物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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856
匿名さん 2015/03/17 16:15:57
>>854
同じく徒歩5分の、パークタワー豊洲は即日完売が普通の
1期1次でさえも即日完売できなかった。
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857
マンション住民さん 2015/03/18 12:36:32
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858
匿名さん 2015/03/18 14:55:56
>>843
横からすみません。同じようなローンを組んだ者です。
都民銀行でしたが、特に売却期限は設けられず、ただしローン実行に際して、売却活動中であることを確認できる書類、すなわち不動産会社との媒介契約書のコピーが必要でした。
旧居が駅近だったので、1ケ月かからずに、ほぼ希望価格で売れましたが、ローン実行にあたっては旧居の流動性も確認しているようですので、物件によっては期限付になるケースもあるのかもしれません。
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859
購入検討中さん 2015/03/18 15:53:20
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860
物件比較中さん 2015/03/18 15:57:19
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861
匿名さん 2015/03/18 16:13:59
>>858
うちもほとんど同じです。
媒介契約書のコピーを本審査までに準備するだけでした。
誓約書にサインさせられましたが、物件売却後に速やかに元物件のローンを完済すること、とあるだけで、売却時期は指定されていませんでした。
つまり、住宅ローンは2重に借りれないので、方だけは売却の形式を取って下さい、と言うことです。
銀行員の方いわく、かなり稀なケースだそうです。私の場合、残りローン額が1000万以外だったのでこの審査結果になったそうです。
ご参考まで。
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862
匿名さん 2015/03/18 17:26:24
>>861
858です、やはり同じような感じですね。
我が家は、旧居に5年程度しか住んでおらず、住宅ローン減税のメリットを取るために繰上返済もしなかったので、ローン残額がかなり残っていましたが、通りました。
おそらく、物件が売れなくても回収できるよう、借入2本の総額が与信枠に収まるか、というシンプルな判断基準のような気がします。
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863
匿名さん 2015/03/24 22:46:54
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864
買い換え検討中 [ 40代] 2015/03/24 23:55:16
>>859さん
私も同様に思っております。
それか同じ程度の価格になるのかなと。
駅からの距離は確かに豊洲の方が近いのですけどね。そこは仕様を内廊下にすることで相殺出来ると考えているのかもしれません。
ここも良いかなと思いますが個人的にはやはり駅からの距離が引っ掛かってきてしまいます。
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865
物件比較中さん 2015/03/25 04:38:49
ですよねー。歩くかわりにお得価格が魅力の場所でしたが、希望間取りが坪320を超えてくるようならうちは見送りです。永住目的じゃないし、騰落リスクは最小限にしたいので。交通が晴海にきても遠いですし、オリンピックや株高の影響が終わったら一気に値が崩れそう。売り時は買い時じゃないんですよね。当たり前だけど。。。他の物件みたときに営業さんに聞いたら、湊もあるのにけっこう強気にくるみたいですねー。
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866
買い換え検討中 [ 40代] 2015/03/25 04:56:14
>>865さん
864です。
そうですよね。
売り時=買い時ではないですよね。
こちらもかなり強気な価格設定になりそうですよね。こちらの物件、内廊下タワーで建てる時点でお得価格にはならないのかもなぁと私も思いました。
湊も案内が来ていましたがこちらも高そうですね。
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867
匿名さん 2015/03/25 06:02:16
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868
購入検討中さん 2015/03/25 10:18:39
価格は隣のティアロレジデンスと同じくらいですかね?
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869
匿名さん 2015/03/25 12:03:47
>>868
それはないですね。坪300はこえてくるでしょう。
ディズニー化した時点で気づきます。
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870
匿名さん 2015/03/25 12:30:25
販売開始延期で高くなることは明らかですね。パークシティ大崎が延期は一割程度上がったと言われています。
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871
匿名さん 2015/03/25 13:31:28
>>870
大崎は、事前に他のMRで三井の営業さんから坪320万
と聞いたと数人が書き込んだのに、実際は坪365万。
1割どころではなく上がってました。
住まいサーフィンの沖式の計算では割高な数字になっていました。
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872
匿名さん 2015/03/25 15:28:26
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873
匿名さん 2015/03/25 15:41:27
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874
物件比較中さん 2015/03/26 01:16:44
>>873
駅距離気にしている時点で、あなたがどんぐり。
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875
匿名さん 2015/03/26 03:00:04
>>871
870です。ちなみに私は1月に330と聞きました。書き込んだ数人の中のひとりです(笑)
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876
匿名さん 2015/03/26 03:43:48
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877
物件比較中さん 2015/03/26 04:09:43
>>875
330って平均ですよね?
北側と南側の格差はありそうで、
南東各部屋狙ってますが、90平米だと億超えかな。。。
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878
匿名さん 2015/03/26 04:14:08
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879
匿名さん 2015/03/26 05:05:30
875さんの330は大崎での話じゃないかな?ここではなくて。
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880
物件比較中さん 2015/03/26 05:35:22
>>879
あ、ほんとだ。
ここが平均330だったら見送ります。
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881
匿名さん 2015/03/26 16:21:00
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882
匿名さん 2015/03/26 21:53:01
いずれにせよ、もう少し物件の仕様が見えてこないとなんとも言えないね。
BRTの決着や周囲の状況をギリギリまで見極めて、後だしジャンケンする三井の思惑が見えてなんかやだ。
クジラちゃんとか言って、きっと価格はゴジラですよ。
専有物をティアロ並みにしてきたら330ありだね。
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883
匿名さん 2015/03/27 00:22:02
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884
匿名さん 2015/03/27 00:26:07
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885
匿名さん 2015/03/28 00:54:34
現状だとどう判断していいかわからない所はありますよね。
もう少し判断材料が出てこないと…という面がありますので。
総戸数1000戸以上で、ファミリー向け、という所しか
今のところはわからないかなーと。
あとは大規模物件ならではの共用施設に
期待したいところですよね!!
