物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん 2014/09/01 09:25:53
商業施設ができるのですか!でもトリトンがあの状況で、成り立つのでしょうか・・・?住む人が増えれば盛り上がるという単純な話ではないようで。
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62
匿名さん 2014/09/01 09:50:48
ヨーカドーみたいな大型スーパーなら、晴海だけじゃなくて、近隣エリアの住人も取り込めるのでは?
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63
匿名さん 2014/09/01 10:22:08
BRTなんて中途半端なものではなく、ゆりかもめを環状二号に沿って北進させればいいのにと思うのは私だけですか? ゆりかもめだと建設コストかかりすぎという判断?
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64
匿名さん 2014/09/01 11:18:42
ゆりかもめでは採算が合わないと判断されたとしたら、晴海勝どきもナメられたものですね。
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65
匿名さん 2014/09/01 11:21:32
>>62
何かに書いてあったけど、タワーマンション一つではコンビニ一軒すらもやっていけないらしいよ。大型スーパーを作るには、数万人規模、もっともっとタワーマンション建てないと。トリトンに既にスーパーあるしね。(閑古鳥鳴いてるけど。)
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66
匿名さん 2014/09/01 14:12:42
クロノからも学べるんじゃないかな。
棟内のコンビニが1日に4時間しか営業してない。
シャトルバスに乗る人が少なすぎて無駄。ガソリン使って数人運ぶだけ、エコにも反する。
B.たった3棟のマンションのために税金をかけてBRTを通すかどうか?
A.中央区と東京との名にかけても通さない。請け負った企業も、やりたがらない。
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67
内覧前さん 2014/09/03 08:06:44
トリトン2万人+クロノ+ティアロ+ここ三井フラッグタワーで1万人、+晴海フロント・北側商業複合施設・生コンプラント跡地、複合施設で1万人合計4万人が2丁目で職住だ。1丁目の住民7000人もいるね。5万人の需要。晴海の核はトリトンであり、LRTは最終的にきます。豊洲域です。有明台場行も出来るでしょう。でも足りない。地下鉄新線やカモメ環状化。地上の山手線湾ライン等交通整備は日本一の人口集積地です。何でもアリです。ティアロ坪300万・三井フラッグザ・タワー
坪330万(平均価格)
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68
匿名さん 2014/09/03 10:33:47
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69
匿名さん 2014/09/03 10:44:03
晴海トリトン500m圏で昼間人口25000人、夜間人口11000人だそうです。クロノ住民が含まれてるかどうかは不明
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70
ママさん 2014/09/03 10:51:24
昔のクロノのスレッドにありましたが
>数年後に住商本社が神田に移転し、 それに伴ってグループ会社も晴海から撤退し
という、噂があります。
噂は置いておいても、住商情報システム(現SCSK)が豊洲に移転したりと関連子会社が
移動していますね。
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71
匿名さん 2014/09/03 11:54:31
こんなこと言ったらあれだけど、晴海に勤務って毎日かと思うとちょっと気が滅入る。展示会のために幕張行くような感じ。1年に1、2回ならいいのだけど。
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72
匿名さん 2014/09/03 12:18:47
ティアロは全861戸のうち契約済みが413戸。そのうち約300戸が14年3月までの契約で、4月以降の契約はわずか100戸強。これからどうなるのでしょうね。
ティアロの売れ残りを買うなら、少し高くなっても三井の好条件の住戸を買う方がいいと思う。
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73
匿名さん 2014/09/03 12:27:01
ティアロの物件概要を見ると、8月は1戸しか売れてないよ。
この急減速は、なんなんでしょうね。
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74
匿名さん 2014/09/03 13:19:06
相続税対策や住宅の先高観のムードの中13年9月末までに契約締結すると消費税5%が適用されたので、まずはそこで駆け込み需要がありました。
↓
加えて晴海特有の状況としては、オリンピック決定による特需が14年3月まで続き300戸ほど契約が進みました。
↓
その後クロノの引き渡しが終わるとクロノの1割程度の部屋が一気に賃貸に放出され、投資的に芳しくない状況が判明して14年4月以降のティアロの契約はわずか100件ほどという現状です。隣がそのような状況だと、三井晴海に関しても及び腰になりますよね。
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75
匿名さん 2014/09/03 13:21:03
8月の契約が少ないのは、モデルルームが移転のためにほとんど閉めていたからでしょう。
