り図に書き漏らしただけ、、」というのはわかりますが、普通に言えば「書き漏らし」は売主の責任(ミス）ですよね。それに対して「説明」や「謝罪」がなく、「訂正のお知らせ」が来て、「署名・捺印せよ」というのが気になった次第です。

引越しの抽選会行かれた方いますか？

説明は電話でされてもわからないし、内覧会で説明するっていうのは
合理的ではありますが、納得できない人もいるでしょう。
Fは、天井高が低くなるのが問題だと思いますが、
もともとの下がり天井の表記の位置が壁側に下がって天井高が下がる。
室内の容積的にはあまり変わらないようにも見えますが
天井高が下がるのはやはり問題ですよね。
まぁ説明を待つしか、不満を伝えるくらいでしょうか。
難しい問題ですね。


>>208
行ってはいませんが、抽選会は優先順位が決定されるだけで、それをアート引越しセンターに
伝えてアートが独自に時間を決める。優先順位＝希望の時間帯に入れるかは
謎なので、アートからの返事を待つしかないと思います

営業から電話来ましたが図面訂正の件は
私にはわかりません。後程説明があると思います。
の一点張りでした。

>>209
アートが決めるんだと、引越依頼先はアートの方が有利に働きそうですね

アートに依頼するにチェック付けておけば良かったと後悔中…

第一希望きたーーー！

私は11希望
仕方ないんですかね。

何度かマンションを購入しましたが、図面の訂正はいつもあります。契約解除とか減額要求なんて無理ですよ。マンションは青田売りだから、図面訂正は購入者のリスクです。ざんねんですが。しかも相手は汚名高き長谷工様。

>216
そうなんですね。（…とは予想してましたが。）
相手は百戦錬磨でしょうから、痛くもかゆくもないってことでしょうね。

引っ越しですが、私は第15希望でした。引っ越し屋さんはお願いせずに自前のトラックで。まあ、あとは少しずつちょこちょこ運びます。　皆様、どうぞ宜しくお願いいたします！

自分は第32希望でしたよ(♯｀∧´)

ホント残念すぎます(T_T)

私も土日中心で希望出したら第37希望でした。
こればっかりは仕方ないと諦めてますが、駐車場こそは当たって欲しい…

3%くらいの値上げでしょうか
資産価値が上がればいいですね

http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_117/pj_85832998/

>>220
605ですかね？手元の価格表は空欄ですけど、順当な価格差があれば、1000万円以上の値上がりですね。

6階だけ間取りが違いましたね、失礼しました。

坪単価で20万円以上上がってますね。
びっくりしました。

605で合ってます
共有ラウンジ隣の部屋なので飛鳥山の緑が拝めますね
売り出し価格は6288万円だったと思いますので、手数料考えての価格かと思います

値上がりした後の期に販売されたお部屋です。
第1期から考えると高いですよね。

ちなみに内覧会の同行業者って皆さん頼みますか？
「図面訂正」なんかもあったからちょっと心配だなと思っており、依頼しようと思っています。
ただ、ネットで調べると結構費用が高めだなと思い、再度考えなおしています。

皆さんが頼まれているかを教えていただいても良いですか？

着々と入居が近くなり楽しみです。
内覧会は図面訂正が1番気になるところです。
私は1人で行きます。
誠実な対応を期待して行きます。

私は同行業者を頼みました。
初めてのマンション購入で、どこまでを指摘して、どこまでは指摘すべきでないのかまったく見当がつかないので。
少し高いですが安心料だと思っています。

明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ、入居ですね。
皆さん、よろしくお願いします。

あけましておめでとうございます。

契約者の皆さま、今年からどうぞよろしくお願いします。

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
皆さん引き続き情報交換など宜しくお願いします！
ところでリーブルテック跡地はホームセンターになるようですねぇ

ホームセンターですか、残念。

>>232
お店は決まったんですか？

イオンになるのを期待してただけに少し残念です…

ちょうど桜が満開のタイミングでの入居。
楽しみですね。

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
みなさん宜しくお願いいたします。

本日、アート引越センターから見積もり出して貰いました。
現在、4人家族（5歳以下の子ども二人）で2LDK、そんなに荷物が多いわけでもないので見積もり金額が36万円です。
ボッタクリですね。
いくら引越シーズンだとしてもこれは高すぎではないでしょうか？

みなさんはどうですか？

ぼったくりですね。サカイでは15万でしたよ。火災保険ってどうされますか？

お気付きかと思いますが距離と曜日によっても大きく変わるものです。
だからこその引っ越しの比較サイトで一斉に見積もりに来てもらうのがいいんだと思いますよ。
アートである必要もないし、活用してみては？

