パークタワー晴海　（旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

６時４７分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはここで西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。

そんなに西新宿が好きなら西新宿を買えばいいのに。

>>325
過去も現在も湾岸部隊も色んなとこで暴れてるからお互い様じゃない？
不動産の営業なんてどこもそんなもんでしょｗ

三井不動産にお願いです！
このマンションからららぽーとまで歩行者専用の橋をかけてください。
駅遠も悩まず買います！

ららぽの売上も上がるし、このマンションも即完売？
坪単価高めにしても売れると思います。
隣の都有地も価値が上がるから都も協力するのでは。

地下通っていけるようにして、住民専用にしてくれるなら、坪単価５０万円上がっても買います。

６時４７分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分にはＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分にはここで西新宿宣伝。
６時５３分にはベイズで西新宿宣伝。
６時５５分にはＧＦＴで西新宿宣伝。

あと５箇所くらい、連投してるのではW

>>329
なんで西新宿の物件を湾岸地域マンションのスレに連投してるんだろうね？
しかもまだ販売されていないこのスレには投稿してるのに、お隣のティアロのスレには投稿してないのはなんでだろう（笑）
こういう人の事をステマっていうんでしょ？
西新宿もティアロも同じデベだしね〜痛いよね〜

営業の方から情報頂きました。平均坪単価310万円を予定しているそうです。

三菱も大手なのに汚いことやってるね。

>>331

この立地で310万は無いな。

安いな、本当？

嘘です

320～330万ぐらいじゃねえの？
明日のらえもんが予想価格を発表するってよ

>>336
だよね。最低坪330万はないとおかしい気がする。

>>320
>>321

私も全くその通りだと思います。
タワーマンションに住むと、地上に降りて敷地に出るまでの時間が嫌になりますね。
結局、駅近とかスーパーが近いという日常の利便性が一番な気がします。

駅近でスーパー近いタワーマンション住めば？

>>337
湾岸タワマンのブロガーだよ。ググれば出てくる。

>>337
私も結構参考にさせてもらってるんですが、あまり実際の購入経験はない方のようで、純粋に趣味として楽しまれているようです。
坪単価予想は、若干、希望込みで安めに言われる傾向がありますので、そのつもりで読まれればよろしいかと。
指摘は、結構当を得てますよ。

湾岸検討してるなら、のらえもんブログくらいは知っておいた方が良いかと。

オリエンタルランドの株価は今後関係ありそうですか？

>>329
目黒でも同じときに西新宿宣伝が見つかったようだよ。今日が西新宿モデルルームのグランドオープン日みたい。

６時４４分　目黒駅前タワーで西新宿宣伝
６時４７分　ドゥトゥールで西新宿宣伝。
６時４９分　ＫＴＴで西新宿宣伝。
６時５１分　ここで西新宿宣伝。
６時５３分　ベイズで西新宿宣伝。
６時５５分　ＧＦＴで西新宿宣伝。

>>345
って、ここで今日がMRオープンと宣伝してる

のらえもんさん坪285万円で予想していますね。
スカイズ245万円（実際）
ベイズ265万円（実際）
パークタワー晴海285万円（のらえもん予想）
の様に、駅遠物件だとやはり高値をつけることができないのですね。

>330
西新宿とティアロが同じデベロッパーだから、ティアロにだけ西新宿のステマが投稿されなかったってことだね。分かりやすい。

直近の湾岸物件を整理するとこんな感じでしょうか。未開の地だが価格が極めて安かったSKYZと、街並みは古いが交通利便性が高いCGPの売れ行きの良さが飛びぬけていた気がします。坪単価に記憶違いがあればご指摘ください。

●新豊洲
　SKYZ（2013年販売開始）　坪245万円
　BAYZ（2014年）坪265万円

●晴海
　クロノ（2012年）坪275万円
　←【のらえもんさん予想の三井晴海　285万円？】
　ティアロ（2013年）坪290万円
　DT（2014年）随時価格引き上げ中のため不明

●勝どき・月島
　KTT（2014年）坪305万円？
　CGP（2013年）坪330万円？

ティアロより安い設定はあまり考えられないと思う。

＞350さん
確かに、あれ？安いなという印象ですね。
ですがマンションの価格は土地の取得価格の影響が大きく、かつ隣の販売状況の伸び悩みを考慮するとティアロよりも安くなると書かれています。