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76
匿名さん 2014/09/03 13:35:08
モデルルームが開いていて月25戸、閉鎖していて月1戸では大差がないような気もします。
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77
匿名さん 2014/09/03 15:24:05
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78
匿名さん 2014/09/03 15:51:15
ドゥトゥールの2期の発売開始も、7月下旬→8月下旬→9月下旬と変更ばかりで全然ダメだし。
もう晴海の五輪熱は、北極圏なみの冷え込みです。
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79
匿名さん 2014/09/04 02:23:47
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80
匿名さん 2014/09/04 02:48:13
>>78
そこで満を持して空気読む三井の登場っていう・・・
商業ビル隣接や月島駅ちょい近等、多少のアドバンテージはあっても、
基本的なことは周辺物件と何ら変わらないからね
販売に関わる勝どきKTT、豊洲ワンダフル、芝浦GFT、
周辺の晴海タワーズやDTの売れ行きも当然把握してるだろうし、
住不や地所みたいな売り方してくるとは到底思えないし、きっちり調整してくるでしょ
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81
匿名さん 2014/09/04 03:09:51
80
しかしね、三井は、西側の土地の取得だけで90億円強。70億が最低落札額のところ、大幅増。
セメント会社のところは80億。そしてこの建材費と人件費のアップ。
ボランティアじゃないから価格設定は難産だ。コストダウン必至。
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82
匿名さん 2014/09/04 03:21:22
>>81
それでも地所や住不より相当有利な時期に土地を入手してたはずだし(片方は相対取引)、
価格転嫁&コストダウンも限界があるでしょ、売らなきゃどうしようもないしね・・・
そこがのんびりを決め込んだ地所や、住不商法と異なるところ
売り物も少なくなるだろうから叩き売ることはありえないけど、
それでも色んなところに販売で咬んでるのが三井だし、だらだらのんびりは考え難い
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83
匿名さん 2014/09/04 03:25:41
モデルルーム計画が変わったね。
オーペンは来年4月以降になる。
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84
匿名さん 2014/09/04 03:39:20
82
有利だったかどうか知らんが、建物がたつ場所の取得は2012年11月の
たった1年10か月前の話だが。
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85
匿名さん 2014/09/04 04:26:24
>>84
宇宙にでも行ってたのか?
この二年弱で何が起きたか知らない訳じゃあるまい・・・
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86
匿名さん 2014/09/04 04:37:42
ここはガスだろう。
飲食店が入るし
ガスの受付したし
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87
匿名さん 2014/09/04 04:38:50
>>83
やっぱそうなるよなぁ・・・
その頃には周辺で関わってるGFT、KTT、ベイズの目途もついてるだろうし、
増税や五輪絡みの計画も概ねまとまってるだろうし、出尽くしてから販売に踏み切るんだろうね
そういえば豊洲5丁目計画も同時期だったような・・・
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88
匿名さん 2014/09/04 06:07:48
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89
匿名さん 2014/09/06 08:52:44
>85
>宇宙にでも行ってたのか?
>この二年弱で何が起きたか知らない訳じゃあるまい・・・
この暴言も
>相当有利な時期に土地を入手してたはずだし
この勘違いも
埋めてて住民は、あまり考えないタイプだから埋立地を選ぶんだろうけど。。。
三井は、決してここを安く仕入れたわけではないのに。
港湾局の準工業地域の同じくらいの広さの土地売却を比べると、
2012年、晴海の三井が90億。
2013年、新木場駅前が27億。
路線価は2倍差しかないのに、3倍の金額で仕入れてしまっている。
また、震災前の有明北3-1は安かった。有明と比べてもここは坪単価3倍。
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
ここは駅遠だし、新木場駅前や有明の3倍もの価値は残念ながら無い。
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90
匿名さん 2014/09/06 11:14:58
リンク先のデータをもとに坪単価を計算しても晴海は有明の2倍、1種当たり単価で1.5倍になりましたが。
計算違ってない?
それにリンク記事の記者は晴海の単価は安いと言っているのに、割高だとするあなたの主張は矛盾しませんか?
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91
匿名さん 2014/09/06 13:58:16
ここはセメント会社の土地とそのあとに買った隣の土地で1棟しか建てなかったからじゃない?
