プレサンス京都一乗寺ってどうですか？

そうだね、プレハブはさすがにかわいそうだけれども、壁厚が150mm, 床コンクリートも150mm(場所により200mm?)おまけに安いLL-45等級のフローリングではちょっと薄い。音は響くかも。似たような値段のイニシア（壁厚190mm, 床コンクリート200mm, LL-40等級、これはLL-45の約1.5倍の値段がする上物）と競べてもだいぶ見劣りがする。

イニシア以下の値段にしないとけっこう厳しいかも・・。

　実際住んでみると、まわりの住人さんの音は気になりませんよ。
全体的な住み心地も悪くないです。

ここはすでに賃貸も出している。賃料は15〜18万円プラス管理費。
http://www.kyoto-tenant.com/gb/pure-ichi.html
やはり売れにくいのか。賃貸で部屋を埋めるのが先か。
もう少し分譲販売を頑張ればと思うのだが、
何か解せないものを感じる・・。

イニシア一乗寺のほうがいいいよ。もう完売しているだろけど。
賃貸に出ているようでは、買う気も失せるわな。もともとベラ高やし。
デベがみずから賃貸に出したら、もうだめぼ。

いっそのこと　ユニーブル京都紫野みたいに賃貸マンションにしたら？
あそこもがらがらで悲惨だけど。

京都に引越そうと思ってるんですが。
この辺りの土地柄はどうなんですかね？
物件評価とかどうなんですかね？

どの辺ですか？このマンション周辺という意味ですか？　いわゆる一乗寺の土地柄は悪くないですよ。小中学校の学区も修学院学区に入りますし。ちょっと西側は高野になります。ふる〜い人の一部には高野は人柄が荒いという人もいますが、今は昔の話しだと思いますがどうでしょう。

とても参考になります。ありがとうごいます！

物件はどうなんですか？あと三軒となってますが賃貸がそんなに多いのだとすると売れてないのですか？やっぱり何か理由があるんですかね？

マンション自体はそう悪くはないと思います。上の書き込みにある音の問題は直接見て聞いて確認する必要はあると思いますが。売れない理由は単に相場から見て500〜1,000万円くらい高すぎということだと思います。その後価格改定しましたかね。していない場合は、ひょっとすると個別に値引き交渉には応じているのかもしれませんが。

それとここの販売員はハナから対応がだめでしたね、商売を知らないというか、売ってやるという、横柄な態度でしたからね。少しは対応の良くなっていることをいのるのみ。

丁寧にありがとうごいます、そうなんですか？
左京区は高いのですか？大体どれくらいが相場なんですかね？

ここは投資で買ってる人もいるって聞いたけど本当うなのか？確かに京大もあるし。どうなんだろう？そんなに資産価値あるのかなぁ？

左京区はとても広いので一概にはいえないですね。下鴨デルタ地帯はとんでもない値段だし、物件もほとんどでない。地下鉄駅近の北山通り沿いや、終点の宝ヶ池あたりは物件は少しはあるがけっこう高い。京大周辺、北白川も高いと思うけれども物件がほとんど無い。必然、叡電沿いが次の物件となるけれども、新築マンションがあるのは一乗寺周辺。

といっても、イニシアは完売してしまったので、ここと、一乗寺アーバンライフくらいか。

一乗寺界隈は家族の住居としてはわるくない。カナートやイズミヤが近くにあり、各種病院もビックリするくらい多い。北大路の幹線道路があるにもかかわらず、上記のマンションは少し離れているのでいずれも車の音にはわずらわされない。アーバンがちょっと線路に近すぎるのが欠点だけれども、向かいが公園なので展望は保証されている。

で、一乗寺界隈の新築マンションの値段は、リーマンショック前は80m2で4,500万円くらいだった。イニシアが完売に成功したのは２回にわたる価格改定を全戸について行ったのが奏功した。500〜1,000万円近く下げたのだ。イニシアは場所も悪くないのと、作りが相当しっかりしているという点は評価されているので、お買い得の値段になったということか。

