パークタワー晴海　（旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

武蔵小杉の物件でもオリエンタルランドがありましたが高級感はでませんね。ファミリーには適しているんでしょうね。

ウォルト・ディズニー・カンパニーとオリエンタルランドの違いを理解していない人がちらほら？
オリエンタルランドは東京ディズニーリゾートの運営をしている運営会社です。ウォルト・ディズニー・カンパニーが管理するディズニーキャラクターやそれを想起させるようなものを当マンションに利用するライセンスは取得してはいないでしょう。

理解はしてるでしょう、そんなの誰でも知ってます。

ＨＰのガーデンはまさに手法が東京ディズニー風ですよね。まあマニアがどの程度飛びつくかはわかりませんけど

細君がディズニーマニアだと、お金がかかりますね（笑）

>>404
ええ。死にそうです（笑）
武蔵小杉でも、住人専用シャトルバスが運行されたりと、マニア的には嬉しいようです。

ここって、クロノより駅遠物件なの？

なんかやたら高く予想したい人がいるけど他の物件契約しちゃった人かな？
のらえもんが予想してる坪単価＋－１０くらいで収まるでしょ
高層はともかく中層の選手村は安く供給するんじゃないかな
湾岸で中層のみでは高価格で裁ききれないと判断したからこその高層追加なんだろうし
山の手の内側とかと比べるとどうしても交通利便性は落ちるし吊り上げにくいんだよ

ディズニーとオリエンタルランドは別物ですからね。
混同しないようにね。

>>408さん

>388〜>400あたりのカキコミを見ると、混同している人がいるようですね。

円安で不動産取引は一昨年の3倍とのこと。デベは益々仕入れが厳しくなる。よって、ここは高値チャレンジで来るだろうね。

>>408
ただオリエンタルランドの(株)グリーンアンドアーツが関わる限り、らしさが出るのは必死でしょう。

マニアにとっては自宅の庭園をディズニーパークを手掛ける『庭師』が世話するってだけで喜ぶもんですよ。
ウザいですね。すみません。

マニアはこれ以上にウザいです。お気をつけて。

庭師？
世話？管理のこと？
庭の管理は違うのでは？

庭の管理は管理会社ですから関係ないですね。

辺境立地をどのように改善するか？
シャトルバスかね？
周りにここほど何も無いところも珍しい。

オリエンタルランドが関与しているのは「外構コンセプトデザイン」。
（奥さんがDマニアだとご苦労が多いことはわかりました。大変ですが頑張って！）

>>407
選手村？投稿スレを間違えていますか？

鯨がイメージにあるのは
大地と鯨の街である和歌山県太地町
とのジョークか？
大と太では、テンで違うぞ。

>>416
いや、選手村跡地のマンション群は湾岸エリア全体の値段に関わってくる話だよ。
条件の近い多数の新築が控えてて安く供給されるかもしれないってわかれば消費者も買い控えするからね
月島みたいな2線使えて徒歩近い場所はちょっと違うかもしれないけど勝どき晴海には影響大きい
豊洲新豊洲有明の値段も押し下げ兼ねない

地下鉄が絶望的ならせめてBRTが徒歩5分以内の所に来てほしいね

オリエンタルランドネタで高くなるとか言ってる人はデベ？指摘されてる通りディズニーと直接関係ないだろうに
想定価格よりも低く有名ブロガーが予想したから焦ってるとか？
湾岸エリアで高値掴みした人かもな

>>418
月島駅、って
BRTも関係ないし、五輪施設も関係ないんだよね。
豊洲駅と違って五輪の観客が乗換えする街でもないし、
五輪での恩恵を期待できない街。

初めてＨＰ見て思わず笑った(良い意味で)
さすが三井！よくやるわー
でもランニングコストが心配な気がする

フットサルは良いスポーツですが、施設の近所にお住まいの方はとにかくうるさくて仕方がないそうです。
しかも、それがマンションの敷地内にあると響くし・・・
BBQも楽しいですが、あの匂いと煙が、窓を開けた時には・・・

そして、一番気になるのは、ネット環境：各部屋何ギガ？？　YouTubeの４K見えるの?
マンション全体のバックバーンは何10ギガ？？各部屋100Ｍでは、まったく心もとないし・・・
ネットの専門家は、これからの時代はネット環境・スペックがマンションの価値を決めると・・・