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92
匿名さん 2014/09/06 14:06:13
もともとレミコンの用地を買って一部更地した。これはマンション用地の約東半分だ。西半分は90億で東京都から取得したもの。残ったレミコン用地に別棟がたつ。
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93
匿名さん 2014/09/14 17:11:18
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94
匿名さん 2014/09/24 13:22:39
ムービー見ると、三井の力の入れよう感じたよ。
期待できるんじゃないの。
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95
匿名さん 2014/09/24 16:10:18
名前何になりますかね? 晴海という地名はつかず、グローバルフロントタワー的な名前になると予想します。
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96
匿名さん 2014/09/24 16:26:41
いや三井単独だし、王道でパークタワー晴海あたりじゃないでしょうか。
オリンピックを営業ネタに絡めるにあたっては、晴海のキーワードは必要だと思いますよ。
グローバルフロントタワーは三井メインですけどJVだからパーク・ブランドは使えなかったんでしょう。
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97
匿名さん 2014/09/25 02:25:32
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98
匿名さん 2014/09/25 03:27:49
その橋が出来たら、月島駅まで10分、ららぽーとまで3分、豊洲駅10分となる!一発逆転だね。w
晴海タワーズの利便性が高まるね。
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99
匿名さん 2014/09/25 03:35:44
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100
匿名さん 2014/09/25 03:39:04
また、爺さんのご登場でしょうか。
クロノの品位を下げるのは、勘弁してください。
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101
匿名さん 2014/09/25 13:20:58
>>96
確かに三井は単独なら必ずパークでした。晴海つけますかね? 何となくですがパークタワー晴海だと安めな値付けな気がします。パークシティはないですかね?
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102
匿名さん 2014/09/25 13:33:22
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103
匿名さん 2014/09/25 15:44:21
>101
パークシティって大規模って意味で決して高級とか高額のブランドではないですよね。
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104
物件比較中さん 2014/09/25 16:00:30
パークシティかパークタワーですね。
48階だからパークタワーの可能性が高い。
総戸数が多いとパークシティの可能性もある。
晴海の付いた三井不動産の他物件がなければ
間違いなくつけるネーミング。
このエリアでパークコートはあり得ない。
大崎みたいに、パークシティ晴海ザタワー
ってのもありそう!
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105
匿名さん 2014/09/26 04:00:46
価格はパークホームズ豊洲と同じくらいかな。
そろそろHP公開だね。
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106
契約済みさん 2014/09/26 11:33:07
>>105
それはないでしょう。
坪単価はパークホームズ豊洲の10%アップ
といったところでしょうね。
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107
匿名さん 2014/09/26 12:12:07
お隣が不調だから、チャレンジングな価格は無理。
立地は豊洲に軍配。
あちらが坪310で、ここはせいぜい坪295。
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108
匿名さん 2014/09/26 12:33:27
私も以前は、晴海は豊洲より高くて当然と思っていました。しかしティアロの売れ行きの悪さを目の当たりにすると、三井晴海よりパークホームズ豊洲を高く設定する可能性があると思います。湾岸も結局利便性の高い物件が売れていますよね。
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109
匿名さん 2014/09/26 13:24:55
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110
匿名さん 2014/09/26 13:34:51
クロノの住民スレッドを見ていると、近隣の他のマンションと比べて、一般的な日本人の持つ常識が通用しない住民が多いように見えます。ここ数日でも、警察沙汰や共有施設の破損があるみたい。
ここは、クロノのように売るだけを考えた販売なのか、入居後も住みやすいマンションを創り出すか、見ものです。
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111
匿名さん 2014/09/26 13:47:53
月島10分と豊洲5分だから
坪320と坪340というところか。
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112
匿名さん 2014/09/26 15:24:05
>>108
ティアロは不調ではなく、十分に順調な売れ行きだと思います。勝どきや豊洲が好調すぎるだけ。
後は単に供給過剰で客の取り合いになってるだけでしょう。今供給過剰で安く抑えられているなら、今は買い時なのかもしれませんよ
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113
匿名さん 2014/09/27 00:16:16
>>112
モノは言いようというか、受け止め方は千差万別だろうけど、
明らかに売れ行きはスローでしょ・・・
まあこういう時代だし新規でも仕込み難くなってるし、
売り急いでないってのはあると思うけどね
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114
匿名さん 2014/09/27 00:26:14
南東向き、9000万円超のプライスで全部売れてるのはびっくりしたけど
最低坪単価340〜?