資産価値と云われても将来を見通せる人は誰もいない。そこはかけなのでは？ただ京都は高さ制限があり、田の字地区で10階くらいまで、この周辺は５階まで。伏見でも７階くらいまで。だからどうしても高くつくのは仕方がないし、一乗寺界隈は意外と便利なロケーションにあることを考えると70〜90m2を3,000〜4,500万円くらいで購入するのはそう高くはないと考える人もいて不思議ではない。

北大路を挟んで上と下では坪単価が違うと聞いたけどその辺りはどうなんだろう？下の方は養豚の流れで単価が低いのかなぁ？実際何階に住むかで値段も変わったりするのかな？

いつも凄く丁寧にありがとうごいます。
子供を育てるのには良い環境なんですね。

４LDKで4000万ぐらいなら左京区では買いですか？
京都は建設規制が厳しいのですねえ。

> No.17
ああ、エスリード一乗寺のところだね、養豚場はだいぶ前の話だ。エスリードが出来たお陰であの周辺はすっかり変わって、いっぱしの住宅地に変身したね。エスリード様々だ。

坪単価の比較はデータの取り方で違ってくるだろうから単純ではないが、例えば叡電駅近のマンション坪単価表がある。ただし今の値段そのものではなく過去５年間の平均値。一番高いのはやはり修学院駅(197)、次いで出町柳(195)、宝ヶ池(189)、茶山(179)、一乗寺(169)の順。ちなみにエスリードやイニシアは茶山駅の駅近。ここのマンションは茶山駅と一乗寺駅の丁度中間。ここで示した坪単価より、今は少し安くなっているはず。

> ４LDKで4000万ぐらいなら左京区では買いですか？
4LDKというより、90m2、4,000万円程度であれば坪単価約150万円、このあたりであれば買いかな。多分、もうこれ以上は下がらないような気もするので。

> 京都は建設規制が厳しいのですねえ
ええ、もう少し厳しいところもあり、その周辺は４階までです。

この物件はどうでしょう

ミニバブル時代物件をまだのんきに販売しているの？

はい今も販売しています。何せ叡電よこでうるさいもんですから売れないんです。

プレサンスはやめた方がいいよ
壁がスカスカ
隣の生活音丸聞こえ
外からの音もかなり聞こえてくる
中の作りもかなり雑

今度、近所にプレサンスのマンションが建つのですが、
まともな説明会もせず、とても困っています。
プレサンスマンションのご近所の方でこの会社の近隣に対する説明や工事の安全管理についてご存じの方居られましたらコメントお願いします

一乗寺のブランドと、この会社の企業イメージが合わないと感じるのは私の偏見かな？

一乗寺のブランドって　(笑)

たった4年で1000万円も資産価値が下がるって
デフレだなー
アベノミクスで上がるかな？
それとも新築プレミアがなくなるとこんなもんなのかな？

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/170754/show...

物件名 プレサンス京都一乗寺
販売価格 3,300万円
想定年間収入 1,967,000円
現況 賃貸中
間取り 2LDK
専用庭：10.29㎡＋テラス：10.49㎡
専有面積 76.50㎡
修繕積立金月額 0円
階数 1階／5階建て
方角 東向き
バルコニー面積 20.78㎡
管理費月額 13,930円

一乗寺のブランドって初めて聞きました。
どこのことなんでしょうね。

プレサンスのマンションって中古になると価格下がって売れ行きも厳しい印象あるけど
ここの資産価値維持率はどうだろうか？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008650003/
プレサンス京都一乗寺 3階
価格 3,680万円
間取り 2LDK＋フリールーム
専有面積 76.5m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.49m2）
所在階/建物階 3階/地上1階建て
主要採光面 東
所在地 京都府京都市左京区一乗寺大原田町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩5分
叡山電鉄叡山本線 「茶山」駅 徒歩7分 　[その他交通]
築年月 2009年9月(築8年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008834818/
プレサンス京都一乗寺 3階
価格 4,850万円
間取り 4LDK
専有面積 90.09m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.88m2）
所在階/建物階 3階/地上5階建
主要採光面 南西
所在地 京都府京都市左京区一乗寺大原田町　[周辺地図]
交通 叡山電鉄叡山本線 「一乗寺」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2009年8月(築8年)