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886
匿名さん 2015/03/28 05:31:42
共用施設が貧弱だとちょっと…と思いますが、無駄に豪華でその分管理費が高いのも嫌ですね。
絶妙なバランスになると良いなぁと、個人的には思っています。
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887
匿名さん 2015/03/28 09:00:04
公開空地でさえあの金のかけようだから、絶妙なバランスは難しいんじゃない?これで内部の共有施設や専有部分も周囲に見劣りしないレベルとなると、坪330でもおかしくない。
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888
匿名さん 2015/03/28 09:59:45
物件の公式サイトで間取りを拝見しました。
48An、54An、78Bsは、主寝室の窓の正面にバルコニーの大きな柱がドーンとそびえ立っていて、驚いてしまいました。
こんな配置があるんですね~
これで、高級マンションだと言い張るつもりなのでしょうか・・・・
この間取りは、ぜひお得価格で出すべきお部屋だと思いますが、いかがでしょうか?
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889
匿名さん 2015/03/28 11:20:50
>>888
確かに、目の前が柱になりますね。
考えないで買って、内覧会で驚く人もいそう。
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890
匿名さん 2015/03/28 11:47:50
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891
匿名さん 2015/03/28 12:36:21
リビングの真ん前に来るよりも、寝室の真ん前に来る方がマシな設計だと思います。
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892
匿名さん 2015/03/28 14:02:28
言い訳がましいが、Anは北向だからカーテン開けっ放しにする人は少ないと想定しての設計でしょう。
78Bsはタワーであれだけワイドスパンにしたら、柱の一本や二本は視界に入ってきますよ。
大体、男は自宅窓からの景色に感動したりするが、女は寒いとか言って平気でカーテン閉めっぱなしにするからな。
寝室なんて特にそうだろう。
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893
匿名さん 2015/03/28 14:30:10
ということで、柱が外に鎮座しているお部屋は、安くでお願いします。
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894
物件比較中さん 2015/03/29 10:57:23
この都心マンションバブルにもかかわらず、相変わらずティアロは苦戦してますから、安く出すか時期をずらすか、どちらかでしょうね。
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895
匿名さん 2015/03/29 11:38:04
ここのモデルルームが出来上がる頃って、ちょうどキャピタルゲートの月島駅直結エレベーターが出来上がってる頃でしょうか。
その横を通って2丁目まで帰る残念感・・・
それを払しょくするだけの、物件的魅力と価格的魅力が欲しいですね。
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896
匿名さん 2015/03/29 12:15:06
>>892
逆では?
北こそカーテン開けっ放しだと思うけど…
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897
匿名さん 2015/03/29 19:33:38
安くは…無理だろ。
パークホームズ豊洲も、価格発表前には、安く、安く、ってカキコミあったような。、
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898
匿名さん 2015/03/29 19:44:58
>>892
確かにオトコは夜景に感動しオンナの機嫌は室温に連動するね
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899
匿名さん 2015/03/29 21:36:28
>>896
ここの北はレミコン跡にマンション建てばお見合いでしょ?
そもそも北向で狭い間取りにすむ独身の方はカーテン締切と予想しました。
高層でスカイツリーまで抜けるなら、柱が目障りに
なってきますね。
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900
匿名さん 2015/03/30 09:39:24
>>899
レミコン跡は三井の商業ビルだよ
詳細は未定だけど販売する頃には何かしらアナウンスあるんじゃないの?
都有地もそうだけど、最大でも晴海フロントは超えないって話は聞いたことある
もちろん法的根拠があるかどうかは詳しく知らないけど、
晴海タワーズの北中高層も一段値が上がってて、抜けをセールストークにしてた記憶があるから、
恐らく間違いないと思う
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901
匿名さん 2015/04/03 05:46:36
住まいサーフィンで平米125万(坪412.5万)が適正価格だって。
この値段出すなら山手線内側買うなぁ。
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902
マンション投資家さん [男性 40代] 2015/04/03 06:45:59
平米85万円なら売れるでしょ。
将来は目の前商業施設とゆりかもめの駅もできそう。
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903
匿名さん 2015/04/03 13:08:12
裏の広い都有地に33F100mの商業施設&上部オフィスが決まったとドトールでアナウンス開始。ティアロでもアナウンス始めてると。ティアロで聞いた人おしえて。
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904
匿名さん 2015/04/03 14:42:16
>>903
決まった、というのは誤りですね。
そもそも、まだ都は売却に出していないので。
BRTとセットになるのだろうけど、もうすこし待たないとね。ここの販売が始まる頃には、決まってるんじゃないかな。
ただ、晴海通り沿いの高さ制限はあったはずですよ。100メートルなので、階数でいうと33階ぐらい、という話です。
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905
物件比較中さん 2015/04/03 15:02:05
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マンションマニア2020-04-08 18:02:4782Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
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並行して検討したマンション名
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なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
(※管理担当より)
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