眺望は確かにいいから、需要はあったってことか
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115
匿名さん 2014/09/27 00:27:04
-
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116
購入検討中さん 2014/09/27 01:44:57
ティアロは竣工までに完売のペース。徒歩13分の値付け@290は妥当だったね。売れる、売れないは歩留まりと販売期間を事業主がどう設定するかの問題。三井は来年の湾岸物件は、勝どきザタワーが完売しているだろうから、パークホームズ豊洲、晴海三井だけ。販売期間3年ぐらいみれば@320だね。
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117
匿名さん 2014/09/27 03:26:56
ららぽーと、PCT、晴海二丁目、ここの複合開発として、ららぽーと側の岸まで橋かけてくれないかな…それなりに価値あがるでしょ
てか、この辺はデベは関係なく、区の判断によるもの?
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120
ご近所さん 2014/09/28 16:56:51
ここは、月島駅徒歩圏内だから、シャトルバスの必要がありませんね。
春海橋交差点→朝潮大橋→月島駅1番出口のルートで通勤できます。
有楽町線と大江戸線二駅利用は、本当に便利です。
また、勝どき駅までの混雑した歩道と違い、スカイツリーを眺めながらゆったりと通えます。
ちょっと朝潮大橋は勾配があるので運動になりますが、苦になる距離ではありません。
人通りが少ないので電動自転車だと4分かかりません。
できれば、区と協力して、「URアーバンライフ」と「クエスト正徳」の間の公園に
朝潮大橋歩道から駅駐輪場入口に降りられる階段を設置してもらうと、
徒歩の方は快適になると思います。
問題は、スーパーが近くにない点です。
月島駅そばに文化堂はありますが、少し遠回りになってしまいます。
何としても2丁目にスーパー、イオンの「まいばすけっと」レベルでいいので、
誘致したい所です。
商圏設定の目安をご存じの方は、いらっしゃいますか?
イトーヨーカドーの都市型スーパー「食品館」は、過去の事例として半径1キロ圏内に1.3万~2.2万世帯位と
報道資料で見たのですが。
ずっと晴海に住んでいますが、素人の私でもこのあたりにスーパーを出店する気が起きないんですよね(苦笑)
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121
匿名さん 2014/09/28 23:06:39
>>120
月島駅徒歩圏内なの?
ここから駅に向かって晴海通りにぶつかる最初の交差点は横断歩道じゃなくて、陸橋で道路渡らないとだし
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122
匿名さん 2014/09/28 23:07:54
>>118
確かにありえんかもだけど、そうなったら相当いいんじゃないの?
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123
匿名さん 2014/09/29 04:43:34
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124
ご近所さん 2014/09/29 04:57:10
>120です。
歩道橋は使わず、セメント工場前の横断歩道を渡ります。
途中までになっている晴海運河遊歩道がいずれ、春海橋まで到達するでしょう。
将来、閉鎖予定のセメント工場敷地内をショートカットできる道が整備されるのではないでしょうか。
駅近ではないですが、このくらいは歩いてよいのではないかと思います。
その分、広いお部屋が買えればと思う方もいらっしゃるはず。
ヤフー地図に「距離計測」機能がついていて、参考になります。遊歩道を使う手もありかと。
敷地が大きいので、エントランスからの歩道をどう作るかが、三井さんの腕の見せ所かと思います。
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125
匿名さん 2014/09/29 14:06:40
>>124
その歩き方だと、徒歩15分はかかるな。。
あくまで徒歩で頑張れますってことね
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126
匿名さん 2014/09/29 16:17:33
ここ、天井ずいぶん高そうだね。
階数と高さから予想してみた。
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127
匿名さん 2014/09/30 13:07:58
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128
匿名さん 2014/09/30 14:11:14
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129
匿名さん 2014/10/01 01:53:23
現地のすぐ隣!
三井の気合の入れ方が感じられます。
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130
匿名さん 2014/10/01 02:01:21
ティアロ売れ行きが芳しくない原因の一つはMRへのアクセスが不便であることだと思います。
こちらのMRは建設地のすぐ隣りかつ豊洲駅からのアクセスが良好で集客力はかい改善されるでしょう。
ららぽーとにも近いし気軽に行けそうです。
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131
匿名さん 2014/10/03 22:42:42
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132
匿名 2014/10/04 01:12:23
朝潮大橋はTTTとドゥトゥールの間 月島駅へのルートには入っていない筈では!?