高いな
個人的には3200万くらいちゃうのって感じるな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_90978805/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 3900万円
間取り 3LDK
専有面積 70.57m²（壁芯）
その他面積 専用庭：10m²（使用料170円／月）
所在階/構造・階建 1階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年9月
管理費 9030円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7060円／月

昨日は騒がしくなかった？

>>32 通りがかりさん
イズミヤで事件があったようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181116-00000027-kyt-l26

また売りでとる


https://suumo.jp/sp/chukomansion/kyoto/sc_103/pj_91034275/?kbn=2
プレサンス京都一乗寺
価格 4650万円
間取り 4LDK
専有面積 88.88m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：8.61m²
所在階/構造・階建 4階/RC5階建
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町7 地図を見る
交通 叡山電鉄叡山本線「一乗寺」歩5分
完成時期(築年月) 2009年8月

このマンションいつも売りに出てんな


https://www.homes.co.jp/other/b-1240020001382/?nx_id=archive_building_...
プレサンス京都一乗寺 1階/-
価格
3,900万円
管理費等
9,030円
修繕積立金
7,060円
交通
叡山電鉄叡山本線 茶山駅 徒歩8分
叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩13分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
面積(土地面積)
70.57m2 (-)
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1368710000204/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/405
価格
3,498万円 ローンシミュレーター
管理費等
8,640円
修繕積立金
6,760円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩4分
市バス「一乗寺地蔵本町」停 歩3分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
東
専有面積
67.51m2 (壁心)
バルコニー面積
11.4m2
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1218490000797/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションプレサンス京都一乗寺 4階/-
価格
3,780万円 ローンシミュレーター
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
地図を見る
築年月（築年数）
2009年8月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK

確かに一乗寺はここ10年で雰囲気が変わった。学生時代ラーメン食べに来るくらいの地域だったが、休日にカフェに行列ができていたり、よく分からないが、外国人の観光客までいる。というか京都全体がそんな感じか、

買うより借りた方が安くつきそう
固定資産税とか管理費修繕積立金も年間30万くらいあるやろしな
それでも15万は高いな
12万くらいなら借りたい方も多いやろな


賃貸マンション プレサンス京都一乗寺 502 ３ＬＤＫ
賃料：15万円
管理費等－
敷金/保証金8万円/なし
礼金2ヶ月
https://www.athome.co.jp/chintai/6968025868/?BKLISTID=030PPC

なんだかんだで230万下げたな
市場の反応見ながら値下げしたんやな
最初高めに売り出して段階的に下げて行くのは賢いやり方やな
アホな消費者が高値で買う場合もあるし
4階で平米単価47.6万円なら常識的な価格の範囲内やから売れてもおかしくはないな


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92115010/
物件名
プレサンス京都一乗寺
販売価格
3550万円
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅
叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積
74.44m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
9.4m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
4階/RC5階建

74.44m2の4階と5階が出てる
3,550万と3,780万
1階差で230万も高くなるのは納得感低いかもな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503430001663/
中古マンションプレサンス京都一乗寺 5階/-
価格
3,780万円
管理費等
9,530円
修繕積立金
7,440円
交通
叡山電鉄叡山本線 一乗寺駅 徒歩5分
京都市営烏丸線 松ヶ崎駅 バス13分 一乗寺地蔵本町下車 徒歩6分
所在地
京都府京都市左京区一乗寺大原田町
築年月（築年数）
2009年9月 ( 築10年 )
主要採光面
南
専有面積
74.44m2 (壁心)
バルコニー面積
9.4m2
間取り
3LDK
所在階 / 階数
5階 / 5階建