価格よりもマンションのクオリティが重要では？？三井さん大丈夫かな？

デズニー好きな人は、少し自己中なかた多くないでしょうか？

やはり一番気になるのは坪単価です。
坪200万後半くらいでしょうかね。

あなたは退場かな？450位かな

>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。

坪単価はのらえもん予想とそう違わないでしょ
三井がスミフみたいな売り方するとも思えないし
ただ南側はプレミアム付きそうだね
310くらいかな？

67Asなら6300万、78Bsなら7300万ぐらいになりますね。
隣との比較で、こんなもんでしょう。78Bsはとても魅力的ですけど、ちょっと値がはるなあ。

この辺は値付けに天井感があって物件数も多いから、全体が仕上がっていずれ評価が定まってから、落ち着いて実物で中古を選んでも良い気がする。TTTの様には今更上がらんでしょ

>>430
中古イヤ

建物の多少の新旧よりも住民層の仕上がりを見極めたいかな。。最近晴海に中国系の観光バスが停まってて、マンション案内してるぽいので気になる

>>No.426
>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。
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あなたのおっしゃる通りですね。

オプションにしてもどこまで対応できるかです。
「マンションに入る基幹ネットワーク：光回線の太さと本数がマンションのクオリティを決める」と通信の専門家が言っていました。
その通りだと思います。ちなみに、近隣のTHE TOKYO TOWERSは数年前に竣工しましたが、最初から各戸１Gだったようです。
KACHIDOKI THE TOWERも各戸１G対応だそうです。

>>433
港区の湾岸タワマンに住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。

>>432
観光バスで外国人をマンション案内するのは
中古物件も同様ですよ。テレビニュースの特集で見たことがある。

>>434
港区の湾岸タワマンに住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。
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　そうですね。
最初に基本インフラとして少なくとも数G以上を複数本入れていないと後からでは相当の費用が掛かるそうです。
ITインフラは、今や電気・水道等の基本インフラと同じですから、そのバックボーンのスペックでマンションのクオリティ評価が判断される時代になっていますので、その点は重要なチェック項目ですね。

パークハウス豊洲とどっちが高いのかな？

ここは内廊下タワーになりそうな感じですね。

月島駅最短コースの場合、晴海通りを渡る際に歩道橋を渡らないといけませんよね？
ベビーカーだと迂回して、想定より遠回りなルートですかねぇ(~_~;)実際、何分くらいかかるんでしょう。

豊洲駅にポスター貼られてました。ファミリー層にターゲットしてる感じですね

>>439
月島駅ってエスカレーターやエレベーターあまりないはずです。豊洲駅はエスカレーターが多いので豊洲駅に向かう方が良いと思います。

>>441
月島駅、駐輪場からエスカレーターがありますし
10番出口と文化堂のところにエレベーターがありますよ。

圧倒的に、パークハウス豊洲の方が高いでしょ。
あっちは駅徒歩５分だもの。

こっちは坪３００万くらいでも高いくらいだと思います。

おっと、エレベーターがあるのが１０番出口でしたか。ちょっと記憶違いでした。

みなさんここの資料はもう届いてますか？

パークハウス豊洲って何処？

晴海地区タワマンの中で、三井はどのランクになりそうでしょうか？
DT＞KTT＞三井＞ティアロ
と見ているのですが、もしくは
DT＞三井＞KTT＞ティアロ
くらいに位置するのでしょうか？
金銭的に十分余裕があるのなら、当然DTを選ぶのでしょうけど、小生そこまで稼ぎがよくないため、あきらめてティアロを検討しておりました。しかし、もう少し無理すれば、KTTにも手が届くかも･･･とも考えております。
やはり、三井の売り出しまで、購入を待つべきでしょうか？
みなさま、ご助言のほどお願いします。

月島は10番出口にはエスカレーターとエレベーター、文化堂のところにもエスカレーターとエレベーターがあります。
更に、現在建設中のキャピタルゲートプレイスにもエレベーターできるのではなかったでしたか。

駅のホームは有楽町線は佃寄りの改札から入らないとエレベーターは使えず。

>439

豊洲方面にある横断歩道を渡ってからどちらに行くか次第ですが、あえて歩道橋のあたりまで戻って駅に向かうのであればプラス3分程度では？
信号待ちをどの程度見るかによってはもう少しかかりますが。

横断歩道を渡ってそのまま直進して月島に向かうことも出来ますが、その場合はロスはなく15分程度ですかね。
10番出口ではなく有楽町線の改札に近い入り口ですけど。
また、橋のアップダウンが結構ありますが。

パークホームズ豊洲はファミリー向け、
ここは金持ちセカンドハウスかな

KTTは眺望に問題ありなんですよね。