>>351
ティアロより安く出されたらこっちに人気集中するんじゃないか。かなり気になる。

パークホームズ豊洲との兼ね合いで、三井がどんな販売戦略を立ててくるかは気になるところ。オリエンタルランドがかんでるので、その分、値上げ要素はあるのでしょう。

>>353
確かに。オリエンタルランドが格安でサポートするなんてありえないしね。土地取得コストがかなり安かったみたいだから余裕があったのかな。

仮にティアロと同じ単価設定でも、余裕でこっちが売れそうな気がしますけど。
スペック比較が楽しみ。
藤和レジデンス危うし。

建物寿命が☆一つなのは、建材コストを下げて、安く販売するためのフラグかな？

のらえもんはスカイズをあ@255と予想し@254だったんだよ。@245ってなんの情報？

KTTとGFT、ベイズはパークタワー晴海が販売される10月には完売確実。湾岸の競合はティアロレジデンス、パークホームズ豊洲、DTのみ。ティアロもほとんど終わりに近づいている。DTは値上げで@360越え。今後控える物件は勝どき東地区。しかし、解体が今年からでせいぜい販売開始は早くて2年半先。といった状況なので、パークホームズ豊洲とパークタワー晴海の販売期間、歩留まりを売主がどのように設定するかで価格が決まります。
今年、4月にはBRTのルートも決定し、晴海ルートも決まるだろうから、駅から遠いといったデメリットは克服。株価も20000円越、円安、相続税増税といったことで、タワーマンションの販売においては絶好の好機。仕入れ値が安いとはいえ、直近で湾岸で供給できるものは勝どき東地区で最低販売まで2年半はかかる。仕入が厳しい状況ゆえ、利益率をあげて当然販売してくるでしょう。条件でティアロより優っているから、ティアロより安くする必要は全くないことから@295を予測します。
のらえもんとことなり、晴海2件、勝どき4件、月島1件の購入実績があります。

選手村も水素タウンといったことで、国家プロジェクトになりつつあり、世界が注目。晴海、勝どきエリアは、後になればなるほど、➕材料が出てくる。三井も本件に関しては、竣工完売をねらわなくても良いかもね。

さすがはのらえもんさん、絶妙な坪単価予想ではないでしょうか

この水準より上振れするシナリオは、モデルルームオープンまでにBAYZ・勝どきザタワー・ティアロレジデンスすべて完売してライバル不在になった時くらいでしょうか。それを見越しての5月オープンかと考えています。

のらえもんも上記のとおりいっており、うわぶれする可能性が高いよ。

都内最後のお買い得物件である西新宿60を忘れているね。っていうかあえて見ない振りかな。
湾岸のライバルだけ見ていると、足をすくわれるよ。
これ、宣伝ではなく客観的な意見ね。

マーケット違うって。しつこいなあ、もう！

>>363
のらえもんさんでさえ、西新宿を見に行ったのを知らないの？
マーケットが違うなら、わざわざ見に行くわけないでしょ。

西新宿は@340で即完でおまりでしょ。

＠３５０だろてかもう自スレでやろうよ。

普通に作れば@285で売れる。オリエンタルランドのランドスケープなど、単独事業として気合が感じられる。JVとことなり、販売価格アップは直接収益に還元できるから、のらえもんの@285は甘いね。割安だったスカイズ、KTTは全て大手数社の共同事業だから、アップサイドを狙ってもメリットなし。またKTTの商品企画は手抜き感があった。TTTととりあえずスペックを合わせただけ。今回の企画はすばらしいい三井らしさが有り、進化を感じる予兆を@310でやって結果@295で納めてくるだろうね。

>>364
マンションオタクなんたから、買う気と関係なく、見に行くでしょう。

２９５だと高いなあ．．．２８０くらいで出してくれたらセカンドで買います！

三井のことだから価格のメリハリはつけてくるだろうから@260〜＠350ぐらいのレンジ幅を持たせてくると思うよ。BRTの晴海からの支線が決定したら強気でくるでしょう。ティアロはそれを営業トークに使えない状態でここまで進捗させたことは立派。

>370
直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな？
建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを苦戦している好事例だと思いますが。（マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。）

>371の誤字訂正
直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな？
建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを表している好事例だと思いますが。（マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。）

中央区のタワションでセンチュリーパークに勝るものなし。　　

三菱は竣工完売を狙った値付。世間が何と言おうと竣工完売できるペースだから立派だよ。苦戦ではなく、最も賢い販売手法だよ。以前流行った、短期間で分譲して、人件費、MR経費を節約して事業利益の極大化を狙う手法は古い《ＴＴＴなど》。
KTＴは最悪の販売手法、このペースだと竣工2年近く前に終わってしまうね。