この3階の部屋って2年前に売りに出てた>>30の部屋と同じよな
ずっと売れ残ってたのか？、一度所有者が変わってからさらに売りに出してるのか？、
一度売り出したけどやめてから再度売り出したのか？解らんけど


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92272103/
物件名プレサンス京都一乗寺
販売価格3500万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年8月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

売買価格は下がってきても家賃はお高いままなのね
投資マンションのオーナーさんは儲かりますね


賃貸マンション　プレサンス京都一乗寺
階　賃料/管理費　敷金/礼金　間取り　平米数
2階　15.397万円/16,030円　10万円/25万円　4LDK　90.09m2
4階　15.238万円/13,620円　15.238万円/15.238万円　2SLDK　76.5m2
5階　15万円/-　10万円/30万円　3LDK　70.57m2

>>40の3階の76.5m2の部屋だけど480万円値上げしてますね
リフォームしたようなのでそれが理由かも

中古マンションのリフォームなんて自分の好みがあるから買ってから自分ですればいいと思うんだがな
費用だって自分が相見積書取れば安くできそうだし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92876710/
物件名プレサンス一乗寺
販売価格3980万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺大原田町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「一乗寺」徒歩5分
専有面積76.5m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.49m2
築年月2009年9月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

■令和元年10月改装（全室クロス張替、畳表替え、ハウスクリーニング）

わざわざこの辺に住む人は少ない　ｗ

>>44 マンション検討中さん

左京区だしコスパは良い地域じゃない？
昔は旅館とかもあった松ケ崎駅まで徒歩20分も別荘感覚出るし

このマンションは総戸数37戸しかないのに
中古売買で毎年のように何件も売りに出てるし
今も投資の部屋が3部屋賃貸募集してるけど築11年にしては家賃が高い印象なんだよね

https://chintai.door.ac/buildings/d76d6bd8-5855-5cb9-a666-febcc81a2563

プレサンス京都一乗寺の空室一覧（全3件）
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　南　3LDK　70.57m2　15万円　なし　10万円　30万円
4階　東　3LDK　76.5m2　15.24万円　1.362万円　15.24万円　15.24万円
2階　南　4LDK　90.09m2　15.397万円　1.603万円　10万円　25万円

15万は高いなあ　借り手もいない買い手もいないよ　一条寺じゃ

一乗寺は学生が住む街って感じです。15万出すなら別の場所にするかな。

>>47 eマンションさん

言うほど学生街かな？
京都大学の施設もあるけどあんまり学生はいないしノートルダムや府大の学生はこの辺りは遠過ぎて住まないし。

https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?node=00000455&categ...
一乗寺周辺の大学/短大（1/5）

京都工芸繊維大学　844m
私立京都造形芸術大学高原校舎　857m
京都ノートルダム女子大学　1.6km
京都府立大学　1.9km

>>48 匿名さん
ファミリーというより学生のイメージがある街だと思います。京都の学生は徒歩や電車でなく、自転車で移動します。ダム女向きでは無いでしょうね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/一乗寺駅

京都大学や京都工芸繊維大学などの大学への通学圏内にあることから現在は大学生相手の店も目立ち、とりわけ駅西側を走る東大路通沿いには京都ラーメン専門店が軒を連ね「ラーメンストリート」や「ラーメン街道」、「ラーメン銀座」と呼ばれる[6]。

学区があれだし子供がいる家族は済まないわな

子供がいたらここには積極的には住まない　ラーメン好きのDINKSくらいか

>>51 マンション検討中さん
京都市内は子育てに適した街選びが難しいですね。

>>53 匿名さん
成約してないのに、「値上がりした」とか「人気マンションの証拠だよな」といえるのはなぜですか？