私は一斉見積もりを掛けます。
アートの見積もりが来る前までに。
サカイが1番交渉が出来ますよ。

いよいよ入居説明会ですね！
いまからでも銀行の変更出来るのでしょうか？ネット銀行で申込までしましたが、三井住友信託から0.57％で！といわれ悩んでいます。

変更は可能ですよ。
ただ、長谷工には変更やらなんやらで足運ぶ回数が
増えますが。

>>241
三井住友信託銀行は0.625%では？
更に下がるのですか？

＞241ではありませんが
0.625にはUFJ、みずほ、三井住友も厳しい条件あるだろうけど
下がってますよ。
三井住友信託は0.6から条件付きで最高0.03％下げて
0.57％。詳しくは直接聞いてみたらいかがですか

あー、ニーサとか定期のあれですね。
5000万借りて0.03%で年間15000円。
月1250円減額効果。。。。30年コツコツ返す人がいてもざっくり23万円くらい。
すでにこれだけ金利が低かったらもうどうでもいい感じが…

>>245
どこか計算間違ってる気もしますがおっしゃるとおり微差ですね。

0.03減らしてくれるところは、私は担当されたかたの質が低すぎて、何度も通わされる羽目になったので、お奨めしません。

単純に金利を追うならネットバンクでよいのでは？

私は取引先の関係もあってもう一方の財閥系信託ですが、NISA口座開設で0.02マイナスですね。他の顧客との関係もあって自分でNISA口座は作りたくなかったので20歳になったばかりの娘に作らせました。超微差でもどうせここで取引するのに無視するのもなぁ、と思ったもので。

241です。間違いなく0.57とのことでネット銀行から三井住友信託にします。繰り上げ返済する予定なので保証金？も戻ってくるそうなのでトータルお得かなと。

そういえば、数万円でしたが長谷工にローンの仲介料払いますよね。241さんはどういう経路で三井住友信託に行き着いたかわかりませんが自分で銀行に行って直接やりとりしているのならば、その手数料も節約できるかも、ですね。

247です。
私は銀行がさきに決まり、提携ローンと自己ローンを比較しました。手数料はかかりますが、提携の方が登記事務が楽ちんだったのでそちらをえらびました。

火災保険はどうされましたか？
比較された方、よろしければ教えてください。全く動いてなかったため、今から数社比較サイト等で調べるか迷ってます。

>>252
説明会資料の中に同封されていた東京海上の見積りが安くなるって意味ですよね。

私もやってみようかしら！

東京海上のは高いのでやめます。

ちなみに昔と違って保険加入は任意です。
（必要条件とはなっていません。）

>>253
売主指定の東京海上は、10％以上は安くならないからこのままですよ。
補償金額下げたり、特約やめたり、地震保険止めれば安くなりますよ。

週末、参加必須って言われて入居者説明会行ったけど、そんなに重要だったか？

昨日参加して引っ越しについてアートと話したら対応が高飛車な態度でアートに頼むのやめるつもりです。

皆さんはどちらに頼みますか？

No.238
一つ確認してもよろしいでしょうか？

サカイの15万円は時期的にどうなりますか？

3月末？
4月上旬？

引っ越し見積もりは感覚的に最初の見積もりから半額か3割引きくらいいけると思いますよ。
距離や荷物量の諸条件はわからなくても今から三月や四月の予約であればどこもまだまだ空きがあると思うので。
感覚的にです。

今日偶然マンションの側を通ったんですが、エントランスも立派になってきましたね。
内装も仕上げ段階のことでしょう。

内覧会楽しみですね。

>>261
時期、時間指定は幹事会社が有利みたいです。主要な引越し業者は全て断りの連絡がありました。ちなみに3月末に引越しますが。

日時指定だと、見積りも引っ越しも幹事会社しか使えないと言うことですか？

>>264
そういうことではありません。探せば他にあるかもしれません。3月末の多忙期だったので、このようになったかもしれません。引越し日時がお決まりなら早めにいろいろ依頼されたらどうでしょうか？

>>265
ありがとうございました。

内覧会の日程変更お願いしたのに音沙汰無し。業者に同行してもらうのに日程が決まらないから困ってます。今日、電話したら休みで、もう、一週間待ってます。（ ; ; ）

来週から内覧会ですね。
私は初日なので緊張してます。

みなさん、何か用意していきますか？
水平器、ライト、メジャー意外に必要そうなものがあれば教えて下さい。

>>259
確かに説明会の時のアートの担当者からは高飛車な印象を受けました。
あまり頼みたくない気持ちはわかります。
うちは4月に入ってからなのでアート以外でも見つかるかなと思っています。