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133
匿名 2014/10/04 01:17:15
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134
匿名さん 2014/10/06 16:48:32
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135
匿名さん 2014/10/13 05:54:10
現地はまだこんな感じみたい。
http://選手村.tokyo
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136
匿名さん 2014/10/17 05:20:26
モデルルームの建設、パワーショベルが一台あるだけで、なかなか始まらん。
遅れてるのか?
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137
匿名さん 2014/10/17 15:56:56
まだ情報公開してないか?
豊洲も武蔵小杉も出たし
三井の大型物件が相次ぎだね。
しかも全部大林組
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138
匿名 2014/10/18 02:20:03
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139
買い換え検討中 2014/10/28 04:39:06
大林組なら、世界一の技術力&業界随一の財務内容。鹿島は久留米で下請け丸投げマンションでまた強度不足である。
現在管理組合と裁判始まる。ほんとに鹿島はやる気が有るのかな。天下の大林を見習って欲しい。
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140
匿名さん 2014/11/09 03:10:34
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141
匿名さん 2014/11/09 10:12:48
>>130
駅遠だからってのとクロノより高いからが理由だと思ってたけど違うのかな
結構駅までの距離重視する人多いでしょ
あとはクロノの時よりも周りに選択肢が増えたから?
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142
周辺住民さん 2014/11/28 07:21:24
ようやく動き出した。やはり、安兵衛で行くわけだ。
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143
周辺住民さん 2014/11/28 07:22:33
看板も。
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144
匿名 2014/11/29 00:49:52
三井は来年には 勝どき東も建てるから
計画が尽きないね。
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145
周辺住民さん 2014/11/29 01:25:45
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146
匿名 2014/11/30 01:05:24
来年着工だから
A1 A2棟は2020年完成目指してますよ〜
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147
周辺住民さん 2014/11/30 01:45:31
それはあくまでも計画段階の話だよ。
関係者に聞いたら、予定が延びそうだよ。
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148
匿名さん 2014/11/30 19:46:59
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149
匿名さん 2014/11/30 20:23:31
勝どき東は、遅れるに1票。勝どき駅コンコースの拡張工事の完成が3年遅れることになったのをみると、全体的に遅れる傾向が感じられる。勝どき東ほどの規模だと、なおさらじゃないかな。
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150
入居済みさん 2014/12/01 04:17:00
鹿島はスパーゼネコンではない。3流ゼネコン手抜き工事の業界盟主である。
こんな会社にアベノミクス。国土強靱化、2020TOKYOオリンピックは
任せられない。すべて東京スカイツリーツリーや宇宙エレベーター、虎の門ヒルズ
世界一の技術力。ホワイト企業の大林組に任せるべきだ。大林道路も超一流。
晴海で最高のマンション=世界一のマンション 都市力世界一の東京の中心『三井晴海2丁目』
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151
物件比較中さん 2014/12/01 04:18:05
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152
買い換え検討中 2014/12/03 05:59:39
晴海2丁目は素晴らしい街に成りそうな気がします。
勝鬨・月島はごみごみお見合いや、下駄ばきタワマン。下町の木造密集地帯も気に成ります。
やっぱり三井の晴海を待ちます。ゼネコンの友達がマンション買うなら三井だって言ってました。
坪460万以下なら買います。
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153
匿名さん 2014/12/03 06:14:56
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154
匿名さん 2014/12/03 06:29:55
>>152
隣のティアロが坪290くらいですから買えば良いのでは? 隣ですよ?
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155
周辺住民さん 2014/12/03 09:32:27
>152
460万以上の部屋なんてないと思いますよ。
プレミアム住戸の仕様にもよりますけど。
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156
購入検討中さん 2014/12/28 06:52:55
誰も更新しないからうもれているけど、来年の超目玉物件だよね。
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157
購入検討中さん 2014/12/28 06:54:38
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158
匿名さん 2014/12/28 07:31:04
地下鉄新駅とか交通利便性が上がる可能性はありますか?
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159
購入検討中さん 2014/12/28 07:39:38
新駅は長期的は実現するだろうね。月島9分➕シャトルバスの現状で十分。豊洲のパークシティ豊洲は豊洲で一番人気。条件では、スペックではそれ以上だから価格次第では大人気物件になるだろうね。
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160
匿名さん 2014/12/29 03:44:41
駅から遠い物件で大人気になる物件は聞いたことないです。
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