>>271
同じ印象持った方がやっぱりいらしたんですね。

うちはあれからアートにも一応見積もり来てもらいましたが、最終的にはアートはやめて他社にしました。

対応も一生懸命でしたし、値段もアートより10万近く安かったのが決め手でした。

幹事会社だからってアートのあの対応はないですよね(￣Д￣)ﾉ

説明会の時のフロアコーティングの説明はどうでしたか？みんなの前ではいい床なので何もしなくていいですよ、と紹介しながらブースにいくと実は水が染み込むとどうとかでコーティングを売り込んでくるという…
結局頼まなかったですが違和感ありました。

>>274
同じ印象でした。

結局メンテナンスの話よりインテリア商談会と同じく売り込みがメインなので早々に話しを聞くのやめました。

ちょっとあれは無いですね。

フロアコーティングの業者は内覧会の日も来るらしいですね。
そこまでやられたら逆に全然欲しくないです。

フロアコーティングの件、やる気はほとんどありませんでしたが、お値段に興味があったので見積もりもらいました。リビングだけで約２０万円。。。無垢材の床でもないので必要ないでしょ。

内覧会に業者を連れていく方にお尋ね致します。どのような利点があるあるのですか？とても良いことが沢山
あるなら私も検討して見ようかと思いますのでお教え下さい。
又、ベランダでペットボトルで水を流すことは水はけを見るためでしょうか？

良く分かりました。大変有り難うございました。

住宅ローンはどこにしました。
私は、未だにフラットか三井信託の変動かで悩み中です。

ローンなんて組まないよ。キャッシュだよキャッシュ！

>>281
成熟した日本の経済は、今後バブル経済のような成長を遂げる可能性は低く、金利の上昇も限定的。私は変動金利にしました。

いよいよ、明日から内覧会ですね。
長谷工の対応や仕上がり等、情報アップして下さい。
日銀がマイナス金利しましたね。３月実行組としては、嬉しい限りで。

昨日、内覧会に行ってきました。
全体のイメージは仕上がりがちょっと微妙な感じでした。

ドアの内側が凹んでいったり、壁紙に多少の傷、壁が出張っていたり、棚の傷など数多かったです。
まだ、各部屋のドアと床が合う部分に穴もありました。それ以外も。。。

＊一番気になるのは、玄関から廊下までの大理石に汚れや、石の角部分の割れている部分、
何よりも石と石のつながる部分にすきま結構ありました。水をこぼしっちゃったら全部入ってしまうと思います。
大理石の床ってこんなもんですか？

詳しい方教えてください。

指摘は合計30個以上でした。
時間が限られていてすごく細かく確認できなかったです。

自分の部屋だけなのかちょっと心配です。

みなさんどうでした？

>>285
まだこれからなので楽しみにしてる者ですが、その情報を聞いてちょっと残念な気もしますがそういうものだと思ってます。
生活してれば汚れるのと一緒で、何社もの内装業者が入るので扉、壁、床の傷は避けられないかと。なので時間をかけてチェックしようとは思ってます。時間制限って厳しいものなんですか？！オーバーしても延長して見る気でいましたが。

なるほど。
そう考えると確かにだと思いますが、汚れとかではなくドアの部分や壁が膨らんでいったりとか、ドアと床のつなぎの仕上げはちょっと残念でした。
関係者が何回も確認したというわりには多かったなと思います。
出来るだけ細かくチェックしましょう。

床の穴やすきまはかなり気になりますね。

結構すきまありますね
指摘した時の反応はいかがでしたか？
許容範囲という感じでしょうか？

私も細かく見たいと思います。

納得しなくはなかったです。実際に作業する業者は別なので指摘項目は全てあげました。

同行してくれた業者さんの方が力になりました。よかったです。

Tipですが、
もし、初めての方は色があるセルテープを持っていてください。
見つけったらすぐテープでマークして、後で管理者に別色のデープでマークして書いて貰う。

では、楽しんでください。

内覧会後の情報も共有してください。

写真ありがとうございます。
想像以上に仕上がりが雑に見えますね。
私は金曜日組ですが、同行業者を頼んで正解だったかもしれません。

写真アップありがとうございます。
私は金曜日に内覧会予定ですが、写真を拝見して、しっかりチェックしなきゃなーと思いました。
同行業者を頼んでないので、少し後悔中です。

内覧会後にまた共有させていただきます！